【正文】 和社區(qū)（村）出租房屋綜合服務(wù)管理機構(gòu)做好信息采集和檢查工作；（五）建立租住人員登記簿，登記租住人員的姓名、合法有效身份證件種類和號碼等信息。租住人員發(fā)生變化的，應(yīng)當在3日內(nèi)告知社區(qū)（村）出租房屋綜合服務(wù)管理機構(gòu)；（六）督促非本市戶籍人員及時辦理登記手續(xù)、申領(lǐng)居住證；（七）出租房屋用于集體或者多戶以上人員租住的，應(yīng)當遵守消防法律、法規(guī)，保障疏散通道、消防車通道、安全出口暢通，并按照國家標準和行業(yè)標準配置消防設(shè)施、器材；（八）無法繼續(xù)履行《治安責任保證書》規(guī)定的治安監(jiān)管責任的，應(yīng)當委托他人進行管理，同時書面報告所在地社區(qū)（村）出租房屋綜合服務(wù)管理機構(gòu)；（九）發(fā)現(xiàn)承租人、租住人懷孕或者生育以及在出租房屋內(nèi)非法實施胎兒性別鑒定和人工終止妊娠的，及時向社區(qū)（村）出租房屋綜合服務(wù)管理機構(gòu)報告；（十）法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。第二十七條出租人負責檢查、維修房屋及其設(shè)施，保證房屋安全。因維修房屋不善，給承租人造成損失的，應(yīng)當承擔賠償責任。法律、法規(guī)另有規(guī)定和房屋租賃合同另有約定的除外。承租人應(yīng)當保護并按照房屋租賃合同的約定合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)。第二十八條承租人應(yīng)當遵守下列規(guī)定：（一）配合相關(guān)部門和社區(qū)（村）出租房屋綜合服務(wù)管理機構(gòu)的信息采集和檢查工作，為非本市戶籍人員的，應(yīng)當按照本市有關(guān)居住證管理的規(guī)定辦理居住登記；屬境外人員的，應(yīng)當在入住房屋后24小時內(nèi)持有效身份證件到房屋所在地公安派出所進行住宿登記；（二）如實向出租人和有關(guān)管理部門說明租住人員情況，出示本人的有效身份證件；（三）不得留宿無有效身份證件的人員；（四）履行計劃生育責任，已婚育齡人員應(yīng)當自覺接受居住地計劃生育技術(shù)服務(wù)指導；（五）利用承租房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營的，應(yīng)當符合安全生產(chǎn)、環(huán)境保護等相關(guān)規(guī)定；（六）不得利用承租房屋從事非法生產(chǎn)、加工、儲存、經(jīng)營易燃易爆危險物品以及具有毒害性、放射性、腐蝕性等危險物質(zhì)；（七）禁止利用承租房屋從事其他違法犯罪活動。第二十九條實行標準租金的住宅房屋承租人與其有本市常住戶口、他處無住房、同住時間在3年以上的近親屬，對承租的房屋享有共同承租權(quán)。前款所述承租人有下列情形之一的，出租人有權(quán)解除房屋租賃合同：（一）利用房屋進行違法犯罪活動的；（二）擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或者約定用途的；（三）拖欠租金達6個月以上的；（四）法律、法規(guī)或者合同約定的其他情形。第五章法律責任第三十條違反本辦法第九條的規(guī)定，由房管部門責令限期改正；逾期不改正的，對出租人處以違法所得1倍以上3倍以下的罰款，但最高不超過30000元。對有重大安全隱患或者經(jīng)鑒定為危險房屋而未采取排除危險措施的，由房管部門按照房屋安全的有關(guān)規(guī)定依法處理。對用于出租的違法建筑，由有關(guān)主管部門按照《武漢市控制和查處違法建設(shè)辦法》（市人民政府第189號令）等法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定依法處理。對用于出租的不符合消防有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定的房屋，由公安消防部門按照《中華人民共和國消防法》等相關(guān)法律、法規(guī)依法處理。