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廣西北部灣金融中心項(xiàng)目建議書-資料下載頁(yè)

2024-12-04 03:31本頁(yè)面

【導(dǎo)讀】為此,南寧市提出建設(shè)區(qū)域性金融中心的發(fā)展戰(zhàn)略,提出打。造五象新區(qū)總部基地為南寧建設(shè)區(qū)域性金融中心的切入點(diǎn)和突破口。富的投資管理經(jīng)驗(yàn)。本著對(duì)北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)飛速發(fā)展的重視、對(duì)南寧市。經(jīng)過多次的考察和拜訪,金山能源集團(tuán)初步。項(xiàng)目的建設(shè)將優(yōu)化金融生態(tài)環(huán)境,促進(jìn)金融機(jī)構(gòu)、金融

  

【正文】 樓附近的商業(yè)氛圍已經(jīng)逐漸 培養(yǎng)起來(lái) 。通過這樣的拉動(dòng)作用,適時(shí)地提高房?jī)r(jià), 實(shí)現(xiàn)收益的最大化。 項(xiàng)目投資估算 表 42 項(xiàng)目投資估算 表 費(fèi)用名稱 單位造價(jià) 數(shù)量 成本(萬(wàn)元) 備注 1 前期費(fèi)用 之和 土地勘探 5 建設(shè)用地面積 5 元 /㎡ 設(shè)計(jì)費(fèi) 30 以 30 元 /㎡計(jì)算 可行性研究顧問費(fèi) 可行性研究顧問費(fèi)為 15 萬(wàn)元 土方費(fèi)用 暫不計(jì),由修規(guī)方案定土方量 報(bào)建費(fèi) ~ 之和 城市配套費(fèi) 3% 建安工程費(fèi)用的 3% 規(guī)劃技術(shù)服務(wù)費(fèi) 2 總建筑面積 2 元 /㎡ 白蟻防治費(fèi) 2 總建筑面積 2/㎡ 勞保費(fèi) 建安工程費(fèi)用的 2% 質(zhì)量監(jiān)督費(fèi) 建安工程費(fèi)用的 % 墻改費(fèi) 總建筑面積 元 /㎡ 散裝水泥保證金 總建筑面積 元 /㎡ 建安工程費(fèi)用的 % 建安工程費(fèi)用的 2%,可退,暫不計(jì) 施工圖審查費(fèi) 總建筑面積 元 /㎡ 環(huán)境影響評(píng)估費(fèi) 本項(xiàng)目暫定為 10 萬(wàn)元 產(chǎn)權(quán)測(cè)繪 總建筑面積 元 /㎡ 余泥排放費(fèi) 總建筑面積 元 /㎡ 氣象局防雷 1 總建筑面積 1 元 /㎡計(jì)算 人防費(fèi) 建人防,免繳 2 工程費(fèi)用 之和 市政配套費(fèi) ~ 之和 硬地工程費(fèi) 120 120 元 /㎡,含道路、廣場(chǎng),按建設(shè)用地面積 30%計(jì)算 綠化工程費(fèi) 80 80 元 /㎡,含綠化、水體,綠化面積北部灣金融中心項(xiàng)目建議書 萬(wàn)㎡ 基礎(chǔ)設(shè)施工程費(fèi) 40 占地面積 40 元 /㎡,含給排水、供電、電信、電視工程 建安工程費(fèi) ~ 之和 (超高層) 6500 簡(jiǎn)裝 商務(wù)公寓(高層) 4500 精裝 3 項(xiàng)目開發(fā)費(fèi)用 之和 項(xiàng)目管理費(fèi) 工程費(fèi)用的 5% 項(xiàng)目監(jiān)理 費(fèi) 工程費(fèi)用的 % 4 財(cái)務(wù)費(fèi)用 暫不計(jì)算 5 營(yíng)銷費(fèi)用 之和 銷售代理費(fèi) 318600 4779 銷售收入的 % 廣告推廣費(fèi) 318600 6372 銷售收入的 2% 6 不可預(yù)見費(fèi) 前期費(fèi)用與工程費(fèi)用之和的 3% 7 總投資 16 之和 備注:未包括土地獲取費(fèi)用 根據(jù)初步估算,本項(xiàng)目總投資約 億元 。 5 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)與社會(huì)效益 項(xiàng)目經(jīng) 濟(jì)效益分析 ? 物業(yè)銷售價(jià)格預(yù)測(cè) 南寧市高級(jí)商務(wù)公寓與 寫字 樓,主要分布在五象廣場(chǎng)和 南寧 中國(guó)東盟商務(wù)區(qū)內(nèi)。 