商鋪經營合作協(xié)議(開發(fā)商)-資料下載頁
2025-10-11 23:28本頁面
【正文】 鋪外或公共區(qū)域開展經營活動，甲方有權直接將物品清除并對乙方違約行為進行處罰，由此造成的損失及后果由乙方自行承擔。乙方人員不得在商場內留宿，如確需在商場內留宿工作人員，乙方應向甲方申請并辦理相關手續(xù)，待批準后方可留宿；如經甲方發(fā)現(xiàn)有未辦理手續(xù)而留宿者，甲方有權將其清出場內或直接交由公安部門處理。乙方工作人員留宿期間，甲方可配合乙方管理，但不對乙方的人、財、物等安全和管理負任何責任。未經甲方批準，乙方不得在公共位置張貼促銷海報及宣傳物品，若確需擺放，必須征得甲方批準并按甲方規(guī)定執(zhí)行，如未按規(guī)定擺放，經甲方勸告未能糾正，甲方可直接將物品清除，一切損失及后果由乙方自行承擔。1乙方在商場內運送貨物時，必須使用專用運輸（送）工具﹐嚴禁使用金屬輪車及直接在地面上拖運貨物，如給甲方或其他人身、財產造成損害，乙方必須依法或按規(guī)定承擔責任。1甲方如發(fā)現(xiàn)乙方經營假冒產品、三無產品及經營品種與營業(yè)執(zhí)照不符的，甲方有權暫時停止乙方的經營活動并上報有關部門直至其改正，同時按本協(xié)議第二條第1款的第（二）項規(guī)定執(zhí)行。1乙方（含業(yè)主自營）如需更換同一個業(yè)態(tài)的品牌應提前15天向甲方提出申請進行審批，新引進品牌須經甲方進行審核同意后方可進場，如未按規(guī)定辦理手續(xù)，甲方有權制止乙方經營并停止物業(yè)管理服務。1在協(xié)議期內甲方發(fā)現(xiàn)乙方私自向第三者轉讓、轉租或與第三者共同使用協(xié)議所約定的經營場所，甲方有權對其經營的產品進行清除，同時可以停止物業(yè)管理服務（包括停止供電服務）。同時按本協(xié)議第二條第1款的第（二）項規(guī)定執(zhí)行。1嚴禁乙方亂拋垃圾，裝修垃圾、建筑垃圾自行清運。1乙方不得私自在商鋪內從公共管道管線上或對外拉接任何水電管道和線路，一經發(fā)現(xiàn)，一律按偷水、偷電處理。甲方有權扣除全部的經營保證金或停止供水、供電服務。1不得占用、損壞商場的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設施設備的，應事前書面申請，經甲方批準后方可使用，并在約定的期限內恢復原狀，造成損失的，給予賠償；1轉讓或出租物業(yè)時，書面通知甲方，并確保受讓方或承租方與甲方簽訂本協(xié)議。第四條 各項繳費的管理物業(yè)管理費收費標準：公共性服務費收費標準 元/平方米/月，專項性服務費收費標準 元/平方米/月（文件批號）。如遇政府政策性調整及相關行業(yè)部門的調價，物業(yè)管理費收費標準相應調整。物業(yè)管理費及其他款項繳費日期：物業(yè)管理費按季度繳費，季度最后一個月30日之前繳納下季度物業(yè)管理費；公共水電費（公攤）、公共中央空調使用費（公攤）及其他應繳費用按月交納，業(yè)主或物業(yè)使用人應在每月5日前履行交納義務。逾期未繳的，甲方有權根據(jù)前期物業(yè)服務合同及本經營協(xié)議的約定，追繳滯納金，并有權停止物業(yè)管理服務和供電服務。自逾期之日起每日按欠費總額的千分之三收繳滯納金。收費項目：經營保證金 元，裝修保證金 元（特殊裝修另行商議解決），施工人員出入證工本費 元/個（如遺失施工人員出入證，則從裝修保證金中扣除押金 元/個）。交款說明：經營保證金作為乙方在商場經營期間商品質量、服務質量及不按國家規(guī)定或甲方規(guī)定經營的保證金。乙方在協(xié)議期內因商品質量或服務質量出現(xiàn)問題給甲方造成損害的（含拖欠物業(yè)管理費用），視損害程度甲方有權扣留部分或全部經營保證金。經營保證金在乙方自辦理完正常退場之日一個月后到甲方辦理退款手續(xù)。如乙方在裝修期間給甲方造成損害的，甲方有權扣留部分或全部裝修保證金，裝修保證金在裝修審驗合格后，憑收據(jù)及裝修施工許可證到甲方辦理退款手續(xù)。在經營過程中出現(xiàn)一切問題，乙方退場后如無法追究，甲方有權在其經營保證金中扣除，超過經營保證金的，不足部分由乙方補足。如乙方在經營期間經營保證金不足 元，由甲方通知乙方后三日內向甲方補交，逾期未繳納，甲方有權停止物業(yè)管理服務。第五條 經營行為的延續(xù)與終止經營行為的延續(xù)：乙方應向甲方出示續(xù)租證明，并繳納足額的經營保證金。經營行為的終止：乙方應在協(xié)議終止日前30天向甲方提出終止經營的書面申請，在協(xié)議未到期前應保證正常營業(yè)；乙方如未按正常手續(xù)辦理擅自退場，甲方有權采取相應措施并扣除乙方經營保證金。第六條 其他約定商鋪的產權人丙方須對乙方的違約行為及拖欠物業(yè)管理費的行為承擔連帶責任，乙方之任何違約行為均視為產權人丙方的違約。乙方或產權人丙方有違約本協(xié)議第三條中的任何一款，則每次向甲方支付 元人民幣的違約金，甲方有權在經營保證金中直接扣劃，如有不足，則乙方或產權人丙方須重新向甲方交納 元保證金。否則，甲方有權停止其所有服務。當業(yè)戶與產權人同為一人（自營）時，本協(xié)議中所有業(yè)戶的權利與義務均適用產權人。如遇商場統(tǒng)一調整經營規(guī)劃，應予以配合或服從。第七條 乙丙雙方已熟知《前期物業(yè)服務合同》中所闡述的條款內容并予以遵守。第八條 本協(xié)議一式叁份，甲乙丙各執(zhí)壹份。本協(xié)議自簽章之日起生效。協(xié)議的簽訂、履行、解釋、爭議解決均適用中華人民共和國法律。在協(xié)議的履行過程中如發(fā)生爭議，由當事人協(xié)商解決，如協(xié)商不成參照《中華人民共和國合同法》的有關規(guī)定，任何一方均可向人民法院提起訴訟。甲方簽章： 乙方簽章： 丙方簽章：授權代表人（經辦人）： 授權代表人（經辦人）： 授權代表人（經辦人）：聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：200 年 月 日 200 年 月 日 200 年 月 日
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