【正文】 月550元()，非全日制用工小時最低工資標(biāo)準(zhǔn)每小時6元。公路運(yùn)輸市場已完全放開，元/噸公里左右。集裝箱水陸聯(lián)運(yùn)自貢上海港綜合運(yùn)價為20尺標(biāo)箱5000元/柜、40尺標(biāo)箱8000元/柜。初步估算項(xiàng)目總投資約10億元人民幣。(二)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益自貢區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展基礎(chǔ)好。投資環(huán)境優(yōu)越。新材料技術(shù)優(yōu)勢明顯，自主創(chuàng)新能力強(qiáng)。擁有一大批技術(shù)人才。新材料產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高，產(chǎn)業(yè)鏈基本形成。產(chǎn)品品牌知名度高。新材料產(chǎn)業(yè)市場廣闊，經(jīng)濟(jì)效益增長顯著。國民經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展，為自貢市新材料產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供了巨大的市場需求。國家實(shí)施“西部新材料科技行動”，為西部新材料產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供了良好機(jī)遇。川渝經(jīng)濟(jì)協(xié)作，為自貢市新材料產(chǎn)業(yè)的發(fā)展創(chuàng)造了有利條件。(三)項(xiàng)目社會效益加速自貢市新材料產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，通過自貢特色新材料成果轉(zhuǎn)化及產(chǎn)業(yè)基地的建設(shè)，使我市走出一條科技含量高，經(jīng)濟(jì)效益好，資源消耗低，環(huán)境污染小，人力資源優(yōu)勢得到充分發(fā)揮的新型工業(yè)化道路，提升自貢市區(qū)域經(jīng)濟(jì)競爭力，實(shí)現(xiàn)跨越式發(fā)展戰(zhàn)略目標(biāo)。(四)資金籌措方式由投資業(yè)主自行籌資或融資。篇4：文化產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目建議書一、項(xiàng)目概況(一)項(xiàng)目名稱成都東區(qū)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園(簡稱“成都東區(qū)”)。(二)項(xiàng)目性質(zhì)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)(三)項(xiàng)目地點(diǎn)項(xiàng)目緊鄰SM廣場，位于成都市成華區(qū)，二環(huán)路東二段以東，建設(shè)南路以南，沙板橋路以北，崔家店北一路以西區(qū)域，及建設(shè)南路以北部份區(qū)域。(四)項(xiàng)目內(nèi)容文化創(chuàng)意、國內(nèi)外文化交流、文化產(chǎn)品交易和時尚文化商業(yè)。(五)項(xiàng)目總投資(六)項(xiàng)目責(zé)任單位中盛萬吉文化投資有限公司(以下簡稱中盛萬吉)(七)項(xiàng)目實(shí)施時間200xx年1月20xx年12月二、項(xiàng)目背景和政策支持(一)項(xiàng)目提出的背景和必要性項(xiàng)目建設(shè)背景歷史底蘊(yùn)深厚、人杰地靈的成都培育了眾多藝術(shù)人才，大量優(yōu)秀作品的涌現(xiàn)催生了本土藝術(shù)品市場多種業(yè)態(tài)的形成。成都是國家規(guī)劃發(fā)展動漫游戲產(chǎn)業(yè)的重點(diǎn)地區(qū)之一，由于產(chǎn)業(yè)發(fā)展勢頭迅猛，電子競技、游戲動漫制作等企業(yè)大量積聚。成都作為最具娛樂精神的城市，音樂與戲劇原創(chuàng)也走在時尚與潮流前沿。項(xiàng)目位置處于成都市“二軸四片”的輻射區(qū)域范圍，緊鄰RBD(猛追灣——游樂園片區(qū))旅游商務(wù)休閑區(qū)。項(xiàng)目規(guī)劃范圍內(nèi)有多處舊式工業(yè)建筑，具有突出的工業(yè)時代烙印。部分舊廠房仍保留上世紀(jì)六七十年代的紅磚墻外觀，建筑特色鮮明。整體區(qū)域能夠突出代表成都這個城市的發(fā)展歷史，符合當(dāng)代藝術(shù)的交流展示對建筑空間和視覺外觀的要求。項(xiàng)目建設(shè)的必要性項(xiàng)目建設(shè)是響應(yīng)國家擴(kuò)大內(nèi)需的號召，積極發(fā)揮成都自身的優(yōu)勢，積極培育新的消費(fèi)熱點(diǎn)，大力促進(jìn)節(jié)假日和會展消費(fèi)，促進(jìn)消費(fèi)升級的重要舉措。