【導(dǎo)讀】第二章項目背景及建設(shè)必要性...........錯誤!第四章建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模.................錯誤!第五章建設(shè)地址及建設(shè)條件.............錯誤!第九章組織機構(gòu)及人力資源配置.........錯誤!第十二章投資估算及資金籌措...........錯誤!第十三章社會、環(huán)境效益評價...........錯誤!根據(jù)業(yè)主投資意愿和要求。研究的結(jié)果表明，設(shè)立攪拌站是一個良好的投資項目。項目名稱：萬州區(qū)年產(chǎn)50萬m3商品混凝土攪拌站建設(shè)項目。為重慶市祥瑞（實業(yè)）集團(tuán)有限公司。經(jīng)過六年的磨礪與奮斗，公司現(xiàn)發(fā)展成。元化產(chǎn)業(yè)的實業(yè)集團(tuán)，資產(chǎn)總額近4億元，現(xiàn)有各類管理人員250余名。集團(tuán)之所以擁有今天的成就，主要歸功于其雄厚的企業(yè)實力。廣大老百姓的喜愛和信任，昂然行進(jìn)在萬州房地產(chǎn)業(yè)界的前列。推廣應(yīng)用商品混凝土已是建筑業(yè)生產(chǎn)方式的一項重要改

　　

【正文】 混結(jié)構(gòu) 300 ㎡ 800 元 /㎡ 24 含配置設(shè)施 試驗室 磚混結(jié)構(gòu) 200 ㎡ 800 元 /㎡ 16 養(yǎng)護(hù)室 40 ㎡、壓力室 20 ㎡，試驗（配）室 30 ㎡，水泥凈漿分拆 20 ㎡等。 庫房 2 間 磚混結(jié)構(gòu) 100 ㎡ 800 元 /㎡ 8 配電室 磚混結(jié)構(gòu) 50 ㎡ 800 元 /㎡ 3 7 職工宿舍、食堂 自裝式活動板房，或磚混結(jié)構(gòu) 1000 ㎡ 600 元 /㎡ 60 含配置床 廠區(qū)場地 設(shè)備基礎(chǔ)、水 池 、料場 等建設(shè) 80 畝 含打地下水井和 生活 用 水處理設(shè)備 小計 二、設(shè)備購置及安裝 攪拌設(shè)備 HZS120 生產(chǎn) 線 2 條 線 135 萬 27 297 裝載機 ZL50 型裝機 2 臺 35 萬 70 混凝土臂架泵車 山東鴻達(dá) 37 米 1 臺 209 萬 209 混凝土臂架泵車 山東鴻達(dá) 45 米 1 臺 256 萬 256 混凝土臂架泵車 山東鴻達(dá) 52 米 1 臺 322 萬 322 車載泵 CA5120THB 2臺 42萬 84 拖 泵 60 m3 2 臺 萬 濕料式混凝土攪拌車 10 m3 25 臺 40 萬 1000 工程車 1 臺 6 萬 6 配電室、變壓器 250KWA 2 臺 30 萬 16 76 含所有電力安裝 試驗室配置 1 批 15 萬 地磅 1 臺 8 萬 1 9 萬州區(qū)年產(chǎn) 50 萬 m179。商品混凝土攪拌站建設(shè)項目 —— 可行性研究報告 重慶鑫鑫營銷策劃有限公司 — 務(wù)實營銷 合作共贏 24 小計 三、其它 150 辦公費、前期費、土地租金、利息 小計 150 合計： 萬元 項目總 投資估算表 序號 工程或費用名稱 估算價值 合計 建筑工程 設(shè)備購置 安裝工程 其它費用 1 投資費用（萬元） 192 51 150 2 比 例（ %） % 86% % % 100% 注：其它費用包括辦公費、前期費用、土地租金、一年的資金利息等。 金 來源 本項目投資全部由企業(yè)自籌解決。 