【正文】 平整等基礎(chǔ)工作；（三）被征收房屋按重置價格結(jié)合建筑結(jié)構(gòu)、面積、成新等因素，予以補償；（四）安置用地面積小于被征收房屋土地使用權(quán)面積的，差額部分按征地價對被征收人予以補償。第四十五條征收土地涉及非住宅用房，造成被征收人停產(chǎn)停業(yè)以及搬遷、過渡的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)被征收房屋的建筑面積，結(jié)合被征收房屋的用途、地段、經(jīng)營狀況等因素支付一次性經(jīng)濟補償費。對被征收房屋中無法恢復(fù)使用的電梯、空調(diào)、通訊設(shè)備等重大設(shè)施設(shè)備以及被征收房屋的裝飾費用，在評估機構(gòu)按照重置價格結(jié)合成新進(jìn)行評估后予以補償。第四十六條征收土地涉及學(xué)校、醫(yī)院、宗教場所、軍事設(shè)施、文物古跡等非住宅用房的，其征收補償按照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定辦理。第六章法律責(zé)任第四十七條市、縣級人民政府及土地行政主管部門或受委托實施單位工作人員在征收集體土地房屋補償工作中不履行本辦法規(guī)定職責(zé)，或者濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的，由上級人民政府或者本級人民政府責(zé)令改正，通報批評；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。第四十八條采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷，造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予處分；構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。第四十九條采取暴力、威脅等方法阻礙依法進(jìn)行的征收集體土地房屋補償工作，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。第五十條貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費用的，責(zé)令改正，追回有關(guān)款項，限期退還違法所得，對有關(guān)責(zé)任單位通報批評、給予警告；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予處分。第五十一條房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)或者房地產(chǎn)估價師出具虛假或者有重大差錯的評估報告的，評估結(jié)果無效，由土地行政主管部門重新組織評估，并由有關(guān)行政主管部門依據(jù)《房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理辦法》和《房地產(chǎn)估價師注冊管理辦法》等規(guī)定依法給予行政處罰；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。第七章附 則第五十二條本辦法中征收土地涉及住宅用房的臨時安置費、搬遷費、裝飾補償費和涉及非住宅用房的一次性經(jīng)濟補償費的標(biāo)準(zhǔn)由縣級人民政府和相關(guān)部門根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H情況另行制定。第五十三條本辦法規(guī)定的綜合造價是指房屋建造成本，主要包括：勘察設(shè)計前期工程費、住宅建筑安裝工程費、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費和非營業(yè)性配套公共建筑建設(shè)費、管理費、貸款利息。本辦法規(guī)定的重置價是指按照建筑技術(shù)、建材及房屋設(shè)備價格、人工費用、定額等條件，重新建造相同建筑標(biāo)準(zhǔn)、相同質(zhì)量的房屋所需要的價格。本辦法規(guī)定的相關(guān)價格由市、縣級土地行政主管部門會同相關(guān)部門確定公布。第五十四條本辦法自公布之日起期滿30日后施行。本辦法施行前已發(fā)布搬遷公告并開始實施征收補償?shù)捻椖浚丛?guī)定處理。第五十五條本辦法由舟山市人民政府法制辦公室負(fù)責(zé)解釋。第四篇：集體土地上房屋征收與補償集體建設(shè)用地上房屋征收與補償辦法為了維護社會經(jīng)濟秩序，加快城市發(fā)展進(jìn)程與推進(jìn)現(xiàn)代化建設(shè)，完善和提高城鄉(xiāng)結(jié)合部、城中村的基礎(chǔ)設(shè)施條件，改善人民群眾的生產(chǎn)生活水平，依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》《中華人民共和國土地管理法》等法律法規(guī)，制定本辦法。一、適用范圍本辦法適用于城中村、城鄉(xiāng)結(jié)合部已被征收為國有土地上原集體建設(shè)用地上單位、個人的房屋征收與補償，且農(nóng)村集體經(jīng)濟組織不能對被征收人重新調(diào)整宅基地或者集體建設(shè)用地。