【正文】 過(guò)6個(gè)月的；（三）無(wú)正當(dāng)理由連續(xù)6個(gè)月以上未在廉租住房居住的；（四）擅自將承租的廉租住房轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租的；（五）擅自改變廉租住房用途的；（六）擅自搭建違法建筑（構(gòu)筑）物的；（七）在廉租住房?jī)?nèi)從事違法、犯罪活動(dòng)的；（八）擅自將原住房轉(zhuǎn)讓或者抵押的；（九）未按規(guī)定申報(bào)有關(guān)信息的；（十）拒不配合住房保障機(jī)構(gòu)按規(guī)定開(kāi)展工作的；（十一）法律、法規(guī)等規(guī)定的其他情形。對(duì)發(fā)生違規(guī)行為的申請(qǐng)戶(hù)，依據(jù)本實(shí)施細(xì)則的規(guī)定和租賃合同的約定，廉租住房產(chǎn)權(quán)人及出租人有權(quán)追究其相應(yīng)的責(zé)任；區(qū)（縣）住房保障機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)申請(qǐng)戶(hù)違規(guī)行為的不同情況，采取以下處理措施：（一）當(dāng)面或者書(shū)面訓(xùn)誡，限期改正；（二）支持廉租住房產(chǎn)權(quán)人及出租人按照約定收取違約金；（三）支持廉租住房產(chǎn)權(quán)人及出租人通報(bào)其所在單位，從其工資等收入中直接劃扣拖欠支付的自付租金；（四）取消其部分或者全部租金補(bǔ)貼，并由其承擔(dān)與廉租住房租金標(biāo)準(zhǔn)的差額部分；（五）在適當(dāng)范圍內(nèi)通報(bào)其違規(guī)行為；（六）允許廉租住房產(chǎn)權(quán)人及出租人按照市場(chǎng)租金標(biāo)準(zhǔn)向其收取自付租金；（七）取消其實(shí)物配租資格，要求廉租住房產(chǎn)權(quán)人及出租人解除租賃關(guān)系，收回住房；（八）取消其5年內(nèi)申請(qǐng)各類(lèi)保障性住房的資格；—12—（九）記錄其不良信用信息，并按照規(guī)定納入上海市社會(huì)信用聯(lián)合征信系統(tǒng)，供有關(guān)社會(huì)主體依法查詢(xún)使用；（十）支持廉租住房產(chǎn)權(quán)人及出租人通過(guò)司法途徑，對(duì)拒不退出的申請(qǐng)戶(hù)，強(qiáng)制收回住房，并追究其相關(guān)法律責(zé)任，涉嫌犯罪的，移送司法機(jī)關(guān)處理；（十一）法律、法規(guī)等規(guī)定的其他處理措施。第二十七條（復(fù)核及退出規(guī)定）租賃合同期滿(mǎn)前第4個(gè)月內(nèi)，申請(qǐng)戶(hù)應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定申報(bào)復(fù)核，經(jīng)復(fù)核審查，申請(qǐng)戶(hù)符合實(shí)物配租申請(qǐng)條件的，與區(qū)（縣）住房保障機(jī)構(gòu)重新簽訂租賃合同，重新簽訂的租賃合同期限不得超過(guò)3年；申請(qǐng)戶(hù)未在規(guī)定期限內(nèi)申報(bào)復(fù)核，或者經(jīng)復(fù)核審查不再符合實(shí)物配租申請(qǐng)條件的，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定退出承租的住房。申請(qǐng)戶(hù)確有正當(dāng)理由暫時(shí)不能騰退廉租住房的，經(jīng)申請(qǐng)戶(hù)提出申請(qǐng)、區(qū)（縣）住房保障機(jī)構(gòu)審核同意后，可以給予不超過(guò)12個(gè)月的過(guò)渡期。過(guò)渡期在6個(gè)月以?xún)?nèi)的，按照原租賃合同的約定收繳自付租金。超過(guò)6個(gè)月的，超過(guò)月份按照屆時(shí)廉租住房租金標(biāo)準(zhǔn)的50％收繳自付租金。區(qū)（縣）住房保障機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照上述規(guī)定與申請(qǐng)戶(hù)簽訂過(guò)渡期協(xié)議，并嚴(yán)格執(zhí)行。申請(qǐng)戶(hù)超過(guò)限定過(guò)渡期，仍不騰退廉租住房的，按違規(guī)行為處理。第二十八條（主動(dòng)退出）申請(qǐng)戶(hù)因自身原因，不愿繼續(xù)租賃廉租住房的，應(yīng)當(dāng)向區(qū)（縣）住房保障機(jī)構(gòu)提出書(shū)面申請(qǐng)，與經(jīng)租管理單位結(jié)清相關(guān)費(fèi)用，填寫(xiě)《廉租住房退房單》，按時(shí)騰退廉租住房。申請(qǐng)戶(hù)自提出書(shū)面申請(qǐng)之日起2年內(nèi)，不得再次申請(qǐng)廉租住房。