【正文】 18．以土地所有權(quán)為抵押物設(shè)立的抵押，其抵押合同（）。A．自合同訂立時(shí)生效B．自辦理抵押登記時(shí)生效C．自土地管理部門批準(zhǔn)后生效D．無效19．對以“商住兩用房”名義申請貸款的，首付款比例不得低于（），貸款期限和利率水平按照商業(yè)性用房貸款管理規(guī)定執(zhí)行。A．30% B．40% C．45% D．50%20．以劃撥的國有土地使用權(quán)為抵押的個(gè)人住房貸款，貸款人依法對其拍賣所得的價(jià)款，在依法繳納相當(dāng)于應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金的款項(xiàng)后，（）有優(yōu)先受償權(quán)。A．抵押權(quán)人B．借款人C．抵押人D．抵押人的實(shí)際控制人二、多項(xiàng)選擇題1．商業(yè)助學(xué)貸款實(shí)行的原則()。A．部分自籌B．風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償C．有效擔(dān)保D．?？顚Ｓ肊．按期償還2．以下屬于耐用消費(fèi)品的是()。A．電腦B．家用電器C．汽車D．房屋E．樂器3．各銀行為使得個(gè)人貸款辦理便利，采取了()的措施。A．簡化貸款業(yè)務(wù)手續(xù)B．增加營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)C．提高服務(wù)質(zhì)量D．改進(jìn)服務(wù)手段E．增加服務(wù)人員4．可作為個(gè)人質(zhì)押貸款的質(zhì)物主要有()。A．匯票、支票、本票 B．債券C．倉單、提單D．存款單E．應(yīng)收賬款5．銀行自身實(shí)力分析的內(nèi)容包括()。A．銀行領(lǐng)導(dǎo)人的能力B．銀行的市場地位C．銀行的市場聲譽(yù)D．銀行舊財(cái)務(wù)實(shí)力E．政府對銀行的特殊政策6．下列屬于流動(dòng)資金貸款的是()。A．中國銀行的個(gè)人商用房貸款B．光大銀行的個(gè)人工程機(jī)械按揭貸款C．中國建設(shè)銀行的個(gè)人助業(yè)貸款D．花旗銀行的“幸福時(shí)貸”個(gè)人無擔(dān)保貸款 E．中國銀行的個(gè)人投資經(jīng)營貸款7．營銷人員的基本要求一般包括()。A．品質(zhì)B．技能C．知識(shí)D．學(xué)歷專業(yè)E．外表8．銀行品牌營銷途徑包括()。A．改變銀行運(yùn)作常規(guī)B．傳播品牌C．整合品牌資源D．建立品牌工作室E．為品牌制造影響力和崇高感9．銀行營銷策略是指銀行在復(fù)雜的、變化的市場環(huán)境中為了實(shí)現(xiàn)特定的營銷目標(biāo)以求得生存發(fā)展而制定的()的規(guī)劃與決策。A．系統(tǒng)性B．全局性C．決定性D．長期性E．規(guī)劃性10．個(gè)人住房貸款的法律和政策風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)主要集中在哪幾八方面?()A．借款人主體資格B．合匣有效性風(fēng)險(xiǎn)C．擔(dān)保風(fēng)險(xiǎn)D．訴訟時(shí)效風(fēng)險(xiǎn)E．政策風(fēng)險(xiǎn)11．公積金個(gè)人住房貸款的貸款對象應(yīng)具備的基本條件為()。A．有符合要求的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押或有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人B．按時(shí)足額繳存住房公積金并具有個(gè)人住房公積金存款賬戶 C．有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力D．