民事法律行為-資料下載頁
2024-11-04 01:55本頁面
【正文】 ，已經(jīng)根據(jù)協(xié)議將房款全部交給代理人胡某，并于8月18日和胡某一起到當?shù)胤课葜鞴懿块T辦理了過戶手續(xù)，移交了房產(chǎn)證，房屋已經(jīng)賣出，不同意退房。李某認為，得知原告不同意賣房前已經(jīng)簽訂協(xié)議，只因錢款缺乏，約定先交2萬，剩余錢款1個月內(nèi)交清，如今余款已經(jīng)備足，因此也不同意終止履行協(xié)議，要求繼續(xù)履行。王某遂向法院起訴，要求趙某返還房屋產(chǎn)權(quán)、李某終止履行合同。 問題： 王某之父死亡后，胡某的代理行為效力如何？ 本案如何處理？ 〔分析〕,第三十五頁，共四十二頁。,案例(224。n l236。)3分析,王某之父受權(quán)胡某代其賣掉房屋，因此，胡某有為王某之父出賣房屋的代理權(quán)。但在胡某獲得王某之父的受權(quán)后，在代理過程中作為被代理人的王父去世，這就涉及此種情形下胡某的代理權(quán)是否消滅的問題。從學理(xu233。lǐ)上說，被代理人死亡的，代理也應終止。但在某些情形下，代理人施行的代理行為仍可有效。根據(jù)?民法通那么意見?第82條，在以下情形下，被代理人雖已死亡，但代理人施行的代理行為仍然有效： 代理人不知道被代理人死亡的； 被代理人的繼承人予以成認的； 被代理人與代理人約定到代理事項完成后代理權(quán)終止的； 在被代理人死亡前已經(jīng)進展的，而在被代理人死亡后為被代理人的繼承人的利益繼續(xù)完成的?！蚕马摗?第三十六頁，共四十二頁。,續(xù)上頁〔案例(224。n l236。)3分析〕,在本案中，王某于其父死亡后即通知胡某暫停售房，但在王某暫停售房的 通知到達以前，胡某已經(jīng)與趙某、李某訂立合同，因此，胡某是在不知道被代理人死亡的情形下施行代理行為的，其代理權(quán)的施行也符合代理權(quán)行使的原那么，并無 過錯，按法律規(guī)定胡某所為的代理行為是有效的。因此，王某作為其父的繼承人應當承受(ch233。ngsh242。u)胡某所為的代理行為的后果。 本案中，由于趙某已經(jīng)與胡某一起辦理了、房屋的產(chǎn)權(quán)登記和過戶手續(xù)，因此房屋的所有權(quán)已發(fā)生轉(zhuǎn)移，房屋產(chǎn)權(quán)已歸趙某。對于李某來說，雖然也簽訂了房屋買賣合同，但由于并未辦理房屋過戶手 續(xù)，因此房屋的所有權(quán)未發(fā)生變動，該房屋應由王某繼承，歸王某所有，但王某應當履行胡某代其父與李某訂立的買賣合同。假設(shè)其不履行合同，由此給李某造成的損失，王某應承擔民事責任。,第三十七頁，共四十二頁。,案例(224。n l236。)4,被告某實業(yè)公司與該市城建公司訂立結(jié)合開發(fā)某小區(qū)的合同。為加快商品房的銷售，實業(yè)公司與原告王某訂立委托代理合同，約定王某以實業(yè)公司的名義代理銷售商品房，并對房屋最低銷售價格、代理費和報酬、代理期限作了明確約定，之后王某相繼與多家公司訂在商品房買賣合同，在離約定的代理期限還有3個月時，實業(yè)公司通知王某方案有變，要求王某將手中的受權(quán)證明及所簽訂的合同文本交給公司，并許諾代理費及報酬照常支付給王某。王某在得到承諾后，便按實業(yè)公司的要求將所有文件交給公司。