【正文】 ，同時(shí)最好能有兩個(gè)衛(wèi)生間，不論是父母還是自己居住起來也比較方便。子女教育應(yīng)放在首位據(jù)了解，近來有不少以前在近郊購房的年輕家庭，因?yàn)樾『⒛挲g增大即將面臨就學(xué)問題，而不得不重新在市區(qū)購買住房。因此，建議年輕人在選擇房源時(shí)還應(yīng)將小孩未來的教育問題考慮進(jìn)去。一般而言，學(xué)校最好不要距離居住地太遠(yuǎn)，尤其是幼兒園、小學(xué)，距離太遠(yuǎn)接送不方便。怎樣貸款才不會(huì)變房奴一般而言，年輕人貸款購房，還款年限選擇15——20年較為適中。若貸款年限過短，還款壓力相應(yīng)較大，一旦工作發(fā)生變更可能導(dǎo)致無力還貸。但如果預(yù)期自己未來收入會(huì)大幅增長(zhǎng)，則不妨選擇較短的還款期限，這樣可少付利息。若有住房公積金的年輕人，在購房時(shí)能用多少公積金就盡量用。就算工作不久，公積金較少，能用則最好用。這樣也可少付利息。二手房也能做新房由于年輕人好面子，往往都要買新房結(jié)婚，即使經(jīng)濟(jì)有困難也要想方設(shè)法買新房，很少有年輕人愿意購買二手房。實(shí)際上，結(jié)婚并不一定要買新房，二手房也能做新房。二手房不僅選擇余地大，而且馬上可入住，價(jià)格也相對(duì)便宜，還可買到離市中心近一點(diǎn)的房子。因此，年輕人在購房時(shí)，不妨適當(dāng)考慮一下二手房。定金好象是付給房東的，（也可以付給中介），記得一定要有收條。定金付多少是由你們自己商定的，定金實(shí)際上是對(duì)執(zhí)行合約的一種保證，（賣方交出房產(chǎn)證）作為買方，你要有一個(gè)綜合的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，（對(duì)雙方都一樣）。簽合約時(shí)一定要看清楚，賣方答應(yīng)的東西要全部寫在合約里，不要怕麻煩，要留下一定的錢收房時(shí)才給。合約簽好后去銀行申請(qǐng)貸款（目前銀行政策不定，你最好先去咨詢一下）同意后就可去辦房產(chǎn)證。什么是好朝向？據(jù)國家注冊(cè)城市規(guī)劃師王發(fā)起介紹：所謂好朝向的房屋，無外乎是在通風(fēng)、采光（日照時(shí)間）這兩點(diǎn)表現(xiàn)良好。通風(fēng)良好會(huì)提升室內(nèi)空氣質(zhì)量，日照充足有利于室內(nèi)衛(wèi)生。坐北朝南是公認(rèn)的好朝向，但不一定是正南正北，在全國范圍內(nèi)的不同城市，房屋的最佳朝向存在一定差別。比如北京，最佳朝向在北部偏東7176。，有的城市甚至在北偏東10176。才是最佳。同時(shí)，在北方城市，西風(fēng)北風(fēng)多，主要考慮采光狀況；相對(duì)的南方城市日照充足，則主要考慮通風(fēng)好壞。不過無論朝向如何，都要符合一定標(biāo)準(zhǔn)。國家對(duì)住宅設(shè)計(jì)有明確的規(guī)格要求，要保證每戶都有充足的日照，具體標(biāo)準(zhǔn)為：冬至日當(dāng)天滿窗日照不小于1小時(shí)。■專家認(rèn)為：板樓優(yōu)于塔樓由于樓體構(gòu)造的不同———塔樓：一般多于四五戶共同圍繞或者環(huán)繞一組公共豎向交通形成的樓房平面，平面的長(zhǎng)度和寬度大致相同；板樓：比較通透，長(zhǎng)度明顯大于寬度，板樓有兩種類型，一種是長(zhǎng)走廊式的，各住戶靠長(zhǎng)走廊連在一起；第二種是單元式拼接，若干個(gè)單元連在一起就拼成一個(gè)板樓。