【導(dǎo)讀】房屋建筑工程施工階段質(zhì)量監(jiān)理。施工階段是形成工程項目實體的階段，需要嚴(yán)格地進(jìn)行系統(tǒng)過程控制...............5

　　

【正文】 的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。 成品保護(hù)的方法 成品保護(hù)時，監(jiān)理人員應(yīng)檢查與督促施工單位采取恰當(dāng)?shù)谋Ｗo(hù)方法進(jìn)行“防護(hù)”、“包裹”、“覆蓋”、“封閉”等保護(hù)措施，以及合理安排施工順序等來達(dá)到保護(hù)成品的目的。具體如下所述： （ 1）防護(hù)。就是針對被保護(hù)對象的特點(diǎn)采取各種防護(hù)的措施。例如：對清水樓梯踏步，可以采取護(hù)棱角鐵上下連接固定；對于進(jìn)出口臺階可墊磚或方木搭腳手板供人通過的方法來保護(hù)臺階；對于門口易碰部位，可以釘上防護(hù)條或槽型蓋鐵保護(hù)；門 扇安裝后可加楔固定等。 （ 2）包裹。就是將被保護(hù)物包裹起來，以防損傷或污染。例如：對鑲面大理石柱可用立板包裹捆扎保護(hù)；鋁合金門窗可用塑料布包扎保護(hù)等。 （ 3）覆蓋。就是用表面覆蓋的方法防止堵塞或損傷。例如：對地漏、落水口排水管等安裝后可以覆蓋，以防止異物落入而被堵塞；預(yù)制水磨石或大理石樓梯可用木板覆蓋加以保護(hù)，地面可用鋸末、 布等覆蓋以防止噴漿等污染；其它需要防曬、防凍、保溫養(yǎng)護(hù)等項目也應(yīng)采取適當(dāng)?shù)姆雷o(hù)措施。 （ 4）封閉。就是采取局部封閉的方法進(jìn)行保護(hù)。例如：垃圾道完以后，可將其進(jìn)品封閉起來，以防止建筑垃圾 堵塞通道；房間水泥地面或地面磚完成后，可將該房間局部封閉，防止人們隨意進(jìn)入而損害地面；房內(nèi)裝修完成后，應(yīng)加鎖封閉，防止人們隨意進(jìn)入而受到損傷等。 （ 5）合理安排施工順序。主要是通過合理安排不同工作間的施工順序先后以防止后道工序損壞或污染前道工序。例如，采取房間內(nèi)先噴漿或噴涂而后要裝燈具的施工順序可防止噴漿污染、損害類具；先做頂棚、裝修而后做地坪，也可避免頂棚及裝修施工污染、損害地坪。 3 嚴(yán)格工程項目的竣工預(yù)驗收，堅持正確的竣工驗收程序 嚴(yán)格工程項目竣工預(yù)驗收，杜絕不合格工程交付使用 嚴(yán) 格工程項目竣工預(yù)驗收的必要性 工程項目竣工預(yù)驗收階段，是對項目施工階段的質(zhì)量進(jìn)行檢查評定、考核質(zhì)量目標(biāo)是否符合施工合同的約定；體現(xiàn)了工程質(zhì)量水平的最終結(jié)果。工程竣工預(yù)驗收是工程質(zhì)量控制的一個重要環(huán)節(jié)。嚴(yán)格工程項目的竣工預(yù)驗收是指要嚴(yán)格按照有關(guān)法律、法規(guī)和工程建設(shè)的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計文件、施工合同和驗收規(guī)范進(jìn)行質(zhì)量檢查，只有這樣才能杜絕不合格工程交付使用。 嚴(yán)格按照設(shè)計文件和驗收規(guī)范進(jìn)行質(zhì)量核查 施工單位在完成項目建設(shè)工程設(shè)計和合同約定的各項內(nèi)容后，在自檢合格的基礎(chǔ)向項目總監(jiān)理工程師提交工程竣工報 告并提出竣工預(yù)驗收，總監(jiān)理工程師應(yīng)組織專業(yè)監(jiān)理工程師對承包單位報送的竣工驗收資料進(jìn)行了嚴(yán)格的審查，并組織質(zhì)監(jiān)站監(jiān)督員、建設(shè)、施工、設(shè)計、地勘、監(jiān)理等相關(guān)人員，依據(jù)法律、法規(guī)、工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計文件、施工合同及驗收規(guī)范，并按專業(yè)分組對工程現(xiàn)場質(zhì)量進(jìn)行了嚴(yán)格認(rèn)真的檢查，對檢查中發(fā)現(xiàn)的問題應(yīng)形成書面通知，要求施工單位在規(guī)定的時間內(nèi)完成整改。整改完成后，總監(jiān)理工程師、監(jiān)理單位法人在工程竣工報告上簽字蓋章，總監(jiān)理工程師在此基礎(chǔ)上提出工程質(zhì)量評估報告。施工單位把經(jīng)總監(jiān)理工程師、監(jiān)理單位法人簽字蓋章（單位公章）的工 程竣工報告提交給建設(shè)單位申請竣工驗收。項目監(jiān)理部在工程竣工預(yù)驗收過程中，應(yīng)堅持貫徹“科學(xué)、公正、守法的職業(yè)規(guī)范”的質(zhì)量控制原則；尊重客觀事實，不持偏見，遵紀(jì)守法，堅持原則；嚴(yán)格按照設(shè)計文件、施工合同及驗收規(guī)范對現(xiàn)場工程質(zhì)量進(jìn)行認(rèn)真檢查，對存在的問題應(yīng)及時要求承包單位在規(guī)定的時間內(nèi)整改完畢，積極配合建設(shè)單位主持的工程竣工驗收，這樣才能給工程竣工驗收的順利進(jìn)行打下良好的基礎(chǔ)；從而實現(xiàn)監(jiān)理的質(zhì)量控制目標(biāo)。 