【正文】 ，物業(yè)公司將統(tǒng)一審批裝修工程，并負(fù)責(zé)日常監(jiān)督和管理，敬請(qǐng)全體用戶協(xié)助。小區(qū)內(nèi)室外設(shè)施、設(shè)備及環(huán)境是您和大家共同的生活空間，請(qǐng)自覺(jué)維護(hù)。為保證全體用戶的共同利益，管理者將根據(jù)樓宇設(shè)備設(shè)施的安全運(yùn)行，進(jìn)行必要的巡視、檢查或進(jìn)行維修。注：本使用說(shuō)明如有與國(guó)家規(guī)定、規(guī)范不符之處，以國(guó)家規(guī)定、規(guī)范為準(zhǔn)。具體管理要求以用戶與物業(yè)管理公司簽訂的《物業(yè)管理協(xié)議》要求為準(zhǔn)。聲明：按照《中華人民共和國(guó)建筑法》有關(guān)規(guī)定，建筑竣工驗(yàn)收后，未經(jīng)原設(shè)計(jì)單位變更設(shè)計(jì)，任何改變建筑主體結(jié)構(gòu)的行為均為違法行為。因此，請(qǐng)您入住后，不要對(duì)建筑主體結(jié)構(gòu)做任何改動(dòng)。否則，您不僅將承擔(dān)相信的法律責(zé)任，同時(shí)也將失去相應(yīng)的保修權(quán)利。北京市威凱房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)公司第五篇：《住宅使用說(shuō)明書(shū)(范本)》住宅使用說(shuō)明書(shū)一、工程概況**********座落于北京市東城區(qū)街號(hào)。建設(shè)單位：******** 設(shè)計(jì)單位：******** 施工單位：******** 監(jiān)理單位：******** 物業(yè)管理單位：****本工程為高層多戶型住宅樓，總建筑面積29109平方米，，結(jié)構(gòu)類型為全現(xiàn)澆砼剪力墻，箱形基礎(chǔ)；地上二十五層為住宅，地下兩層為設(shè)備用房、自行車庫(kù)和人防工程，首層設(shè)有值班室。二、建筑特點(diǎn)及戶型平面圖本工程使用年限為70年，一類建筑，耐火等級(jí)為一級(jí)，抗震設(shè)防烈度為八度，人防設(shè)防為五級(jí)，防化等級(jí)為丙級(jí)。地上每層為一個(gè)防火分區(qū)，設(shè)有防火門，兩個(gè)疏散口，垂直交通設(shè)三部電梯。步行梯兩趟，設(shè)正壓送風(fēng)。外墻：為250mm厚現(xiàn)澆鋼筋混凝土墻，內(nèi)設(shè)60mm厚石膏聚苯復(fù)合保溫板。內(nèi)墻：承重墻為200 mm厚現(xiàn)澆鋼筋混凝土墻，非承重墻為100 mm厚陶?；炷涟澹植考雍?。電梯前室及樓層走廊、一層大堂做精裝修。一層大堂、電梯前室地面：高級(jí)石材。墻面：高級(jí)石材、玻璃、木材。頂棚：輕鋼龍骨石膏板乳膠漆； 標(biāo)準(zhǔn)層電梯前室、走廊地面：高級(jí)地磚。墻面：高級(jí)面磚、涂料。頂棚：輕鋼龍骨石膏板乳膠漆。戶內(nèi)裝修：（1）戶門：高級(jí)多功能安全門。（2）地面：水泥沙漿找平，衛(wèi)生間地面設(shè)有聚氨脂涂膜防水層。（3）內(nèi)墻：水泥沙漿找平見(jiàn)白。（4）廚房、衛(wèi)生間：預(yù)留上下水接口，常用電源接口及各種管道。