故單從朝向來看，王發(fā)起認(rèn)為板樓優(yōu)于塔樓。因?yàn)榘迨阶≌容^方正，朝南戶型比較多，通風(fēng)采光條件好，而塔樓與板樓相比，通風(fēng)較差，自然風(fēng)無法順暢通過。而且不可能做到戶戶朝南，塔樓每層都必定有部分住戶的采光條件比較落后，日照時(shí)間短?！鰬?yīng)具體情況具體分析“鏈家”市場(chǎng)專業(yè)人士認(rèn)為，選擇南朝向的房產(chǎn)時(shí)，應(yīng)以臥室朝南的為首選，但臥室最好不要靠西向外墻。因?yàn)樵谙奶?，南向臥室比較容易吹到?jīng)鲲L(fēng)，但若是西向外墻，射入的陽光也會(huì)較多，那樣室內(nèi)溫度一定較高。消費(fèi)者在選擇時(shí)，應(yīng)以臥室與客廳是否能接受光線直接射入，廚房、衛(wèi)生間能否直接通風(fēng)為衡量基準(zhǔn)。近年來很多購房消費(fèi)者開始追捧容積率低的板樓，因?yàn)榘鍢菗碛辛己玫牟晒?、日照、通風(fēng)。但“鏈家”專業(yè)人士認(rèn)為，如果選擇的板樓不是樓梯直接到戶，還要通過長(zhǎng)長(zhǎng)的走廊，那么它的合理性、安全性、健康性都有待商榷。因?yàn)檫@樣的板樓可能造成衛(wèi)生間陰暗，其他房間的采光也不會(huì)很好的后果。此外，并不是所有的塔樓朝向都不理想。一梯四戶以下的塔樓在采光與通風(fēng)上會(huì)好于板樓。例如，一梯一戶的塔樓沒有純北向的房間，這就保障了360度景觀下更好的采光與通風(fēng)，以及更充分的日照，并且保障了空間上的私密性。一梯二戶的塔樓有270度以上的采光與景觀，同樣保障采光、通風(fēng)的優(yōu)越。買房子應(yīng)該注意什么？需要看什么證？五證，一個(gè)是建設(shè)用地規(guī)劃許可證，第二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證，第三是建設(shè)工程開工證，第四是國有土地使用證，第五是商品房預(yù)售許可證，簡(jiǎn)稱叫“五證”。其中前兩個(gè)證是由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)的，開工市是由市建委核發(fā)的，國有土地使用證和商品房預(yù)售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。那么怎么樣看待“五證”？交給您一種方法，這五證最主要的應(yīng)該看兩證，一個(gè)是國有土地使用證，一個(gè)是預(yù)售許可證，這兩種要核發(fā)，看準(zhǔn)確了，一般原則上就沒有問題，特別是預(yù)售許可證。特別要提醒的是，購房者在查看五證的時(shí)候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預(yù)購的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以確保將來順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。風(fēng)水與易學(xué)有關(guān)。我們知道現(xiàn)代最快的、最龐大的計(jì)算機(jī)都還沒有超出64BIT，而在幾千年前就用64卦來囊括世界了，風(fēng)水則是易學(xué)在生活中的應(yīng)用。許多人以為“風(fēng)水理論”是亂說的，其實(shí)不對(duì)，還是有根據(jù)的。至于有人亂說，那是另一回事。風(fēng)水與環(huán)境等因素有關(guān)。