工程竣工驗收應(yīng)具備的條件 （ 1）施工單位在完成建設(shè)工程設(shè)計和合同約定的各項內(nèi)容后，對工程質(zhì)量進(jìn)行了檢 查，確認(rèn)工程質(zhì)量符合有關(guān)法律、法規(guī)和工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，符合設(shè)計文件及合同要求，并提出工程竣工報告；工程竣工報告應(yīng)經(jīng)技術(shù)負(fù)責(zé)人和法定代表人審核簽字。 （ 2）委托監(jiān)理的工程項目，監(jiān)理單位應(yīng)對工程進(jìn)行質(zhì)量評定，提出工程質(zhì)量評定報告，并提供按《廈門市建設(shè)工程監(jiān)理實施細(xì)則》規(guī)定編制的內(nèi)業(yè)資料；經(jīng)批準(zhǔn)自行管理的工程由建設(shè)單位負(fù)責(zé)評定，并提供內(nèi)業(yè)資料；工程質(zhì)量評定報告應(yīng)經(jīng)技術(shù)負(fù)責(zé)人和法定代表人審核簽字。 （ 3）勘察、設(shè)計單位對勘察、設(shè)計文件、施工圖審查意見及施工過程中設(shè)計單位簽署的重大修改的落實情況進(jìn)行了質(zhì)量檢查，并提 出檢查報告；質(zhì)量檢查報告應(yīng)經(jīng)該項目勘察、設(shè)計負(fù)責(zé)人和勘察、設(shè)計單位法定代表人審核簽字。 （ 4）有符合要求的質(zhì)保資料和完整的技術(shù)檔案（包括工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場試驗報告）。 （ 5）建設(shè)單位已按合同約定支付工程款（須有施工總包單位簽署證明）。 （ 6）有施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書。 （ 7）城市規(guī)劃行政主管部門和土地房產(chǎn)管理部門對工程是否符合規(guī)劃審批要求和是否超占用地紅線進(jìn)行驗收，并出具認(rèn)可文件； （ 8）有公安消防、人防、環(huán)保、城建檔案、電梯、起重機(jī)械、索道等管理部門出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許 使用文件。 （ 9）建設(shè)行政主管部門及其委托的工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)和有關(guān)部門責(zé)令整改的問題已全部整改完畢。 工程竣工驗收的正確程序 正確的驗收程序是指驗收程序要合法，要在公開、公正、互相監(jiān)督的基礎(chǔ)上進(jìn)行驗收；只有堅持正確的驗收程序，才能把好工程質(zhì)量驗收的最后一關(guān)，杜絕不合格工程的交付使用。下面是廈門市建設(shè)委員會制定的工程竣工驗收程序。 （ 1）施工單位完成設(shè)計圖紙和合同約定的內(nèi)容后，自行組織驗收，自評結(jié)果符合國家有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)要求，填寫竣工報告，申請工程竣工驗收；竣工報告由單位法定代表人和技術(shù)負(fù)責(zé)人簽字并加蓋 公章后，提交給監(jiān)理單位（經(jīng)批準(zhǔn)自行管理的工程直接提交建設(shè)單位）。 （ 2）監(jiān)理單位收到竣工報告后，應(yīng)對工程質(zhì)量等級作出評定，并將經(jīng)總監(jiān)理工程師、監(jiān)理單位法定代表人簽字并加蓋監(jiān)理單位公章的竣工報告交由施工單位向建設(shè)單位申請竣工驗收（經(jīng)批準(zhǔn)自行管理的工程由建設(shè)單位提出工程質(zhì)量評定報告，并經(jīng)工程建設(shè)負(fù)責(zé)人和建設(shè)單位法定代表人審核簽字）。 （ 3）建設(shè)單位收到工程竣工報告后，對符合竣工驗收要求的工程，提請規(guī)劃、土地、人防、消防、環(huán)保、城建檔案、電梯、起重機(jī)械、索道管理等有關(guān)部門進(jìn)行專項驗收（專項驗收程序由各有關(guān)部門自定 ），取得認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件。 （ 4）建設(shè)單位或委托的具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計、監(jiān)理單位應(yīng)制定驗收方案，組織勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位和其他有關(guān)方面的專家組成驗收組，對工程進(jìn)行竣工驗收。 （ 5）建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在工程竣工驗收 7 個工作日前將工程竣工驗收的時間、地點(diǎn)及驗收組成員名單，書面通知工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)，并提交有關(guān)工程質(zhì)量文件和質(zhì)保資料，工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)派員對驗收工作進(jìn)行監(jiān)督。 （ 6）建設(shè)工程竣工驗收程序 ①由建設(shè)單位主持，勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位分別匯報工程合同履約情況和在工程建設(shè)各個環(huán)節(jié)執(zhí)行法律、法規(guī)和 工程建設(shè)強(qiáng)制標(biāo)準(zhǔn)的情況。 ②審閱建設(shè)、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位的工程檔案資料。 ③實地查驗工程質(zhì)量。 ④對工程勘察、設(shè)計、施工、設(shè)備安裝質(zhì)量和各管理環(huán)節(jié)作出全面評價，形成經(jīng)驗收人員簽署的工程竣工驗收文件。 參與工程竣工驗收的建設(shè)、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等各方不能形成一致意見時，應(yīng)當(dāng)協(xié)商提出解決的方法，待意見一致后，重新組織工程竣工驗收。 廈門某住宅小區(qū)監(jiān)理公司對工程施工質(zhì)量管理控制的真實案例 工程概況 工程簡介 工程名稱 華雅花園安置房 建設(shè)地點(diǎn) 廈門市集美中亞城 地塊性質(zhì) 私有 項目性質(zhì) 自籌 項目組成 安置房 建設(shè)規(guī)模 主要建筑概況 建 (構(gòu) )筑物名稱 層數(shù)(層 ) 高度(m) 設(shè)計室內(nèi)標(biāo)高(m) 建筑 結(jié)構(gòu)安 全等級 結(jié)構(gòu) 類型 對差 異沉降 敏感程度 單柱最大荷載(KN) 地下室層數(shù)及埋深(m) 基礎(chǔ)形式 11~14 18~ 二級 框剪結(jié)構(gòu) 敏感 9700 1F/ 樁基 21 22 25 26 26 二級 剪力墻結(jié)構(gòu) 敏感 10500 無 樁基 23 24 21 二級 框剪結(jié)構(gòu) 敏感 9100 無 樁基 店面 2 二級 框架結(jié)構(gòu) 敏感 700 注：建筑用途用于安置房，建筑用途用于安置房，建筑總面積為 ；設(shè)計耐久年限均為 50年，耐火等級為一級，抗震設(shè)防烈度為 7度；屋面防水等級高層為二級，防水材料耐久年限高層為 15年，地下車庫耐火等級為一級，場地類別為Ⅱ類，建筑抗震設(shè)防類別為丙類，框架抗震等級為三級，抗震墻抗震等級為二級，基坑安全等 級為二級，施工現(xiàn)場“三通一平”已經(jīng)完成，自然條件良好，無影響施工的不良條件。 監(jiān)理 進(jìn)行工程施工質(zhì)量管理的 工作依據(jù) 國家有關(guān)工程建設(shè)的法律、法規(guī)、文件； 經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)的本工程項目文件、工程設(shè)計文件及招投標(biāo)文件； 建設(shè)單位與監(jiān)理單位簽訂的《工程建設(shè)監(jiān)理委托合同》； 建設(shè)單位與承包單位簽訂的《建設(shè)工程施工合同》； 本工程施工招標(biāo)文件和設(shè)備招標(biāo)文件； 工程設(shè)計圖紙及文件； 招標(biāo)方有關(guān)工程管理文件； 《建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范》（ GB 503192021）； 《建設(shè)工程施工質(zhì) 量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（ GB 503002021）； 《工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文》（房屋建設(shè)部分）； 1當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門頒發(fā)的《建筑安裝工程資料管理規(guī)程》； 1《建筑地基基礎(chǔ)施工質(zhì)量驗收規(guī)范》（ GB50202— 2021）； 1《砌體工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》（ GB50203— 2021）； 1《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》（ GB50204— 2021）； 1《鋼結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》（ GB50205— 2021）； 1《屋面工程質(zhì)量驗收規(guī)范》（ GB50207— 