【正文】 目組派現(xiàn)場考察組赴大連實地考察，由土木高工負責現(xiàn)場的地段勘測工作，經(jīng)高層管理者確定最終方案后，項目組需要制定出工廠建設(shè)任務(wù)書，然后就可以著手確定工廠建筑承包商。公司決定以招標的形式確定承包商，首先，項目組需要決定承包者的合格條件，然后向篩選后條件合格的承包商發(fā)出投標邀請，經(jīng)項目組認真仔細評價所有的標書后，最后選定承包者。由負責商務(wù)談判的高工負責與承包商進行談判，并簽訂正式合同。(4)設(shè)備招標。前期工作完成后，項目組開始著手進行設(shè)備招標工作，首先需要根據(jù)所預(yù)測的生產(chǎn)能力確定所需設(shè)備的條件，確定所有能夠提供該設(shè)備的供應(yīng)商，然后選取最終的供應(yīng)商，簽訂采購合同。因為沒有資源和項目邏輯順序的沖突，為了減少項目實施的周期，該過程與選址工作、建廠承包商招標同步進行。(5)建廠施工過程。上述工作完成后，公司派出第二批現(xiàn)場考察組成立施工監(jiān)管小組對 施工過程加以監(jiān)督，待工廠竣工后，由施工監(jiān)管小組負責驗收，合格后由公司交付承包費用。(6)招工培訓(xùn)。為了確保廠房施工一旦完成，馬上就可以投入生產(chǎn)運營，項目組決定在建廠施工的同時，開始著手錄用新職工，并進行相關(guān)培訓(xùn)，使職工在建廠完成后馬上就能走上崗位。(7)轉(zhuǎn)入正式生產(chǎn)。建廠完成后，項目組開始組織采購原材料，進行試生產(chǎn)活動，如果一切順利，則馬上投入正式生產(chǎn)。至此，整個項目告一段落。為了提高工作效率，劉洋對上述工作過程中的時間耗用、資源配備和資金使用情況匯總出項目信息一覽表(見表1)，供有關(guān)部門參考。在表1中，資源名稱一列中的信息采用了以下的簡化表述方式。a、b、c和臨時工分別表示此項工作對工作人員的等級要求，a表示必須由高級工程師完成，b表示工程師以上級別的人員可以勝任，c為普通工作人員可以勝任。英文字母后面的數(shù)字表示該任務(wù)需要的人員數(shù)量。同時規(guī)定每人每月的法定工作時間為22天，加班費為正常工資的1．5倍，高級工程師、工程師和普通工作人員的月工資分別為5 000元、3 000元和2 000元，臨時工每天的工資為50元。該項目每提前一天完成，業(yè)主會獎勵承建商3 000元的獎金。為了管理好項目，劉洋需要處理好資源耗費、作業(yè)時間預(yù)測和緊前作業(yè)等事項。在項目進行過程中，需要不斷調(diào)整，在資源耗費、工期兩者之間做出權(quán)衡，以保證總成本最低，同時也要考慮到項目必須在3月底之前完成，以便公司能在夏季把產(chǎn)品及時推向東北市場，在人力資源的使用過程中，重點遵循人盡其用的原則，在盡量減少高級人才從事簡單工作的同時，也要盡量減少人員的閑置時間。表1 擴建項目信息一覽表為了能夠在預(yù)算條件下確保項目的保質(zhì)按期完成，在進度安排上應(yīng)該遵循盡可能使用臨時工加快工程進度的原則。五．實驗生成的各種視圖：工程項目管理實習報告昆明理工大學(xué)實習報 告實習課程名稱： 工程項目管理實習實習單位： 云南省第二建筑工程公司實習時間：指導(dǎo)教師：班 級：姓 名：學(xué) 號：成績評定：指導(dǎo)教師簽字：年 月 日一、實習目的 為了讓同學(xué)們對所學(xué)的專業(yè)有一定的認識，培養(yǎng)學(xué)生對所學(xué)專業(yè)的學(xué)習興趣，使學(xué)生了解社會，接觸實際。培養(yǎng)初步的實際工作能力使學(xué)生更具體，更形象的了解建筑施工過程、管理工程材料價格，建筑風格、房地產(chǎn)的發(fā)展等，讓學(xué)生將課堂知識與現(xiàn)實工作進行結(jié)合，達到理論與實踐相結(jié)合的目的，進一步加強學(xué)生的社會實踐能力，為以后學(xué)習和工作打下基礎(chǔ)。二、實習內(nèi)容（一）第一階段：施工項目實習對照圖紙參觀施工現(xiàn)場，了解施工圖畫法的基本規(guī)定、了解工程的結(jié)構(gòu)組成和具體外形構(gòu)造特點；通過在施工現(xiàn)場的實習，使學(xué)生能夠更深的了解施工圖紙的作用，以及施工圖紙所反映的工程內(nèi)容如何通過現(xiàn)場施工來實現(xiàn)。