杭州市區(qū)經(jīng)濟適用住房申請家庭需提交主要申請材料-資料下載頁
2024-10-21 11:35本頁面
【正文】 九、購買經(jīng)濟適用住房的個人向商業(yè)銀行申請貸款，除符合《個人住房貸款管理辦法》規(guī)定外，還應(yīng)當(dāng)提供購買經(jīng)濟適用住房的《準購證》。個人住房貸款利率執(zhí)行中國人民銀行公布的貸款利率，不得上浮。用于個人購房貸款的住房公積金，可優(yōu)先向購買經(jīng)濟適用住房的個人發(fā)放。三十、經(jīng)濟適用住房建設(shè)單位在房屋建成后，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定辦理房屋產(chǎn)權(quán)初始登記，在繳納契稅后領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、土地使用證。房屋、土地權(quán)屬登記部門在房屋所有權(quán)證、土地使用證“附記”欄中注明“經(jīng)濟適用住房”。申請家庭購買經(jīng)濟適用住房，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定辦理權(quán)屬登記，房屋權(quán)屬登記部門在房屋所有權(quán)證“附記”欄中注明“經(jīng)濟適用住房”、保障面積及相關(guān)內(nèi)容，土地權(quán)屬登記部門在土地使用證中注明劃撥土地。三十一、經(jīng)濟適用住房未滿限制交易年限不得交易。限制交易年限期滿后，房屋所有權(quán)人可對房屋采取以下處置方式：（一）經(jīng)濟適用住房所有權(quán)人在取得房屋所有權(quán)證之日起，滿5年后允許上市交易；上市交易時，按照屆時的銷售價與當(dāng)時購買經(jīng)濟適用住房（包括超過享受面積部分的經(jīng)濟適用商品房）差價的55％向政府交納土地收益等價款。（二）經(jīng)濟適用住房所有權(quán)人在取得房屋所有權(quán)證之日起，滿3年后可將房屋轉(zhuǎn)讓給符合經(jīng)濟適用住房購買條件的家庭。買受人無房產(chǎn)的，交易時可減免相關(guān)稅費。經(jīng)濟適用住房上市交易的具體辦法，由市房產(chǎn)行政主管部門會同市價格、財政等主管部門另行制定。三十二、已經(jīng)購買經(jīng)濟適用住房的家庭，如購買其它住房，原經(jīng)濟適用住房由政府按規(guī)定回購。購買經(jīng)濟適用住房未滿5年因各種原因確需轉(zhuǎn)讓的，經(jīng)批準可向政府申請經(jīng)濟適用住房回購。回購價格由市價格主管部門按照原經(jīng)濟適用住房的價格并結(jié)合折舊和物價水平等因素確定。政府回購的經(jīng)濟適用住房繼續(xù)出售給符合經(jīng)濟適用住房購買條件的家庭。經(jīng)濟適用住房政府回購的具體辦法，由市房產(chǎn)行政主管部門會同市價格、財政等行政主管部門另行制定。三十三、在限制交易期限內(nèi)，因繼承、離婚析產(chǎn)而發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，經(jīng)市房產(chǎn)行政主管部門核準后，可辦理交易過戶手續(xù)。辦理交易過戶手續(xù)后，房產(chǎn)性質(zhì)仍為經(jīng)濟適用住房，限制上市交易期限從原房屋所有權(quán)證取得之日起計算。房屋權(quán)屬登記部門應(yīng)在房屋所有權(quán)證“附記”欄中注明“經(jīng)濟適用住房繼承”或“經(jīng)濟適用住房離婚析產(chǎn)”、所占面積、準予上市交易日期及其他相關(guān)內(nèi)容。因法院裁定、判決、調(diào)解等須發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，經(jīng)向市房產(chǎn)行政主管部門提交相關(guān)法律文書，可提前辦理過戶手續(xù)，但經(jīng)濟適用住房性質(zhì)不變，并按本辦法第三十一條、第三十二條和第三十三條執(zhí)行。三十四、經(jīng)濟適用住房不得出租，不得改變其使用性質(zhì)。公民、法人或其他組織將經(jīng)濟適用住房作為營業(yè)或辦公場所的，工商行政主管部門不得核發(fā)營業(yè)執(zhí)照。除購房按揭外，經(jīng)濟適用住房不得進行任何抵押。三十五、市建設(shè)、房產(chǎn)、國土資源、價格等相關(guān)行政主管部門應(yīng)當(dāng)加強對經(jīng)濟適用住房建設(shè)、交易中違法違紀行為的查處，對以下行為依據(jù)各自職責(zé)，分別進行處罰或處理：（一）對未經(jīng)批準，擅自改變經(jīng)濟適用住房土地用途的，由市國土資源行政主管部門依法進行處罰。（二）擅自提高經(jīng)濟適用住房銷售價格的，由市價格行政主管部門依法進行處罰。（三）在依法領(lǐng)取商品房預(yù)售證前，收取房款以及任何預(yù)訂款性質(zhì)費用的，由市建設(shè)、價格行政主管部門依法進行處罰。（四）擅自向未取得資格的家庭出售經(jīng)濟適用住房的，由市房產(chǎn)行政主管部門責(zé)令建設(shè)單位限期收回住房。（五）擅自將經(jīng)濟適用住房改為普通商品房建設(shè)及銷售的，由市建設(shè)行政主管部門按相關(guān)規(guī)定予以處罰。（六）擅自將經(jīng)濟適用住房出租的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)有關(guān)規(guī)定予以處罰。情節(jié)嚴重的，市房產(chǎn)行政主管部門可收回其住房。三十六、對弄虛作假，隱瞞家庭收入、住房及其他相關(guān)情況，騙購經(jīng)濟適用住房的，除市房產(chǎn)等行政主管部門依據(jù)《浙江省經(jīng)濟適用住房管理辦法》進行處罰外，可采取以下措施追回已購住房：（一）由市房產(chǎn)行政主管部門責(zé)令購房人在規(guī)定期限內(nèi)退回已購住房。購房人拒不退回的，市房產(chǎn)行政主管部門可申請人民法院強制執(zhí)行。（二）由建設(shè)單位按照市房產(chǎn)行政主管部門的處理意見，并根據(jù)購房合同中的相關(guān)內(nèi)容解除合同，購房人退回已購住房。三十七、未滿規(guī)定的限制年限和未補交收益擅自轉(zhuǎn)讓的，依據(jù)《浙江省經(jīng)濟適用住房管理辦法》進行處罰。三十八、對行政監(jiān)察對象在經(jīng)濟適用住房建設(shè)和銷售交易管理工作中的違規(guī)、違紀行為，由行政監(jiān)察部門依法追究責(zé)任人員的相關(guān)責(zé)任。三十九、本辦法自公布之日起施行。原有文件規(guī)定與本辦法不一致的，以本辦法為準。四十、本辦法施行前已實施招投標的經(jīng)濟適用住房項目，其建設(shè)仍按照招標文件和土地開發(fā)補償協(xié)議、建設(shè)項目合同的規(guī)定執(zhí)行。
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