【正文】 機運行記錄柴油發(fā)電機半年保養(yǎng)記錄 公共天線系統(tǒng)的維修保養(yǎng)一、目的保證公共天線系統(tǒng)正常工作，住戶能接收到清晰、無干擾的良好信號。二、適用范圍管理處機電部負責日常維護保養(yǎng)，工程部機電維修組負責按計劃維修保養(yǎng)。三、維修住戶電視天線發(fā)生故障的檢修步驟：檢查住戶終端板上有無信號；信號是否能達到65177。4dB181。V；檢查樓層分支器信號是否正常，若終端板無信號而分支器信號正常，則表明連接兩者之間的天線有問題，應對天線進行檢查維修或更換；大樓分支器信號不正常時應檢查分支放大器輸出信號和輸入信號是否正常，若輸出信號不正常而輸入信號正常則表明分支放大器損壞，應對其維修或更換；分支放大器輸入信號不正常時，應檢查主放大器輸出信號和輸入信號是否正常，若主放大器輸入信號正常而輸出信號不正常，表明主放大器損壞，應對其維修或更換；主放大器輸入信號不正常時，應檢查前置放大器的輸出信號，若正常，則表明前置放大器損壞，應對其維修或更換；若前置放大輸入信號不正常，則應檢查天線架的方向和天線架本身是否有問題。四、保養(yǎng)每月對公共天線系統(tǒng)做一次全面保養(yǎng)。檢查天線連接有無松動、生銹、斷裂和絕緣老化。檢查支撐桿、底座螺絲的固定情況，并加黃油防銹，檢查拉線的松緊、防雷接地是否良好。天線接收系統(tǒng)由于露天安裝，受風吹雨淋容易生銹，凡是鐵件應每季度在其表面刷銀粉漆一次。如遇臺風、大雨天氣過后，應上天臺檢查天線一次。主放大器系統(tǒng)每月除塵一次，檢查通風是否良好，連線有無松脫，并用場強儀檢查主信號是否正常每月檢查一次分支放大器，其終端信號應在65177。4dB181。V。防盜監(jiān)控系統(tǒng)的維修和保養(yǎng)一、目的保證大廈防盜監(jiān)控系統(tǒng)的正常工作。二、適用范圍本公司管理的小區(qū)（大廈）防盜監(jiān)控系統(tǒng)。三、職責：管理處機電部負責日常維護保養(yǎng)，工程部機電維修組負責按計劃維修保養(yǎng)。四、內(nèi)容維修：（1）監(jiān)視器圖像不清晰的檢修步驟： A、調(diào)節(jié)監(jiān)視器上的旋鈕；B、檢查視頻線有無松動； C、校正鏡頭焦距；D、清理鏡頭和防塵罩上灰塵； E、檢查攝像頭或鏡頭是否損壞。（2）監(jiān)視器沒有圖像的檢修步驟： A、檢查攝像頭是否通電； B、檢查視頻連線有無斷裂； C、檢查攝像頭是否損壞。（3）控制器不能控制的檢修步驟： A、檢查控制器控制電壓有無輸出； B、檢查控制電壓有無輸入； C、檢查輸入插件是否損壞；D、檢查輸出插件是否損壞。保養(yǎng)：（1）規(guī)定每月對系統(tǒng)進行一次維護保養(yǎng)。（2）檢查防塵罩，并清潔干凈，擦洗鏡頭，清理降溫風扇，調(diào)校鏡頭焦距。（3）檢查攝像設備支撐桿的固定及防腐是否良好。（4）檢查監(jiān)視室的通風、照明，檢查各控制系統(tǒng)、監(jiān)視系統(tǒng)連線接觸是否良好。（5）對于室外攝像系統(tǒng)，檢查其防風、防雨、防塵罩的密封，檢查避雷針接地是否良好。