了解常用工程材料的外形、特點、適用條件和適用范圍。了解新技術(shù)、新工藝、新材料、新設(shè)備的應(yīng)用，了解它們的優(yōu)缺點，并做出詳細的記錄。了解土木結(jié)構(gòu)的類型、基本構(gòu)造和組成，以及不同類型建筑物的使用功能。深入施工工地，了解施工現(xiàn)場的施工和管理模式。對土木工程采用的施工技術(shù)、施工工藝及施工組織管理等方面知識進一步理解，深化和鞏固教科書中所學(xué)內(nèi)容。（二）第二階段：房地產(chǎn)項目實習集中參觀我市重點房地產(chǎn)項目，了解項目名稱、物業(yè)類型、開發(fā)商、開發(fā)總面積、環(huán)境設(shè)施、總平面布置、結(jié)構(gòu)類型、折后價等。分組分片進行昆明市房地產(chǎn)項目市場調(diào)查實習。了解商業(yè)房地產(chǎn)市場的基本情況，了解房地產(chǎn)的發(fā)展動態(tài)三、總結(jié)及心得體會經(jīng)過項目管理認識實習，我學(xué)到了很多以前不曾知道的知識，不論是工地施工過程，建筑風格及工程材料、施工工藝和還是在房地產(chǎn)經(jīng)營及發(fā)展方面。并了解到在社會實際工作中，實踐要以理論為基礎(chǔ)，所以當務(wù)之急，作為學(xué)生，我們還是要專心學(xué)習專業(yè)知識，扎實專業(yè)知識，積極思考，靈活應(yīng)用。一、施工現(xiàn)場的實習我們?nèi)サ氖仟毿阍?，那是由廣西五建施工的一處正在建設(shè)中的工程，工程量比較大，屬于安置房。這次的施工現(xiàn)場實習，我學(xué)到了許多以前在施工現(xiàn)場所不知道的的知識，進一步填充了我關(guān)于施工現(xiàn)場實踐的一些空白。保護層和墊塊。對于保護層的概念，只是在課本上看到過，知道它是在施工過程中，為了保護鋼筋避免鋼筋露在外面，受到化學(xué)腐蝕，增加鋼筋的使用年限，一般要設(shè)置保護層，并且保護層關(guān)系著結(jié)構(gòu)的耐久性和承載能力。保護層的厚度也有限制，保護層的厚度因結(jié)構(gòu)的不同設(shè)置的厚度也不同。但因未曾真正見過保護層，并不是真的了解，這次去實習的時候仔細看了一下，保護層的大致做法是在鋼筋下面或周圍墊一個墊塊，支起鋼筋，使鋼筋與模版之間有一定的距離，當澆筑混凝土的時候，混凝土就會充填了其之間的空隙形成混凝土保護層。墊塊的種類也有好幾種，且不同部位所用的墊塊也通常不一樣，例如：梁、板和柱所用的墊塊，梁、板所用的墊塊多是混凝土或者大理石碎塊，柱所用的墊塊多是塑料的。模板的拆除。拆模的順序為先澆先拆，后澆后拆與施工流水方向一致?；旌蟮酿B(yǎng)護時間達到時就可以拆了，慢慢將模板吊出，拆除，還要及時進行模板清洗。建筑物的里面的鋼筋具有避雷傳電的的效應(yīng)，它把雷電沿著鋼筋傳到地下，就防止雷電傳給家里的電器或者人。施工縫的施工工藝。在施工過程中，往往是先把施工縫預(yù)留著，不和其他墻體一起完工，施工縫留在最后做。在施工縫施工過程中，混凝土應(yīng)該分層施工且應(yīng)連續(xù)施工，在施工過程中，應(yīng)不斷搗鼓，特別應(yīng)加強施工縫接縫的搗鼓工作，使其密切結(jié)合。在現(xiàn)澆樓板大塊混凝土板塊時，通常要用搗鼓器，防止混凝土之間有間隙，影響強度。二、房地產(chǎn)在我心中一直是一個比較模糊的概念，在實習之前對于房地產(chǎn)了解并不是很多，大致的就知道房價比較貴，且一直在上升，而國家也在努力控制房價上升。在這次實習的過程中，我們參觀過幾個商品樓的銷售部，走訪過街道，通過在售樓部的參觀學(xué)習和售樓小姐各方面詳細的介紹，街道商鋪種類和數(shù)量的調(diào)查及一些商鋪的租金和地理位置的考察，我對于房地產(chǎn)行業(yè)有了更為全面的了解，為以后的學(xué)習及工作打下了小小的基礎(chǔ)。（一）下面先說一下關(guān)于調(diào)查商鋪的情況，經(jīng)過調(diào)查我發(fā)現(xiàn)了以下幾點。一條街道商鋪的數(shù)量要根據(jù)其所處的地理位置及人口流量來確定。一般來講，一條街道它所處的地理位置越繁華，其人口流量就會越多，繼而為了滿足人流的的消費需求，其商鋪的數(shù)量就會相應(yīng)的越多。