【導(dǎo)讀】湖北省##市****鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)。規(guī)劃控制范圍面積為公頃，其中水域面積為公。頃，現(xiàn)狀未開發(fā)用地多為山體林地，為規(guī)劃控制發(fā)展用地。本可行性研究報告研究范圍為****古鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)。項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容包括

　　

【正文】 垃圾容器間。規(guī)劃區(qū)共設(shè)置一座垃圾中轉(zhuǎn)站，建筑面積不小于80 平方米，并且與周圍建筑物的間距不小于 5 米。沿道路 300~500amp。amp。建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報告 40 米間距設(shè)置一處公廁，住宅區(qū)則按服務(wù)半徑 100 米設(shè)置一處公廁，規(guī)劃區(qū)共設(shè)置公廁 53 處。 廢物箱：規(guī)劃區(qū)廢物箱的設(shè)置應(yīng)當(dāng)美觀、衛(wèi)生、耐用，并符合《 城鎮(zhèn)環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)》 CJJ272021 的規(guī)定。廢物箱的設(shè)置間距為：商業(yè)街道 50～ 100 米；交通干道 100～ 200 米；一般道路200～ 400 米。 （五） 防災(zāi) 措施 消防 措施 沿道路每 120 米布置一個消防栓，消防管徑不小于 DN150。同時，大型公共建筑內(nèi)部必須安裝消防設(shè)施，大型公建周圍，應(yīng)當(dāng)有足夠的人車行走和集散場地。 開辟消防通道，片區(qū)內(nèi)的居民區(qū)道路盡量拓寬，防止火災(zāi)蔓延，并有利于消防車通行。 加強(qiáng)新建建筑消防設(shè)施管理，對新建建筑工程的防火設(shè)計要嚴(yán)格審批，對已建建筑的防火安全設(shè)施嚴(yán)格把關(guān)，不符合防火 規(guī)范的，應(yīng)限期整改。 防洪 措施 本區(qū)南北兩側(cè)都是山體，在可能受到山洪暴發(fā)威脅的地方，應(yīng)順應(yīng)地勢修建截洪溝，引勢利導(dǎo)，將山洪引至防洪溝。 在山體附近的開發(fā)建設(shè)中，必須對邊坡進(jìn)行適當(dāng)處理，避免山體滑坡等地質(zhì)災(zāi)害。 犟河的河道斷面按照下矩上梯形式建設(shè)，規(guī)劃區(qū)內(nèi)河道適當(dāng)進(jìn)行amp。amp。建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報告 41 改造，增大排水能力，利于行洪及排澇。結(jié)合規(guī)劃用地情況，按要求預(yù)留河道兩岸綠化保護(hù)用地，實(shí)行水利工程生態(tài)化建設(shè)。 抗震 措施 （ 1）本規(guī)劃區(qū)建筑工程必須嚴(yán)格執(zhí)行現(xiàn)行國家抗震設(shè)防標(biāo)準(zhǔn)。 （ 2）道路系統(tǒng)考慮抗震防災(zāi)需要，加大道路斷面寬度，提高片區(qū) 道路網(wǎng)寬度，增加道路廣場面積，加大建筑間距，提高通行、抗震防災(zāi)能力。 （ 3）公園、城市廣場、道路綠化帶、中小學(xué)操場、公共停車場等開敞空間作為抗震疏散地。 （ 4）本規(guī)劃區(qū)屬 6 度地震設(shè)防區(qū)，應(yīng)提高生命線系統(tǒng)的抗震能力。供水干管采用環(huán)狀系統(tǒng)。變電站、開關(guān)站全部采用雙回路電源線，設(shè)地下變電室，片區(qū)內(nèi)部均采用地下電纜，醫(yī)院設(shè)置地下?lián)尵仍O(shè)施和地下倉庫，作好臨時救護(hù)安排。 （六） 古鎮(zhèn)保護(hù) 改善生活居住環(huán)境，提高人們居住的滿意度。促進(jìn)商業(yè)的繁榮，解決經(jīng)濟(jì)增長中的障礙，激發(fā)城鎮(zhèn)發(fā)展的潛力。