【正文】 墻體建材和外裝飾的日趨新穎、多樣化，建筑物外墻滲漏的問(wèn)題有所增多，導(dǎo)致室內(nèi)墻面發(fā)霉，損壞室內(nèi)電氣設(shè)備和裝修。這一定程度地削弱了建筑物的使用功能，不但影響建筑觀感，而且給人們的生產(chǎn)、生活和工作帶來(lái)諸多不便，同時(shí)也成為業(yè)主投訴的熱點(diǎn)，因此必須引起施工單位的高度重視。建筑物外墻存在裂縫導(dǎo)致滲漏，溫度和氣侯固然是重要原因之一，這是不可抗拒的；但根本原因是工程設(shè)計(jì)和施工質(zhì)量存在缺陷。解決外墻滲漏的問(wèn)題要以預(yù)防為主，防患于未然，必須堅(jiān)決杜絕設(shè)計(jì)和施工中的缺陷。消除投訴，服務(wù)用戶，這樣施工企業(yè)的形象才能得以提升。下面結(jié)合形成滲漏的各種原因分析，筆者提出相應(yīng)的預(yù)防措施。一、地基基礎(chǔ)的因素1． 原因分析（1）、由天然地基承重的建筑物由于地基不實(shí)或處理不當(dāng)導(dǎo)致建筑物不均勻沉降，外墻因此而開裂，形成與地面約45176。角的裂縫。預(yù)防措施（1）、必須在圖紙會(huì)審時(shí)提出合理意見，必要時(shí)修改設(shè)計(jì)。（2）、保證基礎(chǔ)落在堅(jiān)實(shí)的土壤上，挖土?xí)r注意嚴(yán)格控制標(biāo)高，不能擅自超挖，挖到設(shè)計(jì)標(biāo)高后由施工和勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、建設(shè)單位共同驗(yàn)槽，若地質(zhì)條件不符合設(shè)計(jì)要求則須加大基礎(chǔ)埋深，如果不慎超挖則須由設(shè)計(jì)單位提出處理意見，加大基礎(chǔ)埋深或加厚混凝土墊層或回填砂石，切不可隨意填土了事；若臨近處施工深基坑須有加固措施，防止土方滑移。二、設(shè)計(jì)圖紙的因素1．原因分析（1）、建筑物過(guò)長(zhǎng)未設(shè)置變形縫而導(dǎo)致溫度裂縫。（2）、荷載差異較大的結(jié)構(gòu)未設(shè)置沉降縫，因不均勻沉降導(dǎo)致豎向裂縫。（3）、維護(hù)墻與豎向結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)不同而不能形成整體會(huì)產(chǎn)生不均勻沉降而導(dǎo)致二者之間以及維護(hù)墻與二層梁之間形成裂縫。（4）、外墻過(guò)長(zhǎng)未按規(guī)定設(shè)置砌體構(gòu)造柱或過(guò)高未設(shè)腰梁而導(dǎo)致砌體沉降裂縫。（5）、外墻開窗面積過(guò)大窗臺(tái)砌體無(wú)加強(qiáng)措施,導(dǎo)致窗臺(tái)處窗角出現(xiàn)45176。角方向的裂縫。（6）、外墻砂漿飾面層未合理設(shè)置分格縫導(dǎo)致不規(guī)則開裂；女兒墻過(guò)長(zhǎng)未合理設(shè)置變形縫導(dǎo)致女兒墻出現(xiàn)規(guī)律性豎縫。2．預(yù)防措施（1）、若窗洞過(guò)大時(shí)設(shè)置配筋混凝土窗臺(tái)板，板厚一般不應(yīng)小于80mm伸入窗側(cè)砌體內(nèi)120mm以上，窗臺(tái)板澆筑時(shí)宜內(nèi)高外低，高差不得小于20mm，粉刷或貼面時(shí)，窗臺(tái)泛水坡度應(yīng)≥6%，不得有咬框。（2）、砂漿飾面層盡量在窗頭、窗臺(tái)位置設(shè)通長(zhǎng)水平分格縫并設(shè)豎向分格縫，使分塊尺寸不超過(guò)6m6m。三、建筑材料的選用1．原因分析（1）、外墻使用空心磚墻或厚度小于180mm的標(biāo)準(zhǔn)磚墻，遇連綿細(xì)雨，天晴后數(shù)天內(nèi)外墻內(nèi)側(cè)仍潮濕。2． 預(yù)防措施（1）、盡量采用180mm以上標(biāo)準(zhǔn)磚砌筑圍護(hù)墻。四、磚墻施工質(zhì)量問(wèn)題1．原因分析（1）、砂漿不飽滿，拉結(jié)筋設(shè)置不足，與混凝土接口未砌緊（豎縫不飽滿），導(dǎo)致水從砂漿縫滲入室內(nèi)。（2）、砌體一次砌筑太高、頂部斜砌方法不對(duì)或時(shí)間過(guò)早都會(huì)因砂漿的收縮使墻體出現(xiàn)水平裂縫從而滲水。