【正文】 籍開格子鋪，放很多格子在店里，里面先放自己賣的，然后讓別人出錢放自己店里賣別人的東西1網(wǎng)上開淘寶店售桌游產(chǎn)品1開交友的網(wǎng)站家私：桌子，椅子，（桌椅，燈具，用來營造一些優(yōu)雅，放松，浪漫的感覺）；音樂（純音樂、鋼琴曲，外國的音樂，不要太過悲傷的音樂，要一些令人興奮，愉快的音樂，調(diào)情的音樂），音響及播放設(shè)備；酒杯、碟（按碟子酒杯的形狀來區(qū)分價錢）；高佬莊休閑桌游吧項目評估桌面游戲（制作一本目錄，說明書），以后每月推出一款游戲 ；魔術(shù)道具:用來裝飾，用來搞氣氛，用來出售也可以；擺設(shè)用的精品（裝飾店鋪兼銷售，我在橋上看樓頂?shù)娜舜皯舻娜艘苍诳次?，她裝飾了我的夢想，我也裝飾了別人的夢想）；書：介紹旅游，休閑、雜志，小故事，笑話；高佬莊休閑桌游吧項目評估收銀臺、雪柜、消毒碗柜；吸收各種煙味的植物，凈化空氣的植物（以后條件好的時候考慮購買精油，香薰療法）；打印機、照相機（人足夠多的都送一張大合照，給人溫馨感）；1廚房：煤氣罐，煤氣灶，爆米花機，冷熱飲料機，特點飲食，提供菜單；1球星海報。首家直營店初步設(shè)在大學(xué)路，廣西大學(xué)旁邊，以吸引大學(xué)生為主。根據(jù)調(diào)查： ，費用很高，裝修成休閑茶室的樣子，店鋪空間70~80平方以上，月租金3~5萬以上，工業(yè)電費，1月2000以上，第一次裝修費7萬以上，但很明顯，這應(yīng)該是人氣最好聚集的，也是收費高的，因為租金高，費用高。，費用很高，跟門面的價格不相上下，收費也很高，但是人氣方面和門面一樣，比較好聚集。，費用相對也比較高，辦公室空間70~80平米以上，月租4~5千以上，工業(yè)電費，1月1500以上，第一次裝修費3萬以上，這種模式的桌游吧比較多，吧主們需要做得最努力的事就是推廣，如何拉人氣，地域性質(zhì) 的學(xué)校論壇，門戶論壇，交友網(wǎng)，SNS，當?shù)氐慕挥讯际桥M入推廣的對象。，這類費用相對低廉了一些，一個居住面積120平米以上的房子，月租在2000以上，如果本身就有裝修的話第一次只需投入點購置桌椅還有游戲的費用，1萬以上，最低1萬也就夠了，民用電費，1個月500以上，這種模式的吧主們和租辦公室開的吧主要做的事是一樣的，不停的找地方推廣吧。最終高佬莊休閑桌游吧選擇在人流量大，高佬莊休閑桌游吧項目評估 學(xué)生群多，地理位置很好的火炬路邊上的正成花園小區(qū)，租了民用房，170平米，月租2000。水電費按民用計費。樓下是飛浪網(wǎng)吧，很多商業(yè)區(qū)。是學(xué)生的聚集地，這個地理位置得天獨厚，價格也很劃算。 詢問專業(yè)人員，風格需要注重色調(diào)和搭配（1）以時尚的游戲為主打氣氛；（２）充分利用有限的空間，以層次和立體的交錯來彌補空間的不足；（３）利用高校學(xué)生的繪畫作品做墻面裝飾，并定期更換，充分體現(xiàn)現(xiàn)代時尚氣息；（４）在桌面，角落，吧臺等地布置名人名言或者經(jīng)典對白，體現(xiàn)桌游文化。第四章市場分析 人們在高速運轉(zhuǎn)的現(xiàn)代社會中工作、學(xué)習(xí)，休閑場所成為緩解壓力的好去處。尤其是青年人，有強烈的好奇心，和廣交朋友的欲望，非?？释w的歸屬感，因此休閑市場仍然有著巨大的發(fā)展?jié)摿Α，F(xiàn)在的年輕人尤其是白領(lǐng)階層和大學(xué)生的消費理念、消費方式，生活 高佬莊休閑桌游吧項目評估理念、生活方式已經(jīng)發(fā)生了很大的改變，他們渴望交流和釋放。目前，南寧市有幾所桌游相關(guān)類店面，但都是經(jīng)營種類單一且店鋪功能性較弱，并不能完全滿足高等學(xué)歷人群的消費娛樂需求。通過針對部分大學(xué)生的調(diào)查顯示，他們更需要一所適合高學(xué)歷人群交友聚會的環(huán)境優(yōu)雅，消費適中且功能性齊全的綜合類中高檔桌游會所。