【正文】 “大雜燴”房子是在房形、價(jià)格、新舊等不一致的地方，尤其是在治安比較差的地方。另一種就是“刀型”房子，房子前面的那條路是“彎曲”的，內(nèi)彎比外彎更差，不過(guò)這種危險(xiǎn)性不是太大，其他的還有“急流”，房子在車流量很大的馬路邊，再有就是“地不平”。風(fēng)水最差的房子就是“對(duì)沖”房子，對(duì)沖就是房子的正門正對(duì)著一條來(lái)路。但是，現(xiàn)實(shí)中是很難找到這樣理想風(fēng)水的房子的，不過(guò)，避免風(fēng)水差的房子比較重要。水在前面，山在后面是比較理想的情況，如果從整體上看，就是整個(gè)城市的風(fēng)水了，象這樣的城市是很少的，但也能找到的，比如，有人人為加拿大的溫哥華，風(fēng)水就是全加拿大最好的，是真正的風(fēng)水寶地，溫哥華的房?jī)r(jià)比房?jī)r(jià)排第二的多倫多城市還要高出一倍。那么，哪些房產(chǎn)風(fēng)水不好呢？房屋風(fēng)水好的地方，應(yīng)該是有山有水，前低后高、中間地平、光線充分、面向東南、南或或西南。風(fēng)水理論恰恰強(qiáng)調(diào)人與自然的融合。相反，由于火山噴發(fā)，意大利古龐佩城被掩埋；由于土耳其人將圣殿用于儲(chǔ)藏軍火，結(jié)果將希臘帕特農(nóng)大神廟毀于一旦；還有美國(guó)弗羅里達(dá)州一汽車商由于選址不當(dāng)，數(shù)百輛豪華車一夜之間由于地陷而沉入地下。豪華、舒適的風(fēng)水宅院，的確讓人賞心悅目、心曠神怡。就象針灸與氣功被西方人視為迷信幾百年，現(xiàn)在卻被許多醫(yī)療保險(xiǎn)公司承認(rèn)為有效的療法一樣，風(fēng)水已被許多商人、銀行家、律師、及許多名人所親睞，不僅有利于發(fā)財(cái)、致富，并有利于身心健康，因此被稱為富人的辦公與宅院秘訣。中國(guó)人很聰明，在四千年前就發(fā)明了風(fēng)水學(xué)的概念。那對(duì)一般人來(lái)講，“環(huán)境”兩個(gè)字念起來(lái)簡(jiǎn)單，說(shuō)起來(lái)可不是一般人能辦到的，尤其房前屋后環(huán)境復(fù)雜，前后左右、遠(yuǎn)遠(yuǎn)近近都各有不同。至于有人亂說(shuō)，那是另一回事。我們知道現(xiàn)代最快的、最龐大的計(jì)算機(jī)都還沒(méi)有超出64BIT，而在幾千年前就用64卦來(lái)囊括世界了，風(fēng)水則是易學(xué)在生活中的應(yīng)用。簽合同前，要看清楚您所預(yù)購(gòu)的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以確保將來(lái)順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。那么怎么樣看待“五證”？交給您一種方法，這五證最主要的應(yīng)該看兩證，一個(gè)是國(guó)有土地使用證，一個(gè)是預(yù)售許可證，這兩種要核發(fā)，看準(zhǔn)確了，一般原則上就沒(méi)有問(wèn)題，特別是預(yù)售許可證。買房子應(yīng)該注意什么？需要看什么證？五證，一個(gè)是建設(shè)用地規(guī)劃許可證，第二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證，第三是建設(shè)工程開(kāi)工證，第四是國(guó)有土地使用證，第五是商品房預(yù)售許可證，簡(jiǎn)稱叫“五證”。例如，一梯一戶的塔樓沒(méi)有純北向的房間，這就保障了360度景觀下更好的采光與通風(fēng)，以及更充分的日照，并且保障了空間上的私密性。此外，并不是所有的塔樓朝向都不理想。