房地產(chǎn)開發(fā)20xx范文模版-資料下載頁
2025-10-20 04:20本頁面
【正文】 稅率為50%；速算扣除系數(shù)為15%；（4）增值額超過扣除項目金額200%的部分，稅率為60%；速算扣除系數(shù)為35%第五篇：房地產(chǎn)開發(fā)流程圖、發(fā)改委：審批建議書；環(huán)保局：環(huán)境影響報告書(表)；規(guī)劃局：辦理項目選址意見書；國土資源局：建設(shè)項目用地預(yù)審；地震局：防震意見、對地震監(jiān)測設(shè)施和觀測環(huán)境影響的意見；發(fā)改委：審批項目可行性研究報告；規(guī)劃局：建設(shè)用地規(guī)劃許可證；國土資源局：征用土地確定土地供應(yīng)方案；拆遷部門：拆遷方案；報市人民政府審批，報有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批；1建設(shè)局：辦理開發(fā)項目建設(shè)條件意見書；1國土資源局：辦理土地出讓或劃撥土地決定書，用地批準(zhǔn)書，簽定出讓合同；1拆遷部門：辦理拆遷許可證；1國土資源局：辦理土地證；1地震局：抗震設(shè)防要求意見書或安評證明；1建設(shè)局：開發(fā)商與建設(shè)局簽定開發(fā)項目合同；1規(guī)劃局：建設(shè)工程規(guī)劃許可證；1消防支隊：審核書(一般工程)；1地震局：抗震設(shè)防要求意見書或安評結(jié)論； 建設(shè)局：工程施工圖設(shè)計文件委托審查； 2l、建設(shè)局：工程施工招標(biāo)申請備案；2建設(shè)局：開發(fā)商依照法定程序開展招標(biāo)活動，建設(shè)局監(jiān)督；2建設(shè)局：工程開工條件審查，核發(fā)施工許可證；2房產(chǎn)局：高品房預(yù)售許可證；2房產(chǎn)局：辦理房屋所有權(quán)證。尋找擬建投資地塊投資分析、編制項目建議書代可研報告 簽訂土地轉(zhuǎn)讓合同 1天（計委）辦理建設(shè)項目地點征求意見函 辦理規(guī)劃意見書 28天（規(guī)委）委托釘樁10天（規(guī)委、測繪院）項目立項23天（市計委、市建委開發(fā)辦）委托交通影響評估報告 22天（市規(guī)劃院、規(guī)委）45天總體規(guī)劃方案報批 30天（市規(guī)劃院）人防（）、消防專業(yè)報建圖（）30天園林交通專業(yè)報建圖（）20天項目征地及建設(shè)用地預(yù)審 50天委托地價評估20天（評估單位）用地會審議及市政府征地批復(fù) 20天辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證 土地補償 征地審核13天（市規(guī)委）土地審核40天（市房地局）地價款（）3天（市房地局）簽訂國有土地出讓合同18天（市房地局） 辦理臨時國有土地使用證 10天（市房地局）申報物業(yè)管理公約 辦理施工計劃24天（市計委、市建委開發(fā)辦）辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證 13天（規(guī)委）辦理招投標(biāo)25天（市建委）辦理樹木伐移手續(xù) 20天（市園林局）地名辦批復(fù) 20天（規(guī)委）房屋面積勘測報告20天（房地局測繪隊）辦理開工證征求意見函 辦理建筑工程施工許可證 11天（市建委）辦理涉外辦批復(fù) 10天辦理商品房預(yù)售許可證 16天（交齊100%地價款取正式國有土地使用證）10天（市房地局小區(qū)辦）人防總規(guī)及單體報建 16天（市消防局）消防報建30天（市人防辦）（38））（市、區(qū)園林局）市交管局雨污水方案初步設(shè)計 7天市政設(shè)計綜合方案會 10天市政設(shè)計綜合方案會 雨、污水方案咨詢20天 辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證 13天 竣工驗收 7天建委 辦理開工證 