在對廣西大學(xué)以及大學(xué)路部分在校生的調(diào)查可以發(fā)現(xiàn)，僅有9%的同學(xué)對桌游從未聽過，這說明桌游的消費者基礎(chǔ)還是比較穩(wěn)定的。但非常熟悉的同學(xué)也只有6%，而在兩者之間的同學(xué)占了 15高佬莊休閑桌游吧項目評估85%。因此可以得出桌游在同學(xué)教的傳播是十分寬廣的，但是很多同學(xué)很多同學(xué)對桌游的概念還不是很了解，其對桌游的好奇心和嘗試心理是值得挖掘的。 桌游吧作為一個休閑娛樂場所，其環(huán)境，價格，服務(wù)，游戲的種類四個要素對其成功與否有很大影響。根據(jù)調(diào)查顯示，對四個要素進行排序得出的最不重視度比例由高到低分別為服務(wù)，游戲的種類，價格，環(huán)境。這跟前面的分析基本吻合，顧客對游戲的票號基本集中在集中大型游戲上，對與游戲的多少其影響并不是很大：至于服務(wù)，由于桌游會所采取的服務(wù)基本為“自助”模式，服務(wù)并不高佬莊休閑桌游吧項目評估能成為游戲中的主要影響因素：而價格和環(huán)境對于顧客來說有很大的影響，環(huán)境的優(yōu)美與否和價格是否適中成為顧客的首選因素?？梢?，桌游會所在裝潢力度上的加大以及服務(wù)制度的物美價廉才是重中之重。 桌面游戲一共有幾百種，但是從調(diào)查數(shù)據(jù)中我們可以發(fā)現(xiàn)，已知顧客群體所玩游戲相對比較集中，三國殺，狼人游戲，UNO分別占了32%，13%,15%,綜合達到了61%，另外斗地主、劃船、大富翁綜合起來也達到了22%，其他很多種游戲占了剩下的17%。我們可以看出比例較大的游戲往往是團隊性質(zhì)的游戲，在數(shù)據(jù)相對集中的三國殺、狼人、UNO三個游戲進行分析，總體看來，這些游戲的游戲人數(shù)一般在5—10人之間，甚至很大程度上會大于10人。再看一下游戲時間，一般游戲時間都在123個小時至上，也有很大程度會超過5個小時?？?17高佬莊休閑桌游吧項目評估見，目前桌游吧的很多游戲設(shè)備是浪費資金的，很多游戲顧客不喜歡玩，而且也不是很在乎；另外，現(xiàn)有桌游吧人員流動性差。因此如果新開一家桌游吧，就沒有必要把過多成本風在顧客不關(guān)心的游戲上面，另外面積稍微大一些，確?？土髁?。 SWOT分析 SWOT即“優(yōu)勢”（Strength）、“弱勢”（Weakness）、“機會”（Opportunities）、“威脅”（Threats）的首字母的縮寫。l 優(yōu)勢（Strength）門檻低，不需要特殊技能或者請專門的人員來運作就可以執(zhí)行；與其他一些項目相比（如KTV、電影院等等），初期投資相對較少； l劣 勢（Weakness）門檻低，導(dǎo)致競爭對手較多；時間約束性較大，工作日上班時間很可能門可羅雀，但到周末有可能爆滿沒有地方等；盈利方式較單一，可控性較差（可能有些人來了不消費）； l 機會（Opportunities）桌游吧相對還是新興項目，需要人們逐漸去接受和普及； 18高佬莊休閑桌游吧項目評估都市白領(lǐng)越來越追求無電腦的生活方式（至少階段性的）； l威 脅（Threats）KTV等其他可替代項目的興起； l挑戰(zhàn) 堅守好前期的宣傳，如何黏住玩家并不斷擴展新的玩家，不斷做大，取得最終成功。第五章：經(jīng)營策略 鑒于產(chǎn)品服務(wù)的特征和價格，目標消費者應(yīng)該是這樣一 群人 ：學(xué)生群體：在校大學(xué)生，可以擴展到高中生和初中生白領(lǐng)階層 他們都具有以下特征：平時工作生活較長時間在電腦面前；喜歡社交活動；不愿獨處；喜歡熱鬧的環(huán)境；家庭經(jīng)濟能力較好；個人收入水平較高；職業(yè)種類以白領(lǐng)和學(xué)生為主；對娛樂消費觀念較開放；社會階層較高；文化教育程度較高；生活方式追求瀟灑快樂；年齡一般在20~35歲；想更多的結(jié)交朋友或者想融入新的朋友圈子等。