【正文】 解除租賃合同：（一）符合法律規(guī)定或者合同約定可以變更或解除合同條款的；（二）困抗力致使租賃合同不能繼續(xù)履行的；（三）當(dāng)事人協(xié)商一致的。因變更或者解除租賃合同使一方當(dāng)事人遭受損失的，除依法可以免除責(zé)任的以外，應(yīng)當(dāng)由責(zé)任方負責(zé)賠償。第三章 租賃登記第十三條 房屋租賃實行登記備案制度。簽訂、變更、終止租賃合同的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向房屋所在地直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門登記備案。第十四條 房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后30日內(nèi)，持本辦法第十五規(guī)定的文件到市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。第十五條 申請房屋租賃登記備案應(yīng)當(dāng)提交下列文件。（一）書面租賃合同；（二）房屋所有權(quán)證件；（三）當(dāng)事人的合法證件；（四）城市人民政府規(guī)定其他文件。出租共有房屋，還須提交其他共有人同意出租的證明。出租委托代管房屋，還須提交代管人授權(quán)出租的證明。第十六條 房屋租賃中請經(jīng)直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門審查合格后。頒發(fā)《房屋租賃證》?？h人民政府所在地以外的建制鎮(zhèn)的房屋租賃申請，可由市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門委托的機構(gòu)審查，并頒發(fā)《房屋租賃證》。第十七條 《房屋租賃證》是租賃行為合法有效的賃證。租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動的，《房屋租賃證》作為經(jīng)營場所合法的賃證。租用房屋用于居住的，《房屋租賃證》可作為公安部門辦理戶口登記的憑證之一。第十八條 嚴禁偽造、涂改、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓房屋租賃證。遺失《房屋租賃證》應(yīng)當(dāng)向原發(fā)證機關(guān)申請補發(fā)。第四章 當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)第十九條 房屋租賃人當(dāng)事人按照租賃合同的約定享有權(quán)利，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)；出租人在租賃期限內(nèi)，確需提前收回房屋時，應(yīng)當(dāng)事先征得承租人同意給承租人造成損失的應(yīng)當(dāng)予以賠償。第二十條 出租人應(yīng)當(dāng)依照租賃合同約定的期限將房屋交付承租人，不能按期交付的，應(yīng)當(dāng)支付違約金；給承租人造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第二十一條 出租住宅用房的自然損壞或合同約定由出租人修繕的，由出租人負責(zé)修復(fù)。不及時修復(fù)，致使房屋發(fā)生破壞性事故，造成承租人財產(chǎn)損失或者人身傷害的。應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動的，修繕責(zé)任由雙方當(dāng)事人在租賃合同中約定。第二十二條 承租人必須按期繳納租金，違約的，應(yīng)當(dāng)支付違約金。第二十三條 承租人應(yīng)當(dāng)愛護并合理使用所承租的房屋及附屬設(shè)施。不得擅自拆改、擴建或增添。確需變動的，必須征得出租人的同意，并簽訂書面合同。因承租人過錯造成房屋損壞的、由承租人負責(zé)修復(fù)或者賠償。第二十四條 承租人有下列行為之一的，出租人有權(quán)終止合同，收回房屋。因此而造成損失的，由承租人賠償：（一）將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的；（二）將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用的；（三）將承租的房屋擅自拆改結(jié)構(gòu)或改變用途的；（四）拖欠租金累計6 個月以上的；（五）公有住宅用房無正當(dāng)理由閑置6 個月以上的；（六）利用承租房屋進行違法活動的；（七）故意破壞承租房屋的；（八）法律、法規(guī)規(guī)定其他可以收回的。