【導(dǎo)讀】第二章項(xiàng)目背景及建設(shè)必要性...........錯(cuò)誤!第四章建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模.................錯(cuò)誤!第五章建設(shè)地址及建設(shè)條件.............錯(cuò)誤!第九章組織機(jī)構(gòu)及人力資源配置.........錯(cuò)誤!第十二章投資估算及資金籌措...........錯(cuò)誤!第十三章社會(huì)、環(huán)境效益評(píng)價(jià)...........錯(cuò)誤!根據(jù)業(yè)主投資意愿和要求。研究的結(jié)果表明，設(shè)立攪拌站是一個(gè)良好的投資項(xiàng)目。項(xiàng)目名稱(chēng)：萬(wàn)州區(qū)年產(chǎn)50萬(wàn)m3商品混凝土攪拌站建設(shè)項(xiàng)目。為重慶市祥瑞（實(shí)業(yè)）集團(tuán)有限公司。經(jīng)過(guò)六年的磨礪與奮斗，公司現(xiàn)發(fā)展成。元化產(chǎn)業(yè)的實(shí)業(yè)集團(tuán)，資產(chǎn)總額近4億元，現(xiàn)有各類(lèi)管理人員250余名。集團(tuán)之所以擁有今天的成就，主要?dú)w功于其雄厚的企業(yè)實(shí)力。廣大老百姓的喜愛(ài)和信任，昂然行進(jìn)在萬(wàn)州房地產(chǎn)業(yè)界的前列。推廣應(yīng)用商品混凝土已是建筑業(yè)生產(chǎn)方式的一項(xiàng)重要改

　　

【正文】 混結(jié)構(gòu) 300 ㎡ 800 元 /㎡ 24 含配置設(shè)施 試驗(yàn)室 磚混結(jié)構(gòu) 200 ㎡ 800 元 /㎡ 16 養(yǎng)護(hù)室 40 ㎡、壓力室 20 ㎡，試驗(yàn)（配）室 30 ㎡，水泥凈漿分拆 20 ㎡等。 庫(kù)房 2 間 磚混結(jié)構(gòu) 100 ㎡ 800 元 /㎡ 8 配電室 磚混結(jié)構(gòu) 50 ㎡ 800 元 /㎡ 3 7 職工宿舍、食堂 自裝式活動(dòng)板房，或磚混結(jié)構(gòu) 1000 ㎡ 600 元 /㎡ 60 含配置床 廠(chǎng)區(qū)場(chǎng)地 設(shè)備基礎(chǔ)、水 池 、料場(chǎng) 等建設(shè) 80 畝 含打地下水井和 生活 用 水處理設(shè)備 小計(jì) 二、設(shè)備購(gòu)置及安裝 攪拌設(shè)備 HZS120 生產(chǎn) 線(xiàn) 2 條 線(xiàn) 135 萬(wàn) 27 297 裝載機(jī) ZL50 型裝機(jī) 2 臺(tái) 35 萬(wàn) 70 混凝土臂架泵車(chē) 山東鴻達(dá) 37 米 1 臺(tái) 209 萬(wàn) 209 混凝土臂架泵車(chē) 山東鴻達(dá) 45 米 1 臺(tái) 256 萬(wàn) 256 混凝土臂架泵車(chē) 山東鴻達(dá) 52 米 1 臺(tái) 322 萬(wàn) 322 車(chē)載泵 CA5120THB 2臺(tái) 42萬(wàn) 84 拖 泵 60 m3 2 臺(tái) 萬(wàn) 濕料式混凝土攪拌車(chē) 10 m3 25 臺(tái) 40 萬(wàn) 1000 工程車(chē) 1 臺(tái) 6 萬(wàn) 6 配電室、變壓器 250KWA 2 臺(tái) 30 萬(wàn) 16 76 含所有電力安裝 試驗(yàn)室配置 1 批 15 萬(wàn) 地磅 1 臺(tái) 8 萬(wàn) 1 9 萬(wàn)州區(qū)年產(chǎn) 50 萬(wàn) m179。商品混凝土攪拌站建設(shè)項(xiàng)目 —— 可行性研究報(bào)告 重慶鑫鑫營(yíng)銷(xiāo)策劃有限公司 — 務(wù)實(shí)營(yíng)銷(xiāo) 合作共贏(yíng) 24 小計(jì) 三、其它 150 辦公費(fèi)、前期費(fèi)、土地租金、利息 小計(jì) 150 合計(jì)： 萬(wàn)元 項(xiàng)目總 投資估算表 序號(hào) 工程或費(fèi)用名稱(chēng) 估算價(jià)值 合計(jì) 建筑工程 設(shè)備購(gòu)置 安裝工程 其它費(fèi)用 1 投資費(fèi)用（萬(wàn)元） 192 51 150 2 比 例（ %） % 86% % % 100% 注：其它費(fèi)用包括辦公費(fèi)、前期費(fèi)用、土地租金、一年的資金利息等。 