區(qū)（縣）住房保障機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定，解除對(duì)申請(qǐng)戶(hù)原有住房房地產(chǎn)登記的專(zhuān)項(xiàng)注記和有關(guān)管理等。第二十九條（退出手續(xù)）區(qū)（縣）住房保障機(jī)構(gòu)解除租賃合同的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知經(jīng)租管理—13—單位，由經(jīng)租管理單位負(fù)責(zé)辦理住房退還手續(xù)。申請(qǐng)戶(hù)騰退廉租住房，應(yīng)當(dāng)結(jié)清水、電、煤（燃）氣、通訊、有線(xiàn)電視等其它應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的相關(guān)費(fèi)用。申請(qǐng)戶(hù)騰退廉租住房，符合租金補(bǔ)貼條件的，可以按照規(guī)定申請(qǐng)租金補(bǔ)貼。第六章 購(gòu)買(mǎi)承租住房的規(guī)定第三十條（申請(qǐng)與審核）租賃可轉(zhuǎn)化的廉租住房的申請(qǐng)戶(hù)，具有支付能力并符合共有產(chǎn)權(quán)保障住房準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)的，在租賃合同期滿(mǎn)前的第4個(gè)月內(nèi)，可以按照租賃合同的約定，書(shū)面申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)承租的住房。申請(qǐng)戶(hù)在規(guī)定時(shí)限內(nèi)提出購(gòu)買(mǎi)承租住房申請(qǐng)的，申請(qǐng)審核、公示等具體辦理程序參照本市共有產(chǎn)權(quán)保障住房相關(guān)規(guī)定實(shí)施；申請(qǐng)戶(hù)未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)提出購(gòu)買(mǎi)承租住房申請(qǐng)的，住房保障機(jī)構(gòu)不予受理。第三十一條（審核結(jié)果）經(jīng)審核，區(qū)（縣）住房保障機(jī)構(gòu)認(rèn)定申請(qǐng)戶(hù)符合共有產(chǎn)權(quán)保障住房準(zhǔn)入和供應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)以戶(hù)為單位進(jìn)行登錄，并及時(shí)通過(guò)區(qū)（縣）住房保障房屋管理部門(mén)網(wǎng)站和街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）社區(qū)事務(wù)受理服務(wù)中心進(jìn)行公告，向申請(qǐng)戶(hù)出具登錄證明，并報(bào)市住房保障機(jī)構(gòu)備案；認(rèn)定申請(qǐng)戶(hù)不符合共有產(chǎn)權(quán)保障住房準(zhǔn)入和供應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)的，向申請(qǐng)戶(hù)出具不符合標(biāo)準(zhǔn)的書(shū)面答復(fù)，其中申請(qǐng)戶(hù)不再符合實(shí)物配租申請(qǐng)條件的，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定退出承租的住房。第三十二條（實(shí)施購(gòu)買(mǎi)）申請(qǐng)戶(hù)憑區(qū)（縣）住房保障機(jī)構(gòu)出具的登錄證明等相關(guān)材料，與房地產(chǎn)權(quán)利人簽訂購(gòu)房合同，辦理購(gòu)買(mǎi)手續(xù)，向房地產(chǎn)權(quán)利人支付規(guī)定價(jià)格的購(gòu)房款后，獲得購(gòu)買(mǎi)住房的相應(yīng)產(chǎn)權(quán)份額。房地產(chǎn)權(quán)利人收到申請(qǐng)戶(hù)支付的全部購(gòu)房款后，應(yīng)當(dāng)協(xié)助申請(qǐng)戶(hù)—14—辦理住房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第三十三條（銷(xiāo)售定價(jià)方案）可轉(zhuǎn)化的廉租住房的銷(xiāo)售定價(jià)（含銷(xiāo)售價(jià)格、購(gòu)房人的產(chǎn)權(quán)份額等內(nèi)容）參照共有產(chǎn)權(quán)保障住房?jī)r(jià)格管理的有關(guān)規(guī)定，原則上按照簽訂租賃合同時(shí)相鄰區(qū)域的共有產(chǎn)權(quán)保障住房銷(xiāo)售價(jià)格和購(gòu)房人產(chǎn)權(quán)比例確定。