【導(dǎo)讀】地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。

　　

【正文】 合同應(yīng)包括使投資人履行本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)所必需的本協(xié)議的條款或內(nèi)容相對(duì)應(yīng)的規(guī)定 。 第 10 條 進(jìn)度計(jì)劃及控制 進(jìn)度計(jì)劃 各單項(xiàng)工程的進(jìn)度計(jì)劃都包括但不限于融資計(jì)劃、設(shè)備及大宗材料招標(biāo)、采購計(jì)劃、管理及分包單位招標(biāo)等計(jì)劃 。 在各單項(xiàng)工程開工之前，投資人應(yīng)向回購人和投資監(jiān)理機(jī)構(gòu)提交一份進(jìn)度計(jì)劃 。 進(jìn)度計(jì)劃應(yīng)包括下列內(nèi)容 ： （ 1） 投資人計(jì)劃實(shí)施該工程的次序 （ 包括資金、采購、施工、檢驗(yàn)等各個(gè)階段 ） ； （ 2） 該工程施工文件編制中包含的所有的主要事件與活動(dòng)； （ 3） 施工前審查的 期限以及在回購人的要求中規(guī)定的各項(xiàng)期限； （ 4） 該協(xié)議中規(guī)定的所有檢驗(yàn)的次序 。 明并給回購人備案 。 在未通知回購人的情況下 ， 進(jìn)度計(jì)劃或這類安排與方法都不應(yīng)有重大更改 。 若工程進(jìn)度與進(jìn)度計(jì)劃不符 ， 回購人可通知投資人修改進(jìn)度計(jì)劃 ， 指出為在竣工時(shí)間內(nèi)完成工程須作的必要更改 。 進(jìn)度報(bào)告 投資人應(yīng)負(fù)責(zé)編制和上報(bào)各單項(xiàng)工程的進(jìn)度報(bào)告（包括月、季、年） ， 并將 2 份副本提交給回購人 。 第一份報(bào)告所包含的期間應(yīng)從該單項(xiàng)工程開工日期起 至完工日期所在月、季、年的最后一天止 ， 此后每月、季、年均應(yīng)在該月、季、年最后一天之后的14 日 內(nèi)提交月、季、年度進(jìn)度報(bào)告 。 報(bào)告應(yīng)持續(xù)至投資人完成了該單項(xiàng)工程移交證書上注明的、完工日期時(shí)尚未完成的所有工作為止 。 每一份報(bào)告應(yīng)包括 ： （ 1） 投融資、招標(biāo)、采購、施工、調(diào)試、檢驗(yàn)的每一階段進(jìn)展情況的說明； （ 2） 表明施工文件、采購訂單和施工狀況的圖表； （ 3）（ 與每一項(xiàng)主要材料的 ） 生產(chǎn)商名稱、生產(chǎn)地點(diǎn)、進(jìn)度百分比 ， 以及開始生產(chǎn)、承包人的檢查、檢驗(yàn)與運(yùn)達(dá)的實(shí)際日期或期望日期； 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 投資建設(shè) 回購（ BT）協(xié)議書 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 投資人簽章： 19 （ 4） 在現(xiàn)場的人員及承包人的設(shè)備記錄； （ 5） 若干份質(zhì)量保證文件、材料的檢驗(yàn)結(jié)果及證書； （ 6） 安全統(tǒng)計(jì) ， 包括涉及環(huán)境和公共關(guān)系方面的任何危險(xiǎn)事件與活動(dòng)的詳情； （ 7） 實(shí)際進(jìn)度與計(jì)劃進(jìn)度的對(duì)比 ， 包括可能影響按照合同完工的任何因素的詳情 ，以及為消除這些因素正在采取 （ 或準(zhǔn)備采取 ） 的措施； （ 8） 回購人需要的其他文件 。 建設(shè)中的預(yù)期延誤 成建設(shè)工程，投資人應(yīng)立即通知回購人，對(duì)下述方面作出比較詳細(xì)的說明： （ 1） 預(yù)計(jì)不能如期達(dá)到的某一重大日期； （ 2） 延誤或預(yù)計(jì)延誤的原因 ，包括說明任何據(jù)稱的不可抗力情況； （ 3） 預(yù)計(jì)的延誤天數(shù)以及任何其它可適當(dāng)預(yù)見到的對(duì)建設(shè)工程產(chǎn)生的不利影響； （ 4） 投資人為克服或減少延誤及其影響而已經(jīng)采取或建議采取的措施 。 