【正文】 、 標(biāo)的　　甲方全權(quán)委托乙方獨(dú)家代理 整個項(xiàng)目的商業(yè)策劃、招商代理?！　∫曳酱碚猩痰恼麄€項(xiàng)目面積以雙方簽字確認(rèn)的甲方委托乙方的實(shí)際可招商面積為準(zhǔn)。甲方委托乙方開展招商工作的具體總面積，及涉及區(qū)域，后續(xù)以項(xiàng)目推進(jìn)過程中甲乙雙方最終書面約定為準(zhǔn)?！　《⒌攸c(diǎn) 招商面積　　甲方委托乙方代理招商的物業(yè)地點(diǎn): 共招商面積 ?！　∪⒑贤谙蕖　”竞贤谙迯碾p方簽字蓋章之日起至本合同履行完畢之日止。即：　　乙方商業(yè)咨詢顧問、招商階段期限為：本合同簽訂之日起至商業(yè)招商完成率達(dá) 之日止。對于乙方介紹促成簽約的商家，甲方將按該租戶第一年月租金的 倍支付給乙方，作為招商代理費(fèi)?！　?)支付方式如下：在乙方和商家簽訂店鋪協(xié)議后，甲方按約定，支付乙方現(xiàn)階段所招面積代理費(fèi)的 ,同時扣除前期支付給乙方的招商啟動費(fèi)。在乙方同商家簽訂租賃合同后付款 時，在乙方完成所約定的招面積后支付全部代理費(fèi)尾款?！　?)如租戶簽署正式租賃合同或聯(lián)營合同之后悔約，已收取的租賃定金或違約金被甲方?jīng)]收的，乙方有權(quán)獲得該違約金的 作為招商代理費(fèi)，甲方不再另行支付第五條 1)約定的招商代理費(fèi)。　　六、招商成果的界定　　根據(jù)甲方需求及具體市場變化情況，以甲方利益最大化為目的，在招商階段，經(jīng)甲乙雙方共同確認(rèn)，以《階段性招商計(jì)劃書》作為甲方對乙方的招商工作的審核，《階段性招商計(jì)劃書》由甲、乙雙方共同確認(rèn)，簽字蓋章作為本合同附件三存檔。具體考核標(biāo)準(zhǔn)以《商家確認(rèn)書》所確認(rèn)的比例為準(zhǔn)?！　≡谖衅趦?nèi)，甲方與承租人簽訂租賃合同或店鋪協(xié)議并根據(jù)合同約定支付首期合同約定費(fèi)用。在委托期間，由甲方先期接洽或介紹，由乙方完成租賃合同簽約的也視為乙方招商成果?！　∑?、甲方的權(quán)利和責(zé)任　　應(yīng)協(xié)助配合乙方的招商工作，并保證乙方對此項(xiàng)目的獨(dú)家招商代理權(quán)，并按時支付乙方招商代理費(fèi)用。　　甲方應(yīng)保證履行并承擔(dān)意向協(xié)議及租賃合同中的出租方職責(zé)?！　〖追街付▽Ｈ俗鳛楸竞贤募追酱?，負(fù)責(zé)本合同的策劃和招商工作。乙方應(yīng)當(dāng)與甲方及代表進(jìn)行密切聯(lián)系，加強(qiáng)溝通，甲方以及甲方代表應(yīng)當(dāng)為乙方開展本合同約定的工作提供方便。甲方應(yīng)當(dāng)以書面的形式將該代表人通知乙方。如有變更，應(yīng)當(dāng)提前7日以書面形式通知乙方?！　〖追酱硪约追狡渌嘘P(guān)工作人員有權(quán)參加由乙方為本項(xiàng)目召開的會議，對乙方提供的項(xiàng)目報(bào)及策劃方案進(jìn)行交流、討論與確認(rèn)?！　」芾砣孔饨鸬馁~務(wù)工作，負(fù)責(zé)全部租金款的收取并有效使用，同時負(fù)責(zé)對外開具發(fā)票?！　〖追教峁┓弦曳揭蟮恼猩探哟龍鏊?，并提供招商接待場所日常辦公設(shè)備，并承擔(dān)售樓處的日常管理維護(hù)、保安、保潔、水、電、電話費(fèi)、飲用水、紙張、文具等含VI系列易耗品的所有費(fèi)用。甲乙雙方工作人員在銷售現(xiàn)場需遵守辦公用品使用和維護(hù)守則，如有非正常損耗則當(dāng)事人承擔(dān)一切經(jīng)濟(jì)損失?！　　渡啼?zhàn)赓U合同》的內(nèi)容必須經(jīng)甲方許可后印制，由甲方復(fù)核認(rèn)定，并由乙方協(xié)助甲方與承租者簽訂。如乙方在招商過程中須對有關(guān)條款進(jìn)行改動，須征得甲方書面認(rèn)可?！　