【導(dǎo)讀】農(nóng)村生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游園開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。項(xiàng)目建設(shè)期為2年,2021年7月?四川省宜賓市宜賓縣李場(chǎng)鎮(zhèn)大塔灘村。本項(xiàng)目承辦單位是重慶華恩農(nóng)業(yè)有限公司。司注冊(cè)資金500萬(wàn)元,主要從事農(nóng)業(yè)技術(shù)服務(wù)、銷(xiāo)售農(nóng)副產(chǎn)品、農(nóng)副產(chǎn)品加工,果品、苗木的生產(chǎn)、加工、銷(xiāo)售貯運(yùn)、包裝等業(yè)務(wù)。該公司是以建立柑橘和梨科。商聯(lián)合,形成了產(chǎn)、供、銷(xiāo)一條龍的現(xiàn)代企業(yè)管理模式的農(nóng)業(yè)龍頭企業(yè)。項(xiàng)目通過(guò)打造集觀光、體驗(yàn)、科技、文化為一體的休閑旅游模式,為周邊?，F(xiàn)代化農(nóng)業(yè)發(fā)展提供可借鑒的模式。在2021年農(nóng)業(yè)部和國(guó)家旅游局聯(lián)手推進(jìn)休閑農(nóng)業(yè)發(fā)展會(huì)議中強(qiáng)調(diào),鄉(xiāng)村旅。近年來(lái),國(guó)家政府及相關(guān)部門(mén)對(duì)發(fā)展鄉(xiāng)村旅游都十分重視。潤(rùn)萬(wàn)元,年均所得稅萬(wàn)元。項(xiàng)目稅前投資回收期年,含建設(shè)期2年;潛力,調(diào)整農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu),改善農(nóng)業(yè)環(huán)境,增加農(nóng)民收入的新途徑。

　　

【正文】 園區(qū)道路設(shè)計(jì)方案 園區(qū)內(nèi)以一條環(huán)形主干道和一條中央主干道作為主要分界線 ,以次干道作為各功能區(qū)域的分界線。園區(qū)內(nèi)主要交通方式為主干道路和次干道路 ,另外 ,在各功能區(qū)內(nèi)鋪設(shè)作業(yè)道路。 (1)停車(chē)場(chǎng)地 園區(qū)內(nèi)主要在生態(tài)農(nóng)產(chǎn)品加工區(qū)、特色生態(tài)飲食園、生態(tài)文化博覽園等三個(gè)功能區(qū)設(shè)置停車(chē)場(chǎng)地 ,其余功能區(qū)安排適宜錯(cuò)車(chē)道 ,供臨時(shí)停車(chē)使用。 (2)道路系統(tǒng) 采用內(nèi)外有別的交通組織形式 ,將園區(qū)內(nèi)道路分為三個(gè)等級(jí) : 主干道路 :園區(qū)主干道路作為運(yùn)輸、觀光的主要交通樞紐 ,道路紅線寬度為 8 米 。 次干道路 :園區(qū)次干道路是連接各功能區(qū)的橋梁 ,也是觀光和生產(chǎn)必經(jīng)之道 ,道路紅線寬度為 4 米 。 作業(yè)道路 :園區(qū)內(nèi)作業(yè)道路布置于各功能區(qū)內(nèi) ,作為生產(chǎn)機(jī)械的通過(guò)道路 ,道路紅線寬度為 米。 1給排水系統(tǒng)設(shè)計(jì)方案 (1)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)灌溉系統(tǒng)設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)灌溉輸配水系統(tǒng) ,將適宜的水量逐級(jí)輸送并分配到田間 ,包括渠道或管道系統(tǒng) ,以及系統(tǒng)上的建筑物等。農(nóng)田水利工程規(guī)劃設(shè)計(jì)引用標(biāo)準(zhǔn)包括《灌溉與排水工 程設(shè)計(jì)規(guī)范》及《渠道防滲工程技術(shù)規(guī)范》等。 輸配水渠道系統(tǒng)通常分為干、支、斗、農(nóng)渠四級(jí)。在各級(jí)渠道上根據(jù)需要修建渠系建筑物 ,包括分水閘、節(jié)制閘、渡槽、跌水、陡坡、倒虹吸、橋梁、涵洞和量水建筑物等。