【正文】 、有效反映的內(nèi)容說明如下：。建議在辦妥抵押登記手續(xù)前提下發(fā)放貸款，由所購房產(chǎn)提供抵押擔(dān)保。調(diào) 查 部 門：調(diào)查 經(jīng)辦人：調(diào)查主責(zé)任人：調(diào) 查 時(shí) 間：Ⅲ個(gè)人住房按揭貸款調(diào)查報(bào)告?！暾尻P(guān)于對(duì)辦理個(gè)人住房按揭貸款萬元的調(diào)查報(bào)告一、基本信息方面借款人姓名，性別，年齡，婚姻狀態(tài)，學(xué)歷，戶籍所在地為，當(dāng)前住址為，當(dāng)前工作為（公司/單位）任職務(wù)，經(jīng)調(diào)查其固定月收入為元。借款人配偶姓名，年齡，學(xué)歷，當(dāng)前工作為（公司/單位）任職務(wù)，經(jīng)調(diào)查固定月收入為元。客戶銀行賬戶現(xiàn)金流情況與收入證明是/否基本相稱，借款人已在農(nóng)行開立活期存款賬戶/銀行卡賬戶?？蛻艟邆渲黧w資格?！艨蛻羰杖胱C明工作單位與征信資料工作單位不一致，應(yīng)調(diào)查說明情況?！艚杩钊嘶蚬餐瑐鶆?wù)人從事經(jīng)營(yíng)，須調(diào)查說明：經(jīng)營(yíng)主體名稱、地址、經(jīng)營(yíng)范圍及方式、出資情況、經(jīng)營(yíng)情況、年收入利潤(rùn)等。▲若借款人或共同債務(wù)人能提供可靠依據(jù)證明其基本工作之外另有其他固定收入來源，如自有房產(chǎn)租賃、穩(wěn)定兼職等，可在取得依據(jù)的前提下單獨(dú)說明。▲若客戶固定收入依據(jù)不夠可靠、不夠充分，應(yīng)調(diào)查說明：客戶家庭可核實(shí)資產(chǎn)證明的資產(chǎn)合計(jì)約萬元，其中：銀行存款萬元，包括：銀行定期存單/活期賬戶存款萬元；有價(jià)證券萬元，包括：發(fā)售的國(guó)債/保單/股票/基金萬元；房產(chǎn)萬元，包括：所有的位于地址號(hào)平方米的住房/商鋪/辦公房產(chǎn)，調(diào)查估價(jià)約萬元（如為按揭或抵押房產(chǎn)須扣除貸款額度）；汽車萬元，包括：所有的轎車/越野車/商務(wù)車??，品牌型號(hào)為，牌照號(hào)為，購置于年，調(diào)查估價(jià)約萬元。▲若客戶有銀行債務(wù)以外的其他負(fù)債情況，應(yīng)調(diào)查說明：借款人家庭除銀行負(fù)債外，另有其他負(fù)債合計(jì)約萬元，包括（對(duì)方名稱、與客戶關(guān)系、金額、利息、發(fā)生日、約定到期日等基本要素）。（二）信用狀況根據(jù)調(diào)查和征信資料，借款人和共同債務(wù)人均無銀行貸款，無不良信用記錄，無對(duì)外擔(dān)保?！艚杩钊嘶蚬餐瑐鶆?wù)人有銀行借款的，應(yīng)逐一說明：借款人/共同債務(wù)人，于年月在銀行有品種貸款萬元，期限年，到期日，當(dāng)前余額萬元，月還款額元/采用一次歸還本息方式，無不良信用記錄；有銀行信用卡（含準(zhǔn)貸記卡）張，授信萬元，無不良信用記錄?！艚杩钊嘶蚬餐瑐鶆?wù)人有不良信用記錄的，應(yīng)逐一說明：該筆貸款累積逾期次，最高逾期期數(shù)期，當(dāng)前逾期萬元，經(jīng)盡職調(diào)查核實(shí)系原因形成，并取得資料作證明，調(diào)查確認(rèn)為非惡意。（準(zhǔn)貸記卡/貸記卡的不良信用記錄比照說明）?！