項(xiàng)目的建設(shè)不僅能夠帶動區(qū)域會展經(jīng)濟(jì)、促進(jìn)消費(fèi)升級，并且在對工業(yè)文明遺產(chǎn)保留和改建的基礎(chǔ)上，能夠提升城市文明、提高成都市城市形象。項(xiàng)目建設(shè)為成都創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶來的新的契機(jī)和動力?！俺啥紪|區(qū)”項(xiàng)目通過打造完整的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)鏈，將會對地區(qū)的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展起到巨大的推動作用，使包括設(shè)計、動漫、游戲、音樂、影視、戲劇等在內(nèi)的多個行業(yè)獲得嶄新的發(fā)展平臺?！俺啥紪|區(qū)”項(xiàng)目對于區(qū)域內(nèi)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的整體帶動，有助于加快區(qū)域的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整和升級，并促進(jìn)地區(qū)旅游的恢復(fù)，帶動區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。(二)國家相關(guān)的政策支持項(xiàng)目的規(guī)劃依據(jù)《國家“十一五”時期文化發(fā)展規(guī)劃綱要》、《四川省國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要》、《成都市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要》、《中共成都市委、成都市人民政府關(guān)于加快文化體制改革和文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展的實(shí)施意見》、《成都市“十一五”時期文化發(fā)展規(guī)劃綱要》、《成都市旅游業(yè)發(fā)展第十一個五年規(guī)劃》、《成都市人民政府關(guān)于加快服務(wù)業(yè)發(fā)展若干政策的意見》等中央、省、市制定的有關(guān)文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展的政策法規(guī)和規(guī)范性文件，并服從《成華區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)發(fā)展規(guī)劃》等規(guī)劃文件。(三)項(xiàng)目的投資人概況(對擬引進(jìn)投資商的要求)中盛萬吉是由中國對外文化集團(tuán)公司、中國保利集團(tuán)公司聯(lián)合投資控股組建的一家文化產(chǎn)業(yè)投資公司，其核心業(yè)務(wù)是文化產(chǎn)業(yè)的戰(zhàn)略性規(guī)劃與投資。其控股股東在政府間文化交流項(xiàng)目承辦、境內(nèi)外商業(yè)演出、展覽、博物館、藝術(shù)品經(jīng)營等項(xiàng)目運(yùn)作中積累了豐富經(jīng)驗(yàn)和良好聲譽(yù)，擁有跨界域整合資源的能力。中盛萬吉擬引進(jìn)資金實(shí)力雄厚，致力于文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展的大型企業(yè)進(jìn)行戰(zhàn)略合作，共同進(jìn)行項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)。三、項(xiàng)目定位和選址(一)項(xiàng)目定位(地位及發(fā)展方向)“成都東區(qū)”項(xiàng)目將在省市政府的支持下，以發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)為己任，以全新的文化內(nèi)容和創(chuàng)新的運(yùn)作模式進(jìn)行策劃與建設(shè)。它將成為成都文化藝術(shù)的新地標(biāo)。它將成為中國當(dāng)代藝術(shù)與世界當(dāng)代藝術(shù)交流、對話的平臺。它將在文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展模式上實(shí)行率先突破，大膽創(chuàng)新，形成新的產(chǎn)業(yè)發(fā)展機(jī)制。由此我們將項(xiàng)目開發(fā)定位于：中國對外文化交流的一張名片。當(dāng)代藝術(shù)的世界博覽會。