各建筑物設(shè)計(jì)均要進(jìn)行必要的水力計(jì)算和結(jié)構(gòu)計(jì)算 ,結(jié)構(gòu)斷面較小時(shí)可適當(dāng)簡(jiǎn)化。 灌溉管道系統(tǒng)可根據(jù)地形、水源和各功能區(qū)用水情況 ,采用環(huán)狀管網(wǎng)或樹(shù)枝狀管網(wǎng)。各功能區(qū)應(yīng)設(shè)置獨(dú)立的配水口 ,配水口的位置、給水栓的型號(hào)和規(guī)格尺寸 ,必須與相應(yīng)的灌溉方法和移動(dòng)管道連接方式一致。 (2)園區(qū)排水系統(tǒng) 園區(qū)排水系統(tǒng) 主要為雨水排水 ,采用明溝排水 ,設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)參照《農(nóng)田排水工程技術(shù)規(guī)范 (SLT41999)》。 (3)生活用水給排水系統(tǒng) 生活用水給排水系統(tǒng)主要布置于園區(qū)的建筑物內(nèi) ,設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)參照《建筑物給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范 (GB500152021)》。 1電力系統(tǒng) 園區(qū)內(nèi)主要是建筑物照明用電和農(nóng)產(chǎn)品加工作坊生產(chǎn)用電 ,電力引自宜賓縣李場(chǎng)鎮(zhèn)電力系統(tǒng) ,園區(qū)內(nèi)建設(shè)供電設(shè)施 ,確保園區(qū)用電需求。 七、組織機(jī)構(gòu)和人力資源配置 (一 )項(xiàng)目建設(shè)組織管理 組織機(jī)構(gòu)設(shè)置 項(xiàng)目業(yè)主為獨(dú)立法人 ,經(jīng)濟(jì)上自負(fù)盈虧 ,為了 加強(qiáng)管理 ,項(xiàng)目實(shí)行董事會(huì)領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制 ,擬設(shè)總經(jīng)理 1 名 ,下設(shè)辦公室、財(cái)務(wù)部、基地管理部、生產(chǎn)技術(shù)部。 圖 71 組織機(jī)構(gòu) 主要機(jī)構(gòu)功能 (1)辦公室 :公司的綜合職能部門(mén) ,負(fù)責(zé)公司內(nèi)外關(guān)系協(xié)調(diào) ,日常事務(wù)管理。對(duì)項(xiàng)目實(shí)施全過(guò)程進(jìn)行全面的文檔記錄和管理分類(lèi) ,對(duì)重要的文檔需要報(bào)送項(xiàng)目實(shí)施領(lǐng)導(dǎo)和有關(guān)人員 ,并進(jìn)行存檔。 (2)財(cái)務(wù)部 :負(fù)責(zé)項(xiàng)目區(qū)的日常財(cái)務(wù)核算、管理 。資金的統(tǒng)一管理及調(diào)配工作 。稅務(wù)申請(qǐng)和照章依法納稅 工作 。保管各類(lèi)財(cái)務(wù)憑證及相關(guān)資料 ,做好財(cái)會(huì)資料的收集、整理、立卷、歸檔工作。 (3)基地管理部 :負(fù)責(zé)工程建設(shè)全過(guò)程的組織、協(xié)調(diào)、施工管理工作 。工程建設(shè)全過(guò)程的組織、協(xié)調(diào)、施工管理工作 。施工現(xiàn)場(chǎng)的協(xié)調(diào)、監(jiān)督工作。 (4)生產(chǎn)技術(shù)部 :生產(chǎn)技術(shù)部負(fù)責(zé)公司年度生產(chǎn)計(jì)劃 ,擬定各類(lèi)生產(chǎn)物資采購(gòu) ,貯備計(jì)劃 ,制定各項(xiàng)技術(shù)操作規(guī)程 ,組織各項(xiàng)技術(shù)經(jīng)驗(yàn)總結(jié)交流 ,技術(shù)培訓(xùn)推廣 ,按計(jì)劃組織生產(chǎn) ,貫徹落實(shí)生產(chǎn)技術(shù)。 (二 )項(xiàng)目生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理 組織機(jī)構(gòu) 本項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)管理實(shí)行董事會(huì)領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制 ,實(shí)行二級(jí)管理 ,二級(jí)組織機(jī)構(gòu)如下 : (1)農(nóng)作物種植組 :負(fù)責(zé)高效農(nóng)作物的種植、銷(xiāo)售和管理 。 (2)家畜養(yǎng)殖組 :負(fù)責(zé)家畜的養(yǎng)殖、銷(xiāo)售和管理 。 (3)景觀苗木管理組 :負(fù)責(zé)景觀苗木的種植、銷(xiāo)售和管理 。 (4)旅游接待組 :負(fù)責(zé)游客接待和管理 。 (5)園區(qū)管理組 :負(fù)責(zé)項(xiàng)目園區(qū)小品元素、特色文化的打造與宣傳工作 ,以及園區(qū)的日常管理工作 。 (6)生態(tài)飲食組 :做為園區(qū)生態(tài)產(chǎn)品的展示窗口 ,負(fù)責(zé)烹飪具有地方特色的飲食 。 (7)農(nóng)產(chǎn)品加工組 :負(fù)責(zé)特色農(nóng)產(chǎn)品的加工、銷(xiāo)售和管理。 勞動(dòng)定員 根據(jù)生產(chǎn) 規(guī)模和工藝流程 ,實(shí)行以崗定員進(jìn)行人員的配備 ,項(xiàng)目共需人員78 人 ,具體定員如下 : 配備管理人員 18 人 ,其中總經(jīng)理 1 人 ,副總經(jīng)理 2 人 ,會(huì)計(jì) 3 人 ,出納 2人 ,部門(mén)經(jīng)理 9 人 ,文秘 1 人 。 農(nóng)作物種植組 8 人 ,家畜養(yǎng)殖組 8 人 ,景觀苗木管理組 6 人 ,旅游接待組 8人 ,園區(qū)管理組 5 人 ,生態(tài)飲食組 10 人 ,農(nóng)產(chǎn)品加工組 15 人 。 根據(jù)需要招用臨時(shí)工。 人員來(lái)源 部門(mén)經(jīng)理以上的管理技術(shù)人員和關(guān)鍵崗位的管理技術(shù)人員建議從社會(huì)優(yōu)秀人才中選聘 ,實(shí)行崗位責(zé)任制 。生產(chǎn)服務(wù)人員從當(dāng)?shù)馗挥鄤趧?dòng)力雇用 ,實(shí)行合同制。 人員培 訓(xùn) 專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員是公司重要的人力資源 ,主要進(jìn)行文化知識(shí)、法律法規(guī)和管理技術(shù)的學(xué)習(xí)和提高 ,同時(shí)進(jìn)行現(xiàn)代科技知識(shí)的培訓(xùn)和實(shí)用技術(shù)培訓(xùn)。項(xiàng)目投產(chǎn)后 ,作好繼續(xù)培訓(xùn)計(jì)劃 ,輪流安排到相關(guān)單位進(jìn)修 ,并和承擔(dān)生產(chǎn)技術(shù)攻關(guān)任務(wù)相結(jié)合 ,在提高理論水平的同時(shí) ,提高解決生產(chǎn)技術(shù)中實(shí)際問(wèn)題的能力。 職工上崗前要通過(guò)安全教育、服務(wù)質(zhì)量要求、運(yùn)作規(guī)程等各項(xiàng)考試 ,合格者方能上崗。 八、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 (一 )建設(shè)期限 項(xiàng)目建設(shè)期為 2 年 ,2021 年 7 月 ?2021 年 6 月。項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃詳見(jiàn)項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表。 (二 )實(shí)施進(jìn)度 根據(jù)本項(xiàng)目發(fā)展規(guī)劃 ,其建設(shè)規(guī)模分三個(gè)主要階段完成 : 2021 年 07 月 2021 年 08 月 ,完成前期準(zhǔn)備工作 ,及可行性論證 ,初步設(shè)計(jì)。 