二、法律依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第447條規(guī)定，國家可以按審批權(quán)限和程序征收集體建設(shè)用地，并對地面房屋及附屬物進(jìn)行公平補償。三、職責(zé)分工及原則縣土地主管部門負(fù)責(zé)集體建設(shè)用地及地面建筑物的征收與補償工作以及集體建設(shè)用地征收相關(guān)政策的宣傳解釋工作，縣建設(shè)部門指導(dǎo)集體建設(shè)用地上房屋的征收與補償工作。屬地人民政府具體組織集體建設(shè)用地及地面建筑物的征收與補償工作及宣傳解釋工作。屬地人民政府可以將房屋征收與補償中相關(guān)技術(shù)或勞務(wù)服務(wù)委托社會組織，按合同約定支付技術(shù)、勞務(wù)服務(wù)費用?？h財政、審計、監(jiān)察等部門各負(fù)其責(zé)，密切配合，確保房屋征收與補償工作的順利進(jìn)行。相關(guān)稅費優(yōu)惠政策參照國有土地上房屋征收規(guī)定執(zhí)行。四、補償與安置程序縣人民政府成立縣國土、建設(shè)、財政、審計、監(jiān)察等部門參與的征收與補償領(lǐng)導(dǎo)小組，指導(dǎo)集體建設(shè)用地及地面建筑物的征收與補償工作，縣國有土地儲備中心負(fù)責(zé)籌措補償與安置資金存入銀行專用賬戶，縣建設(shè)部門審查上報縣人民政府研究啟動補償與安置程序。屬地人民政府具體負(fù)責(zé)集體建設(shè)用地及地面建筑物的征收與補償工作及宣傳解釋工作。縣土地主管部門憑政府部門有關(guān)批準(zhǔn)文件和規(guī)劃選址意見書（或建設(shè)用地規(guī)劃設(shè)計條件通知書，附用地紅線圖）確定房屋征收范圍，被征收人不得進(jìn)行新建、擴建、改建、戶口遷入等不當(dāng)增加補償費用的行為，仍按原房屋狀況和使用性質(zhì)進(jìn)行征收補償。屬地人民政府組織調(diào)查登記，并適時公布調(diào)查結(jié)果。屬地人民政府?dāng)M定房屋補償與安置方案（包括補助與獎勵措施），上報縣人民政府。房屋補償與安置方案的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括：房屋征收范圍、實施時間、征收依據(jù)、安置方式、房屋貨幣補償價款的確定原則和支付方式、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的面積和地點等情況以及選房原則、回遷政策、搬遷過渡方式和過渡期限、搬遷和臨時安置費用的標(biāo)準(zhǔn)、停產(chǎn)停業(yè)損失的補償標(biāo)準(zhǔn)和確定辦法、簽約期限、房屋補償與安置費用測算等。屬地人民政府將經(jīng)充分論證的房屋征收補償方案報縣國土部門，縣國土部門應(yīng)當(dāng)會同縣發(fā)展改革、建設(shè)、財政、審計等相關(guān)部門進(jìn)行審核。屬地人民政府將審核通過的補償與安置方案公布并征求公眾意見。征求公眾意見期限不得少于30日。屬地人民政府公布征求意見情況和根據(jù)公眾意見修改的情況。屬地人民政府應(yīng)當(dāng)于房屋征收補償方案征求意見期滿后7日內(nèi)，按有關(guān)規(guī)定完成社會穩(wěn)定風(fēng)險評估報告，報縣國土部門備案。屬地人民政府作出房屋征收決定公告前，應(yīng)當(dāng)將房屋征收決定的以下有關(guān)材料報縣國土部門審核：（1）發(fā)展改革部門對建設(shè)項目的批復(fù)文件；（2）國土部門出具的建設(shè)項目土地預(yù)審意見；（3）規(guī)劃部門批準(zhǔn)的建設(shè)項目規(guī)劃方案或建筑單體方案；（4）審核通過的征收補償方案書面文件及被征收人意見反饋和方案修改、公布情況；（5）社會穩(wěn)定風(fēng)險評估報告?zhèn)浒概鷾?zhǔn)文件；（6）征收補償資金監(jiān)管協(xié)議和存儲證明；（7）其他需要提報的材料。1縣國土部門應(yīng)當(dāng)組織縣發(fā)展改革、建設(shè)、財政、審計等相關(guān)部門進(jìn)行審核，并給予批復(fù)。審核通過的，屬地人民政府經(jīng)縣政府同意發(fā)布房屋征收公告，并附經(jīng)審定的房屋補償與安置方案。縣國土部門征收集體土地決定同時一并公告。1房屋補償與安置資金應(yīng)當(dāng)專門用于房屋補償與安置，不得挪作它用。屬地人民政府在審計、財政、監(jiān)察等部門監(jiān)督下負(fù)責(zé)對房屋補償安置資金統(tǒng)一管理，統(tǒng)一結(jié)算。1被征收人協(xié)商選定房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)；協(xié)商不成的，則由縣建設(shè)部門在報名的評估機構(gòu)中推薦3個具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)，公開抽簽確定。屬地人民政府應(yīng)當(dāng)在抽簽前5日內(nèi)在征收范圍內(nèi)公告抽簽時間和地點。抽簽過程與結(jié)果應(yīng)當(dāng)由公證機關(guān)現(xiàn)場公證。