具備以上特征的人已經(jīng)是桌游吧的潛在客戶，但不一定就成為客戶，原因就是一個合適的理由（導(dǎo)火索），雖然桌游吧的很多游戲比如三國殺等已經(jīng)傳播的非常廣泛了，但是真正深入了解的人并不多，并且對桌游吧認知度也沒有達到很高的水平，這個時候如果一個朋友發(fā)起一次桌游吧活動就可以帶動很大一部分人來參與，這其中將會有一部分是新手，所以說作為桌游吧的創(chuàng)業(yè)者或者老板等不能“坐以待斃”等著客戶上門，應(yīng)該是主動組織活動，在各大社區(qū)論壇發(fā)起活動等。定位這類人 對新事物充滿好奇心，勇于探索，喜歡分享易于口碑相傳。傳播一個概念 桌游不 高佬莊休閑桌游吧項目評估僅是一種娛樂，更是一種生活方式從整體上提高桌游的品位，給人較高的心理認知。傳播產(chǎn)品服務(wù)概念：面對面溝通、增進交流、緩解壓力、開發(fā)心智、陶冶情趣、健康綠色。網(wǎng)絡(luò)宣傳方式搜索排名：設(shè)置你店鋪里最有特色點的關(guān)鍵詞搜索優(yōu)化，讓玩家最先接觸到你的店面論壇推廣：在桌游比較火的和目標人群聚集的論壇何群組如 17桌游世界、178桌游網(wǎng)、桌游界、游卡、愛桌游、豆瓣、磨石、六人行、圈網(wǎng)、天涯、西祠胡同、貓撲、三國殺論壇等論壇發(fā)布制作精良的帖子，通過人為地炒作吸引目標人群的的瀏覽在博客中發(fā)布店里的最新促銷信息和活動，和店面的發(fā)展歷程，精彩的玩家故事和一些活動故事，吸引目標人群關(guān)注和搜索引擎的收錄。達到傳播信息的沉積，方便玩家隨時查到關(guān)于你店里的信息。：，在他們搞活動的時候，通過提供經(jīng)濟或者獎品贊 高佬莊休閑桌游吧項目評估 助，條件是讓這些社團在活動宣傳單和海報上宣傳桌游吧。這樣做的好處是成本低，宣傳單和海報錢都不需要自己出，同時節(jié)省宣傳的人力，并且這樣的廣告方式進入校園不會有阻礙。聯(lián)系學(xué)校的班級或者社團，為他們的活動提供場地，例如英語社團都會有“英語角”之類的活動，可以提出為他們提供“英語角”的舉辦場地，并且提供第一輪免費的白水飲料之類，當然，他們要再買飲料則是另外一回事。在活動做大以后，你還可以邀請老外舉辦“中外交流”的活動，這樣可以更吸引想學(xué)外語的學(xué)生來桌游吧，邀請老外的成本也不高，提供一些免費的飲料和游戲就行。這只是英語活動，其它活動都可以依此來做。在學(xué)校宣傳欄里貼一些招聘啟事，例如招聘兼職員工之類，當然，并不是真的在學(xué)校里招聘員工，只是一種宣傳桌游吧的方式，現(xiàn)在很多學(xué)生都希望做兼職，一定會有很多去 21高佬莊休閑桌游吧項目評估你那兒應(yīng)聘，你不一定要用，但可以趁機宣傳桌游吧，并給出優(yōu)惠吸引他們成為顧客。在桌游吧活動如：桌游賽事，邀請學(xué)生來免費參加這次競賽，優(yōu)勝者可以獲得一定的獎勵，這樣可以在學(xué)校里極大地提高桌游吧的知名度。當然如果你可以在你的桌游吧流出一片地，給大學(xué)生自習(xí)相信也會有很好的口碑傳播效果第六章 財務(wù)分析 ： ㈠、主要財務(wù)假定算計提。無形資產(chǎn)攤銷年限為十年，采用平均年限法計提固定資產(chǎn)折舊。本公司的主要利潤來源包括廣告收入，飲料銷售、銷售點卡業(yè)務(wù)、游戲道具租借等。主營業(yè)務(wù)稅金及附加包括：營業(yè)稅（=主營業(yè)務(wù)收入*5%）、城市維護建設(shè)稅（=營業(yè)稅稅額*7%）、教育費附加稅（=營業(yè)稅稅額*3%），所得稅稅率為25%。（以上稅率均按最新標準為主）。各種設(shè)備估計使用壽命5年，期末無殘值，按直線折舊法計年限法攤銷。假設(shè)應(yīng)收賬款為當年主營業(yè)務(wù)收入的30%，壞帳準備按應(yīng)收賬款1%計提。22高佬莊休閑桌游吧項目評估R＆D費用比率（研究及開發(fā)費用）：第一到三年 60％，第四年50％，第五年40％以貨幣計量、持續(xù)經(jīng)營為假設(shè)前提條件。