之后，王某要務實業(yè)公司支付代理費和報酬，實業(yè)公司那么以王某在代理期間，利用代理人身份(shēn fen)，損害被代理人益為借口而回絕支付。王某遂向人民法院起訴。 問題：實業(yè)公司應否支付許諾給原告的代理費和報酬？〔分析〕,第三十八頁，共四十二頁。,案例(224。n l236。)4分析,實業(yè)公司與王某訂立委托代理合同，并對代理期限作了約定，因此， 在該期限內(nèi)王某是有代理權(quán)的。但實業(yè)公司在代理期限屆滿以前撤銷受權(quán)，王某的代理權(quán)也就消滅。因委托代理是以雙方間的互相信任為前提的，具有一定的人身性質(zhì)，所以委托人可隨時撤銷受權(quán)，代理人也可隨時辭去委托。委托人撤銷受權(quán)也是一種單方法律行為，只要有委托人一方撤銷受權(quán)的意思表示就可成立，委托人可在任何時間撤銷受權(quán)，而無需代理人有過錯，也無需對方同意。委托人撤銷受權(quán)后，代理人的代理權(quán)消滅，但此前的代理行為仍然有效，其法律后果仍由被代理人承受。 本案中，在實業(yè)公司撤銷受權(quán)前，王某的代理行為是有效的。從案情介紹看，王某在代理權(quán)的行使中既沒有超越(chāoyu232。)權(quán)限，也沒有濫用代理權(quán)，并沒有給被代理人造成不應有的損失，對于在此期間的代理費及報酬，作為委托人的實業(yè)公司仍應按約定支付。,第三十九頁，共四十二頁。,討論論壇的使用(shǐy242。ng)步驟,輸入 選擇用戶登錄。用戶名：學號后4位數(shù)字。例如，9818。密碼：同用戶名，例如，9818?！策@是老師預設(shè)的，同學們可以對此進展(j236。nzhǎn)修改，修改方法見下文“關(guān)于修改個人信息〞〕 點擊登錄，進入后，在頁面右側(cè)“我的課程〞，點擊“民法〞 進入后，點擊頁面左側(cè)“討論板〞 進入后，頁面顯示老師設(shè)定的討論論壇主題，點擊該“論壇主題〞，顯示“添加論壇話題〞，點擊該“添加論壇話題〞 進入后，頁面顯示“新建〞。在該頁，可按照主題——內(nèi)容——附件——提交的步驟進展交流討論?！蔡貏e提醒：在提交前，可以先點擊該頁工具欄的“預覽〞先行查看。〕,第四十頁，共四十二頁。,關(guān)于(guāny)修改個人信息,點擊頁面(y232。 mi224。n)左側(cè)“首頁〞，回到首頁。或者是輸入 在頁面左側(cè)的選項欄選擇“個人信息〞，點擊進入 進入后，修改名字、姓氏、密碼、用戶名、電子郵箱等個人信息。修改完后點擊“提交〞。假設(shè)修改成功，會顯示出相應的新的個人信息。 〔老師為同學們預設(shè)的名字、姓是漢語拼音，同學們可以選擇修改或不修改，假設(shè)選擇修改使用中文漢字，名字應填寫包括姓和名，例如，王小花。姓氏填寫姓即可?！?第四十一頁，共四十二頁。,內(nèi)容(n232。ir243。ng)總結(jié),代理〔1〕。三方當事人的權(quán)利義務構(gòu)成代理的根本內(nèi)容。此為動的行為與靜的關(guān)系的別離。因為代理制度的目的(m249。d236。)是為使民事主體借此實現(xiàn)自己的合法權(quán)利，以求其利益的最大化。由其他原因引起的被代理人與代理人之間的監(jiān)護關(guān)系的終止。被代理人的繼承人予以成認的。因此，王某作為其父的繼承人應當承受胡某所為的代理行為的后果,第四十二頁，共四十二
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