【正文】 價格173。模板：1923元/平米（粘灰面）砼：3841元/立，鋼筋：310420元/噸，或者1013元/m2 砌筑：5570元/立。抹灰：715元/平米（不扣除門窗洞口，不包括腳手架搭拆）面磚粘貼18/（600*600）15元/平米，踢腳線：3元/米，室內(nèi)墻磚：25元/平米（包括倒角）樓梯間石材：28元/平米，踏步板磨邊：10元/米。石膏板吊頂：20元（平棚）鋁扣板吊項：25元/平米，蹲臺隔斷：120300元/蹭位。大白乳膠漆：6元/平米。外墻磚：43元/平米，外墻干掛蘑菇石：50元/平米。屋面掛瓦：13元/平米。水暖：9元/平米（建筑面積）電氣照明部分：6元/平米。木工：1824元/平米（粘灰面），木工3550元/m2，房地產(chǎn)建筑成本（按建筑平方米算）樁基工程（如有）：70~100元/平方米；鋼筋：40~75KG/平方米（多層含量較低、高層含量較高），合160~300元/平方米；砼：~（多層含量較低、高層含量較高)，合100~165元/平方米；砌體工程：60~120元/平方米（多層含量較高、高層含量較低)；抹灰工程：25~40元/平方米；外墻工程（包括保溫）：50~100元/平方米（以一般涂料為標(biāo)準(zhǔn)，如為石材或幕墻，則可能高達(dá)300~1000元/平方米；室內(nèi)水電安裝工程（含消防）：60~120元/平方米（按小區(qū)檔次，多層略低一些）；屋面工程：15~30元/平方米（多層含量較高、高層含量較低)；門窗工程（不含進戶門）：~(與設(shè)計及是否高檔很大關(guān)系,高檔的比例較大),造價90~300元/平方米，一般為90~150元/平方米，如采用高檔鋁合金門窗，則可能達(dá)到300元/平方米；土方、進戶門、煙道及公共部位裝飾工程：30~150元/平方米（與小區(qū)檔次高低關(guān)系很大，檔次越高，造價越高）；1地下室（如有）：增加造價40~100元/平方米（多層含量較高、高層含量較低)；1電梯工程（如有）：40~200元/平方米，與電梯的檔次、電梯設(shè)置的多少及樓層的多少有很大關(guān)系，一般工程約為100元/平方米；1人工費：130~200元/平方米；1室外配套工程：30~300元/平方米，一般約為70~100元/平方米；1模板、支撐、腳手架工程（成本）：70~150元/平方米；1塔吊、人貨電梯、升降機等各型施工機械等（約為總造價的5~8%：約60~90元/平方米；1臨時設(shè)施（生活區(qū)、辦公區(qū)、倉庫、道路、現(xiàn)場其它臨時設(shè)施（水、電、排污、形象、生產(chǎn)廠棚與其它生產(chǎn)用房）：30~50元/平方米；1檢測、試驗、手續(xù)、交通、交際等費用：10~30元/平方米；1承包商管理費、資料、勞保、利潤等各種費用（約為10%）：以上各項之和*10%=90~180元/平方米；上交國家各種稅費（~%):33~70元/平方米，高檔的可能高達(dá)100元/平方米。以上沒有算精裝修，一般造價約為1000~2000元/平方米，高檔小區(qū)可達(dá)3500元以上。以上沒有包括部分國有企業(yè)開發(fā)造成的腐敗成本。精裝修造價一般為500~1500元/平方米，這要看檔次高低，也有300元/平方米簡裝修，更有3000~10000元/平方米超高檔裝修（拎包入?。?設(shè)計費（含前期設(shè)計概念期間費用）：15~100元/平方米；2監(jiān)理費：3~30元/平方米；2廣告、策劃、銷售代理費：一般30~200元/平方米，高者可達(dá)500元/平方米以上；2土地費：一般二線城市市區(qū)（老郊區(qū)地帶）為70~100萬/畝，~，故折算房價為：525~1500元/平方米，市區(qū)中心地帶一般為200 萬元/畝，折算房價為：1500~3000元/平方米，核心區(qū)域可達(dá)300萬元/畝以上，單方土地造價更高；一線城市甚至有高達(dá)20000元/平方米以上的土地單方造價； 三線城市、縣城等土地單方造價較低，一般為100~500元/平方米，也有高達(dá)2000元/平方米以上的情況；2土地稅費與前期費，一般為土地費的15%左右，二線城市一般為100~500元/平方米，各地標(biāo)準(zhǔn)都不一樣。