保持發(fā)展的可持續(xù)性，為老鎮(zhèn)區(qū)發(fā)展帶來 活力。 景觀環(huán)境的整合 對老街現(xiàn)存的建筑和構(gòu)筑物進(jìn)行清理，對其中不合理的部分，根據(jù)不同的情況，要求對其采取拆、改、補(bǔ)的處理方法，使老街的景觀特征得以保留。 新建和改建建筑應(yīng)與現(xiàn)有的建筑尺度相適應(yīng)，并且要在色彩、材amp。amp。建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報告 42 料、工藝、形式等方面考慮與現(xiàn)存環(huán)境的關(guān)系。 基礎(chǔ)設(shè)施的改造 改造和完善基市政礎(chǔ)設(shè)施，在不破壞建筑外觀的風(fēng)貌特征和內(nèi)部結(jié)構(gòu)特征的前提下，對建筑室內(nèi)進(jìn)行適度裝修。 居住環(huán)境的改善 保持適當(dāng)?shù)木幼∪丝?，拆除搭建建筑和少量無價值的破損建筑，增加綠地和空地，改善居民的居住質(zhì)量。 交通組織調(diào)整 完善交通系統(tǒng)，將交通疏導(dǎo)到老街區(qū)的外圍。 建筑的保護(hù)與更新 盡可能保持建筑的原有功能，對建筑質(zhì)量差的歷史建筑在翻修和重建時，外觀和形式要保留原有建筑的風(fēng)格，并應(yīng)與原有建筑構(gòu)成有所區(qū)別。在不破壞建筑外觀的風(fēng)貌特征和內(nèi)部結(jié)構(gòu)特征的前提下，建筑內(nèi)部可以適當(dāng)改造，進(jìn)行適度裝修，以適應(yīng)現(xiàn)代人生活的方式。 amp。amp。建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報告 43 第五章 拆遷安置方案 一．政策依據(jù)及目標(biāo) 政策法律依據(jù) 《土地管理法》 《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》 國務(wù)院令 305 號《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》 《國務(wù)院關(guān)于促進(jìn)節(jié)約集約用地的通知》 (國發(fā) [2021]3 號 ) 《湖北省城市房屋拆遷管理實(shí)施辦法》 《 市 城市房屋拆遷安置條例》 政策目標(biāo) 科學(xué)保護(hù)、合理利用 ****旅游資源，加強(qiáng)旅游資源管理，指導(dǎo) ****旅游度假區(qū)的建設(shè)，促進(jìn) ****城區(qū)旅游產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級 。 通過本項(xiàng)目的實(shí)施，加強(qiáng) ****城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展、帶動土地流轉(zhuǎn)規(guī)模集約使用，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展，加快推進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化，加快推進(jìn)農(nóng)村城鎮(zhèn)化，最終達(dá)到社會主義新農(nóng)村建設(shè)的目標(biāo)。同時充分利用其得天 獨(dú) 厚的 區(qū) 域位置、濃 郁的人文 環(huán) 境和優(yōu)美的自然 風(fēng) 光， 將 市 構(gòu)建成理想的新型城市。盡可能減少拆遷對當(dāng)?shù)鼐用裆a(chǎn)與生活的影響。 二 ． 拆遷安置方案 指導(dǎo)思想及規(guī)劃原則 本著“依法依規(guī)、公平、公開、公正”的原則，按照“搬得出、amp。amp。建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報告 44 拆得掉、住得好”的基本要求做好拆遷補(bǔ)償安置工作。通過對拆遷戶的安置，幫助拆遷戶建立自力更生、自食其力的經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)，自我服務(wù)、自我發(fā)展的社會體系，以及相應(yīng)的社會保障系統(tǒng)。