國民文化藝術(shù)普及教育基地。(二)項(xiàng)目選址區(qū)域綜合環(huán)境“成都東區(qū)”位于成都東郊老工業(yè)基地，東起崔家店北一路，西至二環(huán)路東二段，南以杉板橋路及其東延線為界，北至建設(shè)南路(包括建設(shè)南路以北部分用地)。項(xiàng)目用地主要由成都工業(yè)文明博物館、四川制藥廠、河南安彩電子廠、光明電子廠和關(guān)家堰社區(qū)5組集體用地等地塊構(gòu)成。在成都市人民政府《關(guān)于成都市東郊工業(yè)區(qū)結(jié)構(gòu)調(diào)整的思路和建議》的指導(dǎo)下，“東調(diào)”工程目前已基本完成，項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)大部分大型工業(yè)企業(yè)已經(jīng)遷出，東郊老工業(yè)基地隨著新一輪的城市開發(fā)已逐漸萌發(fā)生機(jī)。新城東規(guī)劃體現(xiàn)出未來生活新城、旅游新城、人居新城和生態(tài)新城的4大亮點(diǎn)，城東商業(yè)價值及居住價值正在逐步顯現(xiàn)。局部環(huán)境“成都東區(qū)”項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)保留的建筑絕大部分屬于上世紀(jì)80年代，部分建筑的外立面受到了一定程度的損壞，特別是門窗損壞情況較為嚴(yán)重。區(qū)域內(nèi)大部分建筑為原生產(chǎn)車間，其中，部分建筑內(nèi)仍保留有大型生產(chǎn)設(shè)備。區(qū)域內(nèi)道路由于缺乏維護(hù)，出現(xiàn)輕微破損。部分房屋由于停產(chǎn)時間較長，已租賃轉(zhuǎn)做其他用途，如紅光樓周邊房屋租賃給廢品回收站、汽修廠等，造成目前區(qū)域內(nèi)整體環(huán)境較為惡劣。周邊環(huán)境項(xiàng)目緊鄰建設(shè)路商圈，周邊居住條件成熟，商業(yè)設(shè)施齊備，交通便捷。目前已形成和在建的大型居住社區(qū)主要有紅楓嶺、河畔華苑、萬科金域南灣、首創(chuàng)AZTOWN、龍湖三千里、頤和家園等，SM廣場和第五大道是區(qū)域內(nèi)兩大商業(yè)中心，其中SM廣場是目前城東最大、商業(yè)形態(tài)最齊全的購物中心之一，擁有沃爾瑪超市、萬達(dá)影城等主力商業(yè)，同時區(qū)域內(nèi)還聚集了國美、五星電器、好又多超市等大型賣場。(三)項(xiàng)目投資的必要性鑒于項(xiàng)目的建設(shè)的重要意義，它將成為災(zāi)后重建的重要組成部分，將成為有成都特色的災(zāi)后重建路徑。自“”大地震發(fā)生后，搞好災(zāi)后重建已經(jīng)成為了各項(xiàng)工作的重中之重?！俺啥紪|區(qū)”項(xiàng)目對于區(qū)域內(nèi)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的整體帶動，有助于加快區(qū)域的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整和升級，并促進(jìn)地區(qū)旅游的`恢復(fù)，有利于擴(kuò)大內(nèi)需，帶動區(qū)域經(jīng)濟(jì)迅速恢復(fù)和更快更好的發(fā)展。四、項(xiàng)目開發(fā)思路及初步規(guī)劃(一)本項(xiàng)目開發(fā)的目標(biāo)及指導(dǎo)思想“推進(jìn)文化創(chuàng)新，增強(qiáng)文化發(fā)展活力。在時代的高起點(diǎn)上推動文化內(nèi)容形式、體制機(jī)制、傳播手段創(chuàng)新，解放和發(fā)展文化生產(chǎn)力，是繁榮文化的必由之路?！边@是十七大在關(guān)于促進(jìn)社會主義文化大發(fā)展大繁榮的內(nèi)容中提出的文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展要求。以此為指導(dǎo)思想，我們設(shè)定了以下開發(fā)目標(biāo)：形成完整的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)鏈：“成都東區(qū)”的打造將以創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)為核心，聚集完整的創(chuàng)作、展示、交流、交易形態(tài)，并以此吸引上下游配套產(chǎn)業(yè)，逐步形成一個具有鮮明特點(diǎn)的城市文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)地帶。