【正文】 能過戶 遇到房屋土地糾紛問題？贏了網(wǎng)律師為你免費(fèi)解惑！訪問宅基地到底能不能過戶宅基地到底能不能過戶?首先了解一個(gè)概念：農(nóng)村宅基地，包括宅基地所有權(quán)、宅基地使用權(quán)、地上房屋所有權(quán)。按照國家法律，宅基地是所有權(quán)和使用權(quán)相分離的，宅基地所有權(quán)各位就別理它了，那是集體或者是國家的。過戶其實(shí)就是宅基地的使用權(quán)以及地上房屋所有權(quán)。宅基地使用權(quán)是一種用益物權(quán)，用益物權(quán)的權(quán)利轉(zhuǎn)移并不能通過遺產(chǎn)繼承的方式來轉(zhuǎn)移，而是要受讓人首先要擁有法律規(guī)定的條件。而宅基地使用權(quán)的前提條件就是，同一個(gè)集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，說人話就是你得有當(dāng)?shù)剞r(nóng)村戶口。其次，房屋的所有權(quán)過戶也有法律的依據(jù)。根據(jù)《房屋登記辦法》第八十六條規(guī)定：房屋所有權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：。申請(qǐng)村民住 房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會(huì)議同意或者由村民會(huì)議授權(quán)經(jīng)村民代表會(huì)議同意的證明材料。申請(qǐng)人提交上述材料提出申請(qǐng)：(二)受理。(三)公告。(四)審核。(五)收費(fèi)。(六)記載于登記簿。(七)發(fā)證。宅基地過戶的幾種情況?一、根據(jù)《房屋登記辦法》第八十五條：發(fā)生下列情形之一的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)變更登 記：(一)房屋所有權(quán)人的姓名或者名稱變更的。(二)房屋坐落變更的。(三)房屋面積增加或者減少的。(四)同一所有權(quán)人分割、合并房屋的。(五)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。第八十六條房屋所有權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：(一)登記申請(qǐng)書。(二)申請(qǐng)人的身份證明。(三)房屋所有權(quán)證書。(四)宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明。(五)證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。(六)其他必要材料。申請(qǐng)村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會(huì)議同意或者由村民會(huì)議授權(quán)經(jīng)村民代表會(huì)議同意的證明材料。因?yàn)榉课輰儆谒饺素?cái)產(chǎn)，如果您現(xiàn)在所住房屋的房產(chǎn)證是您弟弟的，經(jīng)全家協(xié)商后，您可按照上述法律程序持相關(guān)材料申請(qǐng)房屋過戶，到房管所進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記。二、《物權(quán)法》第一百五十三條規(guī)定：“宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理法等法律和國家有關(guān)規(guī)定?！薄锻恋毓芾矸ā返诹l規(guī)定：“農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)。其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)?！钡诹龡l規(guī)定：“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)?！彼?，宅基地屬于集體所有，農(nóng)民只有使用權(quán)，故農(nóng)民個(gè)人之間不能私下轉(zhuǎn)讓。根據(jù)地隨房走的原則，房屋過戶給您后，宅基地使用權(quán)也相應(yīng)轉(zhuǎn)讓。您在申請(qǐng)房屋過戶手續(xù)時(shí)可同時(shí)辦理相應(yīng)的宅基地過戶手續(xù)。什么時(shí)候需要辦理宅基地證變更?根據(jù)我國《房屋登記辦辦法》的規(guī)定，發(fā)生下列情形之一的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)變更登記：(一)房屋所有權(quán)人的姓名或者名稱變更的。(二)房屋坐落變更的。(三)房屋面積增加或者減少的。(四)同一所有權(quán)人分割、合并房屋的。(五)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。 總之也就是一句話，有變化的，就需要根據(jù)實(shí)際情況申請(qǐng)宅基地證變更，以便符合實(shí)際情況，避免不必要的麻煩。以上即是農(nóng)村宅基地證變更的簡單流程，具體如何辦理在不同的地區(qū)還是有些許差別的，因此，辦理之前建議您先咨詢一下房屋管理部門的工作人員。來源：（宅基地到底能不能過戶） 簽合同后賣方漲價(jià)不履約買家定金可以要回來嗎 土地出讓合同糾紛可以申請(qǐng)仲裁嗎 借名買房有哪些風(fēng)險(xiǎn)借名買房遇糾紛如何維權(quán) 侵害鄰樓居民采光權(quán)建蓋方被判賠相鄰權(quán)包括哪些內(nèi)容 床下有浮塵都成為拒退押金理由 房屋確權(quán)必須是戶主嗎 廉租房申請(qǐng)的條件是什么 交房后發(fā)現(xiàn)房屋漏水_業(yè)主能否拒交物業(yè)費(fèi) % 承租人不交物管費(fèi),物業(yè)能向出租方索取嗎 房產(chǎn)贈(zèng)與過戶程序,費(fèi)用有哪些 北京房價(jià)將長期維持平穩(wěn)大量供地向租賃市場(chǎng)傾斜 什么是返遷房,返遷房有房產(chǎn)證嗎 拍賣租賃房屋引爭(zhēng)議_買賣不破租賃與財(cái)產(chǎn)保全競(jìng)合怎樣認(rèn)定 %的年輕人租房 二手房過戶費(fèi)都包括什么撫順2018年 女兒是否具有房產(chǎn)繼承權(quán)法定繼承的順序是什么 北京樓市調(diào)控新政出臺(tái)四月后銀行放款仍緩慢 最后買受人為本村村民非集體與本集體房屋交易是否有效 空調(diào)外機(jī)撞到別人房外作為業(yè)主應(yīng)該如何維權(quán) 房屋租賃合同糾紛怎么辦 商品房買賣合同簽訂后政策有變屬商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)還是情勢(shì)變更 房產(chǎn)證滿幾年可以買賣 新房質(zhì)量有問題該咋辦 北京擬調(diào)整直管公房租金公房可以轉(zhuǎn)租嗎 受讓人能否取得宅基地轉(zhuǎn)讓合同約定的土地使用權(quán) 出租房屋的房產(chǎn)稅應(yīng)該怎么處理 學(xué)區(qū)房從16萬跌到12萬7月北京二手房成交量暴跌 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