第十一章 財務(wù)評價與盈利能力分析 評價指標(biāo) 按財務(wù)評價的科學(xué)方法，在科學(xué)客觀真實地選擇基礎(chǔ)參數(shù)的基礎(chǔ)上，主要評價攪拌站的投資利潤率，投資回收期、內(nèi)部收益率、財務(wù)凈現(xiàn)值和盈虧平衡分析。 評價基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的選取 按投資一次性到位，一次性投資，攪拌站的有效運營期 15年計算。 產(chǎn)量與銷售價格 產(chǎn)量： 如前 所述，配置兩臺 120m3/h 攪拌設(shè)備，攪拌機單臺班生產(chǎn)能力 W 臺為1000m3/臺班。按市場分析及市場份額預(yù)測，第一年產(chǎn)銷量為 20 萬立方米，第二 年以后為 30萬立方米每年 ，最高時達(dá)到設(shè)計 50 萬立方米的產(chǎn)能 。 價格： 商品混凝土近兩年價格 相對 穩(wěn)定， 20xx 年下半年漲價幅度較大， 評價指萬州區(qū)年產(chǎn) 50 萬 m179。商品混凝土攪拌站建設(shè)項目 —— 可行性研究報告 重慶鑫鑫營銷策劃有限公司 — 務(wù)實營銷 合作共贏 25 標(biāo)計算時，按一般市場價格取價 （取未來 5年平均值） 。 商品混凝土 未來 銷售價格 預(yù)計 序號 混凝土強度等級 銷售價格（元 /m3） 備注 1 C10 340 按此站建成后，運行5 年平均銷售價。 2 C15 350 3 C20 360 4 C25 370 5 C30 380 6 C35 400 7 C40 420 8 C45 470 9 C50 550 10 C60 650 均價 429 強度等級選擇上，根據(jù)市場行情，其中 C25 占市場總量的 45%， C30 占 25%，其它強度等級混凝土合計占 30%，財務(wù)評價中按此比例計算。 混凝土單方成本 商品混凝土單方成本 序號 混凝土強度等級 單方成本 （元 /m3） 備注 1 C10 280 按此站建成后，運行5年平均單方成本。 2 C15 290 3 C20 300 4 C25 310 5 C30 320 6 C35 340 7 C40 360 8 C45 410 9 C50 490 10 C60 590 均價 369 利潤分析 按年均產(chǎn)能 25 萬立方米計算，凈利潤 按 60 元 每立方米，則年均凈利潤為1500萬 元， 則 投資 回收期 約為 2年 （因 投產(chǎn)前半年產(chǎn)能較?。?。 按年均產(chǎn)能達(dá)到 50 萬立方米計算，凈利潤 按 60元 每立方米，則年均凈利潤為 3000萬 元。 此項目 投產(chǎn) 后，可解決近 當(dāng)?shù)丶s 180人就業(yè)。 萬州區(qū)年產(chǎn) 50 萬 m179。商品混凝土攪拌站建設(shè)項目 —— 可行性研究報告 重慶鑫鑫營銷策劃有限公司 — 務(wù)實營銷 合作共贏 26 按年均產(chǎn)能 25萬立方米計算 銷售均價 429元 /立方 =年產(chǎn)值 ，按 現(xiàn)行政策稅率約 %，則 每 年 直接 上繳地方稅收約 830 萬元。 按年均產(chǎn)能 50萬立方米計算銷售均價 429 元 /立方 =年產(chǎn)值 億元，按現(xiàn)行政策稅率約 %，則 每 年 直接 上繳地方稅收約 1660 萬元。 第十二章 風(fēng)險分析 風(fēng)險因素識別與評估 對于貫穿于攪拌站運營期的整個過程的風(fēng)險因素，對風(fēng)險因素的全面識別及評估如下： 市場風(fēng)險：從第二章市場調(diào)查與研究的結(jié)論可得出如下結(jié)論 從市場供求分析，未來十年內(nèi)是萬州區(qū)商品混凝土的穩(wěn)步上升階段， 10－ 15 年屬平穩(wěn)階段； 從產(chǎn)品競爭力分析，商品混凝土年需求總量在未來 10 年屬穩(wěn)步上升階段，競爭力不會進(jìn)入白熱化， 10 年以后市場競爭較 10 年前有所加劇，但商品混凝土仍屬有利可圖行業(yè)； 商品混凝土市場價格及原材料價格都不可能有較大的波動，在進(jìn)行財力評價時，已考慮了材料價格上漲、混凝土價格下跌這種最不利的因素。 