【導(dǎo)讀】第五章建設(shè)選址與建設(shè)條件分析、建設(shè)方案????????地面積為平方米。道路等附屬工程。安慶市位于安徽省西南部，長江北岸。江市、湖口縣、彭澤縣及安徽省東至縣、貴池市相望。皖西南的中心，長江過境流程達243公里。安慶市大地構(gòu)造屬下?lián)P子古生代褶皺帶的長江沖積平原。積，從而形成西部丘陵崗地和東部沖積平原以及江中的新洲。目前20xx年總?cè)丝诩s610萬人。安慶市城區(qū)是全市城市建設(shè)主要區(qū)域，目。前市區(qū)人口約60萬，城市基礎(chǔ)設(shè)施齊全，是全市政治經(jīng)濟和文化中心。指標(biāo)總量位居前列。江大橋已建成通車?？诎?，在中國長江沿岸位居第五。安慶港屬國家一類開放口岸，現(xiàn)有碼頭。180人次，已開辟安慶至溫州、上海、廣州、廈門等各樞紐機場的航線。城市大部分用水區(qū)均為直接供水，北部十里鋪及安慶市銅礦由。五里墩加壓站進行二次加壓。城區(qū)大部分地區(qū)呈環(huán)網(wǎng)供水，供水管網(wǎng)

　　

【正文】 機械零件加工、金屬構(gòu)件制作項目可行性研究報告 38 根據(jù)目前安慶市建筑市場行情、安徽省建筑工程定額及相關(guān)收費標(biāo)準(zhǔn)，并結(jié)合目前類似工程的建造檔次、配套情況、該地塊的地質(zhì)狀況，總建筑面積為 11000 平方米 ,估算此項費用約為 1278 萬元 . Ⅲ、 前期費用 根據(jù)目前安慶市建筑市場行情及相關(guān)收費標(biāo)準(zhǔn)，并結(jié)合目前類似工程狀況，估算此項費用；前期費用主要包括如下項目： ①投標(biāo)代理費 : 按照建安費的 % ②工程監(jiān)理費 : 按照建安費 的 % ③規(guī)劃設(shè)計及管理費：按照建安費的 % ④工程咨詢費：按照土地費及建安費的 % ⑤施工圖勘察設(shè)計費：按照建安費的 2% ⑥施工圖審查費：按照建安費的 % Ⅳ、 基礎(chǔ)建設(shè)費： ①水電增容費 根據(jù)市物價局價工字 [1994]25號文及華東電力局計字 [1993]135號文中規(guī)定，取 45 元／ m2； ②道路、排水、化糞池工程費：按照建筑面積的 35%，每平方米 180元； 機械零件加工、金屬構(gòu)件制作項目可行性研究報告 39 ③綠化等費用：按照建筑面積的 20%，每平方米 25 元； Ⅴ、 行政規(guī)費： ①基礎(chǔ)設(shè)施配套費依據(jù)安慶市部門相關(guān)標(biāo)準(zhǔn) , 按照建筑面積每平方米 3 元 ② 地方人防建設(shè)資金 根據(jù)安慶市人防字 [1995]06 號《轉(zhuǎn)發(fā)省人民防空辦公室、省計劃委員會、省財政廳、省建設(shè)廳、省物價局、省工商局、省分行關(guān)于〈安徽省地方人防建設(shè)資金籌集管理辦法〉的通知》取 35 元 /m2； ③ 墻改費 根據(jù)省政府 20xx 年 159 號令墻改費按 8 元 /m2收取。 ④ 白蟻防治費 根據(jù)宜價房字 [1995]28 號《關(guān)于同意改進白蟻防治費計收辦法的批復(fù)》的規(guī)定按房屋建筑面積白蟻防治收費為 元 /m2。 ⑤ 勞保統(tǒng)籌費 根據(jù)安慶市政府、安慶市勞保班有關(guān)文件規(guī)定勞保統(tǒng)籌費按建安工程費的 %收取。 ⑥ 工 程招標(biāo)管理費：按照建安工程費的 %。 ⑦ 工程質(zhì)量監(jiān)督費 根據(jù)市物價局、財政局收費規(guī)定按房屋建筑面積 元 /m2計算。 機械零件加工、金屬構(gòu)件制作項目可行性研究報告 40 ⑧ 散裝水泥費 根據(jù)安慶市有關(guān)文件規(guī)定散裝水泥費按 元 /m2。 ⑨環(huán)衛(wèi) 清掃、管理費 根據(jù)安慶市有關(guān)文件規(guī)定化環(huán)衛(wèi)清掃、管理費按 3 元 /m2。 