打造具有鮮明的特色文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)：“成都東區(qū)”以工業(yè)文明遺產(chǎn)為載體，保留其建筑形態(tài)和空間結(jié)構(gòu)，在此基礎(chǔ)上進(jìn)行創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)鏈的規(guī)劃和植入，形成豐富而又特點(diǎn)鮮明的業(yè)態(tài)，從而完成整個區(qū)域的改造與產(chǎn)業(yè)升級，最終形成以創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、工業(yè)文明遺產(chǎn)、文化主題商業(yè)和時尚休閑旅游為內(nèi)容的、中國最具規(guī)模和影響力的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)新高地。形成城市新的商業(yè)發(fā)展模式：“成都東區(qū)”的打造既能夠?qū)Τ鞘械膭?chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展起到積極的推動與引領(lǐng)作用，同時也為成都創(chuàng)造一個新的充滿時尚活力的文化生活空間。(二)總體規(guī)劃布局建設(shè)內(nèi)容包括舊廠房改造及新建建筑，以及綠化用地、道路及停車場等配套用地，總規(guī)劃面積約為1200畝。其中。預(yù)期項(xiàng)目建設(shè)未來將涵蓋現(xiàn)光明廠。(三)功能分區(qū)項(xiàng)目將對原安彩廠廠房和紅光樓改造，并新建駐場演出場館、藝術(shù)家工作室和配套商業(yè)設(shè)施。其中安彩廠廠房改造主要用于會展和文化創(chuàng)意，紅光樓將改造為成都美術(shù)館。(四)建設(shè)周期該項(xiàng)目建設(shè)期為四年，即200xx年1月至2012年12月。紅光樓區(qū)域：200xx年1月至200xx年10月。完成紅光樓改造，達(dá)到建成成都美術(shù)館的要求。安彩廠區(qū)域：200xx年1月至2011年12月。完成原安彩廠廠房改造和周邊部分新建建筑。關(guān)家堰5組區(qū)域：2011年1月至2012年11月。完成國際藝術(shù)村、藝術(shù)家工作室和文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)區(qū)域的建設(shè)。駐場演出區(qū)域：200xx年11月至200xx年12月。完成場館建設(shè)及周邊商業(yè)配套設(shè)施建設(shè)。(五)項(xiàng)目經(jīng)營思路項(xiàng)目建設(shè)管理模式：成都東區(qū)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目建設(shè)工程采用DBB項(xiàng)目管理模式。即設(shè)計——招標(biāo)——建造(DesignBidBuild)模式，是傳統(tǒng)的一種工程項(xiàng)目管理模式，也是國際上最為通用的模式。在DBB模式中，由業(yè)主委托咨詢單位進(jìn)行可行性研究等前期工作，待項(xiàng)目評估立項(xiàng)后再進(jìn)行設(shè)計，在設(shè)計階段進(jìn)行施工招標(biāo)文件準(zhǔn)備，隨后通過招標(biāo)選定承包商進(jìn)行建設(shè)。項(xiàng)目運(yùn)營管理模式和管理體制：中盛萬吉文化投資有限公司將對“成都東區(qū)”項(xiàng)目進(jìn)行資金和資源的投入，通過對原有舊廠房的改造、相關(guān)文化設(shè)施的新建以及完整的產(chǎn)業(yè)鏈的植入，努力打造成都——威尼斯國際藝術(shù)博覽會、成都國際流行音樂節(jié)等一系列藝術(shù)類會展品牌，并使創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)企業(yè)在“成都東區(qū)”聚集，達(dá)到規(guī)模效應(yīng)，使“成都東區(qū)”成為中國的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)新高地，使區(qū)域形象、商業(yè)價值得到全面的提升。后期管理運(yùn)營由中盛萬吉文化投資有限公司組建專門的管理公司具體負(fù)責(zé)，同時中盛萬吉文化投資有限公司負(fù)責(zé)對項(xiàng)目管理進(jìn)行指導(dǎo)、監(jiān)督。五、項(xiàng)目財務(wù)分析(一)投資估算項(xiàng)目總投資：分項(xiàng)目資金分配(二)項(xiàng)目收益收入：。營業(yè)稅及附加：。項(xiàng)目投資回收期：。