氣體自動滅火系統(tǒng)的保養(yǎng)一、目的保證系統(tǒng)在任何時候都處于正常的備用狀態(tài)。二、職責管理處機電部負責日常維護保養(yǎng)，工程部機電維修組負責按計劃維修保養(yǎng)。三、內(nèi)容月保養(yǎng)根據(jù)貯存器壓力指標檢查貯存壓力，在規(guī)定值的177。10％范圍之內(nèi)。檢查系統(tǒng)是否機械損傷和失靈，所有的鉛封和保險帶都完好無損。檢查噴嘴在封閉空間中位置有無改動，確保沒有任何障礙阻止噴嘴噴射滅火劑。月保養(yǎng)以檢查為主，若發(fā)現(xiàn)有不合要求的應及時糾正，確保系統(tǒng)正常。年保養(yǎng)：完成月檢的全部項目。對系統(tǒng)中每個火災探測器進行清潔，檢查其連接的可靠性。觸發(fā)每路探測器，試驗控制器和警鈴的響應情況。檢查管道及其支架是否松動和損壞。檢查噴嘴開孔是否堵塞。檢查手動控制裝置動作情況。清掃管道及罐的灰塵，對文字標志脫落的要重新修復。恢復并檢查系統(tǒng)使之處理正常工作狀態(tài)。對講、防盜報警系統(tǒng)的保養(yǎng)一、目的保證系統(tǒng)的良好運行，保障來訪客人與住戶間的聯(lián)系和住戶在緊急情況下報警求援的可靠性。二、職責A、大堂保安隨時解答住戶對使用方法的咨詢；B、工程部管理組接受管理處的報修，故障處理由工程部機電維修組負責，住戶故障投訴由管理處登記。三、內(nèi)容大堂保安一旦發(fā)現(xiàn)主機出現(xiàn)故障，應及時通知管理處機電部。工程部管理組應根據(jù)故障登記情況及時派專人維修。每半年對整個系統(tǒng)的主機、線路、層樓解碼器進行一次全面檢查維修。檢查機箱電源電壓是否合乎要求，緊固各電線接頭，清掃機箱內(nèi)外灰塵。維修保養(yǎng)工作應指定專人進行，其他人員不得隨意拔動解碼器開關(guān)，不得對主機箱開蓋檢測箱內(nèi)元件。清潔工清潔墻壁時，應避免對主機產(chǎn)生強大震動，并注意防止水流入主機箱內(nèi)疏散出口指示燈保養(yǎng)一、目的使疏散指示燈運行良好，當交流電斷電之后能保證每個出口指示燈亮以引導人員疏散。二、職責由工程部維修組負責保養(yǎng)，管理處機電部負責日常檢查。三、內(nèi)容檢查出口指示燈玻璃面板有無劃傷破裂現(xiàn)象。檢查電源指示應常亮，當斷開交流電而采用備用電池供電時，也應能亮，否則應檢查修復。出口指示燈在交流電供電時應能常亮，若不亮，則檢查修復。檢查燈具安裝是否牢固可靠。清潔燈箱外殼及顯示屏表面。每月每盞燈備用電池亮燈半小時，使電池放電后再充電，延長電池使用壽命。發(fā)現(xiàn)故障及時修理，每月檢查一次。煙溫感系統(tǒng)的保養(yǎng)一、目的確保煙、溫感系統(tǒng)始終運行在良好狀態(tài)下，在火警情況下能及時準確地報警。二、職責由工程部維修組負責保養(yǎng)，管理處機電部負責日常檢查。三、適用范圍大廈（小區(qū)）所有煙、溫感自動報警系統(tǒng)四、內(nèi)容日常情況下，主控屏自檢時若發(fā)出煙感報警信號，消防中心人員應迅速通知巡邏物管員趕赴現(xiàn)場檢查報警原因，若為誤報警，由消防專職人員對接收報警的煙感作出清潔和復位處理。