銷(xiāo)售定價(jià)方案由區(qū)（縣）住房保障機(jī)構(gòu)制訂，經(jīng)同級(jí)價(jià)格主管部門(mén)和住房保障房屋管理部門(mén)審核后，報(bào)區(qū)（縣）人民政府批準(zhǔn)，并在申請(qǐng)戶(hù)提出購(gòu)買(mǎi)申請(qǐng)前公布。具體辦法另行制訂。第三十四條（銷(xiāo)售結(jié)果公告）區(qū)（縣）住房保障機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)定期將可轉(zhuǎn)化的廉租住房的配售結(jié)果通過(guò)區(qū)（縣）住房保障房屋管理部門(mén)網(wǎng)站和街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）社區(qū)事務(wù)受理服務(wù)中心進(jìn)行公告。第三十五條（過(guò)渡處理）申請(qǐng)戶(hù)按照規(guī)定提出購(gòu)買(mǎi)承租住房的申請(qǐng)且經(jīng)審核符合標(biāo)準(zhǔn)的，在完成購(gòu)房手續(xù)前，可以繼續(xù)按照原租賃合同的約定租住該住房。第三十六條（售后管理）可轉(zhuǎn)化的廉租住房出售前，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定辦理房源轉(zhuǎn)化使用和房地產(chǎn)登記的專(zhuān)項(xiàng)注記等手續(xù)。申請(qǐng)戶(hù)的購(gòu)房手續(xù)，按照共有產(chǎn)權(quán)保障住房的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行；完成所購(gòu)住房的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)后，按照共有產(chǎn)權(quán)保障住房售后管理的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行管理。第七章 附 則第三十七條（組織抽查）市住房保障機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)對(duì)各區(qū)（縣）實(shí)物配租的審核、配租、配售、入住管理等工作進(jìn)行定期或者不定期的抽查，抽查可以采取查閱檔案資料、召開(kāi)座談會(huì)、入戶(hù)巡查、鄰里調(diào)查等方式，各區(qū)（縣）住房?！?5—障機(jī)構(gòu)、廉租住房產(chǎn)權(quán)人、經(jīng)租管理和物業(yè)服務(wù)等單位應(yīng)當(dāng)予以配合。抽查發(fā)現(xiàn)不符合規(guī)定的，市住房保障機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)提出整改意見(jiàn)，由區(qū)（縣）住房保障機(jī)構(gòu)作出相應(yīng)處理，并將處理結(jié)果報(bào)送市住房保障機(jī)構(gòu)。第三十八條（社會(huì)監(jiān)督）各級(jí)住房保障機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)設(shè)立電話(huà)、信箱、電子郵箱等監(jiān)督舉報(bào)方式，接受公民、新聞媒體和其他社會(huì)組織的監(jiān)督。任何單位和個(gè)人有權(quán)對(duì)違反本實(shí)施細(xì)則規(guī)定的行為進(jìn)行檢舉和投訴，有關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)及時(shí)處理違紀(jì)違法行為，并向社會(huì)公開(kāi)處理結(jié)果。監(jiān)督舉報(bào)工作的辦理，參照《關(guān)于印發(fā)的通知》（滬房管保〔2010〕30號(hào)）實(shí)施。第三十九條（對(duì)工作人員的監(jiān)督處分）各級(jí)住房保障機(jī)構(gòu)的工作人員應(yīng)當(dāng)認(rèn)真履行職責(zé)。對(duì)于濫用職權(quán)、玩忽職守、以權(quán)謀私、徇私舞弊的，依法依紀(jì)追究責(zé)任；涉嫌犯罪的，移送司法機(jī)關(guān)處理。第四十條（實(shí)施日期）本實(shí)施細(xì)則自印發(fā)之日起施行，有效期至2013年12月31日。之前規(guī)定與本實(shí)施細(xì)則不一致的，以本實(shí)施細(xì)則為準(zhǔn)。—16—第五篇：有關(guān)城鎮(zhèn)廉租住房國(guó)家政策法規(guī)從1999年4月22日建設(shè)部頒布了《城鎮(zhèn)廉租住房管理辦法》開(kāi)始，為了進(jìn)一步發(fā)展廉租房，規(guī)范廉租房的管理，國(guó)家、自治區(qū)相關(guān)部門(mén)相繼出臺(tái)了一系列關(guān)于廉租住房國(guó)家政策法規(guī)。