上述通知的發(fā)出如是投資人原因造成的延誤不應(yīng)解除投資人根據(jù)本協(xié)議承擔(dān)的義務(wù) 。 如非投資人原因造成的延誤，工期應(yīng)順延，造成成本增加的費(fèi)用計(jì)入回購價(jià)款 。 如果投資人提議采取或已執(zhí)行的措施不足以克服預(yù)期的延誤問題，回購人可要求投資人為遵守進(jìn)度計(jì)劃而采取回購人認(rèn)為必要的額外措施 。 因采取此額外措施增加的成本費(fèi)用計(jì)入回購價(jià)款 。 建設(shè)過程中的監(jiān)測、檢驗(yàn)及異議 回購人應(yīng)有權(quán)隨時(shí)監(jiān)測建設(shè)工程的實(shí)施并在不干擾工程進(jìn)展的情況下進(jìn)行適當(dāng)?shù)臋z驗(yàn) 。 此種監(jiān)測和檢驗(yàn)的一切費(fèi)用均應(yīng)由回購人承擔(dān) 。 回購人擬進(jìn)行的任何檢驗(yàn)應(yīng)提前通知投資人 。 投資人配合回購人進(jìn)入現(xiàn)場，以使回購人得以對(duì)建設(shè)工程進(jìn)行監(jiān)測和檢驗(yàn) 。 回購人有權(quán)在各單項(xiàng)工程完工日之前的任何時(shí)候以書面形式對(duì)任何不符合本協(xié)議規(guī)定的工程、材料或設(shè)備提出書面異議，并要求投資人對(duì)此進(jìn)行適當(dāng)解釋或糾正 。 回購人未能監(jiān)測、檢驗(yàn)，不應(yīng)解釋為回購人放棄本協(xié)議規(guī)定的任何權(quán)利，也不應(yīng)免除投 資人根據(jù)本協(xié)議所承擔(dān)的任何義務(wù) 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 投資建設(shè) 回購（ BT）協(xié)議書 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 投資人簽章： 20 工程停建或緩建 由于政策變化，不可抗力以及回購人、投資人雙方之外原因?qū)е卤竟こ添?xiàng)目停建或緩建，使協(xié)議不能繼續(xù)履行，投資人應(yīng)妥善做好已完工程和已購材料、設(shè)備的保護(hù)和移交工作，按回購人要求將自有的機(jī)械設(shè)備和人員撤出施工現(xiàn)場 。 回購人應(yīng)為投資人的撤出提供必要條件，承擔(dān)經(jīng)濟(jì)支出，并按協(xié)議規(guī)定支付已完工工程的回購價(jià)款 。 已經(jīng)訂貨的材料、設(shè)備由訂方負(fù)責(zé)組織退貨，不能退貨的價(jià)款和退貨發(fā)生的費(fèi)用，由回購人承擔(dān) 。 第五章 項(xiàng)目延誤與終止 第 11 條 完工 延誤 逾期賠償金 非因第 條款的原因，投資人未能在目標(biāo)完工日后的 60 天內(nèi)交付工程，投資人應(yīng)自該日起直至該工程（視情況而定）的完工日止逐日向回購人支付逾期賠償金 。 發(fā)生在目標(biāo)完工日期第 60 天后，頭 60 天內(nèi)的工程完工日延誤，應(yīng)每日支付該工程造價(jià)的 萬分之一 作為逾期賠償金 。 發(fā)生在目標(biāo)完工日期第 120 天后的延誤，應(yīng)每日支付該工程造價(jià)的 __萬分之二 作為逾期賠償金 。 如因第 條原因?qū)е碌耐旯ぱ诱`，從而使投資 人獲得回購款的時(shí)間延長，則回購人除給予投資人補(bǔ)償外，還須向投資人每日支付回購工程價(jià)款的 萬分之二 作為逾期違約金 。 第 12 條 合同終止 終止合同 在下列情況下，回購人可終止合同： （ 1） 因投資人原因，項(xiàng)目未在合同規(guī)定的完工日以后 180 天內(nèi)完工； （ 2） 投資人以書面形式通知回購人，投資人已終止建設(shè)工程而且不打算重新開始建設(shè)； 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 投資建設(shè) 回購（ BT）協(xié)議書 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 投資人簽章： 21 （ 3） 投資人在完工日之前停止建設(shè)工程或檢驗(yàn)或直接地或通過總承包人的行動(dòng)從現(xiàn)場撤出所有或大部分人員； （ 4） 投資人未經(jīng)回購人許可擅自轉(zhuǎn)讓本協(xié)議工程 。 