徍瞬⒋_認(rèn)該項(xiàng)目招商所必需的廣告宣傳資料，負(fù)責(zé)實(shí)施廣告投放，承擔(dān)該項(xiàng)目的廣告投放費(fèi)和禮儀及招商推廣等活動費(fèi)用?！　〖追巾氃跔I銷中心交付使用時提供招商接待場所，以保證項(xiàng)目客戶積累工作的順利進(jìn)行。以上費(fèi)用由甲方承擔(dān)，但乙方需提供書面意見并監(jiān)督指導(dǎo)各合作方完成招商場所及招商相關(guān)配備等具體工作?！　∥蓪Ｈ伺浜?、協(xié)調(diào)乙方的工作，以便乙方順利完成全部的代理招商工作。　　1乙方對本案項(xiàng)目的參與人員必須報(bào)甲方審核，對服務(wù)不滿意者，甲方可以書面要求乙方更換工作人員，并在甲方同意下更換工作人員，新的工作人員須在一周內(nèi)到崗?！　?甲方有權(quán)在發(fā)生重大違約事故時，追究乙方適當(dāng)?shù)慕?jīng)濟(jì)賠償，同時甲方有權(quán)解除該合同?！　?甲方如期保障工程進(jìn)度，確保工程按預(yù)定時間竣工并驗(yàn)收入伙。如因工期延誤，則乙方可按延誤時間順延招商計(jì)劃和任務(wù)。如因工期延誤過長，導(dǎo)致乙方招商工作不能順利進(jìn)行，雙方以協(xié)商為前提，但乙方已發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用須由甲方支付?！　?甲方應(yīng)嚴(yán)格要求工作人員提高效率，對乙方書面提交的各項(xiàng)工作計(jì)劃和建議按照合理時間要求及時答復(fù)，否則，造成工作延誤等問題由甲方負(fù)責(zé)。　　1嚴(yán)格履行本合同約定的其他責(zé)任和義務(wù)。　　八、乙方的權(quán)利和責(zé)任　　乙方在合同履行過程中，必須遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，必須嚴(yán)格遵守各項(xiàng)規(guī)定，認(rèn)真履行和組織好項(xiàng)目的策劃、招商服務(wù)，全面維護(hù)甲方利益，完成全部合同義務(wù)，并對此承擔(dān)法律責(zé)任。　　乙方負(fù)責(zé)代理招商范圍內(nèi)的營銷策劃及具體實(shí)施工作，乙方有義務(wù)協(xié)助甲方將項(xiàng)目商業(yè)相關(guān)建議進(jìn)行提出，包括招商策略的實(shí)施及招商人員的培訓(xùn)、商業(yè)咨詢、信息反饋、接待、帶客戶到現(xiàn)場看商鋪等事宜。　　乙方不得擅自降低租金，但因?qū)嶋H招商需要而進(jìn)行修改租金的應(yīng)報(bào)甲方書面批準(zhǔn)方可實(shí)施?！　∫曳綉?yīng)適時根據(jù)招商進(jìn)度對已完成的策劃及招商方案進(jìn)行修改，提交應(yīng)變招商方案，防止由于劃瑕疵給甲方造成的損失而導(dǎo)致甲方錯失商業(yè)機(jī)會。招商開始后乙方須把真實(shí)的資料及客戶檔案以周報(bào)表、月報(bào)表的形式提交甲方。乙方須每周向甲方指定人員做工作匯報(bào)，反饋存在的問題、工作實(shí)施效果、競爭樓盤等信息，并提交下一周的工作計(jì)劃。　　乙方所有工作人員的工資、獎金、提成、工傷、事故等費(fèi)用及責(zé)任均由乙方自行承擔(dān)?！　≡诖砥谙迌?nèi)，乙方應(yīng)積極配合甲方對招商工作過程所進(jìn)行的監(jiān)督、檢查和審核?！　∫曳綄追教峁┑捻?xiàng)目相關(guān)資料負(fù)有保密義務(wù)?！　∫曳讲坏迷诒卷?xiàng)目現(xiàn)場擺放其它項(xiàng)目招商資料?！　∫曳絽f(xié)助籌備有關(guān)該項(xiàng)目的展銷會需經(jīng)甲方同意后執(zhí)行，并協(xié)助監(jiān)督相關(guān)設(shè)計(jì)公司或禮儀公司安排展銷場地內(nèi)各種布置及擺設(shè)?！　∪粢曳皆诜?wù)期屆滿前已經(jīng)完成了本合同約定的服務(wù)任務(wù)則本合同自行終止。　　1乙方工作成果均需以書面形式提交給甲方。乙方提交的所有報(bào)告均需附帶電子文本?！　