參賽班主任需注意的事項(xiàng)-資料下載頁
2024-10-20 23:12本頁面
【正文】 是一個(gè)正規(guī)合法的經(jīng)紀(jì)公司。工商執(zhí)照中應(yīng)具備“物業(yè)代理”這一經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目，以上兩證也應(yīng)有“年檢合格”的印章。房產(chǎn)中介既要有市國(guó)土房管局審發(fā)的資格證書，又要有市工商行政管理局審發(fā)的經(jīng)營(yíng)許可證。只有經(jīng)營(yíng)許可證，沒有資格證書的，一般是咨詢機(jī)構(gòu)，可以搞房屋政策、信息等咨詢，不可搞房屋的租賃、買賣等中介；只有資格證書，沒有經(jīng)營(yíng)許可證的，屬非法經(jīng)營(yíng)。只有兩證齊全，才是合法的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，可以從事房地產(chǎn)咨詢租賃、買賣等中介活動(dòng)。要堅(jiān)持看原件，不要看復(fù)印件，最好把注冊(cè)號(hào)記下來。若存在代理關(guān)系的，則需有產(chǎn)權(quán)人委托簽約人的授權(quán)委托書原件（最好經(jīng)過公證）要認(rèn)真閱讀對(duì)方提供的“中介代理合同”不要和經(jīng)紀(jì)人個(gè)人隱瞞公司私下成交主動(dòng)辦理租賃登記備案：經(jīng)登記備案的租賃合同，將賦予承租人各項(xiàng)合法的權(quán)益享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)、優(yōu)先承租權(quán)、拆遷補(bǔ)償權(quán)及對(duì)抗第三人的權(quán)利(即租賃期限內(nèi)房屋產(chǎn)權(quán)人要轉(zhuǎn)讓、抵押房屋時(shí)承租人可以按照原合同條款繼續(xù)租住)。租賃雙方自簽訂《房屋租賃合同》3天內(nèi)，持租賃合同和有關(guān)證件到房屋所屬出租房屋管理中心辦理登記備案手續(xù)。涉外、賓館酒店的房屋租賃登記備案直接到市房地產(chǎn)租賃管理所辦理；其他房屋的租賃登記備案到備區(qū)房地產(chǎn)租賃管理所或其委托的街鎮(zhèn)出租屋管理服務(wù)中心辦理。房?jī)?nèi)設(shè)施及物品心中有數(shù)：在雙方簽訂《房屋租賃合同》前將屋內(nèi)所有物品詳列一份清單，標(biāo)明房屋內(nèi)設(shè)備的數(shù)量、成新度等情況。并注明如果出現(xiàn)破損，維修費(fèi)用由誰來承擔(dān)。作為其合同附件，并讓房東簽字。要對(duì)房?jī)?nèi)設(shè)施檢查仔細(xì)，如門窗是否正常，下水管道是否暢通，檢查插頭是否漏電，煤氣是否泄漏，漏水等。交納租金之前，試用各種開關(guān)、水、電、煤氣，馬桶等。檢查家具，及各種電器，開列清單，寫明品牌，并試用。將各種問題記錄下來，或拍照，并讓房東簽字。費(fèi)用問題要清楚：在簽租賃合同時(shí)，一定要把權(quán)利義務(wù)分清，例如房租、水電、煤氣、電話、有線電視等費(fèi)用如何繳納，每月啥時(shí)繳納房租，房屋設(shè)施如果非人為損壞該由誰負(fù)責(zé)維修，如果房東提前終止合同該如何賠償?shù)?。簽訂租賃合同時(shí)，對(duì)于家具家電等附屬設(shè)施、設(shè)備的維修義務(wù)應(yīng)當(dāng)有明確約定。一般約定，因自然原因引起的功能減弱和正常使用而產(chǎn)生的損壞，應(yīng)當(dāng)由出租人承擔(dān)維修義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用；因承租人不當(dāng)使用造成的損壞，應(yīng)當(dāng)由承租人承擔(dān)維修義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。注意出租屋的消費(fèi)環(huán)境和衛(wèi)生環(huán)境、其它配套，看有無小區(qū)物管等要承擔(dān)的義務(wù)。查看水、氣、電、電話費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等是否已結(jié)清。記錄簽訂合同時(shí)的水表，電表等實(shí)際數(shù)據(jù)。復(fù)制最新的各種費(fèi)用繳付收據(jù)，讓房東簽名后，作為合同附件。應(yīng)將房屋出租代理合同及房屋租賃合同向指定銀行備案，通過指定銀行代收代付租金，有效降低交易風(fēng)險(xiǎn)。需要特別提醒的是，無論支付租金還是押金，若通過銀行劃帳方式支付的，最好直接劃入產(chǎn)權(quán)人名下的帳戶，并留好相關(guān)的劃款憑證，以此進(jìn)一步控制資金風(fēng)險(xiǎn)。合租問題要落實(shí)：一定要互相留下身份證、工作證等復(fù)印件以及聯(lián)系電話，并協(xié)商好物業(yè)管理、水、電、煤氣、電話的費(fèi)用的分擔(dān)問題，最好以書面形式明示，以減少不必要的經(jīng)濟(jì)糾紛?；鹧劢鹁z查或驗(yàn)收房屋：請(qǐng)房東開列房?jī)?nèi)物品清單，并依此核對(duì)各項(xiàng)物品的數(shù)量和工作性能。檢查是否有電，水，煤氣和暖氣。檢查門，窗是否牢固，墻壁是否漏水潮濕，發(fā)霉，水龍頭是否出水，管道接口是否漏水，抽水馬桶是否工作，是否漏水，廁所上下墻面是否有漏水痕跡，是否有異味。檢查屋內(nèi)衛(wèi)生情況，廁所，洗澡間，廚房是重點(diǎn)，是否有污垢，油膩，鈣沉淀。房屋是否清理干凈。檢查屋內(nèi)結(jié)構(gòu)是否被改動(dòng)或破壞，墻面，門窗，家具是否有損害，有洞眼。開列問題清單，并請(qǐng)房東認(rèn)可，簽名。檢查房子外部環(huán)境，污染，噪音，異味，防盜，防火，安全門，電梯問題。了解小區(qū)的有關(guān)規(guī)定。10種房屋不能租：、新建的房屋；；；，租房者私自轉(zhuǎn)租的房屋；；，在共有的人未一致同意出租的情況下的房屋；；；；、公安機(jī)關(guān)等依法查封的，不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等部門有關(guān)規(guī)定的，以及有關(guān)法律、法規(guī)禁止出租的房屋。
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