第二十五條 以營利為目的，房屋所有權(quán)人將以劃撥方式取得使用權(quán)的國有土地上建成房屋出租的，應(yīng)當(dāng)將租金中所含土地收益上繳國家。土地收益上繳辦法，應(yīng)當(dāng)按照財政部《關(guān)于國有土地使用權(quán)有償使用收入征收管理的暫行辦法》和《關(guān)于國有土地使用權(quán)有償使用收入基于財政問題的暫行規(guī)定》的規(guī)定，由市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門代收代繳。國務(wù)院頒發(fā)有新的規(guī)定時，從其規(guī)定。第五章 轉(zhuǎn) 租第二十六條 房屋轉(zhuǎn)租，是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為。第二十七條 承租人在租賃期內(nèi)，征得出租人同意，可以將承租房屋的部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。出租人可以從轉(zhuǎn)租中獲得收益。第二十八條 房屋轉(zhuǎn)租，應(yīng)當(dāng)訂立轉(zhuǎn)租合同。轉(zhuǎn)租合同必須經(jīng)原出租人書面同意，并按照本辦法的規(guī)定辦理登記備案手續(xù)。第二十九條 轉(zhuǎn)租合同終止日期不得超過原租賃合同規(guī)定的終止日期。但出租人與轉(zhuǎn)租雙方協(xié)商約定的除外。轉(zhuǎn)租合同生效后，轉(zhuǎn)租人享有并承擔(dān)轉(zhuǎn)租合同規(guī)定的出租人的權(quán)利和義務(wù)，并且應(yīng)當(dāng)履行原租賃合同規(guī)定承租人的義務(wù)，但出租人與轉(zhuǎn)租雙方另有約定的除外。轉(zhuǎn)租期間。原租賃合同變更，解除或者終止，轉(zhuǎn)租合同也隨之相應(yīng)的變更、解除或者終止。第六章 法律責(zé)任第三十二條 違反本辦法有下列行為之一的，由直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門對責(zé)任者給予行政處罰：（一）偽造、涂改《房屋租賃證》的，注銷其證書，并可處以罰款；（二）不按期申報、領(lǐng)取《房屋租賃證》的責(zé)令限期補辦手續(xù)，并可以罰款；（三）未征得出租人同意和未辦理登記備案手續(xù)，擅自轉(zhuǎn)租房屋的，其租賃行為無效，沒收非法所得，并可處以罰款。第三十三條 違反本辦法，情節(jié)嚴重，構(gòu)成犯罪的，由司法機關(guān)依法追究刑事責(zé)任。第三十四條 房屋租賃管理工作人員絢私舞弊、貪污受賄的、由所在機關(guān)給予行政處分，情節(jié)嚴重、構(gòu)成犯罪的，由司法機關(guān)依法追究刑事責(zé)任。第七章 附 則第三十五條 未設(shè)鎮(zhèn)建制的工礦區(qū)、國有農(nóng)場、林場等房地產(chǎn)租賃，參照本辦法執(zhí)行。第三十六條 省、自治區(qū)建設(shè)行政主管部門、直轄市人民政府房地產(chǎn)管理部門可以根據(jù)本辦法制定實施細則。第三十七條 本辦法由建設(shè)部負責(zé)解釋。第三十八條 本辦法自1995年6 月1 日起執(zhí)行。第五篇：武漢市城市房屋白蟻防治管理辦法武漢市城市房屋白蟻防治管理辦法（2007年9月10日市政府第177號令發(fā)布）第一條 為加強城市房屋白蟻防治管理，控制白蟻危害，保障城市房屋住用安全，根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本辦法。第二條 本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)城市房屋白蟻防治及其監(jiān)督管理。前款所稱白蟻防治，是指新建、改建、擴建、裝飾裝修房屋的白蟻預(yù)防處理和已建房屋建筑的白蟻滅治。第三條 白蟻防治工作貫徹預(yù)防為主、防治結(jié)合、綜合治理的方針。第四條 市房產(chǎn)行政主管部門負責(zé)全市城市房屋白蟻防治的監(jiān)督管理工作。有關(guān)行政管理部門按照各自職責(zé)做好城市房屋白蟻防治的相關(guān)管理工作。第五條 下列項目必須實施白蟻預(yù)防：（一）新建、改建、擴建房屋；（二）裝飾裝修非住宅房屋；（三）新建住宅區(qū)內(nèi)種植花草樹木。