具體工作如下： 拆遷戶安置要與當(dāng)?shù)氐膰琳我约皣窠?jīng)濟(jì)和社會發(fā)展計劃相協(xié)調(diào)。全面考慮，統(tǒng)籌兼顧。正確處理國家、集體、個人三者之間的利益關(guān)系。 拆遷戶安置，以拆遷實(shí)物指標(biāo)和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為基礎(chǔ)，以提高拆遷戶原有生產(chǎn)與生活條件為目的。拆遷戶安置要因地制宜，合 理利用當(dāng)?shù)刭Y源。按照有利生 產(chǎn) 、有利生活的 原則 ，制定方案。 區(qū)政府成立項(xiàng)目指揮部，指揮部下設(shè)辦公室，辦公室內(nèi)設(shè)六個工作組即：房屋測量工作組、林木調(diào)查工作組、土地測量工作組、水利設(shè)施調(diào)查工作組、拆遷補(bǔ)償清算工作組、綜合服務(wù)協(xié)調(diào)工作組。指揮部辦公室人員及工作組成員從區(qū)直相關(guān)部門抽調(diào)，各工作組按照職責(zé)分工落實(shí)各項(xiàng)具體工作 安置方案 本次擬征地總面積為 ****畝，拆遷征地房屋 660 戶，拆遷面積 約為 ****平方米。 對拆遷村居民實(shí)行集體安置，統(tǒng)一規(guī)劃，統(tǒng)一設(shè)計， 按 1: 建筑面積還建 。 同時按照 市 標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償搬 遷過渡費(fèi)、搬家安家費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施拆遷補(bǔ)償費(fèi)、地表其他附著物補(bǔ)償及搬遷獎勵金。 新建安置小區(qū) amp。amp。建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報告 45 在小區(qū)建設(shè)中 考慮建筑的平、立面、色彩和風(fēng)格，并對整體環(huán)境空間、綠化、小品、主要景觀進(jìn)行了同步設(shè)計，統(tǒng)一規(guī)劃，保證了居住區(qū)建設(shè)的統(tǒng)一性 ， 使 還建 小區(qū)環(huán)境得到可靠的保證。明確以人為本的思想，滿足居民的多方面需要，包含生理、生活的需求，如居民對日照、通風(fēng)、防噪音、衛(wèi)生、安全的需要 ， 居民購物、交通、青少年就讀的要求等。在滿足居民需求的同時，根據(jù) 當(dāng)?shù)?城市的自然條件、地形地貌、小區(qū)所處環(huán)境、各地風(fēng)俗、歷史文脈、城市發(fā)展經(jīng)濟(jì)條件和 技術(shù)水平的不同情況因地制宜。 完善配套設(shè)施建設(shè)，使住戶生活更便捷、更舒適；小區(qū)四周配套建設(shè)市政道路，出行方便；完善保安措施和監(jiān)控設(shè)備，使小區(qū)更安全。 綠樹成行，綠草茵茵，形成天然綠色氧吧；臨街底層建有百貨超市，充分滿足居民日常生活的需要；新建室內(nèi)文化活動中心，保證了居民休閑娛樂的活動場所。 三、 拆遷安置程序 本項(xiàng)目征地與拆遷安置工作將由 ****區(qū) ****鎮(zhèn)人民政府 負(fù)責(zé)完成，具體流程如下： 拆遷調(diào)查 目前， ****區(qū) ****鎮(zhèn)人民政府 組織有關(guān)部門對項(xiàng)目所在地塊的社會經(jīng)濟(jì)狀況進(jìn)行了調(diào)查，并對收集的資料進(jìn)行分 析整理。 （ 1）項(xiàng)目影響實(shí)物指標(biāo)初步分類 ****區(qū) ****鎮(zhèn)人民政府 對項(xiàng)目范圍內(nèi)可能征地與拆遷的基本實(shí)物進(jìn)行初勘，初勘工作采用手持 1/500 地形圖帶現(xiàn)場踏勘和現(xiàn)場調(diào)查摸底相結(jié)合的方式進(jìn)行。 amp。amp。