反之，其商鋪數(shù)量就會相應(yīng)地減少。一條街道商鋪的租金的多少要根據(jù)其地理位置，消費人群的檔次，商鋪的大小確定，一般來講，如果街道附近所住的人群的消費檔次高的話，商鋪的商品的價格就會相應(yīng)的高，對應(yīng)的月收益也會多，進而商鋪的租金就會相應(yīng)地高了。關(guān)于地理位置，在同一條街道上我們會發(fā)現(xiàn)有時兩家商鋪的大小相等，但由于所處的位置不同，其租金就不一樣。商鋪的大小影響租金是很明顯的，商鋪大的，租金相應(yīng)就高一點，當然這不是絕對的。商鋪租金的高低還是要綜合地理位置，消費檔次及商鋪大小來確定的。一條街道上可以各種商品都出售，有時會出現(xiàn)單一銷售，比如有些街道單單只出售衣服、鞋帽，有些只出售生活用品......生活用品，醫(yī)療設(shè)備，娛樂設(shè)施，等等都具備的街道是少數(shù)的。（二）隨著社會的發(fā)展，國家貨幣通貨膨脹的不斷增加，房價也隨著越來越貴。對消費者來說，選擇適合自己居住的地方是很重要的事情，需要慎之又慎。消費者在看房購房時，往往會關(guān)注兩個方面，房屋周圍的環(huán)境和價錢，想讓自己住宅的周圍有一個良好的舒適的環(huán)境，又想讓價錢在自己的支付范圍內(nèi)。在今天這個時代，一個現(xiàn)代化的舒適的小區(qū)內(nèi)，環(huán)境優(yōu)雅，基礎(chǔ)設(shè)施是必不可少的，當然在小區(qū)周圍，交通也要方便，最好周圍再有一些娛樂設(shè)施、休息散步的地方，沒有化工廠和具有污染性的廠房。人民生活的提高，消費者對小區(qū)的規(guī)劃標準及小區(qū)周圍的環(huán)境越來越高，消費者開始更加關(guān)心小區(qū)綠化面積及相關(guān)的各種配套的基礎(chǔ)設(shè)施，及小區(qū)周圍的交通情況，醫(yī)療設(shè)施，學(xué)校，娛樂設(shè)施。當然物業(yè)管理，價格也是人們關(guān)注的一個重要方面。為了滿足消費者的需求，一棟商業(yè)樓通常建好之后都會有幾層是作為商品樓買的，商品樓通常作為一些寫字樓、娛樂設(shè)施或者商鋪。通常住宅樓層和商品樓層的價格又是不同的，商品樓的價格通常都會比住宅層的價格貴上好多，住宅樓層的價格通常在5000—8000/㎡，均價7500/㎡，商業(yè)樓層的價格22000—50000/㎡。不同地段的小區(qū)商業(yè)樓的價格不同，如果小區(qū)周圍交通方便，基礎(chǔ)設(shè)施完善，生活方便，娛樂設(shè)施完善及環(huán)境優(yōu)雅的話，其價格就會高一些，各種收費就會貴點，物業(yè)費也貴，—。車位的價錢也比較貴，一般在7—15萬一個車位。在房屋銷售期間，銷售部門往往會有一些促銷方式，比如廣告宣傳，根據(jù)消費者不同的支付方式享有不同的優(yōu)惠待遇。一個小區(qū)的住房想要賣的好，就必須首先選對位置，選對環(huán)境，其次是建設(shè)規(guī)劃，在小區(qū)的規(guī)劃中，設(shè)施越完善越好，當然還要考慮投資回報與經(jīng)濟效益，如果能在設(shè)施完善且投資少的的情況下，再降低房價最好不過了。現(xiàn)在柳州河?xùn)|區(qū)正在慢慢建設(shè)開發(fā)，一個一個新的項目在規(guī)劃建設(shè)，不久的未來很可能就是下一個市區(qū)。雖然房地產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展，但城市仍出現(xiàn)住房緊缺的現(xiàn)象，房價一路飆升，雖然國家出臺了一些調(diào)控措施，但也只是能控制房價暫且穩(wěn)定，未來房價可能還會上升。一周的實習終于結(jié)束了，在這一周中我學(xué)到了許多課本上不可能教我們的知識，這次的實習讓我進一步的了解了我的專業(yè)發(fā)展方向，開闊了眼界，離社會又近了一步，明白了實踐與理論結(jié)合的重要性，也明白了自己還有很多知識不知道，沒學(xué)習。在以后的學(xué)習生活中，我將好好學(xué)習專業(yè)知識，看一些與專業(yè)有關(guān)的書籍，如果有機會的話，我會多多參加社會實踐，讓自己學(xué)到的理論知識在實踐中得到鞏固，提升。