【正文】 ： 電話： 傳真：乙方通訊地址為： 乙方名稱(chēng)： 收件人： 地址： 郵編： 電話： 傳真：，經(jīng)各方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充條款。本合同補(bǔ)充條款及附件均為本合同不可分割的一部分，若本合同正文與補(bǔ)充條款之間有任何沖突，則有關(guān)的補(bǔ)充條款應(yīng)被視為是對(duì)本合同正文相關(guān)條款的補(bǔ)充并以之為準(zhǔn)。，連同附件為一式三份。其中：雙方各執(zhí)一份，另一份備用，均具有同等效力。，則甲方簽字蓋章及乙方股東或代表簽字即可使本合同生效。在乙方公司取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照前，乙方在本合同下的權(quán)利義務(wù)由代表乙方在本合同下簽字的代表或股東代為承擔(dān)和履行。在乙方公司正式成立后，無(wú)論乙方正式成立時(shí)使用的名稱(chēng)與本合同上注明的名稱(chēng)是否一致，均不影響本合同的效力。乙方應(yīng)在取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照和公章后15天內(nèi)至甲方處對(duì)本合同加蓋公章。如乙方公司在本合同簽訂后兩個(gè)月內(nèi)仍未成立。甲方（蓋章）：法定代表人或授權(quán)代表（簽名）：乙方（蓋章）：法定代表人或授權(quán)代表（簽名）：本合同于__________年_____月______日簽訂于______________________ 附件一 該房屋平面圖本平面僅限于雙方確定具體租賃部位，乙方不得用于其他解釋。附件二、關(guān)于租賃期限、租金、設(shè)施費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用的支付 甲乙雙方約定，該房屋租賃期自_200 _年_ _月_ _日起至 200 _年_ _月_ _日止。租賃期為_(kāi) _個(gè)月。 甲乙雙方約定，該房屋每月租金為人民幣＿＿元每平方米，每月租金總計(jì)為人民幣_(tái)_ _元。（大寫(xiě)：)。首期租金（_ _年_ 月_ _日至_ _年_ _月_ 日）應(yīng)于200 年 月 日支付, 以后房屋租金每月提前支付一次，于每月第一日支付，不足一個(gè)月的按照當(dāng)月實(shí)際租賃天數(shù)與當(dāng)月實(shí)際天數(shù)的比例支付。 甲乙雙方約定，該房屋每月設(shè)施費(fèi)為人民幣＿＿元每平方米，每月設(shè)施費(fèi)總計(jì)為人民幣_(tái)_ _元。（大寫(xiě)：)。首期設(shè)施費(fèi)（_ _年_ 月_ _日至_ _年_ _月_ 日）應(yīng)于200 年 月 日支付,設(shè)施費(fèi)其他支付時(shí)間和方式同租金。 甲、乙雙方約定，該房屋每月物業(yè)管理費(fèi)計(jì)為人民幣_(tái) _元每平方米，每月物業(yè)管理費(fèi)總計(jì)為人民幣_(tái)_ _元。（大寫(xiě)：）。首期物業(yè)管理費(fèi)（_ _年_ 月_ _日至_ _年_ _月_ 日）應(yīng)于200 年 月 日支付,物業(yè)管理費(fèi)其他支付時(shí)間和方式同租金。 鑒于蘇州地區(qū)辦公用電是按照不同波峰谷底時(shí)段計(jì)費(fèi)的，該合同電價(jià)為 元/度,如遇蘇州市供電局電價(jià)調(diào)整,甲方將根據(jù)實(shí)際情況制定并調(diào)整該大樓電價(jià)。 其他費(fèi)用在每月收到相應(yīng)的繳費(fèi)通知后，按繳費(fèi)通知規(guī)定時(shí)間向甲方支付。本合同項(xiàng)下保證金總額為人民幣_(tái) _元。 空調(diào)費(fèi)每平方米每月 元，每年收取兩次，7月15日繳納夏季空調(diào)費(fèi)元，月 日繳納冬季空調(diào)費(fèi) 元，均應(yīng)一次交清，以物業(yè)公司下發(fā)的交款通知為付款依據(jù)，承租方應(yīng)在接到繳款通知書(shū)后十五個(gè)工作日內(nèi)交清費(fèi)用。附件三、交付日期和交付標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備：_____________________________裝修：_____________________________水： _____________________________電： _____________________________電話：_____________________________寬帶：_____________________________空調(diào)：_____________________________天花板：___________________________ 甲方向乙方提供停車(chē)位______個(gè)，停車(chē)費(fèi)為每月（______幣）_______元。