建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報告 46 （ 2）項(xiàng)目影響實(shí)物指標(biāo)初步估算 初勘結(jié)束后， ****區(qū) ****鎮(zhèn)人民政府 委托 評估 單位結(jié)合實(shí)地調(diào)查了解的情況對項(xiàng)目拆遷影響主要實(shí)物指標(biāo)進(jìn)行初步估算，并根據(jù)同類地段的資料對其他各類相關(guān)實(shí)物指標(biāo)進(jìn)行推算。 評估及簽訂拆遷協(xié)議 委托有資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)對建筑物、構(gòu)筑物及有關(guān)資產(chǎn)進(jìn)行拆遷評估，作為拆遷賠償?shù)囊罁?jù)。 與被拆遷農(nóng)戶依 據(jù)國家法律法規(guī)及評估報告就補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額、安置用房面積和安置地點(diǎn)、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)，訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。 amp。amp。建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報告 47 第六章 環(huán)境保護(hù) 為了保護(hù)人類賴以生存的環(huán)境，保護(hù)自然資源，維護(hù)生態(tài)平衡，實(shí)施可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，歷年來我國相繼制定了一系列法律法規(guī)，不僅為進(jìn)行環(huán)境影響評價，也為環(huán)境保護(hù)方案設(shè)計提供了政策依據(jù)。本工程根據(jù)國家頒布的有關(guān)環(huán)保法規(guī)及 市 環(huán)保、勞動部門發(fā)布的環(huán)境保護(hù)管理暫行條例等文件精神，在建設(shè)和營運(yùn)過程中必須對“三廢”進(jìn)行治理，使各項(xiàng)指標(biāo)均達(dá)到國家環(huán)保法規(guī)要 求。 一． 編制依據(jù) 《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》 GB30951996 《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》 GB38382021 《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》 GB30961993 《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》 GB89781996 二． 污染源分析 項(xiàng)目建設(shè)期的污染源分析 、 空氣污染源 本項(xiàng)目施工期間的主要空氣污染源包括：房屋拆除、破路、土方挖掘、土方回填期間的作業(yè)揚(yáng)塵；攪拌機(jī)和交通運(yùn)輸車輛行駛產(chǎn)生的揚(yáng)塵；運(yùn)輸建筑材料、工程設(shè)備的運(yùn)輸車輛排放的尾氣；挖、鏟、推、搗等施工機(jī)械排放的尾氣等，其中所含的主要污染物有粉塵、氮氧化物和總烴等。 amp。amp。建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報告 48 在工程施工期間，運(yùn)輸?shù)哪嗤镣ǔＢ懵抖逊旁谑┕がF(xiàn)場，旱干風(fēng)致，車輛過往，滿天塵土，使大氣中懸浮顆粒物含量驟增，會影響市容和景觀，同時，施工揚(yáng)塵將使附近的建筑物、植物覆蓋上厚厚的塵土。在陰雨天氣，由于雨水的沖刷及過往車輛的碾壓，更使得施工現(xiàn)場泥濘不堪，行人步履艱難。 、 水污染源 本項(xiàng)目施工期間產(chǎn)生的主要水污染源為施工人員生活污水和施工生產(chǎn)廢水等，施工生產(chǎn)廢水主要包括混凝土攪拌、澆筑養(yǎng)護(hù)水及施工機(jī)械設(shè)備沖洗水等。 、 固體廢物污染 源 本項(xiàng)目施工期的主要固體廢物污染源包括：居民拆遷產(chǎn)生的建筑垃圾；土方挖掘和道路施工過程產(chǎn)生的施工垃圾，如：水泥、石灰和沙石等；施工人員產(chǎn)生的生活垃圾。