每月抽取總煙數(shù)的5％，用燃著的香煙等煙源使煙感報警，試驗煙感的靈敏度，應該全部合格，若其中一個不合格，則應另外抽取總數(shù)的10％試驗，直至全部合格為止。對檢查出的不合格品進行及時修復或更換。對有因樓層跑水而危及煙感及其電路的地方，應及時作出特別檢查。溫感的保養(yǎng)方法參照煙感進行，試驗報警靈敏度時加溫使其報警。消火栓的保養(yǎng)一、目的保證消火栓箱內(nèi)部配件齊全、完好，滅火時能迅速下水正常地輸出消防水。二、職責由工程部維修組負責保養(yǎng)，管理處機電部負責日常檢查。三、內(nèi)容季保養(yǎng)：栓外檢查：檢查栓門把手是否完好，栓門開關(guān)有無卡阻，鎖、玻璃有無損壞。指示燈、報警按鈕是否齊全，有無脫落。栓門是否完好。測試：隨機抽取消火栓總數(shù)的5％，按消火栓報警按鈕，消防中心應有正確的報警顯示。年保養(yǎng)：完成季保養(yǎng)中的所有內(nèi)容。開栓門取出水帶，仔細檢查有無破損、發(fā)黑、發(fā)霉現(xiàn)象，如有，應立即進行修補、清洗或更換。將水帶交換展開交換摺邊后重新卷起。檢查水槍頭與水帶，水帶與水龍頭之間的聯(lián)接是否方便可靠，如有缺損應及時修復。將栓內(nèi)閥門開閉一次，檢查是否靈活，并清除閥門口附近銹渣，將閥桿上油防銹。將栓內(nèi)清掃干凈，部件存放整齊后，關(guān)上栓門。逐個測試報警按鈕靈敏性和檢查指示燈顯示的正確性。防火卷簾門的保養(yǎng)一、目的保證防火卷簾門時刻處于良好的備用狀態(tài)。二、職責由工程部維修組負責保養(yǎng)，管理處機電部負責日常檢查。三、內(nèi)容：季保養(yǎng)：（1）、手控檢查：A、外觀檢查門軌、門扇有無變形、卡阻現(xiàn)象，手動按鈕是否良好上鎖。B、卷簾門的電控箱指示訊號是否正常，箱體是否完好。C、開啟按鈕箱門，按動向上（或向下）按鈕，卷簾門應上升（或下降）。D、在按鈕操作上升（或下降）過程中，操作人員應密切注意卷簾門應上升（或下降）到端部位置時能否自動停車，若不能，應迅速手動停車，且必須待限位裝置修復（或調(diào)整）正常后方可重新操作。（2）、自控檢查：A、用燃著的香煙等煙源使系統(tǒng)中任一煙感動作時，自動裝置將發(fā)出報警信號，同時自動啟動卷簾門電控系統(tǒng)兩次下滑關(guān)閉卷簾門。，延時90秒左右，再自動啟動卷簾門全部關(guān)閉。B、卷簾門關(guān)閉后，只有待煙感（或溫感）信號消失，或復位按鈕復位后方可重新開啟卷簾門。C、消防中心按鈕操作檢查：消防中心只設置卷簾門關(guān)閉按鈕，操作關(guān)閉按鈕卷簾門通過二次下滑關(guān)閉到位后，檢查消防中心信號指示是否正常。D、針對系統(tǒng)中檢查出來的缺陷及時修復。E、對卷簾門進行清掃除塵，若有油漆脫落及局部變形的地方進行修復，確保卷簾門外觀清潔美觀。年保養(yǎng)：完成季保養(yǎng)全部項目。對卷簾門控制箱自檢按鈕、故障報警消聲鍵、復位鍵進行專門檢查。A、緊固各電線接頭、清潔控制箱內(nèi)的灰塵，檢查箱內(nèi)電氣元件是否齊備。