在下列情況下，投資人可終止協(xié)議： （ 1） 回購人不能按協(xié)議約定的期限和金額支付回購款，投資人有權(quán)以書面形式提出終止協(xié)議； （ 2） 因不可抗力原因造成投資人無法實(shí)施； （ 3） 因回購人或第三方的原因影響工程的建設(shè)，使投資人無法正常履行本協(xié)議 。 終止合同時(shí)的估價(jià) 在根據(jù)第 款終止合同后，回購人和投資人應(yīng)在合同終止之日起 日內(nèi)共同確定投資文件、財(cái)務(wù)文件、施工文件、工程設(shè)備、材料、投資人的設(shè)備和工程的價(jià)值，以及到終止合同日期為止投資人應(yīng)得到的所有款項(xiàng) 。 如回購人違約終止協(xié)議，除應(yīng)考 慮投資人的成本、利潤等因素外，還應(yīng)包括由于投資人提前終止采購、施工和勞動(dòng)合同等增加的費(fèi)用 。 終止后的支付 在回購人根據(jù)第 款的規(guī)定終止協(xié)議之后 ， 回購人在確定投融資、施工、竣工和任何工程缺陷修復(fù)的費(fèi)用、延誤賠償金（如有時(shí)），以及回購人應(yīng)支付的所有其他費(fèi)用之前，沒有義務(wù)向投資人支付進(jìn)一步的款項(xiàng) 。 回購人應(yīng)在 款規(guī)定的 ________內(nèi)向投資人支付任何結(jié)余金額 。 第六章 驗(yàn)收和移交 第 13 條 工程驗(yàn)收 驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn) 本項(xiàng)目工程龐大，工程類別多，涉及到城 市道路、橋梁、河道、管線、綠化和其他公共基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，應(yīng)要分別按照國家和省市頒布的有關(guān)相應(yīng)的工程驗(yàn)收規(guī)范分別進(jìn)行驗(yàn)收，并按照完工一項(xiàng)驗(yàn)收一項(xiàng)的原則進(jìn)行 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 投資建設(shè) 回購（ BT）協(xié)議書 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 投資人簽章： 22 驗(yàn)收 具備驗(yàn)收條件投資人應(yīng)提前 28 天將某一確定日期書面通知回購人代表，說明在該日期將進(jìn)行驗(yàn)收，回購人應(yīng)派代表參加驗(yàn)收組進(jìn)行檢驗(yàn) 。 投資人要確保完成該單項(xiàng)工程項(xiàng)目中各項(xiàng)內(nèi)容，有關(guān)部門要求整改的質(zhì)量問題全部整改完畢 。 重新驗(yàn)收 如果工程或某系統(tǒng)未能通過驗(yàn)收，投資人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)；在修復(fù)缺陷后，重復(fù)進(jìn)行此類未 通過的檢驗(yàn)以及對(duì)任何相關(guān)工程的驗(yàn)收 。 檢驗(yàn)爭端 如果回購人與投資人之間對(duì)本條規(guī)定的檢驗(yàn)的結(jié)果產(chǎn)生爭議，應(yīng)本著友好協(xié)商的原則依照國家頒布的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)或 云南省 的有關(guān)規(guī)定解決此種爭議 。 當(dāng)工程實(shí)際標(biāo)準(zhǔn)因客觀現(xiàn)實(shí)存在的困難而難以達(dá)標(biāo)，必要時(shí)，可以適當(dāng)降低驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，但應(yīng)以不影響正常使用功能為前提 。 第 14 條 單項(xiàng)工程移交 移交的范圍和時(shí)間 本協(xié)議中的移交是指對(duì)本項(xiàng)目某單項(xiàng)工程的分項(xiàng)工程分別驗(yàn)收合格后，對(duì)該工程向回購人的移交 。 按照驗(yàn)收一項(xiàng)移交一項(xiàng)的原則進(jìn)行移交 。 