票務(wù)代理合同簽訂注意事項(xiàng)-資料下載頁(yè)
2025-10-16 00:58本頁(yè)面
【正文】 式。（四）合同中的條款具體詳細(xì)、協(xié)調(diào)一致合同條款太籠統(tǒng)也不利于合同的履行。例如，某化肥廠從日本引進(jìn)一套化肥設(shè)備，合同有這樣一條：“某管線采用不銹鋼材料“。沒(méi)有具體指明管線應(yīng)包括閥門(mén)、彎管、接頭等。結(jié)果，在合同履行中，日方認(rèn)為管線只指管子，我方則認(rèn)為包括其它，但由于合同沒(méi)能寫(xiě)明，也無(wú)從交涉，干吃啞巴虧。同時(shí)，也應(yīng)注意合同中的條款不能重復(fù)，更不能前后出現(xiàn)矛盾。例如，我一企業(yè)與外商簽訂了一份合同，在價(jià)格條款中有這樣一條規(guī)定：“上述價(jià)格包括賣(mài)方裝到船艙的一切費(fèi)用?！倍诮回洍l款中卻又出現(xiàn)了這樣的規(guī)定：“買(mǎi)方負(fù)擔(dān)裝船費(fèi)用的1/2，憑賣(mài)方費(fèi)用單據(jù)支付?！边@種前后矛盾的現(xiàn)象，最容易被人鉆空子。（五）爭(zhēng)取在我方所在地舉行合同的締約或簽字儀式比較重要的談判，雙方達(dá)成協(xié)議后，舉行的合同締約或簽字信式，要盡量爭(zhēng)取在我方舉行。因?yàn)楹灱s地點(diǎn)往往決定采取哪國(guó)法律解決合同中的糾紛問(wèn)題。根據(jù)國(guó)際法的一般原則，如果合同中對(duì)出現(xiàn)糾紛采用哪國(guó)法律未作具體規(guī)定，一旦發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)，法院或仲裁庭就可以根據(jù)合同締結(jié)地國(guó)家的法律來(lái)做出判決或仲裁。第五篇：簽訂房地產(chǎn)銷售代理合同的注意事項(xiàng)簽訂房地產(chǎn)銷售代理合同的注意事項(xiàng)一般地說(shuō)，開(kāi)發(fā)商選擇商品房代銷的，那么商品房的廣告宣傳是由代理商負(fù)責(zé)的，開(kāi)發(fā)商只需向代理商提供商品房的基本資料即可。但如果代理商在對(duì)外廣告宣傳中，弄虛作假，買(mǎi)受人因相信虛假?gòu)V告內(nèi)容而簽訂合同從而引起索賠糾紛，開(kāi)發(fā)商也是應(yīng)承擔(dān)責(zé)任的房地產(chǎn)銷售代理在我國(guó)是一個(gè)較新的行業(yè)，很多開(kāi)發(fā)商也只是開(kāi)始初步的嘗試。目前，對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，除了開(kāi)發(fā)以外，如何與代理商簽訂委托代理合同，規(guī)范雙方的權(quán)利義務(wù)，成了他們最為關(guān)心的問(wèn)題之一。簽訂銷售代理合同要重點(diǎn)注意哪些方面呢？簡(jiǎn)單地談?wù)勎业目捶?。一、代理方式的選擇房地產(chǎn)銷售代理方式按委托人對(duì)代理人授權(quán)的大小，可分為一般代理、獨(dú)家代理和包銷。一般代理，是指委托人在同一地區(qū)和期限內(nèi)，可選定一家或幾家代理商作為一般代理人，根據(jù)代銷的實(shí)際數(shù)量按協(xié)議規(guī)定的辦法付給傭金，委托人可直接與該地區(qū)的買(mǎi)主成交，其直接成交部分，不向代理商支付傭金。獨(dú)家代理，是指委托人給予代理商在規(guī)定地區(qū)和一定期限內(nèi)享有代銷專營(yíng)權(quán)的代理，委托人在該指定地區(qū)和時(shí)間內(nèi)，不得委托其他第二個(gè)代理人，且商品房出售前的所有權(quán)歸委托人，由委托人負(fù)責(zé)盈虧。商品房包銷，與獨(dú)家代理十分相近，但不同之處在于包銷人承擔(dān)銷售剩余商品房的購(gòu)買(mǎi)義務(wù)。由此可見(jiàn)，在簽訂銷售代理合同時(shí)，確定一般代理、還是獨(dú)家代理、或是包銷，對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)是至關(guān)重要的。不同的代理方式，開(kāi)發(fā)商承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任也不同，開(kāi)發(fā)商應(yīng)根據(jù)自身的情況，并結(jié)合代理商的資信情況，選擇相應(yīng)的代理方式。