【正文】 規(guī)章政策等有關(guān)規(guī)定年限 年；供熱及供冷為按照國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)章政策等有關(guān)規(guī)定年限 個(gè)采暖期及供冷期；室外的上下水和小區(qū)道路等市政公用工程為按照國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)章政策等有關(guān)規(guī)定年限 年；智能化弱電系統(tǒng)為按照國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)章政策等有關(guān)規(guī)定年限 年；進(jìn)出口鑄鐵大門、圍欄、單元門為按照國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)章政策等有關(guān)規(guī)定年限年其他約定：如因施工質(zhì)量原因維修后，保修期限相應(yīng)順延，相應(yīng)保修金退還時(shí)間亦順延；三、質(zhì)量保修責(zé)任l、竣工驗(yàn)收后移交前由于承包人保管不善造成各部件、整體或單體損壞、脫落、質(zhì)變、丟失等，均由承包人承擔(dān)賠償和修復(fù)責(zé)任。在質(zhì)量保修期內(nèi)由于承包人工程質(zhì)量原因給發(fā)包人和業(yè)主造成的直接和間接損失，由承包人承擔(dān)賠償和保修責(zé)任，所需費(fèi)用從工程質(zhì)量保修金中扣除。在工程竣工驗(yàn)收后，本工程移交給物業(yè)管理公司管理，并從移交日起，物業(yè)管理公司有權(quán)代為行使發(fā)包人在本協(xié)議中關(guān)于保修事宜的權(quán)利和責(zé)任，即物業(yè)公司可直接發(fā)書面通知給維保單位有效。屬于保修范圍內(nèi)的項(xiàng)目，承包人同意接到發(fā)包人或物業(yè)管理公司通知后派人及時(shí)趕到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行修理。承包人如在接到書面通知后24小時(shí)之內(nèi)無響應(yīng)的，視為承包人未履行維修義務(wù)處理。發(fā)生須緊急搶修事故(如上水跑水、暖氣漏水漏氣、燃?xì)饴獾?，承包人接到事故通知后，應(yīng)立即到達(dá)事故現(xiàn)場(chǎng)搶修。非承包人施工質(zhì)量引起的事故，搶修費(fèi)用由發(fā)包人承擔(dān)。在國(guó)家規(guī)定的工程合理使用期限內(nèi)，承包人確保地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量。因承包人原因致使工程在合理使用期限內(nèi)造成人身和財(cái)產(chǎn)損害的，承包人應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。承包人需制定專門的維修負(fù)責(zé)人在現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)維修工作，并在工程竣工驗(yàn)收之前將維修負(fù)責(zé)人姓名、聯(lián)系電話、地址、傳真等信息報(bào)發(fā)包人和物業(yè)管理公司記錄，該工程維修負(fù)責(zé)人代表承包人全權(quán)處理現(xiàn)場(chǎng)維修工作。就維修人員到達(dá)時(shí)間、現(xiàn)場(chǎng)處理等約定如下：1）給排水、供電設(shè)施及線路出現(xiàn)故障，承包人須在接到通知后4小時(shí)內(nèi)趕到現(xiàn)場(chǎng)，6小時(shí)內(nèi)完成維修工作。2）其他一般情況，承包人須在接到通知后24小時(shí)內(nèi)趕到現(xiàn)場(chǎng)，48小時(shí)內(nèi)完成維修工作。3）對(duì)于一時(shí)無法徹底修復(fù)的大修問題，承包人應(yīng)在三天內(nèi)以書面形式明確維修方案及維修期限，報(bào)工程部審核同意后次日起實(shí)施。如有必要，承包人需提供相應(yīng)的備用件，來保障業(yè)主的正常生活或物業(yè)管理的正常運(yùn)作。在房產(chǎn)品交付使用及業(yè)主入住高峰期間（時(shí)間為3個(gè)月，具體時(shí)間以發(fā)包人通知為準(zhǔn)），承包人必須指派不少于68名維修人員在現(xiàn)場(chǎng)駐點(diǎn)維修，對(duì)于業(yè)主（房屋購(gòu)買人）提出的維修內(nèi)容，承包人必須在接到業(yè)主（房屋購(gòu)買人）的維修單之日起 7日內(nèi)維修完畢并經(jīng)業(yè)主（房屋購(gòu)買人）驗(yàn)收通過，如承包人不能在約定的時(shí)間完成維修任務(wù)，應(yīng)增派維修人員。