票務(wù)代理合同簽訂注意事項-資料下載頁
2024-10-25 00:58本頁面
【正文】 式。（四）合同中的條款具體詳細、協(xié)調(diào)一致合同條款太籠統(tǒng)也不利于合同的履行。例如，某化肥廠從日本引進一套化肥設(shè)備，合同有這樣一條：“某管線采用不銹鋼材料“。沒有具體指明管線應(yīng)包括閥門、彎管、接頭等。結(jié)果，在合同履行中，日方認為管線只指管子，我方則認為包括其它，但由于合同沒能寫明，也無從交涉，干吃啞巴虧。同時，也應(yīng)注意合同中的條款不能重復(fù)，更不能前后出現(xiàn)矛盾。例如，我一企業(yè)與外商簽訂了一份合同，在價格條款中有這樣一條規(guī)定：“上述價格包括賣方裝到船艙的一切費用?！倍诮回洍l款中卻又出現(xiàn)了這樣的規(guī)定：“買方負擔裝船費用的1/2，憑賣方費用單據(jù)支付?！边@種前后矛盾的現(xiàn)象，最容易被人鉆空子。（五）爭取在我方所在地舉行合同的締約或簽字儀式比較重要的談判，雙方達成協(xié)議后，舉行的合同締約或簽字信式，要盡量爭取在我方舉行。因為簽約地點往往決定采取哪國法律解決合同中的糾紛問題。根據(jù)國際法的一般原則，如果合同中對出現(xiàn)糾紛采用哪國法律未作具體規(guī)定，一旦發(fā)生爭執(zhí)，法院或仲裁庭就可以根據(jù)合同締結(jié)地國家的法律來做出判決或仲裁。第五篇：簽訂房地產(chǎn)銷售代理合同的注意事項簽訂房地產(chǎn)銷售代理合同的注意事項一般地說，開發(fā)商選擇商品房代銷的，那么商品房的廣告宣傳是由代理商負責的，開發(fā)商只需向代理商提供商品房的基本資料即可。但如果代理商在對外廣告宣傳中，弄虛作假，買受人因相信虛假廣告內(nèi)容而簽訂合同從而引起索賠糾紛，開發(fā)商也是應(yīng)承擔責任的房地產(chǎn)銷售代理在我國是一個較新的行業(yè)，很多開發(fā)商也只是開始初步的嘗試。目前，對開發(fā)商來說，除了開發(fā)以外，如何與代理商簽訂委托代理合同，規(guī)范雙方的權(quán)利義務(wù)，成了他們最為關(guān)心的問題之一。簽訂銷售代理合同要重點注意哪些方面呢？簡單地談?wù)勎业目捶?。一、代理方式的選擇房地產(chǎn)銷售代理方式按委托人對代理人授權(quán)的大小，可分為一般代理、獨家代理和包銷。一般代理，是指委托人在同一地區(qū)和期限內(nèi)，可選定一家或幾家代理商作為一般代理人，根據(jù)代銷的實際數(shù)量按協(xié)議規(guī)定的辦法付給傭金，委托人可直接與該地區(qū)的買主成交，其直接成交部分，不向代理商支付傭金。獨家代理，是指委托人給予代理商在規(guī)定地區(qū)和一定期限內(nèi)享有代銷專營權(quán)的代理，委托人在該指定地區(qū)和時間內(nèi)，不得委托其他第二個代理人，且商品房出售前的所有權(quán)歸委托人，由委托人負責盈虧。商品房包銷，與獨家代理十分相近，但不同之處在于包銷人承擔銷售剩余商品房的購買義務(wù)。由此可見，在簽訂銷售代理合同時，確定一般代理、還是獨家代理、或是包銷，對開發(fā)商來說是至關(guān)重要的。不同的代理方式，開發(fā)商承擔的風險責任也不同，開發(fā)商應(yīng)根據(jù)自身的情況，并結(jié)合代理商的資信情況，選擇相應(yīng)的代理方式。這里，需要提醒廣大開發(fā)商，在擬訂合同的時候，一定不要嫌麻煩，千萬要將選定的代理方式以書面的形式表述清楚。如選擇包銷，則要以合同的形式明確約定房地產(chǎn)包銷商對包銷范圍內(nèi)的房屋自定銷售價格，允許其賺取高于開發(fā)商給予的銷售基價之上的那部分溢價，并對其不能在包銷期限內(nèi)售出的房屋承擔購買責任。二、代理的期限及代銷的任務(wù)代理商的代理不可能是無期限地售完為止，因此，開發(fā)商與代理商簽訂的銷售代理合同的主要條款之一便是確定銷售時間，同時，還要在合同里明確具體時間內(nèi)的銷售數(shù)額是多少，即明確具體的代銷任務(wù)，銷售任務(wù)可以以平方米計算，也可以以套或幢計算，不管采用哪種計量方式，都要明確規(guī)定在某一具體的時間銷出具體數(shù)額的房產(chǎn)。三、獎懲條款的設(shè)定為了有力地促進銷售代理工作，開發(fā)商在代理合同里設(shè)有獎勵條款，即如果代理商提前售完所代銷的物業(yè)，應(yīng)該給予一定的獎勵。如根據(jù)提前的時間，設(shè)立不同的獎勵標準。同樣，為了讓代理商明確自已的責任，使代理商感到有壓力，開發(fā)商應(yīng)在合同里增加懲罰條款，在合同約定的時間里，如果代理商沒有售完約定的物業(yè)，開發(fā)商有權(quán)按比例減少代理商的傭金，用這樣的機制，可以有效地調(diào)動代理商的積極性和主觀能動性，使他們的經(jīng)濟效益和銷售成績掛起鉤來。獎懲條款要結(jié)合上述代銷的任務(wù)來設(shè)定，這樣才能使代理商更加明確自已的責任，這樣才是開發(fā)商保護自身利益的有效手段。四、關(guān)于售房宣傳廣告的約定一般地說，開發(fā)商選擇商品房代銷的，那么商品房的廣告宣傳是由代理商負責的，開發(fā)商只需向代理商提供商品房的基本資料即可。但如果代理商在對外廣告宣傳中，弄虛作假，買受人因相信虛假廣告內(nèi)容而簽訂合同從而引起索賠糾紛，開發(fā)商也是應(yīng)承擔責任的。原因有二：其一，代理商是以開發(fā)商的名義對外實施廣告宣傳的，對于買受人來說，開發(fā)商才是當事人；其二，開發(fā)商有義務(wù)對代理商的售樓廣告的內(nèi)容進行審查和監(jiān)督，這是義不容辭的法律義務(wù)和社會責任。根據(jù)人民法院的審判實踐，代理商因制作虛假廣告，應(yīng)承擔直接賠償責任；開發(fā)商因疏于對售樓廣告的審查與監(jiān)督義務(wù)，應(yīng)承擔連帶賠償責任。由此可見，開發(fā)商委托了房地產(chǎn)銷售代理后，并不意味著一勞永逸了，開發(fā)商還應(yīng)密切關(guān)注售房宣傳廣告的對外發(fā)布情況，及時發(fā)現(xiàn)并糾正代理商的不當行為。同時，對于售房宣傳廣告方案的最終確定權(quán)應(yīng)在合同中明確約定歸屬于開發(fā)商，而且對于開發(fā)商確認的方式及代理商違約發(fā)布廣告應(yīng)承擔的責任等內(nèi)容也應(yīng)具體、明確地體現(xiàn)在合同當中
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