?乙方應(yīng)嚴(yán)格按照雙方認(rèn)定的工作進(jìn)度計(jì)劃開展工作，確保階段性委托工作內(nèi)容及招商任務(wù)按時、按質(zhì)、按量完成，并提供甲方隨時檢查?！　?合作期內(nèi)，乙方應(yīng)保證所提供各項(xiàng)方案符合國家相關(guān)法律法規(guī)?！　?乙方工作人員不得擅自經(jīng)手客戶交納的租金款項(xiàng)，所有的租金款項(xiàng)必須由甲方指派的財(cái)務(wù)人員收取，并由甲方出具收據(jù)或者正式的物業(yè)租賃專用發(fā)票。若有違反乙方除應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任外，甲方有權(quán)解除本合同?！　?乙方及其工作人員不得泄漏客戶資料，若有違反由乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并賠償甲方全部損失?！　?嚴(yán)格履行本合同約定的其他責(zé)任和義務(wù)?！　【拧⒑贤K止與違約責(zé)任：　　本合同的任何一方不履行本合同中所規(guī)定的任何責(zé)任或義務(wù)，而使對方造成損失的，須賠償對方因此造成的相應(yīng)損失?！　∪缫蛞曳皆蛑率辜追礁鶕?jù)本合同的規(guī)定終止本合同的履行時，則甲方有權(quán)視乙方的違約行為給甲方造成的損害程度，扣除部分應(yīng)向乙方支付的招商啟動費(fèi)用?！　『贤行陂g，致使一方不能履行本合同的，在取得有關(guān)部門的不可抗力的認(rèn)定后不視為違約?！　≡诤贤趦?nèi)，若因政府出臺對房地產(chǎn)行業(yè)有重大影響的政策，或因甲方工期拖延、甲方對項(xiàng)目的　　開發(fā)和招商不具備合法、完備的手續(xù)等原因致使項(xiàng)目招商受影響，由雙方協(xié)商決定是否解除合同，或者延期履行合同，乙方有權(quán)不歸還甲方前期招商啟動費(fèi)。　　乙方不得擅自就本項(xiàng)目相關(guān)事宜以自己的名義與第三方簽訂任何合同或做出虛假　　承諾，否則由此引起損害甲方及第三方利益的后果，由乙方承擔(dān)，賠償由此造成的經(jīng)濟(jì)損失，同時甲方有權(quán)追究乙方法律責(zé)任，并有權(quán)解除合同?！　∫蛞曳皆蛟斐赏环吭粗貜?fù)租賃的，乙方應(yīng)承擔(dān)甲方及第三方造成的一切經(jīng)濟(jì)損失?！　∈⒑贤c附件　　本合同作為甲乙雙方針對本項(xiàng)目合作事項(xiàng)的主合同。在招商過程中，若因引進(jìn)商家而需要相關(guān)證照，甲方需配合提供。　　本合同的附件與本合同具有同等法律效力?！　『贤郊唬?《商家確認(rèn)書》。合同附件二：《階段性招商計(jì)劃書》　　十一、其他條款　　合同期限內(nèi)甲乙雙方不得聘用對方工作人員，如有違約，則須向?qū)Ψ街Ц哆`約金每人人民幣貳拾萬元整?！　∪缬形幢M事宜，雙方應(yīng)本著友好合作的態(tài)度協(xié)商解決，修改條款由甲乙雙方共同簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議享有同等法律效力，如補(bǔ)充協(xié)議與本合同有抵觸之處則以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。如協(xié)商不能解決，雙方約定由該項(xiàng)目所在地人民法院裁決?！　”緟f(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。合同期限結(jié)束，如未能按時結(jié)付，該協(xié)議繼續(xù)生效，結(jié)付清楚后協(xié)議自動終止?！　”竞贤际剿练荩滓译p方各執(zhí)貳份，每份皆具有同等之法律效力。本合同自雙方簽章后生效。合同生效后，雙方應(yīng)立即著手進(jìn)行合同約定的工作?！　〖追剑?