（5）窗、陽(yáng)臺(tái)：高級(jí)鋁合金窗框，鍍膜單反中空玻璃，封閉式陽(yáng)臺(tái)。（6）戶型圖另行發(fā)放。三、使用說(shuō)明及注意事項(xiàng)裝修、裝飾注意事項(xiàng)（1）用戶對(duì)房屋進(jìn)行裝修時(shí)，不能破壞原有承重結(jié)構(gòu)，不能拆改原承重墻，不能在結(jié)構(gòu)上隨意剔鑿、開(kāi)洞。（2）用戶對(duì)非承重隔墻進(jìn)行改動(dòng)，須經(jīng)過(guò)物業(yè)部門、設(shè)計(jì)部門同意批準(zhǔn)，因?yàn)楦魤?nèi)設(shè)有預(yù)埋電線管。（3）用戶不能破壞衛(wèi)生間地面，不能隨意在地面上剔鑿、射釘、鉆孔等，以免破壞地面防水層，導(dǎo)致地面滲漏，影響下層用戶。若發(fā)生上述情況，其責(zé)任由用戶承擔(dān)。（4）外墻內(nèi)襯保溫板，用戶不得將其拆除，也不能隨意在其上開(kāi)洞，以免影響外墻保溫效果。（5）用戶不能使用沖擊力很大的沖擊鉆在保溫板、隔墻板上鉆洞、打孔，否則墻面會(huì)出現(xiàn)裂縫。（6）樓面荷載問(wèn)題：用戶裝修樓面時(shí)，荷載不得超過(guò)100公斤/平方米，室內(nèi)只允許做木質(zhì)或鋁質(zhì)等輕質(zhì)隔斷。門窗使用注意事項(xiàng)（1）各種門窗使用時(shí)不能重力撞擊、磕碰，滑軌、門檻的雜物要清理干凈，合頁(yè)邊不能擠墊雜物，以免合頁(yè)變形。安全門的戶門鎖應(yīng)定期加潤(rùn)滑油，以確保開(kāi)關(guān)靈活。（2）室內(nèi)無(wú)人時(shí)，要將門窗關(guān)好，避免刮風(fēng)將門窗撞壞。用電及戶內(nèi)電器（1）用電注意事項(xiàng)：為每戶提供電容量為：A、C、D、J、O躍、O底、Q、R為6KW，卡式電表10（40）A；B、I、M、N為8KW，卡式電表20（80）A；E、F、G、H、K、L、EF1躍、F1底、W躍、W底、T躍、T底、P躍、P底、S為10KW，卡式電表20（80）A。（2）戶內(nèi)電器使用說(shuō)明及注意事項(xiàng)：① 戶內(nèi)設(shè)有配電箱一個(gè)，箱體暗裝于墻上，配電箱電源電壓為220V，采用10mm2導(dǎo)線穿管從本樓層電表箱引來(lái)。配電箱內(nèi)根據(jù)不同戶型分不同支路控制，主要有照明、空調(diào)、廚衛(wèi)插座和其它插座。② 戶內(nèi)所有插座全部采用普通型。③ 室內(nèi)線路完全為暗敷設(shè)，分別敷設(shè)在地板、墻體、頂板內(nèi)，住戶裝修時(shí)，不要隨意打洞，以免打斷線路。④ 公共區(qū)域照明采用聲光控制形式，當(dāng)光線不足時(shí)請(qǐng)用聲音控制。（3）弱電設(shè)備及注意事項(xiàng)：① 每戶至少設(shè)有兩個(gè)電視終端盒，每個(gè)終端盒只能連接一臺(tái)電視機(jī)，可接駁有線電視寬帶網(wǎng)。② 每戶至少設(shè)有IDD電話插座口兩個(gè)，可接駁中國(guó)電信的寬帶網(wǎng)。請(qǐng)不要在一條電話線上掛多部電話。③ 每戶設(shè)有可視對(duì)講電話接口一個(gè)。