【正文】 表述中，正確的是A．經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積2／3以上的業(yè)主或占總?cè)藬?shù)2／3以上的業(yè)主同意B．經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積2／3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2／3以上的業(yè)主同意C．經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積超過(guò)1／2的業(yè)主或占總?cè)藬?shù)超過(guò)1／2的業(yè)主同意D．經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積超過(guò)1／2的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)超過(guò)1／2的業(yè)主同意26．業(yè)主是房屋的A．使用人C．租賃人B．占有人 D．所有人27．物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人的管理權(quán)源于A．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的委托C．物業(yè)服務(wù)公司的章程B．業(yè)主的委托 D．政府房地產(chǎn)管理部門(mén)的委托28．根據(jù)《物權(quán)法》和《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》的規(guī)定，下列財(cái)產(chǎn)中，不可以作為抵押權(quán)客體的是 ．．．A．建設(shè)用地使用權(quán)B．房屋及其土地附著物C．以招標(biāo)方式取得的荒地的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)D．依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)29．同一財(cái)產(chǎn)向兩人以上債權(quán)人抵押的，拍賣(mài)、變賣(mài)抵押財(cái)產(chǎn)所得價(jià)款應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)擔(dān)保法律制度的規(guī)定清償。下列各項(xiàng)中，不符合《物權(quán)法》規(guī)定的是 ．．．A．抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償B．抵押權(quán)已登記且登記順序相同的，按照債權(quán)比例清償C．抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償D．抵押權(quán)未登記的，按照抵押合同生效時(shí)間的先后順序清償30．房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)立的時(shí)間是抵押合同A．簽訂之時(shí)C．登記之時(shí)B．約定之日 D．履行之時(shí)二、多項(xiàng)選擇題(本大題共5小題，每小題2分，共1O分)在每小題列出的五個(gè)備選項(xiàng)中至少有兩個(gè)是符合題目要求的，請(qǐng)將其選出并將“答題紙”的相應(yīng)代碼涂黑。錯(cuò)涂、多涂、少涂或未涂均無(wú)分。31．下列選項(xiàng)中，屬于業(yè)主在物業(yè)管理中享有的權(quán)利有A．監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作B．參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議，行使投票權(quán)C．提出制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的建議D．對(duì)政府房地產(chǎn)管理部門(mén)提出意見(jiàn)與建議E．按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)32．不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)的證明。土地權(quán)利證書(shū)包括A．國(guó)有土地使用權(quán)證C．集體土地使用證E．土地他項(xiàng)權(quán)利證明書(shū)33．申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭必須同時(shí)具備下列條件A．具有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)戶(hù)口B．家庭收入符合市、縣人民政府劃定的低收人家庭收入標(biāo)準(zhǔn)C．申請(qǐng)人需具有完全民事行為能力D．申請(qǐng)家庭成員在一定時(shí)限內(nèi)沒(méi)有住房交易記錄E．無(wú)房或者是現(xiàn)住房面積低于市、縣人民政府規(guī)定的住房困難標(biāo)準(zhǔn)34．以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)具備的條件有A．轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)房屋已經(jīng)建成的，應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書(shū)B(niǎo)．按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書(shū)C．按照出讓合同約定已經(jīng)支付一半以上土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書(shū)D．按照出讓合同約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開(kāi)發(fā)投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開(kāi)發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件E．按照出讓合同約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開(kāi)發(fā)投資總額的百分之五十以上，屬于成片開(kāi)發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件35．房地產(chǎn)評(píng)估活動(dòng)除遵循獨(dú)立、客觀(guān)、公正原則外，還應(yīng)當(dāng)遵循A．合法原則C．最高最佳原則E．估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則 B．社會(huì)效益原則 D．替代原則 B．國(guó)有土地所有權(quán)證 D．集體土地所有證非選擇題部分注意事項(xiàng)：用黑色字跡的簽字筆或鋼筆將答案寫(xiě)在答題紙上，不能答在試題卷上。三、名詞解釋題(本大題共5小題，每小題3分，共15分)36．建設(shè)工程監(jiān)理37．土地利用總體規(guī)劃38．房屋租賃39．房地產(chǎn)融資40．房地產(chǎn)稅收四、簡(jiǎn)答題(本大題共4小題，每小題6分，共24分)41．簡(jiǎn)述宅基地使用權(quán)的概念及特征。42．簡(jiǎn)述建設(shè)工程招標(biāo)的性質(zhì)和范圍。43．簡(jiǎn)述商品房包銷(xiāo)的基本流程。44．簡(jiǎn)述建筑物專(zhuān)有部分所有權(quán)的確定標(biāo)準(zhǔn)。五、論述題(本題1O分)45．論述國(guó)有土地上房屋征收的補(bǔ)償范圍、標(biāo)準(zhǔn)和方式。六、案例分析題(本題11分)46．2013年2月20日，王某與丁某簽訂了一份房屋買(mǎi)賣(mài)合同。合同約定，王某將一套位于錦城住宅小區(qū)的房屋出售給丁某，房?jī)r(jià)200萬(wàn)元。丁某因一筆銀行定期存款一個(gè)月后才到期，購(gòu)房款不足，遂與王某商定，先交付一半的購(gòu)房款，等余款付清后交房并辦理房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)。一個(gè)月以后，丁某前往王某處付款并要求辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)，得知王某已經(jīng)將該套房屋賣(mài)給了張某，并與張某辦理了房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)。經(jīng)過(guò)交涉沒(méi)有結(jié)果后，丁某向人民法院提起訴訟，主張擁有該房屋的所有權(quán)，但法院經(jīng)審理判決該房屋所有權(quán)屬于張某。張某入住后，發(fā)生如下事項(xiàng)：(1)張某要求租用地下車(chē)庫(kù)的停車(chē)位時(shí)，被告知車(chē)位已滿(mǎn)，張某由于沒(méi)有合適的位置停車(chē)，遂自行將小區(qū)內(nèi)的一塊綠地改造為停車(chē)位；(2)由于很多業(yè)主對(duì)電梯運(yùn)行狀況不滿(mǎn)意，經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意，業(yè)主委員會(huì)決定動(dòng)用專(zhuān)項(xiàng)維修基金對(duì)現(xiàn)有電梯進(jìn)行改造。問(wèn)題：(1)王某與丁某之間簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同是否有效?為什么?(2)法院判決該套房屋所有權(quán)屬于張某是否正確?請(qǐng)說(shuō)明理由。(3)張某自行將小區(qū)內(nèi)的一塊綠地改造為停車(chē)位的行為是否合法?請(qǐng)說(shuō)明理由。(4)業(yè)主委員會(huì)決定動(dòng)用專(zhuān)項(xiàng)維修基金對(duì)現(xiàn)有電梯進(jìn)行改造的決定是否合法?請(qǐng)說(shuō)明理由。