乙方：　　法定代表人： 法定代表人：商業(yè)招商代理合同書11　　委托方：　　代理方：　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》、建設(shè)部《城市房屋租賃管理辦法》及其它相關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方本著平等、自愿、互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方代理 項(xiàng)目招商的有關(guān)事項(xiàng)，達(dá)成如下合同條款，以資共同遵照執(zhí)行?！　∫?、甲方正式委托乙方為甲方 項(xiàng)目的招商代理商。乙方接受甲方委托并在本合同有效期內(nèi)及甲方授權(quán)范圍內(nèi)以甲方名義從事該項(xiàng)目的代理事務(wù)?！　《?、項(xiàng)目概況　　 項(xiàng)目名稱：　　 項(xiàng)目位置：　　 委托代理內(nèi)容：　　 技術(shù)參數(shù)：　　建筑結(jié)構(gòu)：　　建筑占地面積：　　建筑面積：　　商業(yè)物業(yè)招商范圍：　　合同附件一：《委托招商物業(yè)一覽表及平面圖》　　三、委托代理事務(wù)及期限　　 代理事務(wù)： 項(xiàng)目的宣傳推廣及招商?！　?代理期限：本合同起始日期為自 年____月____日起，至____年____月____日止?！　?經(jīng)雙方協(xié)商，確定本項(xiàng)目商業(yè)招商進(jìn)度總要求截止日為 年 月 日 ?！　?乙方完成甲方委托項(xiàng)目的85%招商率即算完成本次招商任務(wù)。 招商率=100% 。　　四、甲方的權(quán)利與義務(wù)　　 保證 項(xiàng)目招商宣傳必需的資金供給?！　?在本合同生效后 3 日內(nèi)向乙方提供真實(shí)的、全面的、合法的該項(xiàng)目的土地使用權(quán)屬證明文件及與本項(xiàng)目有關(guān)的批準(zhǔn)文件，并對因?yàn)橛嘘P(guān)手續(xù)、文件的辦理而影響對該項(xiàng)目開發(fā)過程和進(jìn)度的后果負(fù)責(zé)。　　 按甲乙根據(jù)銷售或客戶需要商定的物業(yè)分隔方式組織施工，保證工期，保證按銷售合同所約定的期限按時交房。保證項(xiàng)目工程質(zhì)量符合房屋銷售合同所約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)?！　?負(fù)責(zé)配合乙方高效率地進(jìn)行合同審查、用印、收取購房戶預(yù)交的預(yù)訂金或定金，收取租金，當(dāng)日要完成的工作應(yīng)當(dāng)日結(jié)清?！　。蹣翘巸?nèi)各種物件購買的費(fèi)用。售樓中心以及樣板房的建設(shè)及裝修裝飾標(biāo)準(zhǔn)雙方另行約定?！　?負(fù)責(zé)銷售中心的水、電、電話，財(cái)務(wù)、保安、保潔人員的派駐及工資發(fā)放，辦公所需物品的購買費(fèi)用以及其他物業(yè)管理費(fèi)用?！　　！　　⒎绞?、時間、比例向乙方支付代理費(fèi)用及有關(guān)費(fèi)用?！　?擁有項(xiàng)目策劃、推廣及營銷方案和實(shí)施的最終決定權(quán)?！　∥?、乙方的權(quán)利與義務(wù)　　 乙方從本合同生效的次日起開展項(xiàng)目招商、推廣的各種工作?！　?利用自身綜合優(yōu)勢進(jìn)行項(xiàng)目的整合、策劃，包裝、推廣，制定招商計(jì)劃，并完成相關(guān)工作?！　?負(fù)責(zé)組織招商團(tuán)隊(duì)，并負(fù)擔(dān)其工資、獎金?！　?統(tǒng)一管理招商現(xiàn)場雙方所派駐的工作人員，并負(fù)責(zé)維持現(xiàn)場秩序，使之有利于招商工作的推進(jìn)?！　?對該項(xiàng)目的規(guī)劃方案及招商政策，有權(quán)根據(jù)市場情況對部分設(shè)計(jì)作出調(diào)整、建議，使得更具有市場價值，但須征得甲方同意?！　?