有合法有效的購買、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款銀行要求提供的其他證明文件E．有當(dāng)?shù)刈》抗e金管理部門規(guī)定的最低額度以上的自籌資金，并保證用于支付所購(大修)住房的首付款12．公積金個(gè)人住房貸款還款方式包括()。A．等額本息還款法B．退仿后逐月還款法C．等額本金還款法D．一次還本付息法E．下一代一次性還款法13．按照住房交易形態(tài)劃分，個(gè)人住房貸款可分為()。A．新建房個(gè)人住房貸款B．個(gè)人再交易住房貸款C．個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓貸款D．公積金個(gè)人住房貸款E．個(gè)人一手房貸款14．借款人申請個(gè)人汽車貸款，須具備貸款銀行要求的哪些條件?()A．中華人民共和國公民，或在中華人民共和國境內(nèi)連續(xù)居住1年以上(含1年)的港、澳、臺(tái)居民及外國人B．具有有效身份證明、固定和詳細(xì)住址且具有完全民事行為能力C．具有穩(wěn)定的合法收入或足夠償還貸款本息的個(gè)人合法資產(chǎn)D．個(gè)人信用良好E．能夠支付貸款銀行規(guī)定的首期付款15．個(gè)人汽車貸款關(guān)于擔(dān)保情況的調(diào)查，其中，采取質(zhì)押擔(dān)保方式的，應(yīng)調(diào)查()。A．質(zhì)押權(quán)利的合法性B．調(diào)查權(quán)利憑證上的所有人與出質(zhì)人是否為同一人C．出質(zhì)人是否具有處分權(quán)利憑證的權(quán)利D．調(diào)查質(zhì)物的價(jià)值、期限等要素是否與貸款金額、期限相匹配E．質(zhì)物共有人是否同意質(zhì)押16．以貸款所購車輛作抵押的，個(gè)人汽車貸款的借款人須交予貸款銀行進(jìn)行保管的材料有()。A．購車發(fā)票原件B．各種繳費(fèi)憑證原件C．機(jī)動(dòng)車登記證原件D．行駛正原件E．保險(xiǎn)單17．汽車經(jīng)銷商的欺詐行為主要包括()。A．一車多貸B．甲貸乙用C．虛報(bào)車價(jià)D．冒名頃替E．虛假車行18．根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》，職工()的，可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額。A．購買、建造、翻修、大修自住住房B．完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系 C．出境定居D．償還購房貸款本息E．離休、退休19．商業(yè)助學(xué)貸款申請人須提交的申請材料包括()。A．借款人的合法身份證件及其復(fù)印件B．貸款銀行需要的借款人與其法定代理人的關(guān)系證明C．貸款銀行認(rèn)可的借款人或其家庭成員的經(jīng)濟(jì)收入正明D．借款人和擔(dān)保人應(yīng)當(dāng)面出具并簽署書面授權(quán)，同意貸款銀行查詢其個(gè)人征信信息E．以財(cái)產(chǎn)作抵(質(zhì))押的，應(yīng)提供抵(質(zhì))押物權(quán)證和有處分權(quán)人(包括財(cái)產(chǎn)共有人)簽署的同意抵(質(zhì))押的承諾20．商業(yè)助學(xué)貸款貸前調(diào)查完成后，銀行經(jīng)辦人應(yīng)對()提出意見或建議。A．是否同意貸款 B．貸款額度C．擔(dān)保方式 D．貸款利率 E．劃款方式二、判斷題1．可以轉(zhuǎn)讓的注冊商標(biāo)專用權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)等知識(shí)權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)可以作為個(gè)人質(zhì)押貸款的質(zhì)物。