金 來(lái)源 本項(xiàng)目投資全部由企業(yè)自籌解決。 第十一章 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)與盈利能力分析 評(píng)價(jià)指標(biāo) 按財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的科學(xué)方法，在科學(xué)客觀(guān)真實(shí)地選擇基礎(chǔ)參數(shù)的基礎(chǔ)上，主要評(píng)價(jià)攪拌站的投資利潤(rùn)率，投資回收期、內(nèi)部收益率、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值和盈虧平衡分析。 評(píng)價(jià)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的選取 按投資一次性到位，一次性投資，攪拌站的有效運(yùn)營(yíng)期 15年計(jì)算。 產(chǎn)量與銷(xiāo)售價(jià)格 產(chǎn)量： 如前 所述，配置兩臺(tái) 120m3/h 攪拌設(shè)備，攪拌機(jī)單臺(tái)班生產(chǎn)能力 W 臺(tái)為1000m3/臺(tái)班。按市場(chǎng)分析及市場(chǎng)份額預(yù)測(cè)，第一年產(chǎn)銷(xiāo)量為 20 萬(wàn)立方米，第二 年以后為 30萬(wàn)立方米每年 ，最高時(shí)達(dá)到設(shè)計(jì) 50 萬(wàn)立方米的產(chǎn)能 。 價(jià)格： 商品混凝土近兩年價(jià)格 相對(duì) 穩(wěn)定， 20xx 年下半年漲價(jià)幅度較大， 評(píng)價(jià)指萬(wàn)州區(qū)年產(chǎn) 50 萬(wàn) m179。商品混凝土攪拌站建設(shè)項(xiàng)目 —— 可行性研究報(bào)告 重慶鑫鑫營(yíng)銷(xiāo)策劃有限公司 — 務(wù)實(shí)營(yíng)銷(xiāo) 合作共贏(yíng) 25 標(biāo)計(jì)算時(shí)，按一般市場(chǎng)價(jià)格取價(jià) （取未來(lái) 5年平均值） 。 商品混凝土 未來(lái) 銷(xiāo)售價(jià)格 預(yù)計(jì) 序號(hào) 混凝土強(qiáng)度等級(jí) 銷(xiāo)售價(jià)格（元 /m3） 備注 1 C10 340 按此站建成后，運(yùn)行5 年平均銷(xiāo)售價(jià)。 2 C15 350 3 C20 360 4 C25 370 5 C30 380 6 C35 400 7 C40 420 8 C45 470 9 C50 550 10 C60 650 均價(jià) 429 強(qiáng)度等級(jí)選擇上，根據(jù)市場(chǎng)行情，其中 C25 占市場(chǎng)總量的 45%， C30 占 25%，其它強(qiáng)度等級(jí)混凝土合計(jì)占 30%，財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)中按此比例計(jì)算。 混凝土單方成本 商品混凝土單方成本 序號(hào) 混凝土強(qiáng)度等級(jí) 單方成本 （元 /m3） 備注 1 C10 280 按此站建成后，運(yùn)行5年平均單方成本。 2 C15 290 3 C20 300 4 C25 310 5 C30 320 6 C35 340 7 C40 360 8 C45 410 9 C50 490 10 C60 590 均價(jià) 369 利潤(rùn)分析 按年均產(chǎn)能 25 萬(wàn)立方米計(jì)算，凈利潤(rùn) 按 60 元 每立方米，則年均凈利潤(rùn)為1500萬(wàn) 元， 則 投資 回收期 約為 2年 （因 投產(chǎn)前半年產(chǎn)能較?。?。 