但“鏈家”專業(yè)人士認(rèn)為，如果選擇的板樓不是樓梯直接到戶，還要通過(guò)長(zhǎng)長(zhǎng)的走廊，那么它的合理性、安全性、健康性都有待商榷。消費(fèi)者在選擇時(shí)，應(yīng)以臥室與客廳是否能接受光線直接射入，廚房、衛(wèi)生間能否直接通風(fēng)為衡量基準(zhǔn)。■應(yīng)具體情況具體分析“鏈家”市場(chǎng)專業(yè)人士認(rèn)為，選擇南朝向的房產(chǎn)時(shí)，應(yīng)以臥室朝南的為首選，但臥室最好不要靠西向外墻。因?yàn)榘迨阶≌容^方正，朝南戶型比較多，通風(fēng)采光條件好，而塔樓與板樓相比，通風(fēng)較差，自然風(fēng)無(wú)法順暢通過(guò)?！鰧＜艺J(rèn)為：板樓優(yōu)于塔樓由于樓體構(gòu)造的不同———塔樓：一般多于四五戶共同圍繞或者環(huán)繞一組公共豎向交通形成的樓房平面，平面的長(zhǎng)度和寬度大致相同；板樓：比較通透，長(zhǎng)度明顯大于寬度，板樓有兩種類型，一種是長(zhǎng)走廊式的，各住戶靠長(zhǎng)走廊連在一起；第二種是單元式拼接，若干個(gè)單元連在一起就拼成一個(gè)板樓。不過(guò)無(wú)論朝向如何，都要符合一定標(biāo)準(zhǔn)。才是最佳。比如北京，最佳朝向在北部偏東7176。通風(fēng)良好會(huì)提升室內(nèi)空氣質(zhì)量，日照充足有利于室內(nèi)衛(wèi)生。合約簽好后去銀行申請(qǐng)貸款（目前銀行政策不定，你最好先去咨詢一下）同意后就可去辦房產(chǎn)證。定金付多少是由你們自己商定的，定金實(shí)際上是對(duì)執(zhí)行合約的一種保證，（賣方交出房產(chǎn)證）作為買方，你要有一個(gè)綜合的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，（對(duì)雙方都一樣）。因此，年輕人在購(gòu)房時(shí)，不妨適當(dāng)考慮一下二手房。實(shí)際上，結(jié)婚并不一定要買新房，二手房也能做新房。這樣也可少付利息。若有住房公積金的年輕人，在購(gòu)房時(shí)能用多少公積金就盡量用。若貸款年限過(guò)短，還款壓力相應(yīng)較大，一旦工作發(fā)生變更可能導(dǎo)致無(wú)力還貸。一般而言，學(xué)校最好不要距離居住地太遠(yuǎn)，尤其是幼兒園、小學(xué)，距離太遠(yuǎn)接送不方便。子女教育應(yīng)放在首位據(jù)了解，近來(lái)有不少以前在近郊購(gòu)房的年輕家庭，因?yàn)樾『⒛挲g增大即將面臨就學(xué)問(wèn)題，而不得不重新在市區(qū)購(gòu)買住房。若近期想要小孩的年輕家庭，則應(yīng)根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)條件選擇兩室或小三室的住宅。選擇房型別盲目貪大年輕人選房切忌好高騖遠(yuǎn)，一定要根據(jù)自己的實(shí)際需要選擇合適的房型。一些有置業(yè)經(jīng)驗(yàn)的購(gòu)房者認(rèn)為，切忌將所有存款都用于購(gòu)房，因?yàn)橘I完房后緊接著就是裝修房屋、置辦家具、家電等，這些也需要一筆不小的費(fèi)用。以一套總價(jià)為27萬(wàn)元的房屋為例，5400元維修資金，再加上其他雜費(fèi)，全部加起來(lái)至少要準(zhǔn)備9萬(wàn)元才能購(gòu)房。那么，年輕人買房應(yīng)該考慮哪些問(wèn)題呢？準(zhǔn)備多少錢才能買房從目前各個(gè)樓盤的付款方式來(lái)看，三成的首付是購(gòu)房前必須準(zhǔn)備的。