【導(dǎo)讀】為此，南寧市提出建設(shè)區(qū)域性金融中心的發(fā)展戰(zhàn)略，提出打。造五象新區(qū)總部基地為南寧建設(shè)區(qū)域性金融中心的切入點和突破口。富的投資管理經(jīng)驗。本著對北部灣經(jīng)濟區(qū)飛速發(fā)展的重視、對南寧市。經(jīng)過多次的考察和拜訪，金山能源集團初步。項目的建設(shè)將優(yōu)化金融生態(tài)環(huán)境，促進金融機構(gòu)、金融

　　

【正文】 樓附近的商業(yè)氛圍已經(jīng)逐漸 培養(yǎng)起來 。通過這樣的拉動作用，適時地提高房價， 實現(xiàn)收益的最大化。 項目投資估算 表 42 項目投資估算 表 費用名稱 單位造價 數(shù)量 成本（萬元） 備注 1 前期費用 之和 土地勘探 5 建設(shè)用地面積 5 元 /㎡ 設(shè)計費 30 以 30 元 /㎡計算 可行性研究顧問費 可行性研究顧問費為 15 萬元 土方費用 暫不計，由修規(guī)方案定土方量 報建費 ～ 之和 城市配套費 3% 建安工程費用的 3% 規(guī)劃技術(shù)服務(wù)費 2 總建筑面積 2 元 /㎡ 白蟻防治費 2 總建筑面積 2/㎡ 勞保費 建安工程費用的 2% 質(zhì)量監(jiān)督費 建安工程費用的 % 墻改費 總建筑面積 元 /㎡ 散裝水泥保證金 總建筑面積 元 /㎡ 建安工程費用的 % 建安工程費用的 2%，可退，暫不計 施工圖審查費 總建筑面積 元 /㎡ 環(huán)境影響評估費 本項目暫定為 10 萬元 產(chǎn)權(quán)測繪 總建筑面積 元 /㎡ 余泥排放費 總建筑面積 元 /㎡ 氣象局防雷 1 總建筑面積 1 元 /㎡計算 人防費 建人防，免繳 2 工程費用 之和 市政配套費 ～ 之和 硬地工程費 120 120 元 /㎡，含道路、廣場，按建設(shè)用地面積 30%計算 綠化工程費 80 80 元 /㎡，含綠化、水體，綠化面積北部灣金融中心項目建議書 萬㎡ 基礎(chǔ)設(shè)施工程費 40 占地面積 40 元 /㎡，含給排水、供電、電信、電視工程 建安工程費 ～ 之和 （超高層） 6500 簡裝 商務(wù)公寓（高層） 4500 精裝 3 項目開發(fā)費用 之和 項目管理費 工程費用的 5％ 項目監(jiān)理 費 工程費用的 ％ 4 財務(wù)費用 暫不計算 5 營銷費用 之和 銷售代理費 318600 4779 銷售收入的 % 廣告推廣費 318600 6372 銷售收入的 2% 6 不可預(yù)見費 前期費用與工程費用之和的 3% 7 總投資 16 之和 備注：未包括土地獲取費用 根據(jù)初步估算，本項目總投資約 億元 。 5 項目經(jīng)濟與社會效益 項目經(jīng) 濟效益分析 ? 物業(yè)銷售價格預(yù)測 南寧市高級商務(wù)公寓與 寫字 樓，主要分布在五象廣場和 南寧 中國東盟商務(wù)區(qū)內(nèi)。 商業(yè) 物業(yè)銷售價格 ： 建設(shè)中的五象新區(qū)并無在售商業(yè)物業(yè)銷售記錄，對項目裙樓商業(yè)的估計參照南寧成熟核心商圈現(xiàn)行商業(yè)均價范圍 。參考東盟財經(jīng)中心 23000 元 /㎡、保利東盟國際第一街 40000/㎡左右的均價， 從區(qū)位、交通市政配套、入市時間以及項目內(nèi)部等多種因素考量，預(yù)計 本項目商業(yè)物業(yè)在未來銷售 均價 分為 20210 元 /㎡。 辦公物業(yè)銷售價格 ： 參考青秀區(qū)利海亞洲國際 15000 元 /㎡、金盛時代 12021 元 /㎡左右均價， 從區(qū)位、 交通市政配套、入市時間以北部灣金融中心項目建議書 及項目內(nèi)部等多種因素考量， 預(yù)計本項目辦公物業(yè) 銷售均價 在 15000元 /㎡。 商務(wù)公寓 銷售價格 ： 利海亞洲國際作 為南寧市商務(wù)公寓與寫字樓物業(yè)主力代表。目前商務(wù)公寓均價在 12021 元 /㎡左右 ， 從區(qū)位、交通市政配套、入市時間以及項目內(nèi)部等多種因素考量， 預(yù)計本項目商務(wù)公寓銷售 均價 為 12021 元 /㎡ 。 ? 物業(yè)銷售收入預(yù)測 表 51 項目物業(yè) 銷售收入估算 物業(yè)類型 物業(yè)銷售面積（㎡） 銷售均價（元 /㎡ ） 銷售收入（萬元） 裙房商業(yè) 30000 20210 60000 5A 級寫字樓 50000 15000 75000 商務(wù)公寓 153000 12021 183600 總計 233000 318600 保守估算，項目 物業(yè) 銷售收入 為 億 元。 項目社會效益分析 項目除帶來的直接經(jīng)濟效益外，還具有廣泛而顯著的的社會效益，主要包括如下幾個方面： ? 項目的 “三高 ”高標(biāo)準發(fā)展理念，彰顯示范性開發(fā)效應(yīng) 項目以 “藝術(shù)與實用結(jié)合 、 綠色科技保駕護航 、 金牌物業(yè) 綠色 管理 ”為開發(fā)建設(shè)理念， 正好與國家推行 節(jié)約資源、追求 綠色低碳生活的方針相結(jié)合。該項目的建成，必將 帶動與提高周邊同類物業(yè)的開發(fā)建設(shè)的標(biāo)準與水平，彰顯項 目示范性開發(fā)效應(yīng)。 ? 推動五象新區(qū)總部基地開發(fā)，促進城市 經(jīng)濟 快速發(fā)展 北部灣金融中心項目先導(dǎo)性的開發(fā)建設(shè)，將 為五象新區(qū)總部基地北部灣金融中心項目建議書 提供完善的辦公、商務(wù)、配套居住空間，良好的商務(wù)辦公環(huán)境有利于推動五象新區(qū)總部基地開發(fā)建設(shè)進程，進而 促進城市經(jīng)濟快速發(fā)展。 ? 優(yōu)化金融業(yè) 發(fā)展格局 ， 回應(yīng) 南寧 建設(shè)區(qū)域 金融中心 戰(zhàn)略 項目建成投入使用 將會吸引金融企業(yè)的入住，并形成行業(yè)聚集效應(yīng)，進而優(yōu)化南寧市金融業(yè)格局，促進城市金融業(yè)的快速發(fā)展，加快南寧 建設(shè) 區(qū)域性 金融中心的 步伐。