停車(chē)協(xié)議雙方另行簽訂。 乙方應(yīng)負(fù)責(zé)向有關(guān)電信部門(mén)申請(qǐng)開(kāi)通電話線，為每條開(kāi)通的電話線，乙方應(yīng)向甲方支付占用費(fèi)，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)由甲方另行確定。該房屋交付日為 200 年 月 日。起租日為 月 日。甲方向乙方交付及乙方向甲方返還房屋的的標(biāo)準(zhǔn)：第四篇：房屋租賃合同要點(diǎn)(英文) Escalation of 10% bees from the 1st April 2016 4．3 Rental paid monthly in advance on the 1st business day of each month Deposit of N$ 60,000,00 保證金（押金）60， 押金在租賃合同到期后的60天內(nèi)退還至租戶(hù)。 It is required to a surcharge of N$ if payments of rentals after 7th day of the month 每月遲交房租7天內(nèi)需多交500 lessee shall not sublet the premises or portion of premise 租戶(hù)不可轉(zhuǎn)租房屋或分租房屋。 Lease fail to take occupation of the premise on the date upon which premises are made available, the lessor /agent without incurring any liability towards cancel the agreement without notice, whereupon, the lessee shall forfeit the Deposit paid by him while remaining liable for any losses or rental or other losses sustained by the lessor /agent 租戶(hù)在房屋租賃期內(nèi)未使用該房屋時(shí)，房屋所有人或中介可在不承擔(dān)任何責(zé)任的情況下取消協(xié)議，屆時(shí)，租戶(hù)可獲得押金，但同時(shí)要對(duì)房屋任何損失和房屋租金負(fù)責(zé)。 租戶(hù)在租賃期內(nèi)自費(fèi)保持給排水管道通暢，地面平整清潔，房屋物品整潔干凈。，戶(hù)主可隨時(shí)根據(jù)此協(xié)議授權(quán)修補(bǔ)，費(fèi)用由租戶(hù)承擔(dān)。，租戶(hù)需保持房屋和房屋內(nèi)所有物品完好，損耗和折舊除外。 租戶(hù)對(duì)房屋改造后的所有權(quán)將歸屬戶(hù)主。第五篇：房屋租賃合同審查要點(diǎn)房屋租賃合同大量存在，實(shí)踐中發(fā)生糾紛的不少。如何預(yù)防糾紛的發(fā)生比事后解決糾紛更重要。簽訂一份好的租賃合同，能夠在很大程度上減少糾紛的發(fā)生。本微信將連續(xù)分析房屋租賃合同審查要點(diǎn)。租賃合同應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式，至少一式兩份，出租人與承租人各持一份。出租人出租房屋的合法性 出租人有權(quán)出租房屋，這構(gòu)成房屋租賃合同合同合法性、有效性和可履行的基礎(chǔ)。、持有所有權(quán)證書(shū)；，但有建設(shè)工程規(guī)劃許可證，或者有商品房買(mǎi)賣(mài)合同并且是合同中的買(mǎi)方、合同已經(jīng)在房屋登記部門(mén)辦理預(yù)售登記、預(yù)登記；，與建設(shè)工程規(guī)劃許可證的持有者（即房屋的建設(shè)方、房租建成之后的房屋所有權(quán)人）之間有合作建房合同，已經(jīng)獲得合建方同意出租。作為承租人，必須查看出租人的上述證書(shū)和文件原件、盡可能留存復(fù)印件；出租人是單位的，要查看單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、或事業(yè)單位登記證書(shū)或其他登記證件，留存復(fù)印件。代理人代為出租房屋的，要查看代理人的身份證件、留存復(fù)印件；查看代理人的授權(quán)委托書(shū)原件，看代理人是否有代理出租的權(quán)限，應(yīng)留存代理人的授權(quán)委托書(shū)，如留存復(fù)印件，復(fù)印件上應(yīng)要求代理人當(dāng)面親筆簽名。出租人為轉(zhuǎn)租的情形，合同約定允許轉(zhuǎn)租； ，需要取得房屋所有人同意轉(zhuǎn)租的書(shū)面同意書(shū)。租賃房屋用途，承租人未經(jīng)出租人書(shū)面同意不能改變用途；改變用途不應(yīng)違反房屋的本來(lái)可用范圍、房屋本來(lái)的使用性質(zhì)。