【正文】 ，生育高峰期人群置業(yè)完成，剛性需求觸頂回落之勢將愈加明顯，需求層次將會進一步提升，未來房地產(chǎn)市場需求主力將由“有房住”向“住好房”轉(zhuǎn)化，改善型需求逐漸市場。中央雖有意扶持，然而地方政府“招”已幾近出盡 2014年開年，房地產(chǎn)行業(yè)即跌入冰點，并持續(xù)萎靡不振，在2014年兩會的《政府工作報告》“分類調(diào)控”的指導(dǎo)下，下半年地方政府便紛紛啟動救市，先是解除了執(zhí)行2年多的限購政策，繼而在公積金調(diào)整、契稅減免、購房補貼、購房落戶、降低首付比例等方面做文章，但多項政策已被提前透支，因而余下的可操作空間都十分有限。此外，土地財政依賴度過高也將嚴重影響地方政府“因地施策”的力度。地方政府有槍無彈，想扶持房地產(chǎn)，恐怕也是有心無力。唯一可用稅費減免和財政補貼，也在巨大的財政壓力無法施展，短期內(nèi)難言改善。五企業(yè)盡早轉(zhuǎn)型、適度有選擇地關(guān)注三四線城市在兩會“穩(wěn)定住房消費”、“支持居民自住和改善性需求”、“分類指導(dǎo)，因地施策”等的精神指導(dǎo)下，企業(yè)應(yīng)審時度勢，采取積極的措施，方能適應(yīng)“新常態(tài)下”的房地產(chǎn)市場，并保持健康、穩(wěn)定的發(fā)展。經(jīng)濟環(huán)境和行業(yè)背景以發(fā)生改變，企業(yè)應(yīng)加快步伐轉(zhuǎn)型 當前，房地產(chǎn)行業(yè)所面臨的外部宏觀經(jīng)濟背景和內(nèi)部行業(yè)狀態(tài)已發(fā)生改變，以往的快增長、高盈利時代已一去不返。同時，以住宅開發(fā)和銷售為絕對主體的階段即將過去，以資產(chǎn)管理為核心的商務(wù)樓宇的開發(fā)運營，以產(chǎn)業(yè)、旅游、養(yǎng)生度假為核心的新型地產(chǎn)開發(fā)，以及老齡化趨勢下養(yǎng)老服務(wù)社區(qū)開發(fā)將為房地產(chǎn)企業(yè)帶來新的轉(zhuǎn)型發(fā)展空間。企業(yè)應(yīng)以多元化經(jīng)營策略規(guī)避市場風險，加強金融、互聯(lián)網(wǎng)與房地產(chǎn)行業(yè)的融合，以互聯(lián)網(wǎng)思維的滲透、大數(shù)據(jù)、云計算和移動互聯(lián)網(wǎng)等新技術(shù)的融入來促進企業(yè)的加速轉(zhuǎn)型。短期發(fā)展機會仍在一二線城市，長期適當有選擇地進入三四線城市“新型城鎮(zhèn)化”作為國家發(fā)展戰(zhàn)略和經(jīng)濟發(fā)展的重要引擎，也是房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的最大潛力所在。短期內(nèi)，房地產(chǎn)市場的發(fā)展機會仍在一二線城市，但企業(yè)應(yīng)審慎對待高價地，少拿地王；而對于三四線城市的發(fā)展機會，房企可長期關(guān)注，適時有選擇的進入。值得注意的是，珠三角、長三角和環(huán)渤海部分三四線城市房地產(chǎn)市場已經(jīng)發(fā)展過度，供求嚴重失衡，企業(yè)應(yīng)審慎對待。控制拿地節(jié)奏，謹慎對待高價地 一方面，當前房地產(chǎn)市場供求矛盾依然突出，部分城市土地儲備已嚴重過剩；另一方面，中短期內(nèi)，企業(yè)應(yīng)審時度勢，綜合考慮城市供求狀況、自身現(xiàn)金流狀態(tài)和庫存情況控制拿地節(jié)奏。