那對(duì)一般人來講，“環(huán)境”兩個(gè)字念起來簡(jiǎn)單，說起來可不是一般人能辦到的，尤其房前屋后環(huán)境復(fù)雜，前后左右、遠(yuǎn)遠(yuǎn)近近都各有不同。由于有關(guān)環(huán)境的法規(guī)、條例多種多樣，稍不注意就落入各種陷阱。中國人很聰明，在四千年前就發(fā)明了風(fēng)水學(xué)的概念。在風(fēng)水的基礎(chǔ)上還演生出各種各樣的風(fēng)水理論。就象針灸與氣功被西方人視為迷信幾百年，現(xiàn)在卻被許多醫(yī)療保險(xiǎn)公司承認(rèn)為有效的療法一樣，風(fēng)水已被許多商人、銀行家、律師、及許多名人所親睞，不僅有利于發(fā)財(cái)、致富，并有利于身心健康，因此被稱為富人的辦公與宅院秘訣。至于有人談“風(fēng)水”色變，是因?yàn)椴欢涿?，不懂自然?guī)則與環(huán)境科學(xué)，相信迷信所至，實(shí)在有點(diǎn)惋惜。豪華、舒適的風(fēng)水宅院，的確讓人賞心悅目、心曠神怡。誰都知道，北京紫禁城的金壁輝煌、華盛頓白宮素樸典雅的外表、埃及金字塔沖天的尖頂?shù)仁澜缰ㄖ鍖氉屓肆魬偻?。相反，由于火山噴發(fā)，意大利古龐佩城被掩埋；由于土耳其人將圣殿用于儲(chǔ)藏軍火，結(jié)果將希臘帕特農(nóng)大神廟毀于一旦；還有美國弗羅里達(dá)州一汽車商由于選址不當(dāng)，數(shù)百輛豪華車一夜之間由于地陷而沉入地下。說起來是天災(zāi)，究其原因是人們對(duì)大自然認(rèn)識(shí)的貧乏。風(fēng)水理論恰恰強(qiáng)調(diào)人與自然的融合。當(dāng)代風(fēng)水已經(jīng)不再是無知人的迷信，而是將系統(tǒng)學(xué)、地質(zhì)學(xué)、建筑學(xué)、生態(tài)學(xué)、環(huán)境衛(wèi)生學(xué)、易學(xué)、人文科學(xué)與房地產(chǎn)相結(jié)合的產(chǎn)物。那么，哪些房產(chǎn)風(fēng)水不好呢？房屋風(fēng)水好的地方，應(yīng)該是有山有水，前低后高、中間地平、光線充分、面向東南、南或或西南。山在后面讓人有安全感、依靠感,水在前面有遠(yuǎn)見、有智慧、有富裕感。水在前面，山在后面是比較理想的情況，如果從整體上看，就是整個(gè)城市的風(fēng)水了，象這樣的城市是很少的，但也能找到的，比如，有人人為加拿大的溫哥華，風(fēng)水就是全加拿大最好的，是真正的風(fēng)水寶地，溫哥華的房?jī)r(jià)比房?jī)r(jià)排第二的多倫多城市還要高出一倍。從局部來看，就是某一套房子的風(fēng)水。但是，現(xiàn)實(shí)中是很難找到這樣理想風(fēng)水的房子的，不過，避免風(fēng)水差的房子比較重要。風(fēng)水差的地方表現(xiàn)在幾個(gè)方面。風(fēng)水最差的房子就是“對(duì)沖”房子，對(duì)沖就是房子的正門正對(duì)著一條來路。如果那條來路是下斜坡，下斜坡的終點(diǎn)到大門口，就是大惡，回想起來，本人見過好幾戶這樣的人家，他們的運(yùn)氣都極差，也許是巧合。另一種就是“刀型”房子，房子前面的那條路是“彎曲”的，內(nèi)彎比外彎更差，不過這種危險(xiǎn)性不是太大，其他的還有“急流”，房子在車流量很大的馬路邊，再有就是“地不平”?！叭髦巍狈孔?，即左右鄰居房屋、土地都很寬，很大，就是您的房子地小、屋小，并被夾在其中，顯得很難受?！按箅s燴”房子是在房形、價(jià)格、新舊等不一致的地方，尤其是在治安比較差的地方。