特別是施工人員產(chǎn)生的生活垃圾，若不能做出妥善的安排，則會嚴(yán)重影響施工區(qū)的衛(wèi)生環(huán)境。尤其是在夏天，施工區(qū)的生活廢棄物亂扔，輕則導(dǎo)致蚊蠅孳生，重則致使施工區(qū)工人暴發(fā)流行疾病，損害人體健康，影響施工進(jìn)度。 、 噪聲 本項(xiàng)目施工期間的主要噪聲源為施工機(jī)械和運(yùn)輸車輛等。其聲級為 90dB(A)— 120dB(A)，若夜間施工，將嚴(yán)重影響附近居民的休息和工作。 項(xiàng)目 建成后的污染源分析 、 廢氣 amp。amp。建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報告 49 本項(xiàng)目運(yùn)營期間的主要空氣污染源為交通運(yùn)輸車輛行駛產(chǎn)生的揚(yáng)塵和排放的尾氣等，其中所含的主要污染物有 TSP、氮氧化物和總烴等。 、 廢水 本項(xiàng)目運(yùn)營期間產(chǎn)生的廢水土要是生活污水。根據(jù)區(qū)域規(guī)劃，排放的生活污水經(jīng)污水處理廠處理后排入附近河流， 其他 廢水經(jīng)各生產(chǎn)單位 預(yù)處理后排入污水處理廠處理達(dá)標(biāo)后排放。 、 噪聲 本項(xiàng)目運(yùn)營期間產(chǎn)生的噪聲源主要有交通噪聲、建筑噪聲和生活噪聲。其噪聲值范圍在 65～ 120dB(A)之間。 三． 環(huán)境保護(hù)措施 項(xiàng)目實(shí)施過程中的環(huán)境保護(hù)措施 本項(xiàng)目為 大型工程施工項(xiàng)目，工程施工期較長，且由于工程土石方量大，需大量鋼材、水泥、木材、砂石等建筑材料，動用大量建筑施工機(jī)械及運(yùn)輸車輛，其運(yùn)輸車輛和大型建筑施工機(jī)械所排放的廢氣和引起的揚(yáng)塵及噪聲，將會對周圍環(huán)境造成施工期間的不利影響。因此，本項(xiàng)目在施工期間擬從以下幾個方面采取防治措施，將本項(xiàng)目施工期對環(huán)境可能產(chǎn)生的不利影響最小化。 、 加強(qiáng)外部管理，聘用現(xiàn)代化水平較高、技術(shù)裝備較好的工程承包單位按照勞動保護(hù)衛(wèi)生條例進(jìn)行文明施工； 、 施工期間加強(qiáng)運(yùn)輸調(diào)度管理，禁止水泥散裝車運(yùn)輸，施工場地定期灑水，防止浮塵產(chǎn) 生，在大風(fēng)日加大灑水量及灑水次數(shù)； amp。amp。建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報告 50 、 加強(qiáng)工地管理，防止亂堆亂棄建筑垃圾，以減少施工揚(yáng)塵，同時將施工場地用編織布圍欄，既可防止施工揚(yáng)塵，亦可起到一定的聲屏障作用，同時還能改善景觀，防止意外事故發(fā)生等； 、 運(yùn)輸車輛進(jìn)入施工場地應(yīng)低速行駛或限速行駛，減少揚(yáng)塵產(chǎn)生量； 、 對施工期產(chǎn)生廢水的施工場所，如混凝土攪拌、洗沙子等場所應(yīng)相對固定，并將其產(chǎn)生的施工廢水集中收集后自流入沉砂池，經(jīng)沉降后再外排； 、 本項(xiàng)目對施工過程和拆除過程中產(chǎn)生的固體廢物采取集中填溝、塘碾實(shí)處理，不會對環(huán)境景觀和土壤造成 破壞。另外對于施工人員產(chǎn)生的生活垃圾采取集中堆放，由市政衛(wèi)生管理部門收集后統(tǒng)一處理，也不會對環(huán)境景觀和土壤的造成破壞； 、 對施工作業(yè)人員要有勞動防護(hù)措施，噪聲超過 90dB(A)要配帶耳罩和防聲頭盔等必要的防護(hù)用品，對大于 95dB(A)的固定噪聲源，應(yīng)建造臨時隔音間或采用隔音罩； 、 應(yīng)盡可能選擇低噪聲施工機(jī)械，對高噪聲施工機(jī)械 (如推土機(jī)、澆搗機(jī)等 )夜間應(yīng)盡量避免運(yùn)行，嚴(yán)防夜間施工噪聲擾民。 項(xiàng)目建成后的環(huán)境保護(hù)措施 本項(xiàng)目在運(yùn)行期主要采取以下環(huán)境保護(hù)措施： 、 靠法律法規(guī)，建立健全規(guī)章制度 ，規(guī)范 環(huán)境保護(hù)