商業(yè) 物業(yè)銷售價(jià)格 : 建設(shè)中的五象新區(qū)并無(wú)在售商業(yè)物業(yè)銷售記錄,對(duì)項(xiàng)目裙樓商業(yè)的估計(jì)參照南寧成熟核心商圈現(xiàn)行商業(yè)均價(jià)范圍 。參考東盟財(cái)經(jīng)中心 23000 元 /㎡、保利東盟國(guó)際第一街 40000/㎡左右的均價(jià), 從區(qū)位、交通市政配套、入市時(shí)間以及項(xiàng)目?jī)?nèi)部等多種因素考量,預(yù)計(jì) 本項(xiàng)目商業(yè)物業(yè)在未來(lái)銷售 均價(jià) 分為 20210 元 /㎡。 辦公物業(yè)銷售價(jià)格 : 參考青秀區(qū)利海亞洲國(guó)際 15000 元 /㎡、金盛時(shí)代 12021 元 /㎡左右均價(jià), 從區(qū)位、 交通市政配套、入市時(shí)間以北部灣金融中心項(xiàng)目建議書 及項(xiàng)目?jī)?nèi)部等多種因素考量, 預(yù)計(jì)本項(xiàng)目辦公物業(yè) 銷售均價(jià) 在 15000元 /㎡。 商務(wù)公寓 銷售價(jià)格 : 利海亞洲國(guó)際作 為南寧市商務(wù)公寓與寫字樓物業(yè)主力代表。目前商務(wù)公寓均價(jià)在 12021 元 /㎡左右 , 從區(qū)位、交通市政配套、入市時(shí)間以及項(xiàng)目?jī)?nèi)部等多種因素考量, 預(yù)計(jì)本項(xiàng)目商務(wù)公寓銷售 均價(jià) 為 12021 元 /㎡ 。 ? 物業(yè)銷售收入預(yù)測(cè) 表 51 項(xiàng)目物業(yè) 銷售收入估算 物業(yè)類型 物業(yè)銷售面積(㎡) 銷售均價(jià)(元 /㎡ ) 銷售收入(萬(wàn)元) 裙房商業(yè) 30000 20210 60000 5A 級(jí)寫字樓 50000 15000 75000 商務(wù)公寓 153000 12021 183600 總計(jì) 233000 318600 保守估算,項(xiàng)目 物業(yè) 銷售收入 為 億 元。 項(xiàng)目社會(huì)效益分析 項(xiàng)目除帶來(lái)的直接經(jīng)濟(jì)效益外,還具有廣泛而顯著的的社會(huì)效益,主要包括如下幾個(gè)方面: ? 項(xiàng)目的 “三高 ”高標(biāo)準(zhǔn)發(fā)展理念,彰顯示范性開發(fā)效應(yīng) 項(xiàng)目以 “藝術(shù)與實(shí)用結(jié)合 、 綠色科技保駕護(hù)航 、 金牌物業(yè) 綠色 管理 ”為開發(fā)建設(shè)理念, 正好與國(guó)家推行 節(jié)約資源、追求 綠色低碳生活的方針相結(jié)合。該項(xiàng)目的建成,必將 帶動(dòng)與提高周邊同類物業(yè)的開發(fā)建設(shè)的標(biāo)準(zhǔn)與水平,彰顯項(xiàng) 目示范性開發(fā)效應(yīng)。 ? 推動(dòng)五象新區(qū)總部基地開發(fā),促進(jìn)城市 經(jīng)濟(jì) 快速發(fā)展 北部灣金融中心項(xiàng)目先導(dǎo)性的開發(fā)建設(shè),將 為五象新區(qū)總部基地北部灣金融中心項(xiàng)目建議書 提供完善的辦公、商務(wù)、配套居住空間,良好的商務(wù)辦公環(huán)境有利于推動(dòng)五象新區(qū)總部基地開發(fā)建設(shè)進(jìn)程,進(jìn)而 促進(jìn)城市經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展。 ? 優(yōu)化金融業(yè) 發(fā)展格局 , 回應(yīng) 南寧 建設(shè)區(qū)域 金融中心 戰(zhàn)略 項(xiàng)目建成投入使用 將會(huì)吸引金融企業(yè)的入住,并形成行業(yè)聚集效應(yīng),進(jìn)而優(yōu)化南寧市金融業(yè)格局,促進(jìn)城市金融業(yè)的快速發(fā)展,加快南寧 建設(shè) 區(qū)域性 金融中心的 步伐。
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