乙方所有參與本項(xiàng)目的人員應(yīng)遵循國家法律法規(guī)及行業(yè)道德標(biāo)準(zhǔn)。若有人發(fā)生有損本項(xiàng)目或甲方形象與利益的行為，甲方有權(quán)要求乙方清除該人參與本項(xiàng)目，且乙方既定目標(biāo)任務(wù)不變?！　?自本合同生效后，應(yīng)分階段向甲方提供各項(xiàng)工作進(jìn)程安排計(jì)劃?！　×⒁曳奖仨毎凑占追降臉I(yè)務(wù)要求忠實(shí)地在委托權(quán)限內(nèi)辦理委托事務(wù)，不得超出甲方委托的權(quán)限范圍開展工作?！　∑?、關(guān)于招商代理：　　 在本合同所規(guī)定的條件之下，甲方授權(quán)乙方全權(quán)負(fù)責(zé) 項(xiàng)目的招商工作?！　?招商推廣費(fèi)按預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)租賃總額的 2%3%計(jì)算，該費(fèi)用包括招商手冊、戶外、電視、廣播、報(bào)紙等廣告宣傳、銷售物料的有關(guān)費(fèi)用，不包含售樓部建設(shè)、裝修裝飾設(shè)施、樣板房裝修，該費(fèi)用由甲方審核后由甲方承擔(dān)，乙方的推廣預(yù)算嚴(yán)格控制在該費(fèi)用之內(nèi)?！　?關(guān)于招商代理傭金：　　 截止 年 月 日前，乙方?jīng)]能完成合同第三條第款所述階段招商進(jìn)度指標(biāo)時。乙方完成合同第三條第款所述各階段招商進(jìn)度指標(biāo)時， ?！　?招商代理傭金按月逐月支付?！　?招商代理傭金的結(jié)算方式為：甲方應(yīng)在每月的后 2日內(nèi)根據(jù)乙方當(dāng)月招商合同的實(shí)際金額計(jì)提乙方招商代理傭金，并按當(dāng)月應(yīng)提傭金總額的70%支付乙方，剩余30% 作為乙方招商工作的保證金，此保證金在乙方完成合同約定全部招商任務(wù)后的10日內(nèi) 由甲方一次性支付乙方?！　?招商代理傭金的計(jì)提條件為：租賃客戶已簽定《商鋪?zhàn)赓U合同》并支付租賃定金款項(xiàng)為準(zhǔn)?！　?項(xiàng)目租賃合同由乙方所委派的人員嚴(yán)格按照甲方合同標(biāo)準(zhǔn)簽訂，甲方負(fù)責(zé)合同的終審，并由甲方加蓋甲方合同專用章后方可生效。　　十、關(guān)于服務(wù)費(fèi)用:　　從委托之日起計(jì)算，合同簽署2日內(nèi)甲方先行支付乙方招商啟動費(fèi)五萬元整，但須在日后的銷售提成或招商傭金中先行扣除。乙方在15個工作日內(nèi)提交詳細(xì)的《招商定位報(bào)告》、《招商執(zhí)行報(bào)告》?！　∈?、甲方須保證項(xiàng)目的合法性、真實(shí)性及工程驗(yàn)收合格，并愿為此承擔(dān)責(zé)任?！　∈?、乙方保證對所代理房屋以合法的標(biāo)準(zhǔn)程序進(jìn)行銷售，誠實(shí)經(jīng)營，絕不搞欺蒙拐騙，不做任何損壞甲方企業(yè)形象的事，并愿為此承擔(dān)責(zé)任?！　∈?、違約責(zé)任　　 甲、乙雙方均保證，如甲乙雙方違反本協(xié)議上述各項(xiàng)承諾而造成不良后果，除自己承擔(dān)一切責(zé)任外，還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償因此給另一方造成的經(jīng)濟(jì)損失?！　?若甲方未按本合同約定日期支付該項(xiàng)目的應(yīng)付乙方的招商代理費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用，逾期三日以上的，每逾期一日，甲方向乙方承擔(dān)相當(dāng)于應(yīng)付款項(xiàng)千分之一的滯納金，逾期一個月未支付時，乙方有權(quán)通過乙方認(rèn)為有必要的合法渠道向甲方收取有關(guān)款項(xiàng)，并有權(quán)單方解除合同?！　?如無甲方授權(quán)，乙方任何職員不得代為收取訂金、定金和房款。由于