2．預(yù)防措施（1）、砌墻前應(yīng)提前淋磚使磚含水10~15%,不得使用干磚砌筑,否則砂漿會(huì)因失水而松散；應(yīng)采用“三一”砌法，保證砂漿飽滿，與鋼筋混凝土墻、柱接觸處不得留縫，按規(guī)范要求設(shè)置拉結(jié)筋（埋入結(jié)構(gòu)構(gòu)件須有可靠連結(jié)）。（2）、頂部斜磚塞頂需在墻身砌筑停歇7天后再砌，斜磚呈45~60176。角，三角縫用砂漿填實(shí)。砌體與混凝土構(gòu)件交接部位在墻面抹灰墻應(yīng)加釘鋼絲網(wǎng)（網(wǎng)眼2020），防止溫度應(yīng)力引起的變形差異產(chǎn)生的裂縫而導(dǎo)致滲漏。五、鋁合金窗選材及施工質(zhì)量問(wèn)題1．原因分析（1）、鋁合金窗型材選擇不合理，窗料拼縫及螺絲眼處打膠不嚴(yán)，窗變形，排水不暢，遇大風(fēng)大雨易滲水。（2）、固定件埋置不深，塞縫材料不對(duì)或塞縫不實(shí)，窗周打膠不嚴(yán)。（3）、窗頭、窗臺(tái)構(gòu)造做法不符號(hào)要求。2．預(yù)防措施（1）、選用具備防水性能的鋁合金窗型材，窗料拼縫及螺絲眼處在半成品就位后打膠封閉，且不要堵住泄水孔。（2）、固定件每500mm一道要緊帖磚墻或梁、柱等。（3）、窗周采用柔性材料填塞，外口以1：2砂漿或細(xì)石混凝土封口，窗周與飾面材料交接處留5mm5mm凹槽，外封中性防水耐候膠。（4）、窗臺(tái)要內(nèi)高外低，窗頭做滴水線或鷹嘴，窗臺(tái)泛水坡度不小于6%。六、建筑細(xì)部防水構(gòu)造不合理1． 原因分析（1）、外墻飾面前施工準(zhǔn)備工作不足。（2）、主體施工時(shí)形成的施工洞、混凝土墻、柱對(duì)拉螺桿拆除后形成的孔洞較多，細(xì)部未采取防水措施。2．預(yù)防措施（1）、外墻暗埋電箱或消防箱導(dǎo)致墻體過(guò)薄時(shí)，在外表對(duì)應(yīng)位置超出洞口100~200mm范圍內(nèi)分三層用防水砂漿（1：2水泥砂漿摻10%的有機(jī)硅）抹灰。若墻體厚度達(dá)不到原設(shè)計(jì)的1/2，則要在上述部位抹灰層內(nèi)增設(shè)鋼絲網(wǎng)（網(wǎng)眼2020）。（2）、施工洞口要清理干凈，大洞補(bǔ)砌，小洞用膨脹混凝土塞實(shí)，孔眼用氣泵清理干凈孔中浮塵，用1：1砂漿封閉一端開口，注入環(huán)氧樹脂，待凝固后用1：1砂漿封閉開口。不能將非止水螺桿及鋼管等留在墻體內(nèi)。（3）、預(yù)留洞口應(yīng)內(nèi)高外低，洞內(nèi)及洞口邊光滑，如空調(diào)洞口、抽油煙管洞、煤氣管道洞等。（4）、用膨脹螺栓在外墻固定物件，周邊應(yīng)封注耐候膠。（5）、挑檐、陽(yáng)臺(tái)挑梁底、腰線等要做施工線。七、飾面層施工不規(guī)范1．原因分析（1）、未按要求抹灰導(dǎo)致砂漿開裂或脫殼使雨水滲入。（2）、貼面空鼓，勾縫、擦縫不嚴(yán)使水滲入面磚空鼓層內(nèi)，慢慢滲入室內(nèi)。2．預(yù)防措施（1）、檢查基層是否有缺陷，清理干凈混凝土面上的油污。（2）、基層要開洞及埋螺栓的盡量在抹灰前完成。（3）、對(duì)混凝土構(gòu)件進(jìn)行鑿毛或甩漿處理，甩漿采用1：1水泥砂漿摻10%的107膠，甩漿要均勻，毛頭明顯，及時(shí)澆水養(yǎng)護(hù)。（4）、抹灰前一天澆水濕潤(rùn)墻體,使墻體充分吸水,待表面稍干后開始抹灰。（5）、抹灰面凝固后安排專人澆水養(yǎng)護(hù)，養(yǎng)護(hù)期7天以上，氣溫25。以上時(shí)，須延長(zhǎng)養(yǎng)護(hù)期10天以上。（6）、貼面磚的基層一定要平整、干凈、濕潤(rùn)，建議粘貼、勾縫皆采用1：1水泥砂漿（細(xì)砂，粘貼層厚度5~8mm），貼馬賽克及擦縫用水泥膏（粘貼層厚度2~4mm）及貼面磚用的砂漿內(nèi)摻JS改性劑以防面層下滑，保證粘貼牢固，磚縫無(wú)毛細(xì)孔，以防滲漏。結(jié)語(yǔ)：建筑物所處地理位置不同，使用材料不同，引起外墻滲漏的原因也會(huì)不同。以上僅為本人在廣東工作多年針對(duì)當(dāng)?shù)胤课萁ㄖA(yù)防外墻滲漏的經(jīng)驗(yàn)總結(jié)。