【正文】 墻體建材和外裝飾的日趨新穎、多樣化，建筑物外墻滲漏的問題有所增多，導致室內墻面發(fā)霉，損壞室內電氣設備和裝修。這一定程度地削弱了建筑物的使用功能，不但影響建筑觀感，而且給人們的生產(chǎn)、生活和工作帶來諸多不便，同時也成為業(yè)主投訴的熱點，因此必須引起施工單位的高度重視。建筑物外墻存在裂縫導致滲漏，溫度和氣侯固然是重要原因之一，這是不可抗拒的；但根本原因是工程設計和施工質量存在缺陷。解決外墻滲漏的問題要以預防為主，防患于未然，必須堅決杜絕設計和施工中的缺陷。消除投訴，服務用戶，這樣施工企業(yè)的形象才能得以提升。下面結合形成滲漏的各種原因分析，筆者提出相應的預防措施。一、地基基礎的因素1． 原因分析（1）、由天然地基承重的建筑物由于地基不實或處理不當導致建筑物不均勻沉降，外墻因此而開裂，形成與地面約45176。角的裂縫。預防措施（1）、必須在圖紙會審時提出合理意見，必要時修改設計。（2）、保證基礎落在堅實的土壤上，挖土時注意嚴格控制標高，不能擅自超挖，挖到設計標高后由施工和勘察、設計、監(jiān)理、建設單位共同驗槽，若地質條件不符合設計要求則須加大基礎埋深，如果不慎超挖則須由設計單位提出處理意見，加大基礎埋深或加厚混凝土墊層或回填砂石，切不可隨意填土了事；若臨近處施工深基坑須有加固措施，防止土方滑移。二、設計圖紙的因素1．原因分析（1）、建筑物過長未設置變形縫而導致溫度裂縫。（2）、荷載差異較大的結構未設置沉降縫，因不均勻沉降導致豎向裂縫。（3）、維護墻與豎向結構基礎不同而不能形成整體會產(chǎn)生不均勻沉降而導致二者之間以及維護墻與二層梁之間形成裂縫。（4）、外墻過長未按規(guī)定設置砌體構造柱或過高未設腰梁而導致砌體沉降裂縫。（5）、外墻開窗面積過大窗臺砌體無加強措施,導致窗臺處窗角出現(xiàn)45176。角方向的裂縫。（6）、外墻砂漿飾面層未合理設置分格縫導致不規(guī)則開裂；女兒墻過長未合理設置變形縫導致女兒墻出現(xiàn)規(guī)律性豎縫。2．預防措施（1）、若窗洞過大時設置配筋混凝土窗臺板，板厚一般不應小于80mm伸入窗側砌體內120mm以上，窗臺板澆筑時宜內高外低，高差不得小于20mm，粉刷或貼面時，窗臺泛水坡度應≥6%，不得有咬框。（2）、砂漿飾面層盡量在窗頭、窗臺位置設通長水平分格縫并設豎向分格縫，使分塊尺寸不超過6m6m。三、建筑材料的選用1．原因分析（1）、外墻使用空心磚墻或厚度小于180mm的標準磚墻，遇連綿細雨，天晴后數(shù)天內外墻內側仍潮濕。2． 預防措施（1）、盡量采用180mm以上標準磚砌筑圍護墻。四、磚墻施工質量問題1．原因分析（1）、砂漿不飽滿，拉結筋設置不足，與混凝土接口未砌緊（豎縫不飽滿），導致水從砂漿縫滲入室內。（2）、砌體一次砌筑太高、頂部斜砌方法不對或時間過早都會因砂漿的收縮使墻體出現(xiàn)水平裂縫從而滲水。2．預防措施（1）、砌墻前應提前淋磚使磚含水10~15%,不得使用干磚砌筑,否則砂漿會因失水而松散；應采用“三一”砌法，保證砂漿飽滿，與鋼筋混凝土墻、柱接觸處不得留縫，按規(guī)范要求設置拉結筋（埋入結構構件須有可靠連結）。