過(guò)戶流程模版-資料下載頁(yè)
2025-10-19 19:26本頁(yè)面
【正文】 過(guò)戶：買(mǎi)賣(mài)雙方本人到場(chǎng)持雙方身份證原件，如是公積金賣(mài)方夫妻雙方及滿18歲人到場(chǎng)，如是商品房賣(mài)方本人到場(chǎng)即可如本人《買(mǎi)賣(mài)契約》《評(píng)估報(bào)告》《測(cè)繪報(bào)告》如貸款還需持《貸款承諾函》、資料齊備雙方簽字確認(rèn)后交易中心出具過(guò)戶確認(rèn)單。交稅費(fèi)：持過(guò)戶回執(zhí)單到繳費(fèi)窗口繳納過(guò)戶的稅費(fèi)，后到簽證窗口產(chǎn)權(quán)證本人領(lǐng)證；放款：如是貸款客戶需進(jìn)入放款的環(huán)節(jié)，放款時(shí)間應(yīng)在過(guò)戶后十個(gè)工作日；物業(yè)交接：三方持物業(yè)交接單進(jìn)行交接，應(yīng)注意水、電、煤、有線，如有證的應(yīng)需要辦理過(guò)戶。二、贈(zèng)與房產(chǎn)的過(guò)戶流程：什么情況下辦證贈(zèng)與；贈(zèng)與即無(wú)償贈(zèng)送給受贈(zèng)人應(yīng)提供的過(guò)戶資料；贈(zèng)與手續(xù)及費(fèi)用：當(dāng)事人需提交證件有：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表；《房屋所有證》、《土地使用權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》；經(jīng)公證的贈(zèng)與合同；房屋評(píng)估報(bào)告；房地測(cè)繪證明；權(quán)利申請(qǐng)人身份證件(個(gè)人：身份證復(fù)印件；單位：加蓋公章的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件)。、需繳納稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是：稅費(fèi)以評(píng)估價(jià)格為計(jì)征基數(shù)公證費(fèi)：贈(zèng)與價(jià)格的2%。1997年10月1日(以贈(zèng)與公證材料確定的日期為準(zhǔn))前受贈(zèng)房屋的，按6％計(jì)征契稅；自1997年1 O月1日起受贈(zèng)房屋的，按3％計(jì)征契稅。贈(zèng)與房屋為住宅的，按6元／平方米計(jì)征交易手續(xù)費(fèi)，由雙方各承擔(dān)50％；贈(zèng)與房屋為非住宅的，按10元／平方米收取交易手續(xù)費(fèi)，由雙方各承擔(dān)50％。贈(zèng)與房屋為住宅的，由受贈(zèng)人按80元／套交納產(chǎn)權(quán)登汜費(fèi)；贈(zèng)與房屋為非住宅的，100(含100)平方米以下的80元／宗，100500(含500)平方米的120元／宗，5001500(含1500)平方米的200元／宗，15003000(含3000)平方米的300元／宗，300010000(含10000)平方米的500元／宗，10000平方米以上的800元／宗，由受贈(zèng)方交納。公證費(fèi)2%。該類(lèi)房屋贈(zèng)與不包括已購(gòu)公房贈(zèng)與。（已購(gòu)公房贈(zèng)與有土地出讓金1%）三、繼承房產(chǎn)的過(guò)戶流程：什么情況下辦理繼承：房地產(chǎn)繼承是依照法律程序把被繼承人遺留的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移歸繼承人所有的法律行為房屋繼承過(guò)戶需要經(jīng)過(guò)繼承權(quán)公證和繼承登記兩個(gè)步驟，免繳契稅第一步：到區(qū)或市公證處辦理繼承權(quán)公證，這里分有遺囑的繼承權(quán)公證和無(wú)遺囑的繼承權(quán)公證兩種，相應(yīng)需提交的資料也有所差別。