2021）； 1《 地下防水工程質(zhì)量驗收規(guī)范》（ GB50208— 2021）； 1《建筑地面工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》（ GB50209— 2021）； 1《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范》（ GB50210— 2021）； 《住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范》（ GB50327— 2021）； 2《建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》（ GB50242— 2021）； 2《通風(fēng)與空調(diào)工程施工及驗收規(guī)范》（ GB50243— 2021）； 2《建筑電氣工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》（ GB50303— 2021）； 2《電梯工程施工質(zhì)量驗收 規(guī)范》（ GB50310— 2021）； 2《建筑智能化系統(tǒng)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》（ GBJ13— 44— 2021）； 2《火災(zāi)自動報警系統(tǒng)工程質(zhì)量驗收規(guī)范》（ GB50166— 96）； 2《自動噴水滅火系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范》（ GB50261— 91）； 2《住宅設(shè)計規(guī)范》（ GB50096— 1999）； 2《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（ GBJ16— 2021）； 《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》（ GB50045— 2021）； 3《建筑工程文件歸檔整理規(guī)范》（ GB/T50328— 2021）； 3《工程測 量規(guī)范》（ GB/T50026— 93）； 3《建筑樁基技術(shù)規(guī)程》（ JGJ94— 94）； 3《先張法預(yù)應(yīng)力混凝土管樁》（ GB13476— 1999）； 3《靜壓樁基礎(chǔ)技術(shù)規(guī)程》（廣東省，討論稿）； 3《混凝土強(qiáng)度檢驗評定標(biāo)準(zhǔn)》（ GBJ107— 87）； 3《回彈法檢測研抗壓強(qiáng)度技術(shù)規(guī)程》（ JGJ/T23— 2021）； 3《混凝土外加劑應(yīng)用技術(shù)規(guī)程》（ GB50119— 2021）； 3《鋼筋焊接及驗收規(guī)程》（ JGJ18— 2021）； 《多孔磚砌體結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)范》（ JGJ137— 202 J129— 2021）； 4《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》（ GB50325— 2021）； 4《建設(shè)工程施工現(xiàn)場供用電安全規(guī)范》（ GB50325— 2021）； 4《施工現(xiàn)場臨時用電安全技術(shù)規(guī)范》（ JGJ46— 88）； 4《建筑機(jī)械施工安全技術(shù)規(guī)程》（ JGJ33— 86）； 4《建筑施工高處作業(yè)安全技術(shù)規(guī)范》（ JGJ80— 91）； 4《建筑施工安全檢查評定標(biāo)準(zhǔn)》（ JGJ59— 88）； 4《建筑與建筑群綜合布線工程設(shè)計規(guī)范》（ GB/T503112021） 4《建筑與建筑群綜合布線工程驗收規(guī)范》（ GB/T503122021） 4《智能建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（ GB/T503142021） 4． 3 監(jiān)理 公司的質(zhì)量管理 目標(biāo) 總目標(biāo) 以達(dá)到建設(shè)單位十分滿意為我們監(jiān)理服務(wù)的總目標(biāo)。 分目標(biāo) ? 進(jìn)駐現(xiàn)場后，積極、熱情地協(xié)助建設(shè)單位做好并完成各項前期工作。 ? 在施工階段按建設(shè)單位與施工單位簽訂的《工程建設(shè)施工合同》約定的條款內(nèi)容、施工圖紙，作為監(jiān)理單位對工程質(zhì)量、進(jìn)度、投資控制的目標(biāo)。通過對工 程施工過程有效的監(jiān)理，對工程的實施進(jìn)行有效的目標(biāo)控制，保證工程項目實施的 “ 質(zhì)量、進(jìn)度、投資 ” 三大目標(biāo)始終在受控狀態(tài)之下。 ? 對本工程質(zhì)量驗收目標(biāo)：所有分部工程和單位工程均能達(dá)到 “ 一次驗收通過 ” 。我們將按建設(shè)