傳動方向——形勢與政策結(jié)業(yè)論文選題范圍及撰寫要求-資料下載頁
2024-10-20 22:09本頁面
【正文】 入中國房地產(chǎn)業(yè)的外資就有110億美元，這直接推助了房地產(chǎn)價格的上漲。隨著流入中國的外資劇增，為保持人民幣匯率穩(wěn)定，央行大量增發(fā)貨幣。2002年M2總量由18萬億元增長到22萬億元，貨幣供應量增加首先刺激普通物價上漲，并帶動了房價的緊跟持續(xù)上漲。 普通百姓購房需求旺盛近幾年隨著經(jīng)濟發(fā)展，中國城市化進程加快，對住房的需求也隨著增快。一些普通百姓買房，不是根據(jù)其收入和購房能力，而是快速上漲的房價讓他們唯恐現(xiàn)在不買，以后房價上漲更買不起。何況購房存在著強烈的投機、投資贏利傾向，買得越早，數(shù)字化的贏利率越高。在銀行低利率和較低首付比例的金融支持下，致使許多市民加入了房奴的行列，進一步推動房價上漲。 其他視角 土地稀缺性因素眾所周知，地球上陸地只占30%，況且世界沙漠化日益嚴重，溫室效應導致的海平面上升也在蠶食著陸地資源，世界眾多沿海城市將被淹沒。全世界，特別是中國，人口還在不斷增加。由于土地屬于不可再生資源，所以土地可供給減少而促使房價不斷的攀升。 心理因素第4 頁共6 頁中國趨高房價現(xiàn)象淺談如果購房者購買意愿強烈，那么樓市走勢必然強勁，房價走高也成了必然；相反，如果購房者觀望情緒加重，那么樓市必然低迷，房價走低也將成為必然。當房價下跌時，人們會希望跌的更低而持幣觀望；而上漲時會有很多人瘋狂搶購，更有部分囤積居奇，想從中撈一把。于是，造成房價更瘋狂的上漲。 虛假因素房價的高低，其實還有虛假因素的參與，開發(fā)商利用某些手段造成樓盤緊俏的假象，如雇人排隊買房，捂盤惜售等等。由于購買人和開發(fā)商的信息不對而造成購房人對房地產(chǎn)市場預期產(chǎn)生誤判，極有可能錯誤的買房，致使房價持續(xù)走高。解決辦法 政府出臺相關(guān)法令并嚴格執(zhí)行針對炒房現(xiàn)象，政府可以出臺相關(guān)的法令制度，嚴格遏制炒房行為，嚴禁利用炒房獲取暴利滿足自我欲望。人的欲望是無窮盡的，如果不加控制，無數(shù)的房子將放在更多的富人手里擱置不售，反而是需要買房的人買不到或買不起房子。 嚴格執(zhí)行計劃生育政策嚴格執(zhí)行計劃生育政策，控制人口增長速度。土地資源是有限的，但人口如果不加控制可能會無限制的增長下去，為了盡可能增加人均資源利用率，不讓土地資源如此緊缺，政府必須加大力度控制人口數(shù)量，使土地資源不要太大的影響房價的上漲。 對富人實行比例稅通過對富人實行比例稅，讓有一定層次收入的富人繳納一定層次的稅，完善社會保障制度，建設(shè)更多的小型住宅區(qū)，供一般的人群購買居住。有政府投資，把價格規(guī)定在一定范圍內(nèi)，讓更多的居民能夠買到房子，解決住房難的問題，也在心理上給人們與保障作用，穩(wěn)定民心，縮小貧富差距，加強民族凝聚力，使中國更加穩(wěn)定的發(fā)展。 加強城鎮(zhèn)建設(shè)鼓勵更多大學生回鄉(xiāng)建設(shè)新農(nóng)村，政府可以出臺優(yōu)惠政策吸引更多大學生返鄉(xiāng)貢獻自己的力量。政府也可以對農(nóng)村進行投資，建設(shè)公共設(shè)施，提供公共服務(wù)，便利農(nóng)民，擴大城市化的范圍，使城市化深入全國各地，從而緩解大城市的人口壓力，進而影響房價上漲的速度。 多方面穩(wěn)定幣值面對外幣大量流入中國，擠壓人民幣，導致通貨膨脹的現(xiàn)象，政府應采取多方面縮緊性財政政策，提升利息率、提高銀行準備金率，多種投資品加入，穩(wěn)定物價，同時促使房價也漸漸穩(wěn)定。小結(jié)高房價是一種經(jīng)濟現(xiàn)象，但這并不意味著對于高房價問題的認識完全從經(jīng)濟角度著眼，目前對于高房價的經(jīng)濟解釋存在一些不足之處啟示我們應從經(jīng)濟和政第5 頁共6 頁中國趨高房價現(xiàn)象淺談治相結(jié)合的視角來透視中國高房價的成因，以便做出更好的解決對策來控制房價的持續(xù)高漲，讓更多的人有房買，買的起房。參考文獻【1】 許經(jīng)勇，[J].經(jīng)濟學家，2005，（5）.【2】 [M].北京：中國社會科學出版社，2007.【3】 中國社會科學院城市發(fā)展與環(huán)境研究中心編撰 2006年房地產(chǎn)藍皮書[M].北京：社會科學文獻出版社，2006.【4】 張軍鋒.“不合理”房價的原因及對策研究[J].中國西部科技，2009（26）：6768 【5】 [N].京華時報，2008：1217第6 頁共6 頁
語文相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1