包括： （ 1）該工程的建 筑物和構(gòu)筑物； （ 2）與該工程相關(guān)使用的所有器材、機(jī)械、設(shè)備和設(shè)施； （ 3）材料、庫存和全部改擴(kuò)建設(shè)施； （ 4）投資人擁有的與該工程相關(guān)的有形資產(chǎn)； 上述所有各項(xiàng)應(yīng)是得到良好維護(hù)和處于良好運(yùn)行狀態(tài)的； 以及 （ 5）投資人擁有的旅游開發(fā)權(quán)和廣告經(jīng)營權(quán)及相關(guān)設(shè)施； （ 6）投資人擁有的與該工程相關(guān)的資產(chǎn)使用權(quán)； 所有約定的該工程實(shí)體及設(shè)施；資料（含工程竣工資料、缺陷責(zé)任期內(nèi)全部的養(yǎng)護(hù)資料和檢測、評(píng)定資料）；移交一個(gè)月內(nèi)，投資人應(yīng)向回購人提交由其出具的保證函， 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 投資建設(shè) 回購（ BT）協(xié)議書 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 投資人簽章： 23 保證投資人完全履行在移交期內(nèi)所有義務(wù)，并保證在缺陷責(zé)任期 內(nèi)的義務(wù) 。 移交時(shí)間 按照項(xiàng)目中每項(xiàng)工程所標(biāo)定的進(jìn)度計(jì)劃中所確定的時(shí)間范圍內(nèi)驗(yàn)收合格后進(jìn)行移交并投入使用 。 工期順延的要相應(yīng)的調(diào)整移交時(shí)間 。 移交文件 投資人應(yīng)向回購人移交完整的項(xiàng)目所有工程檔案、投融資資料、設(shè)備、儀器、儀表，資產(chǎn)清冊，維修操作手冊、質(zhì)量保修書等有關(guān)資料 。 按照移交一項(xiàng)工程移交一份文件的原則移交相應(yīng)的工程文件資料 。 資產(chǎn)清冊 移交開始之前 ， 投資人應(yīng)按照回購人的要求提交所有資產(chǎn)清冊，資產(chǎn)清冊應(yīng)包括該單項(xiàng)工程項(xiàng)目所有資產(chǎn)應(yīng)列明項(xiàng)目 。 具體內(nèi)容按相關(guān)規(guī)定辦理 。 在此類資 產(chǎn)清冊提交回購人之前 ， 不得認(rèn)為此資產(chǎn)清冊對(duì)應(yīng)的工程的移交目的業(yè)已完成 。 操作及維修手冊 移交開始之前 ， 投資人應(yīng)按照回購人的要求編制針對(duì)此項(xiàng)工程的操作及維修手冊 。操作及維修手冊應(yīng)足夠詳細(xì)地使回購人能對(duì)此項(xiàng)移交的工程進(jìn)行操作、維護(hù)、拆卸、重新安裝、調(diào)整及修理 。 在此類操作及維修手冊提交回購人之前 ， 不得認(rèn)為此項(xiàng)工程移交工作業(yè)已完成 。 技術(shù)移交 在移交之日，投資人應(yīng)在技術(shù)和專門知識(shí)可由投資人移交或轉(zhuǎn)讓的最充分范圍內(nèi)向回購人或其委派人移交和轉(zhuǎn)讓或責(zé)成移交或轉(zhuǎn)讓一切與本項(xiàng)目有關(guān)的技術(shù)和專門知識(shí) 。 移交效力 自該單項(xiàng)工程移交日期開始，投資人在本協(xié)議項(xiàng)下和單項(xiàng)工程建設(shè)合同項(xiàng)下有關(guān)該單項(xiàng)工程的權(quán)利和義務(wù)即應(yīng)終止，協(xié)議另有規(guī)定的除外，并且雙方于移交日期累積及未付的債務(wù)除外 。 回購人或其指定機(jī)構(gòu)應(yīng)接管該單項(xiàng)工程的運(yùn)營使用及本協(xié)議明示或默示的、因協(xié)議產(chǎn)生的、協(xié)議終止后仍然有效的任何其它權(quán)利和義務(wù) 。 合同的取消和轉(zhuǎn)讓 如果回購人提出要求，投資人訂立的而且在移交時(shí)仍然有效的任何設(shè)備采購合同、 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 投資建設(shè) 回購（ BT）協(xié)議書 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為