Ⅵ 、 建設(shè)單位管理費 :按以上所有費用的 1%計算。 Ⅶ 、不可預(yù)見費 :不可預(yù)見費按以上所有費用的 5%計算。 Ⅶ 、建設(shè)期貸款利息： 按一年期貸款利率 %計算利息， 本項目建設(shè)資金全部 自籌 ，故建設(shè)期利息為 0 萬元。 Ⅶ 、項目總費用： 通過以上計算項目總 費用 2071 萬元 . 具體詳細費用情況詳見下表《建設(shè)投資估算表》。 建設(shè)投資估算表 序號 費用名稱 數(shù)量 (m2) 單位造價 (元 /m2) 單位 估算金額 備注 1 土地費用 萬元 土地取得費 萬元 土地開發(fā)費用 萬元 三通一平 2 建安工程費 萬元 廠房 980 萬元 圍墻、門房、大門 、廠區(qū)道路等附屬工程 3 前期費用 招投標(biāo)代理費 萬元 按照建安費的 % 工程監(jiān)理費 萬元 按照建安費的 % 規(guī)劃設(shè)計及管理費 及施工圖勘察設(shè)計 萬元 按照建安費的 % 機械零件加工、金屬構(gòu)件制作項目可行性研究報告 41 工程咨詢費 萬元 按照建安費及土地費之和的 % 施工圖審查費 萬元 按照建安費的 2‰ 審計費 萬元 按照建安費的 % 4 基礎(chǔ)設(shè)施費 萬元 水電增容及安裝費 萬元 道路、排水、化糞池工程 萬元 總土地面積的 30%，每平方米 180元 綠化等 萬元 總土地面積的 20%，每平方米 25元 5 行政規(guī)費 萬元 基礎(chǔ)設(shè)施配套費 萬元 人防基金 萬元 墻改費 萬元 白蟻防治費 萬元 勞保統(tǒng)籌 % 萬元 按照建安費的 % 工程招標(biāo)管理費 萬元 按照建安費的 % 工程質(zhì)檢費 萬元 發(fā)展散裝水泥基金 萬元 環(huán)衛(wèi)清掃費 萬元 6 建設(shè)單位管理費 萬元 按照以上所有費用的 1%計算 7 不可預(yù)見費 萬元 按照以上所有費用的 5%計算 8 貸款利息 萬元 9 合計 萬元 2071 三、資金籌措 本項目建設(shè) 總 投資 2071 萬元，項目投資所需資金 全部為 自籌 。 機械零件加工、金屬構(gòu)件制作項目可行性研究報告 42 第 十 章 財務(wù)評價 一、經(jīng)濟評價依據(jù) 本項目依據(jù)國家發(fā)展改革委、建設(shè)部 20xx 年頒布的《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》（第三版）的要求及其 它有關(guān)文件的規(guī)定，按照國家現(xiàn)行的財稅制度和有關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、法規(guī)，對本項目進行財務(wù)評價，以確定項目實施的可行性和必要性。 二、經(jīng)濟評價參數(shù) 經(jīng)濟評價是按照資源合理配置的原則，從國家整體角度考察項目費用和效益，通過計算項目對經(jīng)濟的凈貢獻，評價項目的經(jīng)濟合理性。用影子價格、影子匯率等經(jīng)濟參數(shù)，按照費用 效益分析原則對項目進行經(jīng)濟評價。 依據(jù)國家發(fā)展改革委、建設(shè)部 20xx 年頒布的《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》（第三版）規(guī)定，經(jīng)濟評價中折現(xiàn)率采用 8%。 本項目計算期為 10 年。 三、 工程規(guī)模 本項目設(shè)計規(guī)模為 20 畝 ，估算總投資 2071 萬元 ， 主要建設(shè)鋼結(jié)構(gòu)廠房 7500 平方米 ,辦公樓 3500 平方米及其它圍墻、門房、大門、廠區(qū)道路 機械零件加工、金屬構(gòu)件制作項目可行性研究報告 43 等附屬工程。 