④ 大堂設(shè)有門禁系統(tǒng)，其使用請(qǐng)參照產(chǎn)品說(shuō)明。⑤ 地下車庫(kù)IC卡使用方法請(qǐng)參照產(chǎn)品說(shuō)明。廚衛(wèi)設(shè)備及用具：（1）燃器的使用注意事項(xiàng)： ① 燃?xì)鉃槭姓烊粴狻＂?發(fā)現(xiàn)廚房?jī)?nèi)有異味，請(qǐng)不要使用明火，勿開(kāi)動(dòng)電源開(kāi)關(guān)，要先打開(kāi)窗戶通風(fēng)，并立即通知物業(yè)人員。③ 請(qǐng)不要自行更換燃?xì)獾倪B接軟管。④ 家中長(zhǎng)時(shí)間無(wú)人，請(qǐng)關(guān)閉燃?xì)獾目傞y門。⑤ 用戶裝修時(shí)，應(yīng)按煤氣公司的有關(guān)規(guī)定，不準(zhǔn)將燃?xì)夤艿篱y門及燃?xì)獗矸庋b。（2）用水注意事項(xiàng)① 每戶24小時(shí)提供冷、熱水。② 自來(lái)水表采用IC卡智能水表。③ 家中長(zhǎng)時(shí)間無(wú)人，請(qǐng)通知物業(yè)人員關(guān)閉您房中的冷、熱水閥門。（3）地漏① 主要用來(lái)清理地面積水的裝置。② 使用時(shí)請(qǐng)勿取下地漏上面的箅子，不能把雜物流入地漏中，應(yīng)及時(shí)清理地漏水封內(nèi)的雜物，防止堵塞。③ 本樓的排水流是污、廢水合流制，二層以上經(jīng)管道自流排至室外管網(wǎng)，首層及二層污水單獨(dú)排出。④ 裝修時(shí)，請(qǐng)將排水立管上的檢查口外露。戶內(nèi)采暖器的類型、使用及注意事項(xiàng)：（1）采暖器主要包括采暖散熱器和暖氣管道。廚房及衛(wèi)生間采用鋼制板式散熱器，其它房間采用風(fēng)機(jī)盤(pán)管熱風(fēng)供暖，制冷采用分體壁掛空調(diào)。（2）注意事項(xiàng)：① 室內(nèi)裝修時(shí)，應(yīng)避免將暖氣罩住，否則會(huì)影響散熱效果。② 即使加裝暖氣罩，也要在散熱器上下左右各留最小10cm的調(diào)距，以便維修。③ 請(qǐng)勿隨意踩踏、拆改暖氣管道及散熱器。④ 暖氣上不要放置硬器，以防暖氣被劃傷。⑤ 發(fā)現(xiàn)暖氣漏水，請(qǐng)立即通知物業(yè)管理人員。⑥ 空調(diào)冷凝水管插入室外冷凝水立管中，切勿亂拔。電梯使用及注意事項(xiàng)：（1）本樓內(nèi)設(shè)置3部日立電梯，均可兼作消防電梯，消防梯到地下二層，兩部客梯分別到首層及地下一層。（2）呼叫電梯時(shí)，如需要上行只按“ ”鍵，需要下行只按“ ”鍵，以免增加電梯?？看螖?shù)，延長(zhǎng)運(yùn)行時(shí)間。（3）每部電梯一次限乘15人，重量為1000KG，一旦人多超重請(qǐng)您自覺(jué)等候。（4）若使用電梯運(yùn)送裝修材料時(shí)，需提前與物業(yè)管理公司聯(lián)系，由物業(yè)管理公司統(tǒng)一安排運(yùn)送，不得私自使用電梯運(yùn)送裝修材料。（5）用電梯運(yùn)送裝修材料時(shí)，細(xì)料（沙、石、水泥等）需另外包裝不得遺漏，長(zhǎng)料不得超過(guò)2米，且兩頭需使用軟包裝，以防劃傷電梯。（6）請(qǐng)不要用電梯運(yùn)送已開(kāi)封的涂料、油漆及玻璃瓶裝等易燃物品，所有運(yùn)送的物料不要直接接觸電梯內(nèi)地面與轎箱板面。