：自辦就不必說(shuō)了，您就是自己指定代辦機(jī)構(gòu)也比開(kāi)發(fā)商或銀行指定的代辦機(jī)構(gòu)省一半的費(fèi)用。他說(shuō)，當(dāng)您購(gòu)買房子時(shí)，大致需要繳納以下幾種費(fèi)用：房款、印花稅(印花稅的收取標(biāo)準(zhǔn)為：買賣雙方各繳納房款總額的萬(wàn)分之五，印花稅票將貼在您的購(gòu)房合同中)、律師費(fèi)(購(gòu)房者繳納的律師費(fèi)一般為貸款額的千分之二到千分之三之間，此項(xiàng)費(fèi)用是由按揭銀行指定的律師事務(wù)所收取的，服務(wù)內(nèi)容包括：向按揭銀行提供審查購(gòu)房人的資信、收入證明、還款能力等事項(xiàng)，向按揭銀行出示法律意見(jiàn)書)、保險(xiǎn)(此項(xiàng)費(fèi)用是由按揭銀行指定的保險(xiǎn)公司收取的)、抵押登記費(fèi)及代辦費(fèi)、產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)、契稅、公共維修基金等等。在我們現(xiàn)在主要采用的房屋預(yù)售方式下，收房好比“丑媳婦”第一次見(jiàn)“公婆”，不過(guò)這是對(duì)開(kāi)發(fā)商而言的。尤其簽訂合同時(shí)，務(wù)必要簽訂一份完備的、均衡的合同，以切實(shí)保障您的權(quán)利，避免很多不可預(yù)知的糾紛。當(dāng)然最重要的還是價(jià)格，不過(guò)也不要只圖便宜！網(wǎng)友紅綠燈認(rèn)為，首先要考慮清楚買房是自己住還是投資？自己的支付能力允許您作怎樣的預(yù)算？希望的位置？等等。下面是一些經(jīng)驗(yàn)之談，如果您正好要買房，不妨認(rèn)真讀一讀，也許能從中獲益。而為了結(jié)婚，為了改善居住條件，我們的生活需要房子。如今，買房越來(lái)越成為普通百姓不堪承受之重。1不要相信物業(yè)管理會(huì)是廣告上的外資單位來(lái)管理，通常只買他們的一個(gè)名字，然后叫物業(yè)顧問(wèn)，這些外資物業(yè)公司通常只為單價(jià)在一萬(wàn)以上的樓盤來(lái)服務(wù)，別的其實(shí)都由本地公司來(lái)管理。1如果報(bào)紙廣告上的哪個(gè)樓盤單獨(dú)印了一個(gè)房型，那你千萬(wàn)不要去買這個(gè)房型，不是買不掉的就是位置有問(wèn)題，我們叫最后沖刺，你想啊，他干嘛不印其他的呢？1到售樓處后直接問(wèn)售樓員看一樣叫銷控的本子，這樣你才可以確切的知道哪些房子是真的沒(méi)了，哪些房子還在，這本東西特別準(zhǔn)，只有少數(shù)樓盤會(huì)做一份假的。1注意，有人代理公司來(lái)代理的樓盤他們通?；幼疃?，比如排隊(duì)買號(hào)等，但是開(kāi)房商直接銷售就不會(huì)搞很多花頭，那是因?yàn)榇砩滔胭嶉_(kāi)發(fā)商更多的代理費(fèi)。1漏水和外立面的材料根本沒(méi)關(guān)系，你們要關(guān)心的是樁有多深，因?yàn)樾路柯┧蠖嗍且驗(yàn)榉课莩两颠^(guò)大，造成外墻裂縫才漏水的。別以為面磚的外墻是好的，其實(shí)面磚漏水比涂料漏水的幾率大多了，在國(guó)外都是用的高級(jí)涂料，沒(méi)人用面磚當(dāng)外墻．別以為實(shí)測(cè)面積是對(duì)的，其實(shí)測(cè)繪局都被我們買通的，少你一個(gè)平米你也看不出來(lái)，但是國(guó)家就只承認(rèn)他的測(cè)繪報(bào)告。別以為高層中的九到十一樓不錯(cuò)，那你大錯(cuò)了，這些樓層正好是揚(yáng)灰層，臟空氣到這個(gè)高度就會(huì)停頓，我們是不會(huì)告訴你們的。售樓員會(huì)用許多方法