(T)2．個(gè)人貸款的對象包括自然人和法人。(F)3．貸款銀行只能采用一種貸款擔(dān)保方式，不能同時(shí)采用幾種。(F)4．公積金管理中心作為貸款審批環(huán)節(jié)的執(zhí)行者，對貸款額度、成數(shù)、年限作出最終的決策。(T)5．房地產(chǎn)開發(fā)商和中介機(jī)構(gòu)的欺詐風(fēng)險(xiǎn)主要表現(xiàn)為“假個(gè)貸”。(T)6．在個(gè)人住房貸款中，銀行對項(xiàng)目有關(guān)資料進(jìn)行審查合格后，可以免去對項(xiàng)目進(jìn)行實(shí)地調(diào)查。(F)7．個(gè)人汽車貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期貸款和率規(guī)定執(zhí)行，并允許貸款銀行按照中國人民銀行利率規(guī)定實(shí)行上下浮動(dòng)。()8．借款人還清貸款本息后，一些檔案材料需要退還借款人或銷毀。(T)9．國家助學(xué)貸款的“信用發(fā)放”原則是指學(xué)生不提供任何擔(dān)保方式辦理國家助學(xué)貸款。(T)10．商業(yè)助學(xué)貸款貸前調(diào)查中，采取質(zhì)押擔(dān)保方式的，調(diào)查人應(yīng)調(diào)查質(zhì)物的價(jià)值、期限等要素是否與貸款金額、期限相匹配，質(zhì)物共有人是否伺意質(zhì)押。(T)11．個(gè)人經(jīng)營類貸款已處于相對成熟的發(fā)展階段。(F)12．原則上，有擔(dān)保流動(dòng)資金貸款的抵押手續(xù)應(yīng)完全交由外部中介機(jī)構(gòu)辦理。(F)13．在合同履行期間，個(gè)人抵押授信貸款的借款期限不得調(diào)整。(F)14．在我國，個(gè)人信用數(shù)據(jù)庫是每半月更新一次信息。(F)15．房地產(chǎn)開發(fā)商將未竣工的商品房出售給買受人的行為屬于商品房預(yù)售。(T)第三篇：2009銀行從業(yè)資格考試《個(gè)人貸款》真題及答案2009銀行從業(yè)資格考試《個(gè)人貸款》真題及答案(總分100, 考試時(shí)間90分鐘)一、單選題(以下各小題所給出的四個(gè)選項(xiàng)中，只有一項(xiàng)最符合題目的要求，請選擇相應(yīng)選項(xiàng))。()。A 在讀學(xué)生B 即將就讀的學(xué)生C 在讀學(xué)生的直系親屬D 在讀學(xué)生的法定監(jiān)護(hù)人答案:B[解析] 個(gè)人教育貸款是銀行向在讀學(xué)生或其直系親屬、法定監(jiān)護(hù)人發(fā)放的用于滿足其就學(xué)資金需求的貸款，因此B不是個(gè)人教育貸款的發(fā)放對象。()為主體。A 個(gè)人住房貸款B 個(gè)人教育貸款C 個(gè)人汽車貸款D 個(gè)人經(jīng)營類貸款答案:A[解析] 個(gè)人貸款是指銀行向個(gè)人發(fā)放的用于滿足其各種資金需求的貸款。改革開放以來，隨著我國經(jīng)濟(jì)的快速穩(wěn)定發(fā)展和居民消費(fèi)需求的提高，個(gè)人貸款業(yè)務(wù)初步形成了以個(gè)人住房貸款為主體，個(gè)人汽車貸款、個(gè)人教育貸款以及個(gè)人經(jīng)營類貸款等多品種共同發(fā)展的貸款體系。()。A 個(gè)人在任何商戶購買耐用品時(shí)都可以申請個(gè)人耐用消費(fèi)品貸款B 個(gè)人消費(fèi)額度貸款如果不使用就屬于違約，應(yīng)當(dāng)支付罰息C 個(gè)人旅游消費(fèi)貸款的使用者僅限于貸款申請人本人D 個(gè)人必須到指定醫(yī)院就醫(yī)時(shí)才可以使用個(gè)人醫(yī)療貸款答案:D[解析] 個(gè)人在銀行指定商戶購買耐用品時(shí)才可以申請個(gè)人耐用消費(fèi)品貸款，個(gè)人消費(fèi)額度貸款不使用不支付利息，個(gè)人旅游消費(fèi)貸款可支付貸款申請人及其家庭成員的旅游費(fèi)用。