（7）帶寵物乘坐電梯，必須由主人陪乘，以防傷人。（8）乘坐電梯中途發(fā)生停車時(shí)，請(qǐng)不要扒門，請(qǐng)按電梯內(nèi)的緊急按扭，及時(shí)與物業(yè)人員聯(lián)系解困。（9）乘坐電梯時(shí)發(fā)現(xiàn)異常情況，請(qǐng)通知物業(yè)管理人員。（10）電梯內(nèi)禁止吸煙、吐痰、丟廢物。（11）當(dāng)電梯口立有檢修指示時(shí)，說(shuō)明電梯正在檢修，請(qǐng)換乘其它電梯。消防栓的使用：（1）消防栓是用來(lái)滅火的一種裝置，每層設(shè)有四個(gè)消防栓。（2）遇火警使用消防栓時(shí)，請(qǐng)先按報(bào)警器報(bào)警，隨后打開(kāi)消防栓箱門，然后按好消防水龍帶和消防栓的子母扣，水龍帶另一端安上水槍，拉到著火處，開(kāi)啟消防門栓，用水槍對(duì)著著火點(diǎn)噴水滅火。（3）消防器材嚴(yán)禁移動(dòng)或挪作他用。重點(diǎn)部位使用及注意事項(xiàng)：（1）屋頂面防水：不能在屋面上堆放雜物，如非必要，不能隨便上人。（2）躍層屋面：不能剔鑿、破壞屋面防水層，以免屋面滲漏。（3）陽(yáng)臺(tái)欄桿使用時(shí)不能拆除、改動(dòng)，不能用重力推壓、撞擊以免發(fā)生意外。（4）通風(fēng)道：為防止煙氣倒灌，用戶不能將其拆除、改動(dòng)、鉆孔、打洞，否則會(huì)影響整棟樓的通風(fēng)效果，如發(fā)生此種情況，后果用戶自負(fù)。（5）下列事項(xiàng)應(yīng)予禁止： ① 隨意移動(dòng)暖氣、風(fēng)機(jī)盤(pán)管位置。② 隨意改變電源插座位置。③ 隨意改變燈具位置。④ 改變門窗口的尺寸。⑤ 改變水表，煤氣管位置。⑥ 降低插座、臺(tái)面及地面高度。（6）裝修時(shí)，禁止使用超過(guò)1cm厚的大理石、花崗巖，禁止使用耐火磚。四、其他說(shuō)明事項(xiàng)為保障全樓住戶的正常使用，物業(yè)公司將統(tǒng)一審批裝修改造工程，并負(fù)責(zé)日常監(jiān)督和管理，敬請(qǐng)全體住戶協(xié)助。小區(qū)內(nèi)室外設(shè)施、設(shè)備及環(huán)境是您和大家的生活空間，請(qǐng)自覺(jué)維護(hù)。設(shè)在公共場(chǎng)所的電氣、閥門、管道、線路、飾物不得隨意損壞、改造、開(kāi)閉、接線，以免影響他人使用。為保證全體業(yè)主的共同利益，管理者根據(jù)樓宇設(shè)備設(shè)施的安全運(yùn)行，進(jìn)行必要的巡視、檢查或進(jìn)行維修。在11：30—13：17：30—19：30期間，有權(quán)進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)內(nèi)，必要時(shí)可不事先征得相關(guān)業(yè)主的許可。相關(guān)業(yè)主不得拒絕管理者進(jìn)入其物業(yè)內(nèi)進(jìn)行必要的巡檢維護(hù)。注：本使用說(shuō)明書(shū)如有與國(guó)家規(guī)定、規(guī)范不符之處，以國(guó)家規(guī)定、規(guī)范為準(zhǔn)。