這里，需要提醒廣大開(kāi)發(fā)商，在擬訂合同的時(shí)候，一定不要嫌麻煩，千萬(wàn)要將選定的代理方式以書(shū)面的形式表述清楚。如選擇包銷，則要以合同的形式明確約定房地產(chǎn)包銷商對(duì)包銷范圍內(nèi)的房屋自定銷售價(jià)格，允許其賺取高于開(kāi)發(fā)商給予的銷售基價(jià)之上的那部分溢價(jià)，并對(duì)其不能在包銷期限內(nèi)售出的房屋承擔(dān)購(gòu)買(mǎi)責(zé)任。二、代理的期限及代銷的任務(wù)代理商的代理不可能是無(wú)期限地售完為止，因此，開(kāi)發(fā)商與代理商簽訂的銷售代理合同的主要條款之一便是確定銷售時(shí)間，同時(shí)，還要在合同里明確具體時(shí)間內(nèi)的銷售數(shù)額是多少，即明確具體的代銷任務(wù)，銷售任務(wù)可以以平方米計(jì)算，也可以以套或幢計(jì)算，不管采用哪種計(jì)量方式，都要明確規(guī)定在某一具體的時(shí)間銷出具體數(shù)額的房產(chǎn)。三、獎(jiǎng)懲條款的設(shè)定為了有力地促進(jìn)銷售代理工作，開(kāi)發(fā)商在代理合同里設(shè)有獎(jiǎng)勵(lì)條款，即如果代理商提前售完所代銷的物業(yè)，應(yīng)該給予一定的獎(jiǎng)勵(lì)。如根據(jù)提前的時(shí)間，設(shè)立不同的獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)。同樣，為了讓代理商明確自已的責(zé)任，使代理商感到有壓力，開(kāi)發(fā)商應(yīng)在合同里增加懲罰條款，在合同約定的時(shí)間里，如果代理商沒(méi)有售完約定的物業(yè)，開(kāi)發(fā)商有權(quán)按比例減少代理商的傭金，用這樣的機(jī)制，可以有效地調(diào)動(dòng)代理商的積極性和主觀能動(dòng)性，使他們的經(jīng)濟(jì)效益和銷售成績(jī)掛起鉤來(lái)。獎(jiǎng)懲條款要結(jié)合上述代銷的任務(wù)來(lái)設(shè)定，這樣才能使代理商更加明確自已的責(zé)任，這樣才是開(kāi)發(fā)商保護(hù)自身利益的有效手段。四、關(guān)于售房宣傳廣告的約定一般地說(shuō)，開(kāi)發(fā)商選擇商品房代銷的，那么商品房的廣告宣傳是由代理商負(fù)責(zé)的，開(kāi)發(fā)商只需向代理商提供商品房的基本資料即可。但如果代理商在對(duì)外廣告宣傳中，弄虛作假，買(mǎi)受人因相信虛假?gòu)V告內(nèi)容而簽訂合同從而引起索賠糾紛，開(kāi)發(fā)商也是應(yīng)承擔(dān)責(zé)任的。原因有二：其一，代理商是以開(kāi)發(fā)商的名義對(duì)外實(shí)施廣告宣傳的，對(duì)于買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商才是當(dāng)事人；其二，開(kāi)發(fā)商有義務(wù)對(duì)代理商的售樓廣告的內(nèi)容進(jìn)行審查和監(jiān)督，這是義不容辭的法律義務(wù)和社會(huì)責(zé)任。根據(jù)人民法院的審判實(shí)踐，代理商因制作虛假?gòu)V告，應(yīng)承擔(dān)直接賠償責(zé)任；開(kāi)發(fā)商因疏于對(duì)售樓廣告的審查與監(jiān)督義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。由此可見(jiàn)，開(kāi)發(fā)商委托了房地產(chǎn)銷售代理后，并不意味著一勞永逸了，開(kāi)發(fā)商還應(yīng)密切關(guān)注售房宣傳廣告的對(duì)外發(fā)布情況，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并糾正代理商的不當(dāng)行為。同時(shí)，對(duì)于售房宣傳廣告方案的最終確定權(quán)應(yīng)在合同中明確約定歸屬于開(kāi)發(fā)商，而且對(duì)于開(kāi)發(fā)商確認(rèn)的方式及代理商違約發(fā)布廣告應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任等內(nèi)容也應(yīng)具體、明確地體現(xiàn)在合同當(dāng)中
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