（一）有遺囑的繼承權(quán)公證需提交的資料：被繼承人死亡證明；該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件；被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過(guò)的遺囑，其他形式的遺囑由于無(wú)法認(rèn)定其真實(shí)性，因此暫不予采納）；繼承人的身份證件；其他公證處要求提供的文件。（二）無(wú)遺囑的繼承權(quán)公證需提交的資料：被繼承人死亡證明；該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件；繼承人的身份證件；其他公證處要求提供的文件。（三）公證費(fèi)用：繼承權(quán)公證費(fèi)一般按受益額（即所繼承房屋評(píng)估后的評(píng)估價(jià)值）的2％收取，最低收取200 元。第二步：房地產(chǎn)繼承登記。房屋繼承人到區(qū)房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)繼承登記。（一）需提交的資料：申請(qǐng)書(shū)原件（房地產(chǎn)交易中心有規(guī)范格式）；當(dāng)事人身份證件；如由委托代理人辦理，需提供委托書(shū)原件及代理人身份證件；房地產(chǎn)權(quán)證原件；房屋平面圖及地籍圖原件，一式兩份；契稅完稅證（備查聯(lián)）及契稅完稅貼花原件，納稅后提交；被繼承人死亡證明；繼承權(quán)公證書(shū)原件；其他有關(guān)文件。（二）費(fèi)用：登記費(fèi)：80元/件；合同印花稅：％；權(quán)證印花稅：5元/本；交易手續(xù)費(fèi)：5元/平方米；契稅免繳。（三）辦理期限：25日內(nèi)。以上贈(zèng)與、繼承房產(chǎn)再次轉(zhuǎn)讓原值需確認(rèn)后才可轉(zhuǎn)讓并交納增值部分的20%的個(gè)人所得稅其他稅費(fèi)與普通商品房納稅標(biāo)準(zhǔn)相同。四、使用權(quán)的過(guò)戶：無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證一般情況辦證手續(xù)不全（開(kāi)發(fā)商出具的五證）。過(guò)戶房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)的確定一、什么時(shí)最低限價(jià)及計(jì)算方法：〔用地級(jí)別所屬基準(zhǔn)地價(jià)＋房屋結(jié)構(gòu)所屬建筑工程造價(jià)（1－使用年限）2％〕建筑面積二、如何給房產(chǎn)做價(jià)格的評(píng)定：例：都市華彩，㎡原購(gòu)房?jī)r(jià)5900元/㎡2005年5月下放產(chǎn)權(quán)證，現(xiàn)該房主以80萬(wàn)的價(jià)格出售給乙方，該客戶是一次性付款。向過(guò)戶評(píng)估確定價(jià)是多少？如特例可由店長(zhǎng)或銷(xiāo)售經(jīng)理解決。過(guò)戶房產(chǎn)交易稅費(fèi)的計(jì)算契稅：評(píng)估價(jià)％（3％）（賣(mài)方繳納）印花稅：買(mǎi)賣(mài)雙方各5元；營(yíng)業(yè)稅：評(píng)估價(jià)％或％個(gè)人所得稅：評(píng)估價(jià)2％如是已購(gòu)公房評(píng)估價(jià)1％手續(xù)費(fèi)：建筑面積3元/㎡買(mǎi)方＋建筑面積3元/㎡賣(mài)方登記費(fèi)：80＋13=93元評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)7‰（5‰，2‰）如是已購(gòu)公房還需交納土地收益金：評(píng)估價(jià)1％房屋貸款產(chǎn)生的費(fèi)用：貸款額1‰年限（1－5年）貸款額‰年限（6－10年）貸款額‰年限（11－20年）貸款額‰躉交付費(fèi)系數(shù)（2行）：235元，385元（貸款額大于50萬(wàn)），如個(gè)人在銀行有不良記錄，超過(guò)3筆會(huì)影響他的后期付款。更名的房產(chǎn)如何操作五、什么時(shí)更名：更名房產(chǎn)的操作流程：
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