四、 建設(shè)期與經(jīng)營期 本項目建設(shè)期 為 2 年， 20xx 年 4 月 20xx 年 3 月 ， 工程建設(shè)投資為2071 萬元。建成后即進入正常經(jīng)營期，經(jīng)濟評價年限為 10 年 ,即 20xx～2021 年。 五、 總收入 依據(jù)市場行情， 保守 預(yù)測： 第一年銷售收入為 2600 萬元，以后每 年銷售收入按 3%遞增。 六、 成本估算 總成本費用（包括原材料購入成本、運輸費用、管理費、人員工資及附加等 ,） 為 萬元，以后每年按 3%遞增。 七、 財務(wù)評價指標(biāo) 見下頁《財務(wù)評價指標(biāo)一覽表》。 財務(wù)評價指標(biāo)一覽表 序號 工程和費用名稱 單位 指 標(biāo) 值 備 注 一 工程總投資 萬元 二 總收入 萬元 三 總成本 萬元 16769 四 總利潤 萬元 五 投資回收期 年 機械零件加工、金屬構(gòu)件制作項目可行性研究報告 44 六 內(nèi)部收益率（ FIRR） % 八 、 財務(wù)評價結(jié)論 根據(jù)財務(wù)評價的定量計算結(jié)果，可以看出本項目所得稅后財務(wù)內(nèi)部收益率（ FIRR）為 %， 財務(wù)凈現(xiàn)值（利率 10%）為 萬元，包括建設(shè)期在內(nèi) 年回收全部投資，具有一定的經(jīng)濟效益。通過財務(wù)評價分析，項目經(jīng)濟效益較為理想，有較強的抗風(fēng)險能力，因而從財務(wù)評價角度分析是可行的。 機械零件加工、金屬構(gòu)件制作項目可行性研究報告 45 第 十 一 章 項目可行性結(jié)論與建議 機械零件加工、金屬構(gòu)件制作項目 選址合理 ，項目建設(shè)場址具有良好的區(qū)位優(yōu)勢 、 學(xué)?，F(xiàn)有的水、電基礎(chǔ)設(shè)施，建設(shè)場址的工程、水文地質(zhì)都為項目建設(shè)提供了有利的建設(shè)條件。 本項目的建設(shè)實施， 符合 國家產(chǎn)業(yè)政策 ， 通過初步分析， 該項目建設(shè)場地符合規(guī)劃、環(huán)保、市政、消防等部門要求，交通便捷，水電 供應(yīng)可靠，建設(shè)方案，項目運營技術(shù)力量強，項目自籌資金已落實，建成后 將有利于 安慶市經(jīng)濟建設(shè)和社會發(fā)展 ， 有利于 黨的事業(yè)發(fā)展 ，具有 較好的社會效益和經(jīng)濟效益， 建議上級領(lǐng)導(dǎo)部門予以立項。 經(jīng)過項目初步研究，特提出以下建議： （ 1）本項目投資風(fēng)險小、回收期較短、受益期長、投資少等優(yōu)點，建設(shè)位置處在安慶市 大觀 區(qū)，建議各級領(lǐng)導(dǎo)部門依據(jù)實際情況給予政策優(yōu)惠，適當(dāng)減免有關(guān)規(guī)費，以增強項目抗風(fēng)險能力。 （ 2）項目建設(shè)成立項目管理小組，合理安排項目資金。 （ 3）項目建成期間建議項目單位應(yīng)加強內(nèi)部管理，實行招投標(biāo)制度，項目單 位應(yīng)把好工程質(zhì)量關(guān)，確保優(yōu)質(zhì)高效，節(jié)能環(huán)保。 （ 4）廠房建設(shè)中應(yīng)把對環(huán)境的影響控制在國家的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的范圍內(nèi) ,努 機械零件加工、金屬構(gòu)件制作項目可行性研究報告 46 力建成生態(tài)工業(yè)。 （ 5）工程建設(shè)要充分利用現(xiàn)有的地形地貌，要切實保護好各類重要生態(tài)用地，以減輕對周邊的生態(tài)環(huán)境的破壞。 (6)建議做環(huán)境影響評價分析。