(三)項(xiàng)目社會效益響應(yīng)國家戰(zhàn)略發(fā)展要求，進(jìn)行文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)運(yùn)營新機(jī)制的探索黨的“十七大”報告把社會主義文化建設(shè)提高到提升國家文化軟實(shí)力的高度，這一高屋建瓴的戰(zhàn)略思想既是我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展到一定水平的內(nèi)在需要，也是國際競爭的必然選擇，為文化產(chǎn)業(yè)的大發(fā)展指明了前進(jìn)的方向。成都東區(qū)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園及成都國際藝術(shù)博覽會將在組織形式和運(yùn)行機(jī)制上進(jìn)行創(chuàng)新與探索，將“成都東區(qū)”的建立、藝術(shù)博覽會的舉辦與文化交流、文化貿(mào)易、文化旅游及城市創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展緊密結(jié)合起來，探索文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的創(chuàng)新機(jī)制與可持續(xù)發(fā)展模式。創(chuàng)建中國藝術(shù)與國際對話交流的平臺，提升中國文化影響力近20年來，中國與世界各國的經(jīng)濟(jì)和文化交流不斷增加，中國藝術(shù)品市場在國際市場中的份額逐漸擴(kuò)大，并呈現(xiàn)持續(xù)繁榮景象?，F(xiàn)在建設(shè)中國文化與國際的對話與交流平臺是必要而可行的?！俺啥紪|區(qū)”作為中國創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)新高地，將引領(lǐng)大批文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)企業(yè)在此集聚，配合其完整的產(chǎn)業(yè)鏈設(shè)置，將對文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展起到積極而深遠(yuǎn)的影響。通過成都國際藝術(shù)博覽會等大型國際文化交流活動，積極與國際對話，推動社會主義文化大發(fā)展大繁榮，努力提升中國文化影響力。推動災(zāi)后重建，促進(jìn)地區(qū)旅游恢復(fù)2008年，整個四川的旅游業(yè)遭受了前所未有的破壞和巨大的損失，目前仍在逐步恢復(fù)當(dāng)中。大力促進(jìn)旅游恢復(fù)是災(zāi)后重建的重要內(nèi)容。通過“成都東區(qū)”項(xiàng)目的建設(shè)，以及在“成都東區(qū)”舉辦大型國際藝術(shù)交流活動將重塑海內(nèi)外游客對四川旅游的信心，吸引大量國內(nèi)外旅游者前來觀展和旅游，向世界展示我們重建美好家園的力量和成果。這將極大地推動災(zāi)后重建工作，促進(jìn)旅游恢復(fù)，加快地區(qū)文化和經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇與發(fā)展。拉動內(nèi)需，以文化交流和文化貿(mào)易促進(jìn)城市與地區(qū)的發(fā)展從國際成功的藝術(shù)博覽會模式不難看出，大型藝術(shù)博覽會對舉辦城市的旅游、就業(yè)、稅收等具有強(qiáng)有力的拉動作用，同時對國際游客的吸引也將大幅度提升城市競爭力和國際影響力，促進(jìn)城市旅游消費(fèi)和地區(qū)收入增長?！俺啥紪|區(qū)”整體規(guī)劃中的一系列大型國際交流活動將促進(jìn)中國與國際間的交流以及推動我國創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，將通過對會展業(yè)的升級以及加大國際間文化產(chǎn)品貿(mào)易，提高文化產(chǎn)品進(jìn)出口貿(mào)易數(shù)量和金額，促進(jìn)消費(fèi)、拉動內(nèi)需，并解決大量人口就業(yè)，從而促進(jìn)四川經(jīng)濟(jì)發(fā)展。(四)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益項(xiàng)目建設(shè)期預(yù)計為四年。項(xiàng)目建成后，隨著企業(yè)的入駐，預(yù)計園區(qū)可實(shí)現(xiàn)年產(chǎn)值約10億元，年均稅收貢獻(xiàn)約5000萬元。項(xiàng)目實(shí)施后將有力的帶動成都市相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。(五)資金籌措方式項(xiàng)目資金來源為自籌資金、吸引戰(zhàn)略投資及銀行貸款。預(yù)計銀行貸款比例為30%。(六)還款計劃項(xiàng)目自投入運(yùn)營起，以經(jīng)營收入扣除經(jīng)營成本和稅金后的盈余資金償還本息，預(yù)計還款期限為7年。