第三十一條違反本辦法第十條規(guī)定的，由房管部門責令限期改正；逾期不改正的，可處以5000元以上30000元以下罰款。第三十二條出租人違反本辦法規(guī)定，不履行房屋租賃登記備案義務(wù)的，由房管部門責令限期補辦；逾期不辦理的，對自然人處以1000元以下罰款，對法人或者其他組織處以1000元以上10000元以下罰款。第三十三條出租人不進行納稅申報，不繳或者少繳應(yīng)納稅款的，由稅務(wù)部門依法處理。第三十四條違反本辦法的規(guī)定，有下列情形之一的，由公安部門予以處罰：（一）出租人出租住宅房屋未簽訂《治安責任保證書》，以及承租人、租住人留宿無有效身份證件人員的，責令改正，并按照有關(guān)規(guī)定處以罰款；（二）出租人未建立租住人員登記簿，或者在租住人員發(fā)生變化后，未按照本辦法規(guī)定告知社區(qū)（村）出租房屋綜合服務(wù)管理機構(gòu)的，責令限期改正，逾期不改正的，處以500元以下罰款；（三）房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)、物業(yè)服務(wù)機構(gòu)違反本辦法第二十一條規(guī)定，拒絕協(xié)助公安部門或者社區(qū)（村）出租房屋綜合服務(wù)管理機構(gòu)采集出租房屋信息的，處以500元以上1000元以下罰款；（四）租賃當事人違反消防安全規(guī)定的，責令整改，并按照《中華人民共和國消防法》等相關(guān)法律、法規(guī)予以處罰。第三十五條房屋租賃管理工作人員徇私舞弊、貪污、受賄的，由有關(guān)部門給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。第三十六條對違反本辦法的行為，公民、法人或者其他組織可以向有關(guān)行政部門舉報，有關(guān)行政部門可以給予舉報人適當?shù)莫剟?。第三十七條對違反本辦法的行為，其他法律、法規(guī)、規(guī)章已經(jīng)規(guī)定行政處罰的，由有關(guān)行政部門依法處理；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。第六章附則第三十八條武漢東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)、武漢經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、市東湖生態(tài)旅游風景區(qū)、武漢化學工業(yè)區(qū)管理委員會按照本辦法規(guī)定，負責其管理區(qū)域內(nèi)的房屋租賃和人口服務(wù)的綜合管理工作。第三十九條房管部門直接經(jīng)營管理的公有房屋、單位自管住宅房屋以及保障性住房的租賃管理，法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定的，從其規(guī)定。第四十條向境外單位、人員出租、轉(zhuǎn)租房屋，或者承租人留住境外人員的，出租人、承租人應(yīng)當遵守國家和本市有關(guān)國家安全管理的規(guī)定。第四十一條本辦法自2011年3月15日起施行。1997年10月26日市人民政府發(fā)布的《武漢市城市房屋租賃管理辦法》（市人民政府第93號令）同時廢止。武漢市城市房屋租賃管理辦法武漢市人民政府《武漢市城市房屋租賃管理辦法》已經(jīng)市人民政府常務(wù)會議審議通過，現(xiàn)予發(fā)布施行。第一條 為維護城市房屋租賃市場秩序，保障城市房屋租賃當事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《武漢市房產(chǎn)管理條例》和建設(shè)部發(fā)布的《城市房屋租賃管理辦法》等規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本辦法。第二條 本市市區(qū)和建制鎮(zhèn)房屋的租賃及其管理適用本辦法。