1房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)根據(jù)《房地產(chǎn)估價規(guī)范》（GB/T502911999）獨立、客觀、公正地對被收購房屋的價值進(jìn)行評估，任何單位和個人不得干預(yù)。有異議的，可以申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以申請鑒定。1被征收人選擇補償與安置方式，可以是貨幣補償，也可以是房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。1屬地人民政府與被征收人訂立房屋補償與安置協(xié)議。協(xié)議內(nèi)容包括補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限、違約責(zé)任、爭議解決的途徑等事項。1屬地人民政府向被征收人支付房屋補償?shù)膬r款、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房；造成停產(chǎn)停業(yè)損失的，支付停產(chǎn)停業(yè)損失費。被征收人在協(xié)議約定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。1補償與安置協(xié)議簽訂后，一方當(dāng)事人不履行協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟或者仲裁（按合同約定）。1屬地人民政府應(yīng)建立房屋征收與補償檔案，并將分戶補償情況在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。屬地人民政府組織對被收購房屋的拆除工作。四、激勵措施五、其他被征收人住宅被征收后，不管他處有沒有住宅，被征收人選擇貨幣補償或者原址產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，根據(jù)同房同價原則，按國有土地上被征收類似房地產(chǎn)的市場價格進(jìn)行評估，農(nóng)村集體經(jīng)濟組織不得重新調(diào)整安排被征收人宅基地或者但他處有但尚未建設(shè)，被征收人必須放棄宅基地。被征收人住宅被征收后，他處有宅基地尚未建設(shè)或者農(nóng)村集體經(jīng)濟組織能對被征收人重新調(diào)整安排宅基地的，即對被征收人實行遷建安置的，對集體土地上被征收房屋的補償按房屋重置價格結(jié)合成新給予補償。房屋重置價格按縣人民政府相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。對被征收人實行遷建安置的，征收人應(yīng)當(dāng)根據(jù)縣人民政府的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合被征收房屋的補償安置面積，提供遷建安置用地，屬地人民政府或者農(nóng)村集體經(jīng)濟組織負(fù)責(zé)遷建用地的通水、通電、通路和場地平整或者支付相應(yīng)的建設(shè)費用；被征收人按有關(guān)規(guī)定辦理遷建用地手續(xù)和建房審批手續(xù)。集體建設(shè)用地的土地征收標(biāo)準(zhǔn)按江蘇省相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第五篇：集體土地征收補償范圍集體土地征收補償范圍文章來源：北京京平律師事務(wù)所依據(jù)《土地管理法》、《征收土地公告辦法》、《關(guān)于開展制定征地統(tǒng)一產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)和征地區(qū)片綜合地價工作的通知》、《關(guān)于完善征地補償安置制定的指導(dǎo)意見》的規(guī)定，集體土地征收的補償包括五個項目：土地補償費(產(chǎn)值倍數(shù)法、區(qū)片綜合地價法)安置補助費地上附屬物和青苗補助費征地房屋拆遷補償費房屋拆遷安置費(搬遷補助費、臨時安置補助費、非住宅房屋停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費)北京京平律師事務(wù)所簡介：北京京平律師事務(wù)所是以征地拆遷業(yè)務(wù)為核心的專業(yè)律師事務(wù)所，在成立之初已具有成熟的優(yōu)秀律師團隊。京平律師均畢業(yè)于國內(nèi)外知名法學(xué)院校，具有多年的辦案實踐經(jīng)驗，資歷深厚、學(xué)習(xí)能力強。多年的實踐使團隊已摸索出一整套成熟的維權(quán)方案，深受委托人的信賴。京平律師成功主辦過數(shù)千起拆遷案件，獨創(chuàng)“拆遷維權(quán)三段論”，成功達(dá)到了增倍補償?shù)男Ч?；多次參加由國?nèi)知名學(xué)者教授參與的集體土地征收拆遷的立法研討，并開創(chuàng)了律師維權(quán)推動地方政府修改地方規(guī)章的先河，為中國土地拆遷法制進(jìn)程作出了應(yīng)有的貢獻(xiàn)。京平人始終堅持“敬律師之業(yè)，行仁義之德，執(zhí)專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