按年均產(chǎn)能達(dá)到 50 萬(wàn)立方米計(jì)算，凈利潤(rùn) 按 60元 每立方米，則年均凈利潤(rùn)為 3000萬(wàn) 元。 此項(xiàng)目 投產(chǎn) 后，可解決近 當(dāng)?shù)丶s 180人就業(yè)。 萬(wàn)州區(qū)年產(chǎn) 50 萬(wàn) m179。商品混凝土攪拌站建設(shè)項(xiàng)目 —— 可行性研究報(bào)告 重慶鑫鑫營(yíng)銷(xiāo)策劃有限公司 — 務(wù)實(shí)營(yíng)銷(xiāo) 合作共贏(yíng) 26 按年均產(chǎn)能 25萬(wàn)立方米計(jì)算 銷(xiāo)售均價(jià) 429元 /立方 =年產(chǎn)值 ，按 現(xiàn)行政策稅率約 %，則 每 年 直接 上繳地方稅收約 830 萬(wàn)元。 按年均產(chǎn)能 50萬(wàn)立方米計(jì)算銷(xiāo)售均價(jià) 429 元 /立方 =年產(chǎn)值 億元，按現(xiàn)行政策稅率約 %，則 每 年 直接 上繳地方稅收約 1660 萬(wàn)元。 第十二章 風(fēng)險(xiǎn)分析 風(fēng)險(xiǎn)因素識(shí)別與評(píng)估 對(duì)于貫穿于攪拌站運(yùn)營(yíng)期的整個(gè)過(guò)程的風(fēng)險(xiǎn)因素，對(duì)風(fēng)險(xiǎn)因素的全面識(shí)別及評(píng)估如下： 市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)：從第二章市場(chǎng)調(diào)查與研究的結(jié)論可得出如下結(jié)論 從市場(chǎng)供求分析，未來(lái)十年內(nèi)是萬(wàn)州區(qū)商品混凝土的穩(wěn)步上升階段， 10－ 15 年屬平穩(wěn)階段； 從產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力分析，商品混凝土年需求總量在未來(lái) 10 年屬穩(wěn)步上升階段，競(jìng)爭(zhēng)力不會(huì)進(jìn)入白熱化， 10 年以后市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)較 10 年前有所加劇，但商品混凝土仍屬有利可圖行業(yè)； 商品混凝土市場(chǎng)價(jià)格及原材料價(jià)格都不可能有較大的波動(dòng)，在進(jìn)行財(cái)力評(píng)價(jià)時(shí)，已考慮了材料價(jià)格上漲、混凝土價(jià)格下跌這種最不利的因素。 資源風(fēng)險(xiǎn) 萬(wàn)州區(qū)交通較發(fā)達(dá) ,生產(chǎn)商品混凝土的資源供應(yīng)比較正常 ,供應(yīng)會(huì)保持持續(xù)較好 的局面。 技術(shù)風(fēng)險(xiǎn) 商品混凝土生產(chǎn)技術(shù)已非常成熟，市場(chǎng)對(duì)商品混凝土的技術(shù)要求發(fā)展緩慢，在未來(lái) 15年內(nèi)，市場(chǎng)對(duì)商品混凝土的技術(shù)要求不可能飛速提高，攪拌站不必在短時(shí)期內(nèi)投入大量的人力、財(cái)力開(kāi)發(fā)混凝土新產(chǎn)品、新技術(shù)，現(xiàn)有的商品混凝土生產(chǎn)管理技術(shù)可靠、適用，能夠適應(yīng)市場(chǎng)的發(fā)展要求，不存在技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)。 建筑行業(yè)的風(fēng)險(xiǎn) 商品混凝土都在消耗在建筑產(chǎn)品上，因此建筑行業(yè)的興旺發(fā)達(dá)與我們息息相關(guān)，按照規(guī)劃，萬(wàn)州區(qū)基本建設(shè)將會(huì)加大，建筑業(yè)持續(xù)發(fā)展的后勁強(qiáng)，是商品混凝土發(fā)展的有利時(shí)機(jī)。 資金風(fēng)險(xiǎn) 本項(xiàng)目投資 約 元 ，總體投資 較 大， 但 年收益較好，攪拌站進(jìn)入正常運(yùn)營(yíng)后，資金不會(huì)成為攪拌站營(yíng)運(yùn)的主要因素。 