前款所列項目的白蟻預(yù)防由市白蟻預(yù)防機構(gòu)承擔(dān)。第六條 新建、改建、擴建房屋，裝飾裝修非住宅房屋，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照財政、物價行政管理部門的規(guī)定繳納白蟻預(yù)防費用，將白蟻預(yù)防費用納入工程概預(yù)算，并與市白蟻預(yù)防機構(gòu)簽訂白蟻預(yù)防合同進行白蟻預(yù)防。第七條 白蟻預(yù)防費用屬于事業(yè)性收費。建設(shè)工程收費實行“一費制”管理的，白蟻預(yù)防費用的征收按照市人民政府關(guān)于“一費制”管理的規(guī)定執(zhí)行；未實行“一費制”管理的，白蟻預(yù)防費用由市白蟻預(yù)防機構(gòu)組織征收。白蟻預(yù)防費用的征收和管理，按照省市財政、物價行政管理部門的規(guī)定執(zhí)行。第八條 建設(shè)項目開工前，市白蟻預(yù)防機構(gòu)應(yīng)當(dāng)主動與建設(shè)單位取得聯(lián)系，簽訂白蟻預(yù)防合同，明確預(yù)防范圍、施工時間、質(zhì)量標(biāo)準、包治期限、回訪要求等內(nèi)容。第九條 市白蟻預(yù)防機構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立健全白蟻預(yù)防質(zhì)量保證體系，嚴格按照國家和省市有關(guān)白蟻預(yù)防施工技術(shù)規(guī)范和操作程序進行白蟻預(yù)防施工，確保工程質(zhì)量。各項施工工序、驗收記錄列入建設(shè)項目隱蔽工程驗收內(nèi)容。市白蟻預(yù)防機構(gòu)進行白蟻預(yù)防施工，建設(shè)單位及工程施工單位應(yīng)當(dāng)予以配合，預(yù)防施工完畢后，市白蟻預(yù)防機構(gòu)應(yīng)當(dāng)向建設(shè)單位出具已實施白蟻預(yù)防處理的證明文書。第十條 市白蟻預(yù)防機構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立健全白蟻預(yù)防處理工程竣工驗收、定期復(fù)查回訪制度，做好竣工驗收、回訪復(fù)查情況的記錄、登記、歸檔工作。市白蟻預(yù)防機構(gòu)應(yīng)當(dāng)定期向社會公布本市白蟻預(yù)防、包治等工作情況，并接受社會監(jiān)督。第十一條 新建、改建、擴建房屋的白蟻預(yù)防包治期限為15年，裝飾裝修房屋的白蟻預(yù)防包治期限為5年。包治期限自市白蟻預(yù)防機構(gòu)出具已實施白蟻預(yù)防證明文書之日起計算。包治期限內(nèi)，市白蟻預(yù)防機構(gòu)應(yīng)當(dāng)定期回訪；接到白蟻危害報告后，應(yīng)當(dāng)在24小時內(nèi)組織檢查，并按照技術(shù)規(guī)范和操作程序免費滅治。第十二條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將已實施白蟻預(yù)防處理的證明文書作為建設(shè)工程竣工驗收備案資料統(tǒng)一管理。第十三條 建設(shè)單位辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)時，必須向房屋登記行政管理部門出具該項目已實施白蟻預(yù)防處理的證明文書。建設(shè)項目系新建商品房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷（預(yù)）售時，應(yīng)當(dāng)向購房人出具已實施白蟻預(yù)防處理的證明文書；所提供的《住宅質(zhì)量保證書》中，應(yīng)當(dāng)包括市白蟻預(yù)防機構(gòu)對白蟻預(yù)防質(zhì)量保證的內(nèi)容。第十四條 從事白蟻滅治的經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)符合國家規(guī)定的條件，并在領(lǐng)取工商營業(yè)執(zhí)照后，方可從事白蟻滅治活動。第十五條 原有房屋和超過白蟻預(yù)防包治期限的房屋發(fā)生白蟻危害的，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時委托白蟻滅治經(jīng)營者進行滅治；責(zé)任人不及時委托滅治的，由房產(chǎn)行政主管部門組織白蟻滅治經(jīng)營者進行滅治，白蟻滅治費用由房屋所有權(quán)人承擔(dān)。