結(jié)論：基本建設(shè)費是固定的，即使是不收土地款的動遷房，以國家最低標(biāo)準(zhǔn)承建，造價也難以少于1000元/平方米。實際上，多層普通商品房，建安成本大約在1200元/平方 米左右，小高層與高層普通商品房，建安成本大約在1500~1800元/平方米左右，檔次越高，造價越高。能讓利的主要是：小區(qū)的檔次、向政府交納的土地費及地方政府部分 的稅費、廣告策劃銷售環(huán)節(jié)的費用、裝修費用等。另外，開發(fā)商的開發(fā)品質(zhì)也有一定關(guān)系，如果一味壓價，品質(zhì)是要差一些；民營開發(fā)商比國營/政府開發(fā)商的成本確實也低一些，這 主要有兩方面的原因，一是大多數(shù)民營企業(yè)主要以效益為主導(dǎo)，成本一般控制得好一些，二是民營企業(yè)腐敗成本相對要低一些。不論何種原因，同品質(zhì)的小區(qū)成本上下也不會超過100~200元/平方米。裝修的一些計算公式地面磚用量：（注一般不同房型損耗率不同大約15%）每百米用量=100/[（塊料長+灰縫寬）（塊料寬+灰縫寬）]（1+損耗率），損耗率為1%，100平方米需用塊數(shù)為：100平方米用量=100/[（+）（+）（1+）約等于401塊地磚總價=地磚數(shù)地磚單價頂棚用量：頂棚板用量=（長－屏蔽長）（寬－屏蔽寬）例如以凈尺寸面積計算出PVC塑料天棚的用量。，屏蔽 長、天棚長為3M，用量如下：頂棚板用量=（3－）（－）包門用量：包門材料用量=門外框長門外框?qū)捓纾ㄈ鐖D）用復(fù)合木板包門，、則其材料用量如下：包門材料用量==壁紙用量：壁紙用量=（高－屏蔽長）（寬－屏蔽寬）壁數(shù)－門面積－窗面積例如（如圖）墻面以凈尺寸面積計算，屏蔽為24CM，、寬5M，，則用量如下：壁紙用量=[（－）（5－）]4－－以上是部分用料量的計算，依逐個將各部分裝修用料量乘以各自單價后累加，就得出了裝修工程的總材料費用。地板用量：（實木）縱向用量=房間長度/地磚長度橫向用量=房間寬度/地磚寬度如遇除不盡，要用進位法，不可四舍五入，但縱向則不到半塊算半塊，超過半塊算一塊。地板總價=總用量單價地板損耗=地板面積－住房面積地板損耗率=地板損耗/住房面積注：一般地板損耗率不大于5%貼墻材料用量貼墻材料的花色品種確定后，可根據(jù)居室面積大小合理地計算用料尺寸，考慮到施工時可能的損耗，可比實際用量多買5%左右。計算貼墻材料的方法有兩種：，其積就是貼墻用料數(shù)。如20平方米房間用料為20=50m。還有一個較為精確的公式：S=（L/M + 1）（H + h）+ C/M其中：S－－所需貼墻材料的長度（米）L－－扣去窗、門等后四壁的總長度（米）M－－貼墻材料的寬度（米），加1作為拼接花紋的余量；H－－所需貼墻材料的高度（米）h－－貼墻材料上兩個相同圖案的距離（米）C－－窗、門等上下所需貼墻的面積（平方米），這種方法更為準(zhǔn)確，先了解所需選用貼墻材料的寬度，依此寬度測量房間墻壁（除去門、窗等部分）的周長，在周長中有幾個貼墻材料的寬度，即需貼幾幅。然后量一下應(yīng)貼墻的高度，以此乘以幅數(shù)，即為門、窗以外部分墻壁所需貼墻材料的長度（米）。最后仍以此法測量窗下墻壁、不規(guī)則的角落等處所需用料的長度，將它與已算出的長度相加，即為總長度。這種方法更適用于細(xì)碎花紋圖案，拚接時無需特別對位的貼墻材料。涂料用量估算法介紹一種簡單的計算方法：房間面積（平方米）除以4，需要粉刷的墻壁高度（分米）除以4，兩者的得數(shù)相加便是所需要涂料的公斤數(shù)。例如，一個房間面積為20平方米，墻壁高度為16分米（除12分米的墻裙），那么，就是（20247。4）+（16247。4）=9，即9公斤涂料可以粉刷墻壁兩遍.