政策風(fēng)險(xiǎn) 商 品混凝土屬環(huán)保產(chǎn)業(yè)，符合社會(huì)發(fā)展的大環(huán)境、大趨勢(shì)，從國(guó)家到重慶市、萬(wàn)州區(qū) 政府都屬鼓勵(lì)發(fā)展行業(yè)。近年來(lái)，從建設(shè)部先后觀(guān)臺(tái)若干政策推動(dòng)商品混凝土的發(fā)展，為攪拌站創(chuàng)造了良好的政策環(huán)境，在未來(lái)的年頭內(nèi)，政府部門(mén)會(huì)從政策上加大商品混凝土的應(yīng)用力度。 外部協(xié)作風(fēng)險(xiǎn)及社會(huì)風(fēng)險(xiǎn) 萬(wàn)州區(qū) 社會(huì)環(huán)境總體穩(wěn)定，不會(huì)發(fā)生大的動(dòng)蕩與變化，不會(huì)給攪拌站帶來(lái)意外的風(fēng)險(xiǎn)與損失。 因此，攪拌站的 風(fēng)險(xiǎn)屬 低 風(fēng)險(xiǎn) 行業(yè) ，對(duì)攪拌站的正常營(yíng)運(yùn)及獲利影響不大。 風(fēng)險(xiǎn)防范對(duì)策 萬(wàn)州區(qū)年產(chǎn) 50 萬(wàn) m179。商品混凝土攪拌站建設(shè)項(xiàng)目 —— 可行性研究報(bào)告 重慶鑫鑫營(yíng)銷(xiāo)策劃有限公司 — 務(wù)實(shí)營(yíng)銷(xiāo) 合作共贏(yíng) 27 從以上分析來(lái)看，在萬(wàn)州區(qū)建站生產(chǎn)商品混凝土，從風(fēng)險(xiǎn)的等級(jí)上都為一般風(fēng)險(xiǎn)，不存在較大風(fēng)險(xiǎn)或嚴(yán)重風(fēng)險(xiǎn)。 一般風(fēng)險(xiǎn)主要是受市場(chǎng)價(jià)格的風(fēng)險(xiǎn)及供求關(guān)系的風(fēng)險(xiǎn)。我們是新設(shè)攪拌站，從設(shè)備、生產(chǎn)線(xiàn)的配置上有競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，在管理上我們有先進(jìn)成熟的管理優(yōu)勢(shì)，這些都會(huì)增加我們?cè)谑袌?chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中的優(yōu)勢(shì)，增強(qiáng)的我們?cè)谑袌?chǎng)中的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。 第十三章 研究結(jié)論與建議 綜合評(píng)價(jià) 該項(xiàng)目符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策。 該項(xiàng)目工業(yè)布局及目標(biāo)市場(chǎng)定 位合理，廠(chǎng)址位于資源地附近及市場(chǎng)銷(xiāo)售中心，交通便利、覆蓋面大，市場(chǎng)預(yù)測(cè)前景好。 該項(xiàng)目技術(shù)方案先進(jìn)、合理、可靠、投資省。主機(jī)采用國(guó)內(nèi)先進(jìn)、成熟、可靠的設(shè)備；工藝布置、建筑結(jié)構(gòu)及其它輔助生產(chǎn)方案，進(jìn)行了充分比較和優(yōu)化。 該項(xiàng)目充分重視環(huán)境保護(hù)、節(jié)能、節(jié)水、消防、職業(yè)安全衛(wèi)生設(shè)計(jì)，嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。環(huán)保系統(tǒng)采用國(guó)內(nèi)先進(jìn)、高效的除塵設(shè)備，粉塵排放達(dá)標(biāo)。該項(xiàng)目建成后，將實(shí)現(xiàn)文明生產(chǎn)、清潔生產(chǎn)、安全生產(chǎn)。 該項(xiàng)目有較好的經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益。