資源風(fēng)險 萬州區(qū)交通較發(fā)達(dá) ,生產(chǎn)商品混凝土的資源供應(yīng)比較正常 ,供應(yīng)會保持持續(xù)較好 的局面。 技術(shù)風(fēng)險 商品混凝土生產(chǎn)技術(shù)已非常成熟，市場對商品混凝土的技術(shù)要求發(fā)展緩慢，在未來 15年內(nèi)，市場對商品混凝土的技術(shù)要求不可能飛速提高，攪拌站不必在短時期內(nèi)投入大量的人力、財力開發(fā)混凝土新產(chǎn)品、新技術(shù)，現(xiàn)有的商品混凝土生產(chǎn)管理技術(shù)可靠、適用，能夠適應(yīng)市場的發(fā)展要求，不存在技術(shù)風(fēng)險。 建筑行業(yè)的風(fēng)險 商品混凝土都在消耗在建筑產(chǎn)品上，因此建筑行業(yè)的興旺發(fā)達(dá)與我們息息相關(guān)，按照規(guī)劃，萬州區(qū)基本建設(shè)將會加大，建筑業(yè)持續(xù)發(fā)展的后勁強，是商品混凝土發(fā)展的有利時機。 資金風(fēng)險 本項目投資 約 元 ，總體投資 較 大， 但 年收益較好，攪拌站進(jìn)入正常運營后，資金不會成為攪拌站營運的主要因素。 政策風(fēng)險 商 品混凝土屬環(huán)保產(chǎn)業(yè)，符合社會發(fā)展的大環(huán)境、大趨勢，從國家到重慶市、萬州區(qū) 政府都屬鼓勵發(fā)展行業(yè)。近年來，從建設(shè)部先后觀臺若干政策推動商品混凝土的發(fā)展，為攪拌站創(chuàng)造了良好的政策環(huán)境，在未來的年頭內(nèi)，政府部門會從政策上加大商品混凝土的應(yīng)用力度。 外部協(xié)作風(fēng)險及社會風(fēng)險 萬州區(qū) 社會環(huán)境總體穩(wěn)定，不會發(fā)生大的動蕩與變化，不會給攪拌站帶來意外的風(fēng)險與損失。 因此，攪拌站的 風(fēng)險屬 低 風(fēng)險 行業(yè) ，對攪拌站的正常營運及獲利影響不大。 風(fēng)險防范對策 萬州區(qū)年產(chǎn) 50 萬 m179。商品混凝土攪拌站建設(shè)項目 —— 可行性研究報告 重慶鑫鑫營銷策劃有限公司 — 務(wù)實營銷 合作共贏 27 從以上分析來看，在萬州區(qū)建站生產(chǎn)商品混凝土，從風(fēng)險的等級上都為一般風(fēng)險，不存在較大風(fēng)險或嚴(yán)重風(fēng)險。 一般風(fēng)險主要是受市場價格的風(fēng)險及供求關(guān)系的風(fēng)險。我們是新設(shè)攪拌站，從設(shè)備、生產(chǎn)線的配置上有競爭優(yōu)勢，在管理上我們有先進(jìn)成熟的管理優(yōu)勢，這些都會增加我們在市場競爭中的優(yōu)勢，增強的我們在市場中的抗風(fēng)險能力。 第十三章 研究結(jié)論與建議 綜合評價 該項目符合國家產(chǎn)業(yè)政策。 該項目工業(yè)布局及目標(biāo)市場定 位合理，廠址位于資源地附近及市場銷售中心，交通便利、覆蓋面大，市場預(yù)測前景好。 該項目技術(shù)方案先進(jìn)、合理、可靠、投資省。主機采用國內(nèi)先進(jìn)、成熟、可靠的設(shè)備；工藝布置、建筑結(jié)構(gòu)及其它輔助生產(chǎn)方案，進(jìn)行了充分比較和優(yōu)化。 