11天【房地產(chǎn)項目開發(fā)流程圖】超詳細(xì)（25）圖紙配合項目方案概念設(shè)計⑥ 總體規(guī)劃方案設(shè)計⑿⒄單體報建圖、施工圖審查預(yù)審（39）（54）出各專業(yè)竣工圖（58）a、防火審批申報表演（21）b、初步設(shè)計建筑平立剖各專業(yè)室內(nèi)外消防設(shè)計 c、總平面圖 d、消防設(shè)計專篇 e、審定設(shè)計方案通知書（32）（26）a、人防工程施工圖（各專業(yè)）b、居住區(qū)人防規(guī)劃工程送審單 a、園林現(xiàn)狀測繪報告（交區(qū)園林局）c、人防結(jié)構(gòu)計算表 b、建筑剖面圖 d、人防工程送審單 c、首層、？？及地下各層平面圖 e、地勘資料及地形圖 d、規(guī)劃意見書和審定方案通知書及附圖a、建筑工程施工許可申請表一式兩份 e、綠地布置圖（含現(xiàn)狀古樹、名木、大樹保護(hù)方案）b、建設(shè)用地規(guī)劃許可證及附件園林報建（）（30）c、建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附件 d、施工圖紙設(shè)計文件審查通知書（22）交通報建（31）e、經(jīng)備案的施工合同 f、施工企業(yè)中標(biāo)通知書 a、項目立項批復(fù) a、規(guī)劃意見書及附件 g、經(jīng)備案的施工監(jiān)理合同a、工程竣工圖 b、建設(shè)項目規(guī)劃審批申報表 b、審定設(shè)計方案通知書a、供電給水市政燃?xì)鉄崃σ庖?h、監(jiān)理單位中標(biāo)通知書 b、建筑工程消防設(shè)計審核意見書 c、《規(guī)劃意見書》及附圖一份 c、立項批復(fù)b、建設(shè)項目規(guī)劃審批報表 I、項目建設(shè)資金落實證明 c、消防驗收申請 a、本單位報批函 d、復(fù)審應(yīng)持《修改設(shè)計方案通知書》a、規(guī)劃意見書d、交通影響評價報告 c、審定設(shè)計方案通知書及審定的總平面圖一份 j、施工計劃 d、建筑工程消防安全質(zhì)量驗收合格報告 b、項目建議書代可研報告 e、標(biāo)明用地釘樁成果以現(xiàn)狀地形圖 b、審定設(shè)計方案通知書兩份 e、市政道路方案及交通設(shè)施工程協(xié)議 d、建筑工程施工設(shè)計圖紙 k、人防工程備案通知書a、建設(shè)工程規(guī)劃驗收申請表演 e、建設(shè)意見整改及落實情況 c、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證明文件 為底圖的總平面圖 c、總平面圖兩份 f、機械停車廠家設(shè)計文件及機械設(shè)備購貨合同 e、工程檔案登記證明 l、園林局伐移樹木批準(zhǔn)文件 b、竣工圖 f、建筑防火材料構(gòu)件和消防產(chǎn)品、設(shè)備合格證明、消防施工單位的資質(zhì)證書 d、中外合營項目合營各方簽署的合作意向書 f、各層平面圖、各向立面圖、剖面圖 g、交通組織流線分析圖 f、按審定設(shè)計方案通知書要求取得的協(xié)議通知 m、四源費統(tǒng)一收費憑證 c、建設(shè)工程竣工測量成果報告 g、日照影響分析圖及說明各一份 h、平立剖面和車庫坡道詳圖，住宅戶型圖和面積明細(xì)表a、供電給水市政燃?xì)庖庖?n、質(zhì)量監(jiān)督通知書 d、建設(shè)工程規(guī)劃許可證 a、建設(shè)項目人防工程竣工驗收備案表 h、交通影響評估報告⒃教育報建（審批意見）（23）簽訂公共配套協(xié)議書（36）b、統(tǒng)計局意見 o、安全監(jiān)督通知書b、區(qū)縣人防辦出具的認(rèn)可文件 a、建設(shè)項目地點征求意見函 I、技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)列表說明30天（區(qū)教委）
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1