項(xiàng)目總投資 約 萬(wàn)元 ；該項(xiàng)目建成后 ，可向市場(chǎng)提供優(yōu)質(zhì)商品混凝土，保證經(jīng)濟(jì)建設(shè)，增加地方財(cái)政收入，促進(jìn)就業(yè)，保障地方抗震安居工程的順利開(kāi)展，同時(shí)引進(jìn)先進(jìn)的企業(yè)管理機(jī)制和理念，帶動(dòng)當(dāng)?shù)仄髽I(yè)發(fā)展，社會(huì)效益顯著。 項(xiàng)目建議 投資攪拌站市場(chǎng)前景廣闊，技術(shù)可行，政策寬松，投資節(jié)約，投資利潤(rùn)率高，效益穩(wěn)定，是投資者的理想選擇。現(xiàn)在投資攪拌站是一個(gè)絕好的時(shí)機(jī)，應(yīng)盡快籌資建設(shè)，盡早搶占周邊市場(chǎng)和輻射半徑內(nèi)的其它市場(chǎng)。 項(xiàng)目 名稱(chēng) 建議 重慶恒遠(yuǎn)混凝土有限公司 、 重慶永固商品混凝土有限公司 、 重慶金湯商品混凝土有限公司、重慶金鉆建材有限公司、重慶瑞 澤混凝土有限公司 。 萬(wàn)州區(qū)年產(chǎn) 50 萬(wàn) m179。商品混凝土攪拌站建設(shè)項(xiàng)目 —— 可行性研究報(bào)告 重慶鑫鑫營(yíng)銷(xiāo)策劃有限公司 — 務(wù)實(shí)營(yíng)銷(xiāo) 合作共贏(yíng) 28 第一章 總論 可行性報(bào)告編制依據(jù) 項(xiàng)目名稱(chēng)及業(yè)主 業(yè)主簡(jiǎn)介 項(xiàng)目背景及項(xiàng)目建設(shè) 可行 性 第二章 市場(chǎng)分析 中國(guó) 商品混凝土行業(yè) 發(fā)展 狀況 重慶 商品混凝土行業(yè) 發(fā)展 狀況 萬(wàn)州 商品混凝土行業(yè) 發(fā)展 狀況 萬(wàn)州 商品混凝土未來(lái)市場(chǎng)需求分析 產(chǎn)品目標(biāo)市場(chǎng)分析 價(jià)格現(xiàn)狀與預(yù)測(cè) 市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力分析 結(jié)論 第三章 建設(shè)規(guī)模和產(chǎn)品方案 建設(shè)規(guī)模 建站用地規(guī)模 生產(chǎn)設(shè)備的規(guī)模 運(yùn)輸設(shè)備的規(guī)模 產(chǎn)品方案 第四章 建設(shè)條件 原 、 燃材料 供電 水源 廠(chǎng)址及交通運(yùn)輸 氣象條件 建設(shè)評(píng)價(jià) 第五章 技術(shù)方案 工藝流程簡(jiǎn)介 工程方案 輔助工程 第六章 節(jié)能與環(huán)境保護(hù) 節(jié)能 環(huán)保 第七章 消防 設(shè)計(jì)依據(jù) 火災(zāi)危險(xiǎn)性定類(lèi) 消防設(shè)計(jì) 防雷及防靜電 第八章 組織管理與資源配置 管理規(guī)劃 拌合站章程 萬(wàn)州區(qū)年產(chǎn) 50 萬(wàn) m179。商品混凝土攪拌站建設(shè)項(xiàng)目 —— 可行性研究報(bào)告 重慶鑫鑫營(yíng)銷(xiāo)策劃有限公司 — 務(wù)實(shí)營(yíng)銷(xiāo) 合作共贏(yíng) 29 管理制度與人力資源 第九章 建站實(shí)施計(jì)劃 現(xiàn)場(chǎng)準(zhǔn)備 技術(shù)準(zhǔn)備 物資準(zhǔn)備 勞動(dòng)力組織 及管理 建設(shè)工期及進(jìn)度安排 第十章 投資估算及資金籌措 估算依據(jù) 投資估算 資金來(lái)源 第十一章 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)與盈利能力 評(píng)價(jià)指標(biāo) 評(píng)價(jià)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的選取 利潤(rùn)分析 解決就業(yè) 稅收 第十二章風(fēng)險(xiǎn)分析 風(fēng)險(xiǎn)因素識(shí)別與評(píng)估 風(fēng)險(xiǎn)防范對(duì)策 第十三章 結(jié)論與建議 綜合評(píng)價(jià) 項(xiàng)目建議 項(xiàng)目名稱(chēng)建議