第三條 房屋所有權(quán)人將房屋出租給他人居住、從事經(jīng)營活動，或以房屋與他人合作從事經(jīng)營活動以及承租人經(jīng)出租人同意，按規(guī)定將承租房屋轉(zhuǎn)租的，均應(yīng)遵守本辦法。經(jīng)規(guī)劃部門批準的臨時建筑，在批準的有效期內(nèi)出租的，亦適用本辦法。第四條 房屋租賃應(yīng)遵循自愿、平等、互利、合法的原則。第五條 市、區(qū)縣房地產(chǎn)管理局按照市人民政府規(guī)定的職責權(quán)限，負責城市房屋租賃管理工作，所屬房屋租賃管理機構(gòu)（以下簡稱房管機構(gòu)）具體負責房屋租賃登記備案工作。第六條 有下列情形之一的房屋不得出租：（一）房屋權(quán)屬有爭議或無合法權(quán)屬證件的；（二）經(jīng)鑒定確認不能保證居住或使用安全的；（三）未經(jīng)房屋所有人同意，或共同共有房屋未取得共有人同意的；（四）已作為資產(chǎn)抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的；（五）按拆遷行政主管部門公告將要拆除的；（六）法律、法規(guī)禁止出租的其他情形的。第七條 房屋租賃當事人應(yīng)簽訂房屋租賃合同。合同應(yīng)載明下列主要事項：（一）當事人姓名或名稱及住所；（二）房屋的座落、結(jié)構(gòu)、面積、裝飾及設(shè)施狀況；（三）租賃用途及期限；（四）租金數(shù)額及支付方式；（五）房屋修繕責任；（六）轉(zhuǎn)租的約定；（七）變更和解除合同的條件；（八）違約責任；（九）當事人約定的其他事項。簽訂房屋租賃合同，應(yīng)使用統(tǒng)一的房屋租賃合同文本。第八條 房屋租金分為標準租金和協(xié)議租金。標準租金由市人民政府統(tǒng)一制定，協(xié)議租金由租賃雙方當事人協(xié)商議定。出租房地產(chǎn)管理部門直接經(jīng)營管理的公有住宅、非住宅用房及單位自管住宅用房，執(zhí)行標準租金。出租其他房屋和轉(zhuǎn)租前款規(guī)定的房屋，可以實行協(xié)議租金。第九條 實行協(xié)議租金的房屋租賃當事人應(yīng)在租賃合同簽訂之日起15日內(nèi)，向所在地房管機構(gòu)申請辦理登記備案手續(xù)。第十條 房屋租賃當事人申請辦理房屋租賃登記備案手續(xù)，應(yīng)提交下列證件：（一）房屋權(quán)屬證件；（二）房屋租賃合同；（三）當事人的合法身份證件或資格證明；（四）法律、法規(guī)規(guī)定的其他證件。出租委托代管的房屋，還應(yīng)提交委托代管人授權(quán)出租房屋的證明和委托代理人的身份證件。出租共同共有的房屋，還應(yīng)提交其他共有人出具的同意出租房屋的證明。第十一條 房管機構(gòu)應(yīng)在收到辦理房屋租賃登記備案手續(xù)申請之日起7日內(nèi)審查完畢，并對審查合格的發(fā)給《房屋租賃證》。出租房屋，國家法律、法規(guī)規(guī)定須辦理工商登記手續(xù)的，從其規(guī)定；向暫住人口出租房屋的，還須按《武漢市暫住人口管理條例》辦理有關(guān)手續(xù)?！斗课葑赓U證》每年驗審一次。嚴禁偽造、涂改、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓《房屋租賃證》。第十二條 房屋租賃當事人申請辦理房屋租賃登記備案手續(xù)時，應(yīng)如實申報租金（申報的租金明顯偏低的，以房管機構(gòu)評估的租金為基數(shù)），并按規(guī)定繳納有關(guān)稅費。第十三條 以營利為目的，將以劃撥方式取得使用權(quán)的國有土地上建造的房屋出租的，應(yīng)按市人民政府有關(guān)規(guī)定，將租金中所含土地收益的部分上繳國家。第十四條 房屋租賃期限由雙方當事人協(xié)商議定。將以出讓方式取得使用權(quán)的國有土地上建造的房屋出租的，租賃期限不得超過土地出讓的剩余使用年限。