2021 年 09 月 2021 年 04 月 ,完成項(xiàng)目農(nóng)田基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) ,以及主體建筑物建設(shè)。 2021 年 05 月 2021 年 06 月 ,竣工驗(yàn)收。 表 81 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度橫線表 序號(hào) 工作階段 2021 2021 2021 7 8 912 12 39 1012 14 56 1 項(xiàng)目立項(xiàng)、方案設(shè)計(jì)等前期工作 2 項(xiàng)目主體建設(shè) 3 全面運(yùn)營(yíng)及驗(yàn)收 九、投資估算與資金籌措 (一 )投資估算 投資估算說(shuō)明及依據(jù) 本項(xiàng)目的投資估算系按照國(guó)家發(fā)改委批準(zhǔn)的《投資項(xiàng)目可行性研究指南》和《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》 (第三版 )的規(guī)定編寫(xiě) ,是在前面章節(jié)的基礎(chǔ)上 ,經(jīng)過(guò)多方面的比較后 ,在參照同行業(yè)的有關(guān)投資指標(biāo)后 ,確定的最佳方案。 項(xiàng)目投資估算 (1)工程費(fèi)用 :工程費(fèi)用估算總計(jì) 萬(wàn)元。 表 91 工程費(fèi)用估算表 序號(hào) 名 稱(chēng) 占地面積 畝 建筑面積 (?) 建安費(fèi) (萬(wàn)元 ) 設(shè)備購(gòu)置 及安裝費(fèi) (萬(wàn)元 ) 投資合計(jì) (萬(wàn)元 ) 1 創(chuàng)意農(nóng)業(yè)示范區(qū) 290 2 農(nóng)業(yè)科技示范區(qū) 200 3 特色種植區(qū) 240 4 特色養(yǎng)殖區(qū) 130 5 生態(tài)農(nóng)產(chǎn)品加工區(qū) 30 6 特色生態(tài)飲食園 30 7 生態(tài)文化博覽園 20 8 沿河景觀長(zhǎng)廊 60 合計(jì) 1000 備注 :各功能區(qū)建設(shè)內(nèi)容包括土地整理 ,配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) ,引種 ,建筑物修建等。 (2)工程建設(shè)其他費(fèi)用 :包括土地費(fèi)用、建設(shè)單位管理費(fèi)、工程監(jiān)理費(fèi)、前期工作咨詢費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、環(huán)境影響評(píng)價(jià)費(fèi)、勞動(dòng)安全衛(wèi)士評(píng)審費(fèi)、場(chǎng)地準(zhǔn)備及臨時(shí)設(shè)施費(fèi)、工程保險(xiǎn)費(fèi)、招標(biāo)代理服 務(wù)費(fèi)、施工圖審查費(fèi)等 ,根據(jù)相關(guān)文件規(guī)定進(jìn)行估算 ,總計(jì) 萬(wàn)元。 (3)基本預(yù)備費(fèi) :按工程費(fèi)用和工程建設(shè)其他費(fèi)用的 6%估算 ,合 元。 (4)流動(dòng)資金 :根據(jù)擴(kuò)大指標(biāo)估算法和本項(xiàng)目的特點(diǎn) ,經(jīng)估算正常年份流動(dòng)資金值為 萬(wàn)元。 (二 )項(xiàng)目總投資及資金籌措 本項(xiàng)目總投資 萬(wàn)元。資金由企業(yè)通過(guò)多種渠道籌集。 表 92 項(xiàng)目投資估算表 單位 :萬(wàn)元 序號(hào) 工程或費(fèi)用名稱(chēng) 建筑工程費(fèi) 設(shè)備購(gòu)置費(fèi) 其他費(fèi)用 合計(jì) 比例 100% 1 工程費(fèi)用 % 創(chuàng)意農(nóng)業(yè)示范區(qū) % 農(nóng)業(yè)科技示范區(qū) % 特色種植區(qū) % 特色養(yǎng)殖