廉租住房國(guó)家政策一、2006年5月24日國(guó)務(wù)院辦公廳下發(fā)了《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門(mén)關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格意見(jiàn)的通知》。該通知第五條第十一款規(guī)定：加快城鎮(zhèn)廉租住房制度建設(shè)。廉租住房是解決低收入家庭住房困難的主要渠道，要穩(wěn)步擴(kuò)大廉租住房制度覆蓋面。廉租住房國(guó)家政策二、2004年3月1日國(guó)家建設(shè)部、財(cái)政部、民政部、國(guó)土資源部、稅務(wù)總局等五部（局）聯(lián)合頒布了《城鎮(zhèn)最低收入家庭廉租住房管理辦法》。該辦法對(duì)城鎮(zhèn)廉租住房的申請(qǐng)條件、保障方式、租金標(biāo)準(zhǔn)、資金來(lái)源、申請(qǐng)、受理、配租程序、退出機(jī)制等都作了詳細(xì)規(guī)定。廉租住房國(guó)家政策三、2005年3月14日國(guó)家發(fā)改委、建設(shè)部聯(lián)合下發(fā)了《城鎮(zhèn)廉租住房租金管理辦法》。該辦法對(duì)廉租住房租金標(biāo)準(zhǔn)構(gòu)成、計(jì)租單位、租金標(biāo)準(zhǔn)制定或調(diào)整、監(jiān)督檢查等作了詳細(xì)規(guī)定。廉租住房國(guó)家政策四、2006年3月29日國(guó)家建設(shè)部下發(fā)了《關(guān)于城鎮(zhèn)廉租住房制度建設(shè)和實(shí)施情況的通報(bào)》。該通報(bào)指出：建立完善的住房保障體系，改善居民的居住條件是構(gòu)建社會(huì)主義和諧社會(huì)的重要方面。各?。▍^(qū)、市）建設(shè)（房地產(chǎn)）管理部門(mén)要切實(shí)履行監(jiān)督職能，加快推進(jìn)本地區(qū)廉租住房制度建設(shè)。尚未建立廉租住房制度的市（區(qū)）、縣，應(yīng)在年內(nèi)建立，并納入省級(jí)人民政府對(duì)市（區(qū)）、縣人民政府工作的目標(biāo)責(zé)任制管理。各市（區(qū)）、縣要積極落實(shí)以財(cái)政預(yù)算安排為主、多渠道籌措資金的規(guī)定，確保必要的財(cái)政預(yù)算資金及時(shí)到位，建立穩(wěn)定規(guī)范的資金來(lái)源。各地要抓緊對(duì)調(diào)查結(jié)果的分析和建檔工作，完善政策，逐步擴(kuò)大廉租住房制度覆蓋面，滿(mǎn)足城鎮(zhèn)最低收入家庭基本居住需求。廉租住房國(guó)家政策五、2006年7月5日財(cái)政部、建設(shè)部、國(guó)土資源部聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于切實(shí)落實(shí)城鎮(zhèn)廉租住房保障資金的通知》對(duì)城鎮(zhèn)廉租住房資金籌措作了以下規(guī)定：切實(shí)做好城鎮(zhèn)廉租住房保障資金落實(shí)工作；財(cái)政預(yù)算安排要加大對(duì)城鎮(zhèn)廉租住房保障資金的支持力度；嚴(yán)格按照規(guī)定將住房公積金增值收益用于保障城鎮(zhèn)廉租住房制度建設(shè)；從土地出讓凈收益中安排一定資金用于城鎮(zhèn)廉租住房建設(shè)；鼓勵(lì)社會(huì)多渠道籌集用于城鎮(zhèn)廉租住房保障金 廉租住房國(guó)家政策六、2006年8月19日國(guó)家建設(shè)部下發(fā)了《城鎮(zhèn)廉租住房檔案管理辦法》。該辦法對(duì)城鎮(zhèn)廉租住房的檔案管理作了詳細(xì)規(guī)定。廉租住房國(guó)家政策七、2006年8月19日建設(shè)部下發(fā)了。該辦法對(duì)廉租住房的制度建設(shè)、管理及服務(wù)、實(shí)施程序、動(dòng)態(tài)管理、考核的組織與實(shí)施等作了相應(yīng)規(guī)定。廉租住房國(guó)家政策八、2006年10月1日國(guó)家建設(shè)部、民政部聯(lián)合頒布了《城鎮(zhèn)最低收入家庭廉租住房申請(qǐng)、審核及退出管理辦法》。該辦法對(duì)廉租住房申請(qǐng)、審核程序及退出機(jī)制作了相關(guān)規(guī)定。明確把廉租住房工作列為政府目標(biāo)責(zé)任考核范圍 廉租住房國(guó)家政策九、2006年10月16日區(qū)財(cái)政廳、建設(shè)廳、國(guó)土資源廳聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于印發(fā)廣西壯族自治區(qū)城鎮(zhèn)廉租住房保障資金實(shí)施辦法的通知》。該辦法對(duì)城鎮(zhèn)廉租住房資金的來(lái)源作了以下規(guī)定：財(cái)政預(yù)算安排的資金；從住房公積金增值收益中按規(guī)定提取的城鎮(zhèn)廉租住房補(bǔ)充資金；從土地出讓凈收益中按比例安排的資金；社會(huì)捐贈(zèng)的資金；其他渠道籌集的資金