、需要將租賃房屋作為承租人的公司住所辦理工商注冊(cè)登記或者其他類(lèi)似登記，在簽訂合同之前先進(jìn)行核查，如不能實(shí)現(xiàn)目的即不應(yīng)簽署合同；如初步核查可行，也應(yīng)在合同中明確約定該具體用途；如是否能注冊(cè)存在不確定性，合同應(yīng)約定不能注冊(cè)時(shí)的處理辦法，如解除合同、退還預(yù)付租金、押金等。實(shí)踐中因?yàn)榧s定不明，發(fā)生糾紛的不少。、出租人的解約權(quán)等。對(duì)承租人而言，如果要改變租賃用途，一定要事前取得出租人的書(shū)面許可。根據(jù)合同法規(guī)定，承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。約定租賃期間租賃合同應(yīng)明確約定租賃的起止日期； 根據(jù)合同法的規(guī)定，租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。租賃期間屆滿(mǎn)，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)二十年。租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。當(dāng)事人未采用書(shū)面形式的，視為不定期租賃。租賃期未約定或約定不明的視為不定期租賃。當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。租金的計(jì)算與支付租金起算點(diǎn)要明確；如有裝修時(shí)間，不計(jì)算租金的（所謂免租期），也應(yīng)明確。合同法第二百二十六條規(guī)定，承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金。對(duì)支付期限沒(méi)有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定（補(bǔ)充協(xié)議約定或合同相關(guān)條款、交易習(xí)慣）仍不能確定，租賃期間不滿(mǎn)一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期間屆滿(mǎn)時(shí)支付；租賃期間一年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿(mǎn)一年時(shí)支付，剩余期間不滿(mǎn)一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期間屆滿(mǎn)時(shí)支付。合同法第二百二十七條規(guī)定，承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。好的合同可以避免或減少糾紛的發(fā)生。如何審查房屋租賃合同，其實(shí)也似簽訂房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)注意的事項(xiàng)。這次主要分析的是：租賃合同違約金；房屋裝修；房屋的交接等。(歡迎關(guān)注：elawyers)裝修與提前解約 合同宜約定，承租人裝修房屋和裝修方案應(yīng)獲得出租人書(shū)面同意；裝修不應(yīng)破壞房屋基本結(jié)構(gòu)；對(duì)裝修的其他約定。承租人提前解除合同，不得要求退還裝修費(fèi)。押金的支付與返還租賃合同通常約定承租人支付相當(dāng)于數(shù)月租金的押金給出租人，主要用于1）擔(dān)保租金的支付，防止欠租；2）對(duì)房屋的合理使用，防止對(duì)房屋及其附屬設(shè)備的損害；3）防止拖欠水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。對(duì)出租人而言，一定要收到押金后再交付出租房屋；交房后再收押金就難了。在退租時(shí)，租賃雙方應(yīng)檢查房屋狀況，除房屋和設(shè)備的正常損耗外，如不存在損壞，進(jìn)行費(fèi)用結(jié)算后，出租人應(yīng)將押金退還承租人。違約金房屋租賃合同中可以針對(duì)不同情形分別約定違約金。遲延支付租金的違約金。擅自改變用途的違約金。提前解除合同的違約金。房屋及附屬設(shè)施的維修責(zé)任通常由出租人承擔(dān)房屋和附屬設(shè)施的維修費(fèi)用；對(duì)于一些微小的維修，雙方也可以在合同中另行約定，但一定要明確范圍，最好能列一個(gè)清單，避免含糊不清將來(lái)發(fā)生糾紛。房屋附屬設(shè)備、水電氣等相關(guān)手續(xù)租賃合同應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋附屬設(shè)施的情況作出明確的約定；對(duì)房屋使用相關(guān)的水、電、天然氣、暖氣、網(wǎng)絡(luò)、電話、有線電視等使用和繳費(fèi)應(yīng)作出約定。對(duì)房屋的鑰匙交接、物業(yè)交接等做出約定，并按照約定進(jìn)行交接、作出記錄。