【導讀】段上蓋保障性住房及相關配套項目的相關事宜訂立本合同。平方米，計容積率總建筑面積182120平方米。詳見用地規(guī)劃要點和用地方。保障性住房配套的物業(yè)管理用房365平方米、545個車位。建人名義申報立項）。以及消防、水電、園林、綠化和市政等各項工作的報批報建手續(xù)。與中標單位簽訂合同。標準、概算和工期等組織建設，保證項目如期竣工驗收并交付使用。管理條例》和《深圳市建設工程質量管理條例》等規(guī)定執(zhí)行）。產(chǎn)事故與重大安全生產(chǎn)傷亡事故。并承擔發(fā)生安全事故建設單位相應的法律責任。嚴格遵守國家和省市有關反腐保廉規(guī)定。每份具有同等法律效力。

　　

【正文】 手段提高工程造價謀取非法利益的 ,代建人除負責退回非法所得外，還應按非法所得金額的 10%向委托人支付違約金。構成犯罪的，移送司法機關處理。 第二十九條 代建人未按本合同約定派駐項目管理人員 ,或未經(jīng)委托人書面同意即更換項目主要管理人員 ,或不按委托人要求及時撤換不合格管理人員的 ,代建人應按項目組組長每次人民幣 10萬元，副組長、總工程師每人每次人民幣 5萬元標準向委托人支付違 約金。同時，委托人有權限期要求代建人予以改進。 第三十條 代建人非因委托人、政府或不可抗力原因導致工程整體竣 15 工驗收逾期的 ,每逾期一天應向委托人支付違約金人民幣 5萬元。 逾期超過 3個月，委托人可限期代建人進行改進。逾期超過 6個月，委托人將其納入代建不良記錄，并上網(wǎng)公示。 代建人雖已盡管理義務 ,但因本項目勘察、設計、施工、監(jiān)理、供應等單位原因導致工期延誤的 ,代建人仍應按前述條款承擔法律責任。 第三十一條 若代建人管理的本項目質量不合格 ,應負責無條件組織返工達到合格。返工的費用由代建人向負有直接責任的相關單位 追索。 因返工和修復給委托人造成經(jīng)濟損失及工期延誤的 ,則分別按實際損失和本合同相關約定由代建人承擔或向委托人支付違約金。 第三十二條 若代建人管理的本項目發(fā)生死亡 1人以上或重傷 3人以上的安全事故 ,代建人應按每發(fā)生一起向委托人支付人民幣五萬元的違約金。 發(fā)生安全事故引起的停工不順延工期。因安全事故造成的工期和經(jīng)濟損失由代建人和專業(yè)工作單位自行承擔。 第三十三條 本合同一方就另一方的任何違約行為給予的任何寬限或延緩行使根據(jù)法律或本合同規(guī)定享有的權利 ,不應被視為該方對自身權利的放棄。 第三十四條 代建人根據(jù) 前述約定向委托人支付的違約金從應付代建工程管理費中抵扣，不足部分由代建人補交。各項違約金之和最高不超過代建工程管理費的 20%。 第三十五條 因代建人審查不嚴致使市財政部門向項目 勘察、 設計、施工、監(jiān)理 、供應 等 單位 多撥付工程建設費用的，代建人應負責向市財政部門返還多撥付的費用。 第九章 爭議解決 第三十六條 凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，均應提交 深圳 仲裁委員會按照申請仲裁時該會實施的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。 第十章 合同補充、變更、轉讓與解除 16 第三十七條 本合 同未盡事宜，由雙方另行簽訂補充合同約定。補充合同與本合同具有同等法律效力。 第三十八條 雙方協(xié)商一致 ,可以變更或解除本合同。變更或解除本合同的，應另行訂立書面合同。 除法律明確規(guī)定或本合同另有約定外 ,非經(jīng)協(xié)商一致 ,任何 — 方不得單方變更或解除合同。 第三十九條 非經(jīng)政府有關部門批準（包括職能劃轉和企業(yè)劃撥）和另一方書面同意 ,任何一方不得轉讓本合同所規(guī)定的權利和義務。 第十一章 其他 第四十條 代建人在與專業(yè)工作單位簽訂相應合同時應遵守委托人和代建人在本合同中確定的相應權利義務與要求，代建人違反并導致建 設成本增加或損失的由代建人自己承擔。 第四十一條 在合同有效期內 ,如果發(fā)生不可抗力的情況 ,代建人應當以書面形式通知委托人 ,要求相應順延工期或增加費用或終止合同；委托人應以書面形式通知代建人要求修改或終止合同。 合同 — 方按上述條款作出任何選擇并不妨礙其行使本合同其它條款的權利。 第四十二條 本合同的附件為本合同不可分割的組成部分 ,與本合同具有同等法律效力。 17 第 三 部分 專用合同條款 第六條 代建管理費的支付 代建人按下列時間 和比例 申請支付代建管理費，具體按市財政部門的撥付流程執(zhí)行： 本合同簽訂后申請支付 代建管理費暫定總價的 20%； 項目封頂后申請支付 代建管理費暫定總價的 40%； 精裝修工程全部完工后申請支付 代建管理費暫定總價的 20%； 項目 全部竣工驗收合格 一年 后申請支付 代建管理費暫定總價的 20%。 深圳市審計局政府投資審計專業(yè)局對整個項目審計完畢并出具審計報告后 14 日內，支付暫定價之外的剩余代建管理費（具體金額依據(jù)審定的工程造價計算得出）。 代建人收取代建管理費的開戶銀行與賬號如下： 開 戶 名： XXXXXXXXXXXXXXXX 開戶銀行： XXXXXXXXXXXXXXXX 開戶賬號： XXXXXXXXXXXXXXXX 第 十 條 委托人的主要義務 委托人應在 10個工作日 內就代建人書面提交并要求作出決定的事宜給予書面答復 ，逾期不答復的視為同意 。 其它依法需要以委托人名義辦理的相關報批文件，應當在代建人提出要求之日起 5 個工作日內予以辦理 。 對 代建人 書面提出的有關項目工期、質量、費用和安全等重大問題，委托人應當自接到書面申請之日起 5 個工作日內給予函復，以保證工程建設的順利進行 。 第十二條 代建人的主要義務 代建項目總工期為 36 個月，其中工程節(jié)點工期為 ： 開 工 日 期： 2021 年 12 月 20 日前； 交付 驗收日期： 2021 年 12 月 20 日前 （交鑰匙） 。 18 第四部分 附件 一、 深圳 市人民政府辦公會議紀要（ 19）《關于研究地鐵車輛段上蓋物業(yè)配建保障性住房等有關問題會議紀要》； 二、 用地規(guī)劃要點和用地方案圖； 三、 項目需求書 ； 四、 主要設計要求、主材設備選型要求； 五、精裝修主材列表 ； 六、 深圳 市人民政府辦公會議紀要（ 181）《關于 軌道交通票務清分中心（ ACC）運營管理 等問題 的 會議紀要》 。