該項目充分重視環(huán)境保護(hù)、節(jié)能、節(jié)水、消防、職業(yè)安全衛(wèi)生設(shè)計，嚴(yán)格執(zhí)行國家標(biāo)準(zhǔn)。環(huán)保系統(tǒng)采用國內(nèi)先進(jìn)、高效的除塵設(shè)備，粉塵排放達(dá)標(biāo)。該項目建成后，將實現(xiàn)文明生產(chǎn)、清潔生產(chǎn)、安全生產(chǎn)。 該項目有較好的經(jīng)濟(jì)效益、社會效益。項目總投資 約 萬元 ；該項目建成后 ，可向市場提供優(yōu)質(zhì)商品混凝土，保證經(jīng)濟(jì)建設(shè)，增加地方財政收入，促進(jìn)就業(yè)，保障地方抗震安居工程的順利開展，同時引進(jìn)先進(jìn)的企業(yè)管理機制和理念，帶動當(dāng)?shù)仄髽I(yè)發(fā)展，社會效益顯著。 項目建議 投資攪拌站市場前景廣闊，技術(shù)可行，政策寬松，投資節(jié)約，投資利潤率高，效益穩(wěn)定，是投資者的理想選擇?，F(xiàn)在投資攪拌站是一個絕好的時機，應(yīng)盡快籌資建設(shè)，盡早搶占周邊市場和輻射半徑內(nèi)的其它市場。 項目 名稱 建議 重慶恒遠(yuǎn)混凝土有限公司 、 重慶永固商品混凝土有限公司 、 重慶金湯商品混凝土有限公司、重慶金鉆建材有限公司、重慶瑞 澤混凝土有限公司 。 萬州區(qū)年產(chǎn) 50 萬 m179。商品混凝土攪拌站建設(shè)項目 —— 可行性研究報告 重慶鑫鑫營銷策劃有限公司 — 務(wù)實營銷 合作共贏 28 第一章 總論 可行性報告編制依據(jù) 項目名稱及業(yè)主 業(yè)主簡介 項目背景及項目建設(shè) 可行 性 第二章 市場分析 中國 商品混凝土行業(yè) 發(fā)展 狀況 重慶 商品混凝土行業(yè) 發(fā)展 狀況 萬州 商品混凝土行業(yè) 發(fā)展 狀況 萬州 商品混凝土未來市場需求分析 產(chǎn)品目標(biāo)市場分析 價格現(xiàn)狀與預(yù)測 市場競爭力分析 結(jié)論 第三章 建設(shè)規(guī)模和產(chǎn)品方案 建設(shè)規(guī)模 建站用地規(guī)模 生產(chǎn)設(shè)備的規(guī)模 運輸設(shè)備的規(guī)模 產(chǎn)品方案 第四章 建設(shè)條件 原 、 燃材料 供電 水源 廠址及交通運輸 氣象條件 建設(shè)評價 第五章 技術(shù)方案 工藝流程簡介 工程方案 輔助工程 第六章 節(jié)能與環(huán)境保護(hù) 節(jié)能 環(huán)保 第七章 消防 設(shè)計依據(jù) 火災(zāi)危險性定類 消防設(shè)計 防雷及防靜電 第八章 組織管理與資源配置 管理規(guī)劃 拌合站章程 萬州區(qū)年產(chǎn) 50 萬 m179。商品混凝土攪拌站建設(shè)項目 —— 可行性研究報告 重慶鑫鑫營銷策劃有限公司 — 務(wù)實營銷 合作共贏 29 管理制度與人力資源 第九章 建站實施計劃 現(xiàn)場準(zhǔn)備 技術(shù)準(zhǔn)備 物資準(zhǔn)備 勞動力組織 及管理 建設(shè)工期及進(jìn)度安排 第十章 投資估算及資金籌措 估算依據(jù) 投資估算 資金來源 第十一章 財務(wù)評價與盈利能力 評價指標(biāo) 評價基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的選取 利潤分析 解決就業(yè) 稅收 第十二章風(fēng)險分析 風(fēng)險因素識別與評估 風(fēng)險防范對策 第十三章 結(jié)論與建議 綜合評價 項目建議 項目名稱建議