艚杩钊嘶蚬餐瑐鶆?wù)人有對(duì)外擔(dān)保的，應(yīng)逐一說明：借款人/共同債務(wù)人，于年月為公司/個(gè)人在銀行的品種貸款萬元提供保證/抵押/質(zhì)押擔(dān)保，期限年，到期日為，當(dāng)前余額萬元，月還款額元/采用一次歸還本息方式，該貸款是/否逾期； 根據(jù)調(diào)查情況合理分析評(píng)價(jià)本筆擔(dān)保對(duì)客戶償債能力的影響?！艚杩钊嘶蚬餐瑐鶆?wù)人征信報(bào)告顯示有展期等特殊情況，應(yīng)調(diào)查說明具體情況。二、購房情況（一）按揭信息■一手房：借款人申請(qǐng)購買由（開放商全名）開發(fā)的位于（項(xiàng)目地址）的“”項(xiàng)目（項(xiàng)目名稱）中的幢單元樓號(hào)住房，房產(chǎn)建筑面積平方米，總價(jià)萬元，單位面積價(jià)格元/平方米。客戶購買本套一手房交易真實(shí)，購房?jī)r(jià)格合理，已支付首付款萬元，首付款是/否已歸行，首付比例為%。借款人申請(qǐng)住房按揭貸款萬元(成數(shù)為成)，期限年，年利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率上/下浮%，采用還款方式，月還款額元。貸款由開發(fā)商提供階段性保證擔(dān)保，并承擔(dān)回購責(zé)任，保證金比例%；在分戶產(chǎn)權(quán)辦妥后，借款人以該住宅用房提供抵押擔(dān)保。該項(xiàng)目按揭合作的限制性條件已全部落實(shí)；本筆按揭所購房產(chǎn)的所在樓棟已封頂；單位面積的貸款額度為元/平方米，未超過批復(fù)規(guī)定的單位面積貸款限額元/平方米；包括本筆貸款在內(nèi)，對(duì)該項(xiàng)目按揭貸款總額仍在項(xiàng)目按揭批復(fù)同意的額度之內(nèi)。項(xiàng)目的貸款保證金比例％，按日到位?！龆址浚航杩钊松暾?qǐng)購買位于地址（市區(qū)縣、路、棟、單元、樓、號(hào)）的住房一套，房產(chǎn)建筑面積平方米，房屋交易總價(jià)萬元，現(xiàn)經(jīng)評(píng)估公司評(píng)估并經(jīng)支行內(nèi)部確認(rèn)，評(píng)估價(jià)格萬元，單價(jià)元/平方米?？蛻糍徺I本套二手房交易真實(shí)，購房?jī)r(jià)格合理，已支付首付款萬元，已核實(shí)轉(zhuǎn)賬流水，首付比例為%。借款人申請(qǐng)住房按揭貸款萬元(成數(shù)為成)，期限年，年利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率上/下浮%，采用還款方式，月還款額元，借款人以該住宅用房提供抵押擔(dān)保。本次擬購房屋是與共同所有/單獨(dú)所有，產(chǎn)權(quán)證號(hào)為房權(quán)證監(jiān)證字第號(hào)，檔案保管號(hào)為權(quán)號(hào)，國(guó)土證號(hào)為國(guó)用（）第號(hào)，土地使用權(quán)面積平方米，用途為，使用權(quán)類型為?！粲行赘犊罡犊顟{證（POS單/現(xiàn)金交款單/轉(zhuǎn)賬憑證）上無客戶本人簽字，須說明：借款人未簽字原因?yàn)?；借款人與代付人的關(guān)系為?！羯袩o分戶國(guó)土證，須說明：房產(chǎn)所在土地性質(zhì)是出讓/劃撥，土地出讓金繳納情況，分戶手續(xù)辦理情況為，當(dāng)前是/否已設(shè)定抵押，處置時(shí)是/否能依法辦理過戶手續(xù)。（二）購房性質(zhì)借款人現(xiàn)住房產(chǎn)的來源為。（根據(jù)實(shí)際情況說明：自購/父母子女親戚房/租賃/單位宿舍/農(nóng)村宅基地自建房等??）。