第十五條 房屋租賃期限屆滿，租賃合同終止；出租人繼續(xù)出租房屋的，原承租人在同等條件下有優(yōu)先承租權(quán)；達成續(xù)租協(xié)議的，應(yīng)重新簽訂租賃合同，并按本辦法第九條的規(guī)定申請辦理租賃登記備案手續(xù)。第十六條 房屋租賃期限內(nèi)，一方當事人要求解除租賃合同，應(yīng)征得另一方當事人同意。第十七條 房屋租賃期限內(nèi)，出租人轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)的，在同等條件下，承租人有優(yōu)先受讓權(quán)；承租人放棄優(yōu)先受讓權(quán)的，房屋受讓人應(yīng)繼續(xù)履行原租賃合同的約定。私房出租人在租賃期限內(nèi)死亡的，繼承人應(yīng)繼續(xù)履行原租賃合同。第十八條 出租人應(yīng)依照租賃合同約定的期限將出租房屋交付承租人使用；承租人應(yīng)按租賃合同約定的時間和方式支付租金。第十九條 房地產(chǎn)管理部門和有關(guān)單位對出租的公有住宅用房和自管住宅用房應(yīng)經(jīng)常檢查、及時維修，保證房屋及其附屬設(shè)施能正常使用，保證承租人的使用安全。第二十條 住宅用房承租人與其有本市常住戶口、他處無住房、同住時間在3年以上的近親屬，對承租的房屋享有共同承租權(quán)。享有共同承租權(quán)的成年人要求單獨承租的，在房屋可以分割使用，且不造成居住和使用困難的情況下，出租人應(yīng)予支持。第二十一條 承租人應(yīng)愛護并合理使用承租的房屋及其附屬設(shè)施；確需改變承租房屋用途、結(jié)構(gòu)或增添設(shè)施的，應(yīng)征得出租人同意，并就費用承擔和增添設(shè)施權(quán)屬簽訂書面協(xié)議。第二十二條 轉(zhuǎn)租房屋，應(yīng)訂立轉(zhuǎn)租合同。轉(zhuǎn)租合同必須經(jīng)原出租人書面同意，并按照本辦法第九條的規(guī)定申請辦理登記備案手續(xù)。房屋轉(zhuǎn)租的期限不得超過原租賃合同約定的期限。出租人與轉(zhuǎn)租人另有約定的除外。第二十三條 轉(zhuǎn)租合同生效后，轉(zhuǎn)租人享有并履行轉(zhuǎn)租合同規(guī)定的出租人的權(quán)利和義務(wù)，并應(yīng)履行原租賃合同規(guī)定的承租人的義務(wù)。出租人與轉(zhuǎn)租人另有約定的除外。第二十四條 承租人有下列情形之一的，出租人有權(quán)解除租賃合同，收回房屋；由此造成損失的，由承租人賠償：（一）擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人，與他人調(diào)換使用或入股合營的；（二）擅自改變承租的房屋的結(jié)構(gòu)、用途的；（三）拖欠租金的時間累計在6個月以上的；（四）無正當理由閑置承租的公有住宅用房時間在6個月以上的；（五）利用承租的房屋進行違法活動，損害他人或社會公共利益的；（六）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形的。第二十五條 違反本辦法規(guī)定的，由市、區(qū)縣房地產(chǎn)管理局依法予以處罰；構(gòu)成犯罪的，提請司法機關(guān)依法追究刑事責任。第二十六條 房屋租賃管理工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，按管理權(quán)限由有關(guān)部門給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，提請司法機關(guān)依法追究刑事責任。第二十七條 本辦法第三條規(guī)定的將房屋出租給他人從事經(jīng)營活動，包括出租房屋內(nèi)的柜臺、攤位。本辦法第三條規(guī)定的以房屋與他人合作從事經(jīng)營活動，包括以房屋為條件進行聯(lián)營、承包經(jīng)營等。第二十八條 本辦法具體應(yīng)用中的問題，由市房地產(chǎn)管理局負責解釋。第二十九條 本辦法自發(fā)布之日起施行。