()。A 宏觀環(huán)境B 微觀環(huán)境C 銀行內(nèi)部資源分析D 銀行自身實(shí)力分析答案:B[解析] B直接影響到銀行的生存、發(fā)展及獲利能力，更是銀行需要研究和面對的重點(diǎn)。客戶分析、競爭對手分析等都是必不可少的。任何一家銀行都必須運(yùn)行在社會(huì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境中，只有與環(huán)境的變化相適應(yīng)和協(xié)調(diào)，接受環(huán)境的約束，開展的營銷活動(dòng)才是有效的。()。A 財(cái)政貼息B 部分自籌C 有效擔(dān)保D 按期償還答案:A [解析] 商業(yè)助學(xué)貸款實(shí)行“部分自籌、有效擔(dān)保、專款專用和按期償還”的原則，A屬于國家助學(xué)貸款的原則。，不屬于個(gè)人經(jīng)營類貸款主要特征的是()。A 貸款期限相對較短B 貸款用途多樣，影響因素復(fù)雜C 風(fēng)險(xiǎn)較大D 風(fēng)險(xiǎn)控制難度較大答案:C[解析] ABD均為個(gè)人經(jīng)營類貸款主要特征。C項(xiàng)屬于個(gè)人助學(xué)貸款主要特征。()。A 半年以內(nèi)，最長不超過2年B 一年以內(nèi)，最長不超過2年C 一年以內(nèi)，最長不超過3年D 兩年以內(nèi)，最長不超過3年答案:C[解析] 根據(jù)規(guī)定，個(gè)人耐用消費(fèi)晶貸款期限一般在1年以內(nèi)，最長為3年(含3年)。，()。A 不享受財(cái)政貼息B 享受財(cái)政半額貼息C 享受財(cái)政全額貼息D 視具體情況而定答案:A[解析] 根據(jù)相關(guān)規(guī)定，下崗失業(yè)人員小額擔(dān)保貸款非微利項(xiàng)目的小額擔(dān)保貸款，不享受財(cái)政貼息。微利項(xiàng)目小額擔(dān)保貸款，享受財(cái)政全額貼息，但逾期、延長期限內(nèi)不貼息。()。A 銷售凈利潤B 資本周轉(zhuǎn)率C 成本費(fèi)用率D 資產(chǎn)凈利率答案:B[解析] 資本周轉(zhuǎn)率是關(guān)于資產(chǎn)利用效率的指標(biāo)。，抵押率一般不超過，()。A 50%B 60%C 70%D 80%答案:C [解析] 根據(jù)規(guī)定，抵押率根據(jù)抵押房產(chǎn)的房齡、當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)價(jià)格水平、房地產(chǎn)價(jià)格走勢、抵押物變現(xiàn)情況等因素確定，一般不超過70%。()。A 是汽車金融服務(wù)領(lǐng)域的主要內(nèi)容之一B 業(yè)務(wù)辦理不是由商業(yè)銀行獨(dú)立完成C 營銷渠道單一D 風(fēng)險(xiǎn)管理難度相對較大答案:C[解析] 個(gè)人汽車貸款的特征主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：(1)作為汽車金融服務(wù)領(lǐng)域的主要內(nèi)容之一，在汽車產(chǎn)業(yè)和汽車市場發(fā)展中占有一席之地。(2)與汽車市場的多種行業(yè)機(jī)構(gòu)具有密切關(guān)系。(3)風(fēng)險(xiǎn)管理難度相對較大。，不正確的是()。A 貸款的回收是指借款人按借款合同及時(shí)足額償還本息B 貸款支付方式有委托扣款和柜臺(tái)還款兩種方式C 借款人可以根據(jù)具體情況在貸款期限內(nèi)變更還款方式D 貸款回收原則是先收本、后收息，全部到期，利隨本清答案:D[解析] 貸款回收的原則是先收息、后收本，全部到期、利隨本清。