高溢價地塊的開發(fā)風險大為增加，特別是地王，企業(yè)應(yīng)謹慎入手，否則小則影響業(yè)績、利潤，大則會給企業(yè)整體運行帶來不確定性風險以上就是這篇范文的詳細內(nèi)容，講的是關(guān)于房地產(chǎn)、需求、城市、行業(yè)、發(fā)展、企業(yè)、房地產(chǎn)市場、人口等方面的內(nèi)容，覺得好就按收藏下。第五篇：兩會關(guān)于房價房地產(chǎn)提案,2018年全國兩會關(guān)于房價解讀兩會關(guān)于房價房地產(chǎn)提案,2018年全國兩會關(guān)于房價解讀最近發(fā)表了一篇名為《兩會關(guān)于房價房地產(chǎn)提案,2018年全國兩會關(guān)于房價解讀》的范文，覺得有用就收藏了，希望大家能有所收獲。下面這段話246個字，話雖短，但信息量還是比較大的，代表著2015年的政策方向。李克強總理：中國還是一個發(fā)展中國家，住房既是經(jīng)濟問題，更是民生問題。中國政府要做的就是要為低收入住房困難群體提供住房保障。今年，我們在改造棚戶區(qū)、城市和農(nóng)村危房方面還要加大力度，各增加100萬套。中國政府有保障群眾基本居住條件的責任。房地產(chǎn)市場有其自身的規(guī)律，中國國土面積遼闊，有特大城市和中小城市、小城鎮(zhèn)，情況各異，所以我們要求強化地方政府合理調(diào)控房地產(chǎn)市場的責任，因地制宜，分城施策。中國城鎮(zhèn)化進程還在加快，中國房地產(chǎn)市場的需求是剛性的，我們鼓勵居民自住性住房和改善性住房需求，保持房地產(chǎn)長期平穩(wěn)健康發(fā)展。猜測：住房既是經(jīng)濟問題，更是民生問題。解釋：過去數(shù)年中房地產(chǎn)行業(yè)是經(jīng)濟發(fā)展的主要引擎之一，但是隨著房價走高，民生屬性凸顯，本屆政府會犧牲掉一部分增長速度來緩解民生矛盾，房地產(chǎn)行業(yè)也不能例外，底線就是不能影響就業(yè)大局。總理在另外一段話里說：“面臨下行壓力，有多重風險，關(guān)鍵在于在穩(wěn)增長和調(diào)結(jié)構(gòu)之間找到平衡點……我們的政策儲備、工具箱里的工具還比較多。范文內(nèi)容地圖”定向調(diào)控是本屆政府的主要思路。強化地方政府合理調(diào)控房地產(chǎn)市場 的責任。解釋：目前國內(nèi)限購的城市僅剩5個，一線城市會不會放開限購是2015年的最大猜測。從這句話可以看出，中央給地方政府放松政策的權(quán)限，但是同時也要承擔因此而產(chǎn)生的后果?！耙虻刂埔耍殖鞘┎摺边€會是2015年房地產(chǎn)的主要調(diào)控思路，地方政府有限的放松、甚至刺激政策會被允許，但是可能引起大起大落的政策會特別慎重。中國房地產(chǎn)市場的需求是剛性的，我們鼓勵居民自住性住房和改善性住房需求。解釋：承認剛性需求，就意味著不會在需求端進行過份限制，比如限購政策?！巴稒C性需求”在本屆兩會上沒有被提到，說明政府認識到房地產(chǎn)市場上的投機性需求已經(jīng)被抑制了，但為避免反彈的可能性，以及本屆政府對“定向調(diào)控”方式的偏好，未來在信貸、首付比例方面降低自住和改善需求門檻的可能性非常大。心得體會我們在改造棚戶區(qū)、城市和農(nóng)村危房方面還要加大力度。中國政府有保障群眾基本居住條件的責任。解讀：兩條腿走路的思路體現(xiàn)。另外暗含的意思還有：目前棚戶區(qū)改造進度不夠快。這是篇好范文參考內(nèi)容，涉及到需求、政府、政策、房地產(chǎn)市場、中國、我們、調(diào)控、問題等范文相關(guān)內(nèi)容，希望對網(wǎng)友有用。