前款所稱責(zé)任人是指房屋所有權(quán)人，所有權(quán)人與房屋使用人、管理人對白蟻滅治責(zé)任另有約定的，從其約定；沒有約定的，由使用人、管理人代所有權(quán)人先行承擔(dān)。文物建筑、優(yōu)秀歷史建筑發(fā)生白蟻危害的，責(zé)任人還應(yīng)當(dāng)及時向文物行政主管部門和市房產(chǎn)行政主管部門報告。第十六條 白蟻滅治經(jīng)營者接受委托從事白蟻滅治的，應(yīng)當(dāng)與委托人訂立白蟻滅治合同，明確滅治范圍、滅治費用、服務(wù)質(zhì)量、包治期限、違約責(zé)任等內(nèi)容。第十七條 白蟻滅治經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)建立健全白蟻滅治質(zhì)量保證體系，嚴格按照國家和省市有關(guān)白蟻滅治的施工技術(shù)規(guī)范和操作程序以及白蟻滅治合同的約定進行白蟻滅治施工。第十八條 白蟻防治藥劑的選擇和使用，必須遵守《中華人民共和國農(nóng)藥管理條例》的有關(guān)規(guī)定，并符合下列要求：（一）使用的藥劑必須取得農(nóng)藥登記證（登記范圍包括白蟻防治）、農(nóng)藥生產(chǎn)許可證、農(nóng)藥標(biāo)準證；（二）使用的藥劑產(chǎn)品標(biāo)簽上必須注明產(chǎn)品名稱、農(nóng)藥“三證”號、生產(chǎn)廠家、產(chǎn)品批號和出廠日期，并附有產(chǎn)品說明書和批次檢測合格證；（三）不得使用不符合產(chǎn)品標(biāo)準的藥劑和國家明令禁止生產(chǎn)、使用的藥劑，不得把僅取得農(nóng)業(yè)或者其他衛(wèi)生害蟲登記的農(nóng)藥用于白蟻防治工程；（四）白蟻防治藥劑應(yīng)當(dāng)專倉儲存，專人管理，并建立健全藥劑進出倉庫登記等管理制度。第十九條 市房產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)開展白蟻防治的宣傳教育，加強對白蟻防治工作的監(jiān)督管理，建立投訴、舉報制度，及時查處白蟻防治工作中的違法行為。第二十條 違反本辦法的規(guī)定，有下列行為之一的，由房產(chǎn)行政主管部門按照《城市房屋白蟻防治管理規(guī)定》（建設(shè)部第130號令）的規(guī)定予以處罰：（一）市白蟻預(yù)防機構(gòu)未按照國家和省市有關(guān)白蟻預(yù)防的施工技術(shù)規(guī)范和操作程序進行施工的，或者在白蟻預(yù)防施工中使用不合格藥劑的；（二）白蟻滅治經(jīng)營者未按照國家和省市有關(guān)白蟻滅治的施工技術(shù)規(guī)范和操作程序進行施工的，或者在白蟻滅治施工中使用不合格藥劑的；（三）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷（預(yù)）售時，未向購房人出具已實施白蟻預(yù)防處理的證明文書，或者在提供的《住宅質(zhì)量保證書》中，未包括白蟻預(yù)防質(zhì)量保證的內(nèi)容的；（四）原有房屋和超過白蟻預(yù)防包治期限的房屋發(fā)生白蟻危害，有關(guān)責(zé)任人不及時委托白蟻滅治的。第二十一條 建設(shè)單位未按本辦法的規(guī)定實施白蟻預(yù)防處理的，由房產(chǎn)行政主管部門按照《城市房屋白蟻防治管理規(guī)定》（建設(shè)部第130號令）的規(guī)定予以處罰，并將其未進行白蟻預(yù)防處理的事實向社會公布。第二十二條 違反本辦法其他規(guī)定的，由有關(guān)行政管理部門依法實施處罰。第二十三條 白蟻預(yù)防機構(gòu)、白蟻滅治經(jīng)營者違反本辦法規(guī)定從事白蟻預(yù)防、滅治業(yè)務(wù)給當(dāng)事人造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；造成重大質(zhì)量事故或者其他嚴重后果，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。第二十四條 房產(chǎn)行政主管部門及有關(guān)行政管理部門工作人員在白蟻防治管理工作中玩忽職守、徇私舞弊、濫用職權(quán)的，依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。第二十五條 水庫、堤壩、橋梁等設(shè)施和農(nóng)村房屋的白蟻防治參照本辦法執(zhí)行。第二十六條 本辦法自2007年11月1日起施行。