，不正確的是()。A 期限調(diào)整包括延長期限和縮短期限B 借款人縮短還款期限無須向銀行提出申請C 借款人申請調(diào)整期限的貸款應(yīng)無拖欠利息D 展期之后全部貸款期限不得超過銀行規(guī)定的最長期限答案:B[解析] 借款人需要調(diào)整借款期限的(包括延長期限和縮短期限)，應(yīng)向銀行提交期限調(diào)整申請書。，在他辦理住房抵押貸款時(shí)確定的房屋價(jià)值為70萬元，原住房抵押貸款剩余本金為32萬元，現(xiàn)經(jīng)評估機(jī)構(gòu)核定的抵押房產(chǎn)價(jià)值為60萬元，對應(yīng)的抵押率為50%則小王()。A 可獲得的抵押授信貸款最大額度為60萬元B 可獲得的抵押授信貸款最大額度為30萬元C 可獲得的抵押授信貸款最大額度為32萬元D 不能獲得抵押授信貸款答案:D[解析] 小王可能獲得的貸款最大額度為6050%=30(萬元)，小于原住房抵押貸款剩余本金32萬元，根據(jù)規(guī)定，經(jīng)貸款銀行核定的貸款額度小于原住房抵押貸款剩余本金的，不得轉(zhuǎn)為抵押授信貸款。()。A 《中華人民共和國貸款通則》將外籍人排除在個(gè)人住房貸款對象之外B 外籍自然人申請住房貸款不存在法律上的障礙C 境內(nèi)商業(yè)銀行均將外籍自然人列為住房貸款對象D 外籍自然人申請住房貸款存在法律上的障礙答案:D[解析] 外籍自然人申請住房貸款不存在法律上的障礙。()。A 借款申請人的主體資格不符合銀行相關(guān)規(guī)定B 借款申請人所提交的材料不真實(shí)、不合法C 借款申請人的擔(dān)保措施不足額或無效D 審批人對借款人的資格審查不嚴(yán)答案:D[解析] 貸款受理和調(diào)查中的風(fēng)險(xiǎn)包括：①借款中請人的主體資格是否符合銀行個(gè)人汽車貸款管理辦法的相關(guān)規(guī)定，包括是否具有完全民事行為能力。戶籍所在地是否在貸款銀行所在地區(qū)。是否有穩(wěn)定、合法的收入來源，有按期償還本息的能力等。②借款申請人所提交的材料是否真實(shí)、合法，包括借款人、保證人、抵押人和出質(zhì)人的身份證件是否真實(shí)、有效。抵(質(zhì))押物的權(quán)屬證明材料是否真實(shí)，有無涂改現(xiàn)象。借款人提供的直接劃撥賬戶是否是借款人本人所有的活期儲(chǔ)蓄賬戶等。③借款中請人的擔(dān)保措施是否足額、有效，包括擔(dān)保物所有權(quán)是否合法、真實(shí)、有效。擔(dān)保物共有人或所有人授權(quán)情況是否核實(shí)。擔(dān)保物是否容易變現(xiàn)，同區(qū)域同類型擔(dān)保物價(jià)值的市場走勢如何。貸款額度是否控制在抵押物價(jià)值的規(guī)定比率內(nèi)。抵押物是否由貸款銀行認(rèn)可的評估機(jī)構(gòu)評估。第三方保證人是否具備保證資格和保證能力等。()。A 對分期還款類個(gè)人貸款賬戶，剩余有效還款期數(shù)不能為零B 對到期一次還本付息類個(gè)人貸款賬戶，也可以縮短借款期限C 已計(jì)收的利息不再調(diào)整D 新的借款期限達(dá)到新的利率期限檔次時(shí)，從縮短之日起，貸款利率按新的期限檔次利率執(zhí)行答案:B[解析] 對到期一次還本付息類個(gè)人貸款賬戶，不允許縮短借款期限。()。A 有擔(dān)保流動(dòng)資金貸款的利率不得低于中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次利率B 有擔(dān)保流動(dòng)資金貸款的期限一般在1年以內(nèi)，有些銀行為3～5年C 有擔(dān)保流動(dòng)資金貸款期限在1年以內(nèi)(含1年)的，借款人可采取一次還本付息法D 申請有擔(dān)保流動(dòng)資金貸款，借款人須提供