㈡、未來五年主要財務(wù)報表 預(yù)計利潤表 單位：萬元第一第三第四第五年 第二年 年 年 年一、主營業(yè)務(wù)收10 12 入 25 40 70 減：主營業(yè)務(wù)成本 8 16 18 20 40 主營業(yè)務(wù)稅金及附加 二、主營業(yè)務(wù)利潤 減：營業(yè)費用 管理費用 財務(wù)費用 三、營業(yè)利潤 減：所得稅費用 四、凈利潤 減：盈余公積 23利潤分配 0 0 五、未分配利潤 0 0 六、累計未分配利潤 說明：按有關(guān)法律規(guī)定，按33%的稅率征收多得稅,按凈利潤的10%提取盈余公積，并按凈利潤的5%提取法定公益金 現(xiàn)金流量預(yù)測表 單位：萬元 時間 初期 第一第二第三第四第五科目 年 年 年 年 年 2現(xiàn)金流出 資 資 附加 3凈現(xiàn)金流（ 得 高佬莊休閑桌游吧項目評估 稅前）4累計現(xiàn)金流24高佬莊休閑桌游吧項目評估 （稅前）5凈現(xiàn)金流（ 得稅后） 29（稅后）（三）、投資收益與風險分析 凈現(xiàn)金流量折現(xiàn)表 單位：萬元凈現(xiàn)金流折現(xiàn) 凈現(xiàn)金流累計凈現(xiàn)金 量 系數(shù) 量現(xiàn)值 流量現(xiàn)值 0 1 1 4 5 29 投資決策分析是研究項目可行性的重要手段，因而，我們引進了投資凈現(xiàn)值法(NPV),內(nèi)含報酬率法(IRR),投資回收期法來說明我們的項目方案是否可行。凈現(xiàn)值(Net present value, 簡稱NPV）是指投資方案在項目有效期內(nèi)，其未來的期望現(xiàn)金流量，按一定的貼現(xiàn)率折算的兌現(xiàn)值與初始投資額之間的差額。凈現(xiàn)值的計算公n2（1NCFNCFNCFnNCF式為： n?l12tli)t(1li)(1li)(1li)NPV= +++I=I tl100 25高佬莊休閑桌游吧項目評估式中：NPV—投資項目的凈現(xiàn)值；NCF—第t期的期望現(xiàn)金凈流量； ti—貼現(xiàn)率，取決于資金成本或期望報酬率； I—原始投資額； 0N—該投資項目的期望壽命； 使用凈現(xiàn)值法來評估項目的準則是：若NPV 0,說明該投資方案在經(jīng)濟上有利,該投資方案可行。反之不可行。（1）投資凈現(xiàn)值 所謂的投資凈現(xiàn)值（NPV）是指投資項目在有效期內(nèi)或壽命期內(nèi)的凈現(xiàn)金流量按一定的折現(xiàn)率算累計凈現(xiàn)值之和tNPV=∑NCF(1+i)NPV=(萬元)t t=5 考慮到目前資金成本較低，以及資金的機會成本和投資的風險性等因素，i取10%（下同），此時，NPV=（萬元），大于零。計算期內(nèi)盈利能力好，投資方案可行。（2）投資回收期 投資回收期是指以項目的凈收益抵償全部投資所需要的時間。一般以年為單位，開始年數(shù)從投資年算起。投資回收期是反映項目財務(wù)上償還總投資的能力和資金周轉(zhuǎn)速度的綜合性指標，一般情況下，這一指標越短越好。投資回收期=累計凈現(xiàn)值出現(xiàn)正數(shù)的年數(shù)1+（未收回現(xiàn)金/當年現(xiàn)值）通過凈現(xiàn)金流量、折現(xiàn)率、投資額等數(shù)據(jù)用插值法計算，投資回收期為六年零三個月，投資方案可行。（3）內(nèi)含報酬率 內(nèi)含報酬率（IRR）即項目在整個計算期內(nèi)各年凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值累計等于零時的折現(xiàn)率，它反映了項目所占用資金的盈利率，是考察項目盈利能力的主要動態(tài)評價指標。它著重評價項目的商業(yè)可行性并估算項目所產(chǎn)生的收入能滿足其償還債務(wù)的程度，并且可用財務(wù)的現(xiàn)金流量用試 高佬莊休閑桌游吧項目評估差法求得，該值越大越好。