自動噴水滅火系統(tǒng)的保養(yǎng)一、目的確保系統(tǒng)處于準確工作狀態(tài)。二、職責：由工程部機電維修組負責保養(yǎng)，管理處機電部負責日常檢查。三、內(nèi)容：每天巡視系統(tǒng)的供水總控制閥、報警控制閥及其附屬配件，進行外觀檢查，確保系統(tǒng)處于無故障狀態(tài)。每月檢查一次警鈴是否正常，報警閥啟動是否靈活，打開試警鈴閥，報警閥閥瓣應自動開啟，延遲器延遲590秒后，水力警鈴應發(fā)出報警信號，如果警鈴不動作，應檢查整個警鈴管道，排除水垢及泥沙等污物，使水流暢通，以防報警失靈。每月應對噴頭進行一次外觀檢查，發(fā)現(xiàn)不正常的噴頭應及時更換。每月檢查系統(tǒng)控制閥門使其處于開啟狀態(tài)，若有破壞或損壞應及時修理更換，保證控制閥門不被誤關(guān)閉。每兩個月應對系統(tǒng)進行一次綜合試驗，按分區(qū)逐一打開末端試驗裝置放水閥，試驗系統(tǒng)靈敏性。A、觀察閥門開啟性能和密封性能，如發(fā)現(xiàn)閥門開啟不暢通或密封不嚴，應將供水閘閥關(guān)閉，打開放水閥將系統(tǒng)中水放掉，然后打開閥門蓋檢查，視情況調(diào)換閥瓣密封件，排除水垢及污物等。B、檢查流動水壓，壓力表所顯示的壓力值不應明顯下降，若明顯下降，應檢查閘閥是否堵塞，若壓力下降明顯且警鈴不報警應檢查濕式報警閥的閥瓣是否銹蝕。C、觀察系統(tǒng)中水流指示器，壓力開關(guān)，報警控制器各部件的聯(lián)動性能，應能及時報警。當系統(tǒng)因試驗或因火災啟動后，應在事后盡快使系統(tǒng)重新恢復到正常工作狀態(tài)?？照{(diào)設備的保養(yǎng)一、目的確保系統(tǒng)安全正常地工作，保障空調(diào)設備具有良好的性能。二、范圍公司管理的大廈空調(diào)設備（空調(diào)柜機，冷卻水塔、水泵，所有管線、閥門）。三、職責由工程部機電維修組負責保養(yǎng)，管理處機電部負責日常檢查。四、內(nèi)容月保養(yǎng)： 1）水系統(tǒng)的保養(yǎng)：A、檢查冷卻水塔冷卻水是否清潔，若不清潔應全部更換；B、清洗冷卻水塔、塔盤； C、清洗冷卻水管上的過濾器；D、在冷卻水系統(tǒng)中加入緩蝕劑；E、檢查冷卻塔和膨脹水箱補水浮球閥是否正常；F、檢查系統(tǒng)閥門有無滲漏，清潔系統(tǒng)設備的表面。2）盤管風機的保養(yǎng)：清潔過濾網(wǎng)、風機傳動部位注油，檢查電磁閥和溫控開關(guān)。3）水泵保養(yǎng)：見水泵定期保養(yǎng)。半年保養(yǎng)：1）主機保養(yǎng)：主機由外委廠家維修單位每半年全面保養(yǎng)一次。機電安裝維修部空調(diào)工檢查合格后在保養(yǎng)記錄上簽字。2）副機的保養(yǎng)：A、冷凍泵、冷卻水泵保養(yǎng)見《水泵的定期保養(yǎng)》。B、控制柜保養(yǎng)見《低壓配電柜、控制柜保養(yǎng)》。C、電動閥開啟與關(guān)閉性能、電器元件檢查。3）冷卻塔：A、風葉螺柱緊固，檢查轉(zhuǎn)動是否振動，刮塔壁。B、齒輪箱油位檢查、補油。軸承溫升檢查補加潤滑油。