【正文】 許可證。與出資方簽定的合同不是國土部門規(guī)定的文本，也不能辦理公證手續(xù)。其承諾的50年或永久使用權以及共有房產證，實際上只屬于土地方，不可能轉移到出資方名下。出資方權益并無法律保障。業(yè)內人士指出，除了產權沒有保證外，由于集資建房的若干特性，決定了出資人還要承擔下述風險：集資建房能否順利完成，首先取決于資金的籌措情況。如果資金不能準確、及時地到位，工程進度便沒有保障，工程進度延緩更加劇了資金籌措的困難。這樣的惡性循環(huán)必然導致資金一去無歸、工程遙遙無期的結局。而且，由于某些集資建房單位的暴利動機，選擇施工隊時只能是降低標準、拼命壓價，甚至迫其帶資建設，施工企業(yè)要生存，必然偷工減料，建筑質量難以保證。集資房通常較難形成規(guī)模，大多是一棟或二三棟樓，由于規(guī)模小，客觀上造成管理配套難的問題。即使集資者有意完善，結果往往仍是力不從心。水、電、煤氣管道的接駁，公共設備的維修等等，都需要相當?shù)馁Y金支持，即使是簡單的清潔衛(wèi)生、安全保衛(wèi)，也離不開資金，更不用提社區(qū)文化建設和其它體育設施配套、正規(guī)的物業(yè)管理等，這些都是集資者始料不及的，也是開發(fā)商不會考慮的。購買住房，是人生一項重大的投資，許多消費者主要是由于資金問題購買了集資房，但即使是集資房也是一筆不小的投資，動輒數(shù)萬。集資房經常不能按期交貨已屬正常，最令人煩惱的是貨不對板，而又投訴無門，由于集資房沒有完備的法律手續(xù)，不能受到法律的有效保護。辦房產證集資房是企事業(yè)單位為了解決內部職工的住房問題，企事業(yè)單位以擁有的劃撥的土地使用權和部分資金將及部分向內部職工籌集的資金建成的房產，建成后以較低的價格轉讓給內部職工。集資房不能在市場上自由轉讓。并且集資房的產權以整體產權的形式屬于企事業(yè)單位，職工購買的僅是房產的使用權，對房產沒有完全產權，故集資房沒有獨立的房產登記憑證。由于集資房的產權歸企事業(yè)單位，所以集資房是企業(yè)財產的組成部分，企事業(yè)單位對集資房擁有處置權，可以將集資房作為抵押物向銀行貸款，企業(yè)到期若不能歸還銀行貸款，銀行可以通過法律程序變賣抵押物償還貸款。購買集資房實際上是購買房屋的使用權，其使用權保障很大程度上取決于房產所有權人的資信情況。商品房和集資房的區(qū)別一般商品房和集資房最大的區(qū)別是土地使用權的區(qū)別。一般商品房取得的是出讓土地使用權，而集資房取得的是劃撥土地使用權。因此，集資房上市交易、出租、抵押和繼承時，應該向政府有關部門補交土地出讓金?！凹Y房”，是改變住宅建設由國家和單位包的傳統(tǒng)制度，實行政府、單位、職工個人三方面共同承擔建房成本，通過多方籌集資金進行房屋建設而不通過市場購買而直接分配的一種房屋。集資房與一般商品房相比較，存在著比較明顯的區(qū)別。首先，一般商品房是房地產開發(fā)商獨特開發(fā)的一種產品，再通過市場買賣關系來實現(xiàn)其價值和使用價值，屬完全的市場經營行為。所以，一般商品房的消費群體廣泛、沒有特別限制。集資房則是通過單位、社會團體組織、住宅合作社來組織建設的，主要是為了解決單位和社會團體組織既定范圍的中低收入家庭的住宅問題，采用的是先集資后建房的形式，是一種非市場行為，不存在買賣與經營關系。其次，集資房建設與一般商品房在各種手續(xù)的申辦上也存在區(qū)別。房地產開發(fā)公司，要開發(fā)經營一般商品房必須“五證俱全”，即要同時具備《規(guī)劃用地許可證》、《建設規(guī)劃許可證》、《開工許可證》、《土地使用證 》、《房屋銷售許可證》。一般商品房的土地是出讓用地，取得的方式主要是以招投標、拍賣、掛牌以及市場轉讓的方式。集資房的土地主要是通過政府劃撥，并減免了相關稅費。因此，集資房的建設在申辦手續(xù)的過程中，各種手續(xù)的辦理不同于一般商品房開發(fā)經營的辦理過程。所以，一般商品房和集資房最大的區(qū)別是土地使用權的區(qū)別。一般商品房取得的是出讓土地使用權，而集資房取得的是劃撥土地使用權。因此，集資房上市交易、出租、抵押和繼承時，應該向政府有關部門補交土地出讓金。