【正文】 要求。負責對房屋及附著物，堆場地面的定期的檢查并承擔正常的維修費用。因甲方延誤維修而使乙方或第三方遭受損失的，甲方負責直接損失。甲方如需轉讓上述房地產(chǎn)，甲方應提前一個月通知乙方。第十一條：租賃期限內(nèi)，乙方保證并承擔下列責任。需對房屋進行裝修或增擴設備或改變地面結構時，應征得甲方書面同意。費用由乙方自理。如需轉租第三人使用或與第三人互換房屋使用時，必須取得甲方書面同意。因使用不當或其他人為原因而使房屋或堆場地面、設備損害的，乙方負責賠償或給予修復。乙方對甲方正常的檢查和維修應給予協(xié)助。裝修采用來裝去丟的原則。乙方將在租賃期屆時五天內(nèi)把房地產(chǎn)交還給甲方；如需繼續(xù)承租上述房產(chǎn)的，應提前一個月與甲方協(xié)商，雙方另行簽訂協(xié)議。乙方逾期交付房租，每逾一天，應向甲方支付月租金額的％違約金。三、合資第十二條：甲方以位于湖南**園內(nèi)資產(chǎn)（物流設施、土地使用權）和乙方合資組建公司，共同拓展物流業(yè)務。甲方出資入股的資產(chǎn)包括辦公用房面積平方米；倉庫平方米；堆場平方米；土地使用權平方米）。上述資產(chǎn)位置見附圖，作價萬元作為甲方出資。第十三條：乙方投入現(xiàn)金萬元。第十四條：出資日期。甲乙雙方應在本合同簽訂生效后十日內(nèi)，繳清出資。第十五條：合資經(jīng)營的項目為：。合資經(jīng)營期限年。第十六條：甲方占合資公司%的股份，乙方占合資公司的股份。第十七條：合資公司的經(jīng)營和管理，由合資公司章程及其他雙方股東單位達成的文件為準。（公司章程及有關文件另行制定）第十八條：合資雙方任何一方未能按合同約定依期如數(shù)繳清出資額的，每逾期1天，違約方按己方應出資額的％作為違約金支付給守約方。如逾期一個月仍未能提交，守約方有權終止合同，并要求違約方賠償損失。第十九條：合資雙方不得中途退出合作。如中途退出，除賠償對方因合作造成的全部損失外，另支付己出資方金額的5％作為違約金。四、轉讓第二十條：甲方轉讓（物流設施、土地使用權）給乙方作為經(jīng)營場所，具體位置為湖南**園（物流信息交易服務中心區(qū)、倉儲區(qū)、堆場區(qū)）內(nèi)，其中辦公用房面積平方米；倉庫平方米；堆場平方米；土地使用權平方米，編號為號。第二十一條：該項轉讓資產(chǎn)價格總額為萬元。（其中：辦公用房元/平方米；倉庫元/平方米；堆場元/平方米；土地使用權/平方米；）第二十二條：乙方在簽訂本合同之日起，按下列方式向甲方支付資產(chǎn)轉讓價款。①乙方一次性向甲方支付全部資產(chǎn)轉讓款，甲方給予轉讓價款的3%優(yōu)惠，優(yōu)惠后轉讓總價款為人民幣萬元（￥.）。②如乙方采用分期付款，第一次付款不得低于轉讓資產(chǎn)價格總額的）。剩余款項乙方應在10月30日前付清。③辦理有關建設手續(xù)、權證的費用由乙方另行承擔，不含在本合同約定的資產(chǎn)轉讓價款內(nèi)。具體費用標準根據(jù)國家的有關收費標準由甲方統(tǒng)一向乙方另行收取。第二十三條：有關工程建設事項，甲乙雙方須遵守以下約定：甲方負責湖南**園項目的五通（路、水、電力、電訊、電視）一平的基礎設施及公共區(qū)域的道路和綠化建設，費用由甲方承擔。該項目建設由甲方負責統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一設計、統(tǒng)一報建、統(tǒng)一管理、統(tǒng)一外立面、統(tǒng)一監(jiān)理、統(tǒng)一施工。（其建筑設計費、報建費由乙方承擔）乙方委托甲方統(tǒng)一建設，建設造價根據(jù)湖南省99土建定額結合市場材料調(diào)差及相應取費標準文件下浮6%。甲方在收到乙方交清全部資產(chǎn)轉讓款項后，甲方在內(nèi)開工建設，從開工之日起個月內(nèi)完成乙方委托的建設工程。建設工程竣工后，從驗收合格之日起，甲方在理好土地使用權證和房產(chǎn)證。（辦證費用由乙方承擔）第二十四條：乙方受讓資產(chǎn)必須用于物流業(yè)及物流配套服務業(yè)經(jīng)營，但未經(jīng)甲方同意，不得將該資產(chǎn)經(jīng)營其他行業(yè)。第二十五條：乙方在該場所經(jīng)營應服從甲方的管理，并交納有關物業(yè)管理費用。（具體以依法簽訂的物業(yè)管理合同為準）。第二十六條：違約責任。一方違反本合同約定事項，違約方應按本合同金額的違約金支付給守約方。如乙方違反本合同約定，乙方除應承擔本條第一款責任外，甲方有權收回資產(chǎn)，另行招商。五、責任免除第二十七條：責任免除。因不可抗力（指戰(zhàn)爭、自然災害及國家政策等因素）造成合同不能履行。應在不可抗力事件發(fā)生后十個工作日內(nèi)告知對方，不視為違約，不承擔違約責任。六、合同爭議的解決第二十八條：合同爭議的解決。在履行本合同的過程中如雙方發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決。如協(xié)商不成，由長沙縣人民法院訴訟管轄。七、其合同生效第二十九條：合同生效。本合同經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。八、其他約定第三十條：本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第三十一條：本合同一式四份，甲方執(zhí)3份，乙方執(zhí)一份。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：法定代表人：法定代表人： 月日