C、布水器轉(zhuǎn)動情況檢查。D、塔盤、塔體傾斜校正。4）管道系統(tǒng)：A、閥門漏水檢修，保溫層修補。B、冷卻水管道加藥除垢、除水藻。C、冷凍水管道加藥除水垢。五、相關(guān)文件及記錄：空調(diào)月保養(yǎng)記錄空調(diào)半年保養(yǎng)記錄 自動噴水滅火系統(tǒng)的保養(yǎng)一、目的確保系統(tǒng)處于準確工作狀態(tài)。二、職責：由工程部機電維修組負責保養(yǎng)，管理處機電部負責日常檢查。三、內(nèi)容： HlJ0每天巡視系統(tǒng)的供水總控制閥、報警控制閥及其附屬配件，進行外觀檢查，確保系統(tǒng)處于無故障狀態(tài)。每月檢查一次警鈴是否正常，報警閥啟動是否靈活，打開試警鈴閥，報警閥閥瓣應自動開啟，延遲器延遲590秒后，水力警鈴應發(fā)出報警信號，如果警鈴不動作，應檢查整個警鈴管道，排除水垢及泥沙等污物，使水流暢通，以防報警失靈。每月應對噴頭進行一次外觀檢查，發(fā)現(xiàn)不正常的噴頭應及時更換。每月檢查系統(tǒng)控制閥門使其處于開啟狀態(tài)，若有破壞或損壞應及時修理更換，保證控制閥門不被誤關(guān)閉。每兩個月應對系統(tǒng)進行一次綜合試驗，按分區(qū)逐一打開末端試驗裝置放水閥，試驗系統(tǒng)靈敏性。A、觀察閥門開啟性能和密封性能，如發(fā)現(xiàn)閥門開啟不暢通或密封不嚴，應將供水閘閥關(guān)閉，打開放水閥將系統(tǒng)中水放掉，然后打開閥門蓋檢查，視情況調(diào)換閥瓣密封件，排除水垢及污物等。B、檢查流動水壓，壓力表所顯示的壓力值不應明顯下降，若明顯下降，應檢查閘閥是否堵塞，若壓力下降明顯且警鈴不報警應檢查濕式報警閥的閥瓣是否銹蝕。C、觀察系統(tǒng)中水流指示器，壓力開關(guān)，報警控制器各部件的聯(lián)動性能，應能及時報警。當系統(tǒng)因試驗或因火災啟動后，應在事后盡快使系統(tǒng)重新恢復到正常工作狀態(tài)。火災報警控制系統(tǒng)的保養(yǎng)一、目的：確保火災報警控制系統(tǒng)運行在良好狀態(tài)，能及時準確地報警。二、職責：由工程部維修組負責保養(yǎng)，管理處機電部負責日常檢查。三、內(nèi)容：日檢（對火災報警主控屏進行自檢功能檢查）。A、按自檢鍵，讓主控屏進行自檢，觀察主控屏液晶顯示，并把自檢結(jié)果打印出來。B、按消聲鍵，消除聲音。月檢：A、完成日檢全部內(nèi)容。B、測試主控屏主要工作電壓，檢查備用電源蓄電池是否正常，并進行備用電源的自檢試驗。C、檢查樓層井道內(nèi)的分線箱箱門及箱體外觀情況，箱內(nèi)外線路有無缺損和故障隱患。D、檢查樓層介面單元箱內(nèi)外電路和指示燈是否正常。E、對消防中心集控柜進行清掃除塵，檢查接線端子有無電線松脫，導線編號是否完整清晰。F、因受環(huán)境影響而導致煙感器、溫感器臟污應及時清潔。年檢：A、逐個拆下煙感器、溫感器，對其上的灰塵、銹斑進行清潔，并對電線接頭進行緊固。B、對每個樓層井道內(nèi)的分線箱，樓層介面單元進行開箱清掃，并對箱內(nèi)外導線進行緊固。C、噴煙檢查每個煙感器報警的正確性。