借款人購房所在地房產(chǎn)查詢（尚無全國(guó)聯(lián)網(wǎng)查詢系統(tǒng)）結(jié)果為借款人家庭在地區(qū)已有套住房?！艚杩钊撕团渑颊餍刨Y料中顯示有“自置房產(chǎn)”而未在前述信息中體現(xiàn)，應(yīng)說明情況?！艚杩钊撕团渑嫉膽艏诘胤慨a(chǎn)未在前述信息中體現(xiàn)，應(yīng)說明來源?！艚杩钊藶楫惖刭彿浚氄f明：根據(jù)納稅證明/社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，客戶已在市縣納稅/繳納社會(huì)保險(xiǎn)年。綜上，并結(jié)合其他調(diào)查情況，調(diào)查認(rèn)定該借款人家庭已擁有住房套，本次按揭系客戶第次貸款購房，所購房產(chǎn)符合/不符合普通住房貸款標(biāo)準(zhǔn)，符合（三）還款收入比本筆按揭貸款萬元，月還款額元，物業(yè)費(fèi)用支出元。貸款后，借款人家庭合計(jì)住房貸款月支出額元占家庭固定月收入元的%，借款人家庭合計(jì)所有債務(wù)支出元占家庭固定月收入的%，具備償債能力?！艚杩钊撕凸餐瑐鶆?wù)人有一次性還本付息的債務(wù)，應(yīng)調(diào)查說明：借款人擬用收入和資產(chǎn)償還債務(wù)，根據(jù)調(diào)查情況合理預(yù)計(jì)，客戶有/無償債能力。三、調(diào)查意見（信貸方案、放款條件、合同約定、用款條件、監(jiān)管要求）■一手房：建議在辦妥抵押預(yù)登記手續(xù)的前提下，對(duì)客戶發(fā)放個(gè)人住房按揭貸款人民幣萬元，期限年，執(zhí)行利率不低于基準(zhǔn)利率上/下浮%，采用還款方式，五級(jí)分類為正常，用于購買位于項(xiàng)目幢單元樓號(hào)的住房，房產(chǎn)建筑面積平方米，由承擔(dān)階段性保證和回購責(zé)任，貸款保證金比例％，按日到位?！龆址浚航ㄗh在辦妥抵押登記手續(xù)的前提下，對(duì)客戶發(fā)放個(gè)人住房按揭貸款人民幣萬元，期限年，執(zhí)行利率不低于基準(zhǔn)利率上/下浮%，采用還款方式，五級(jí)分類為正常，用于購買位于區(qū)街幢單元樓號(hào)住房，建筑面積平方米，借款人用所購房產(chǎn)提供抵押擔(dān)保。調(diào) 查 部 門：調(diào)查 經(jīng)辦人：調(diào)查主責(zé)任人：調(diào) 查 時(shí) 間：注：個(gè)人住房按揭類貸款調(diào)查報(bào)告的文體結(jié)構(gòu)和文字內(nèi)容可參閱本模板。本《模板》對(duì)基礎(chǔ)性和常規(guī)性信息的調(diào)查標(biāo)準(zhǔn)和報(bào)告格式作出了一般性的規(guī)范，但對(duì)具體信貸業(yè)務(wù)應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況反映業(yè)務(wù)所涉及的具體信息和風(fēng)險(xiǎn)因素，而能不局限于這些內(nèi)容。模板中若有單項(xiàng)產(chǎn)品辦法或特殊信貸政策明確規(guī)定不涉及或者可免除的內(nèi)容，可在有效控制信貸風(fēng)險(xiǎn)的大原則下予以執(zhí)行?！赌０濉分械摹啊觥北硎静煌贩N適應(yīng)的模塊，“▲”表示針對(duì)特定情況應(yīng)調(diào)查說明的內(nèi)容，“”一般表示名詞或數(shù)據(jù)，“”一般表示需要敘述的內(nèi)容，“”一般表示范例具體應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況填寫。