如承包人在接到發(fā)包人的通知后3日內(nèi)不增派人員的，發(fā)包人有權(quán)委托第三人進(jìn)行維修，為此所產(chǎn)生相關(guān)費(fèi)用包括材料費(fèi)、人工費(fèi)、對(duì)業(yè)主賠償（補(bǔ)償）金、15%的管理費(fèi)等均由承包人承擔(dān)，同時(shí)，發(fā)包人還有權(quán)扣除承包人/元的保修金作為違約金。在承包人人員到達(dá)之前，發(fā)包人可采取適當(dāng)?shù)膽?yīng)急措施，費(fèi)用由承包人承擔(dān)。遇下列特殊情況，物業(yè)公司有權(quán)對(duì)一定金額（材料安裝類元，土建結(jié)元）以內(nèi)的維修項(xiàng)目進(jìn)行應(yīng)急處理，所產(chǎn)生的維修費(fèi)用由承包人承擔(dān)。1）緊急搶修事故時(shí)，為避免損失進(jìn)一步擴(kuò)大；2）直接影響到業(yè)主正常生活或威脅業(yè)主人身財(cái)產(chǎn)及公司財(cái)產(chǎn)安全時(shí)； 在非報(bào)修高峰（以物業(yè)公司現(xiàn)場(chǎng)管理處日?qǐng)?bào)修量不超過5起為標(biāo)準(zhǔn)）承包人可與管理處約定每周集中一次維修時(shí)間。但遇業(yè)主有時(shí)間要求的，維保單位必需按管理處通知時(shí)間到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行維修。發(fā)包人或物業(yè)管理公司認(rèn)為需召開維保工作協(xié)調(diào)會(huì)時(shí)，承包人應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)時(shí)參加，會(huì)議上提出的問題必須當(dāng)場(chǎng)確定解決方案，承包人對(duì)其派出與會(huì)人員的簽字確認(rèn)負(fù)全部責(zé)任，并應(yīng)當(dāng)執(zhí)行會(huì)議決定。否則視作承包人未履行維修義務(wù)處理。1維修過程中，發(fā)包人應(yīng)給予承包人必要的協(xié)助。1維保期內(nèi)承包人經(jīng)通知未在期限內(nèi)到場(chǎng)履行維修義務(wù)的，由物業(yè)管理公司安排自行維修、外委維修或業(yè)主自修，所產(chǎn)生相關(guān)費(fèi)用包括材料費(fèi)、人工費(fèi)、對(duì)業(yè)主補(bǔ)償金、15%的管理費(fèi)等均由承包人承擔(dān)，同時(shí)，還將每次扣除承包人10000元保修金作為違約金。四、保修質(zhì)量承包人負(fù)責(zé)保修的質(zhì)量，工程保修項(xiàng)目完成后須經(jīng)業(yè)主或發(fā)包人代表驗(yàn)收簽字方可。工程保修項(xiàng)目應(yīng)保證在六個(gè)月內(nèi)不出現(xiàn)同類問題，否則，即使保修期滿也應(yīng)繼續(xù)維修。對(duì)于更換了重要組件或整個(gè)設(shè)備的較大維修項(xiàng)目，它原有保修日期應(yīng)從設(shè)備更換或大修之日起重新按國(guó)家有關(guān)最低標(biāo)準(zhǔn)確定。因承包人施工質(zhì)量問題，承包人維修兩次后，同一部位再出現(xiàn)類似問題，視為未盡維修義務(wù)，物業(yè)管理公司有權(quán)安排自行維修、外委維修或業(yè)主自修，所產(chǎn)生相關(guān)費(fèi)用包括材料費(fèi)、人工費(fèi)、對(duì)業(yè)主補(bǔ)償金、15%的管理費(fèi)等均由承包人承擔(dān)，同時(shí)，還將每次扣除承包人1000元保修金作為違約金。五、質(zhì)量保修金的支付工程結(jié)算時(shí)，依據(jù)合同內(nèi)容，發(fā)包人從承包人工程結(jié)算造價(jià)中扣除5％作為工程質(zhì)量保修金。如質(zhì)量保修金余額不足以支付工程保修及賠償?shù)荣M(fèi)用，承包人應(yīng)在接到發(fā)包人通知后15天內(nèi)將差額補(bǔ)齊。六、質(zhì)量保修金的返還質(zhì)量保修金的返還見合同專項(xiàng)條款,保修金不計(jì)利息。質(zhì)量保修金的返還并不免除承包人在保修期內(nèi)的保修責(zé)任。七、其他本工程質(zhì)量保修書作為建設(shè)工程施工合同附件，具有同等法律效力。發(fā)包人（公章）：法定代表人（簽字）：年月日承包人（公章）：法定代表人（簽字）：年月日