（2）、頂部斜磚塞頂需在墻身砌筑停歇7天后再砌，斜磚呈45~60176。角，三角縫用砂漿填實。砌體與混凝土構件交接部位在墻面抹灰墻應加釘鋼絲網(wǎng)（網(wǎng)眼2020），防止溫度應力引起的變形差異產(chǎn)生的裂縫而導致滲漏。五、鋁合金窗選材及施工質量問題1．原因分析（1）、鋁合金窗型材選擇不合理，窗料拼縫及螺絲眼處打膠不嚴，窗變形，排水不暢，遇大風大雨易滲水。（2）、固定件埋置不深，塞縫材料不對或塞縫不實，窗周打膠不嚴。（3）、窗頭、窗臺構造做法不符號要求。2．預防措施（1）、選用具備防水性能的鋁合金窗型材，窗料拼縫及螺絲眼處在半成品就位后打膠封閉，且不要堵住泄水孔。（2）、固定件每500mm一道要緊帖磚墻或梁、柱等。（3）、窗周采用柔性材料填塞，外口以1：2砂漿或細石混凝土封口，窗周與飾面材料交接處留5mm5mm凹槽，外封中性防水耐候膠。（4）、窗臺要內高外低，窗頭做滴水線或鷹嘴，窗臺泛水坡度不小于6%。六、建筑細部防水構造不合理1． 原因分析（1）、外墻飾面前施工準備工作不足。（2）、主體施工時形成的施工洞、混凝土墻、柱對拉螺桿拆除后形成的孔洞較多，細部未采取防水措施。2．預防措施（1）、外墻暗埋電箱或消防箱導致墻體過薄時，在外表對應位置超出洞口100~200mm范圍內分三層用防水砂漿（1：2水泥砂漿摻10%的有機硅）抹灰。若墻體厚度達不到原設計的1/2，則要在上述部位抹灰層內增設鋼絲網(wǎng)（網(wǎng)眼2020）。（2）、施工洞口要清理干凈，大洞補砌，小洞用膨脹混凝土塞實，孔眼用氣泵清理干凈孔中浮塵，用1：1砂漿封閉一端開口，注入環(huán)氧樹脂，待凝固后用1：1砂漿封閉開口。不能將非止水螺桿及鋼管等留在墻體內。（3）、預留洞口應內高外低，洞內及洞口邊光滑，如空調洞口、抽油煙管洞、煤氣管道洞等。（4）、用膨脹螺栓在外墻固定物件，周邊應封注耐候膠。（5）、挑檐、陽臺挑梁底、腰線等要做施工線。七、飾面層施工不規(guī)范1．原因分析（1）、未按要求抹灰導致砂漿開裂或脫殼使雨水滲入。（2）、貼面空鼓，勾縫、擦縫不嚴使水滲入面磚空鼓層內，慢慢滲入室內。2．預防措施（1）、檢查基層是否有缺陷，清理干凈混凝土面上的油污。（2）、基層要開洞及埋螺栓的盡量在抹灰前完成。（3）、對混凝土構件進行鑿毛或甩漿處理，甩漿采用1：1水泥砂漿摻10%的107膠，甩漿要均勻，毛頭明顯，及時澆水養(yǎng)護。（4）、抹灰前一天澆水濕潤墻體,使墻體充分吸水,待表面稍干后開始抹灰。（5）、抹灰面凝固后安排專人澆水養(yǎng)護，養(yǎng)護期7天以上，氣溫25。以上時，須延長養(yǎng)護期10天以上。（6）、貼面磚的基層一定要平整、干凈、濕潤，建議粘貼、勾縫皆采用1：1水泥砂漿（細砂，粘貼層厚度5~8mm），貼馬賽克及擦縫用水泥膏（粘貼層厚度2~4mm）及貼面磚用的砂漿內摻JS改性劑以防面層下滑，保證粘貼牢固，磚縫無毛細孔，以防滲漏。結語：建筑物所處地理位置不同，使用材料不同，引起外墻滲漏的原因也會不同。以上僅為本人在廣東工作多年針對當?shù)胤课萁ㄖA防外墻滲漏的經(jīng)驗總結。