[1]第五篇：集資建房合同書集資建房合同書甲方（代表）： 身份證號：乙方（代表）： 身份證號：第一條 項目依據(jù)根據(jù)《中華人民共和國合同法》及房產管理相關法律法規(guī)，雙方為了互惠、公平、公正的原則，甲方出地皮、乙方出資金合伙集資建房，訂立本合同。甲方地在位于。第二條 集資建房基本情況該棟樓房為框架結構，樓房共建 層，一層共建 套，住房高度為3米，設計使用期限為60年。預定樓層套房須先交納套房預定金壹拾萬元人民幣。面積差異及確認按實際丈量尺寸計算。第三條 集資建房價格與計價方式套房按投影建設面積每平方米單價 元（大寫： 元）。雜物間按建設面積每平方米單價 元，面積 ㎡，總計 元（大寫： 元）。車庫按建設面積每平方米單價 元，面積 ㎡，總計 元（大寫： 元）。乙方所定套房第 層 棟 室 廳，其中一套面積 ㎡，樓梯分攤面積 ㎡，公共通道分攤面 1 積 ㎡，套房面積與所分攤面積共計 ㎡，總計人民幣 元（大寫： 元）。套房、車庫或雜物間與分攤面積總合計人民幣 元（大寫： 元）。第四條 集資建房的付款方式分二次付給甲方第一期：訂立合同的當日算起，甲方建好乙方所定樓層的框架時，乙方應在15天內將自定套房（包括車庫或雜物間）房款總金額70%支付給甲方，逾期不交甲方可視乙方違約。第二期：甲方將套房交付乙方裝修時，乙方應把剩余的房款30%付清給甲方，乙方才能享有該套房屋的使用權（備注：乙方在簽定合同時交付給甲方的套房預定金，可抵押到套房余款的30%里面，多還少補得形式，如乙方不愿意將預定金抵押，待乙方付清剩余的房款后，甲方應將乙方所交納的預定金退還給乙方）。第五條 交付房屋以后事項甲方在交付套房給乙方使用的當日起，如遇到國家政策性需拆遷，該套房屋的一切賠償金將歸乙方所有（備注：一切賠償金是指乙方所居住的套房實際面積來算，乙方應按當時國家拆遷的價格為準享有所賠償?shù)娜拷痤~，賠償金將由甲方統(tǒng)一領取，然后由甲方把賠償金額按各戶轉交給乙方，甲方不得占有。甲方交付樓房給乙方使用后，如國家政策允許該樓房可以辦理房產證時，甲方有義務協(xié)助乙方辦理所需要的手續(xù)，同時在辦理房產手續(xù)所產生的一切費用將由乙方承擔。集資建房的稅費由乙方負責（包括房屋買賣稅、房管局所有費用、契證工本費、契稅、水電開戶費、電視、網(wǎng)絡開 2 戶費）。第六條 房屋交付使用前后雙方違約責任如乙方自訂立合同日6天內可以退房，退房時應付給甲方該套房屋的總價的20%違約金。如乙方未能按本合同規(guī)定時間內付集資款，逾期15天以上甲方有權解除本合同，同時乙方也應付給甲方該套房屋總價的25%違約金。如甲方在簽訂合同當日起，十五個月內未能把房屋建好，乙方有權利向甲方拿回所交付的所有集資房款，不計利息，并解除本合同。第七條 基礎設施、公共建筑配套設施正常運行基礎及主體結構任何住戶不能私自改動。樓梯、雜物間的公共通道所有住戶都不能私自占用。乙方裝修時不能在承重墻的地方亂開洞口，沒有經過甲方同意的地方亂開洞所造成的結構破壞全部加固費用由乙方全部承擔。第八條 裝修和設備標準外墻混合沙漿打底，正面刷外墻涂料，其余為白水泥抹面。內墻套房為石灰沙漿打底，無紙筋灰抹面。套房為混合沙漿打底，無紙筋灰抹面，雜物間與車庫為石灰漿打底，無紙筋灰抹面。地面為混凝土面，無找平層，雜物間與車庫為水泥沙漿抹地。窗為不帶紗鋁合金框，進戶門和雜物間門由乙方自行處理。廚房安裝好供水管道，排污管道。衛(wèi)生間安裝好排污管道，大便器管道。電、水接到進戶門口，戶內由乙方自行負責。陽臺安裝好排水管道，不安裝給水管。物間不安裝水電。第九條 保修內容及保修期基礎與主體、合理使用期、設計壽命。屋面防水、外墻、廚房與衛(wèi)生間滲漏貳年。給水管道貳年。第十條 對以上合同如有未盡事宜，甲乙雙方協(xié)商解決，本合同雙方簽字之日起生效，生效后雙方自覺遵守執(zhí)行，本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。甲方（代表）： 身份證號：聯(lián)系電話：乙方（代表）： 身份證號：年 月 日注：乙方在 年 月 日至 年 月 日內付清人民幣 元整給甲方就不計息，如乙方未能在限定時間內付清 元人民幣，乙方將自愿支付給甲方2%的日利息來結算，從簽訂合同之日算起，以此類推。