【正文】 電話： 傳真：網址： 電郵：地址： 郵編第五篇：房地產項目合作協(xié)議范本（最終版）房地產項目合作協(xié)議項目方：(簡稱甲方)合作方：（簡稱乙方）根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》《中華人民共和國房地產管理法》及有關法規(guī)的規(guī)定，雙方本著平等互利、誠實守信的原則，現(xiàn)就合作投資建設（銷售）房地產項目建設施工及銷售的有關事宜，為明確雙方的權利、義務和責任，經友好協(xié)商達成如下合作協(xié)議，供雙方共同遵守履行。一、工程項目概況：工程名稱：工程地址：總用地面積：㎡（）建筑面積：㎡（以規(guī)劃批復建筑面積為準）。綜合技術經濟指標依據年月日梧州市規(guī)劃局審批號文件為準。工程投資：。資金來源：自籌。二、項目合作方式：甲方從“”項目的現(xiàn)有狀態(tài)開始，負責辦理本項目合法有效的各種開發(fā)手續(xù)，以具備開工條件為合作的基本條件為前提，開發(fā)經營管理權歸甲方負責。從甲乙雙方簽訂本合作協(xié)議之曰起，整個項目開發(fā)過程及工程建設所需投資由乙方負責投放，不再需要甲方出任何費用。乙方對本項目的資金投入從房產買賣預收和銷售收入返還。雙方確定合作關系后，即在建設銀行開設專用賬戶，以后乙方將交納的合作保證金、項目預收款、房產銷售收入和項目經營、支付均在該賬戶統(tǒng)一收付，該賬戶資金為專款專用，在乙方投入未清算之前該賬戶仍是雙控管理。甲乙雙方確認：乙方可以用本項目土地使用權及其地上建筑物等房地產業(yè)設定抵押進行引資融資，引資和融資所得資金必須用在本合作項目上?？顚Ｓ谩＜追綉ε浜限k好引資融資所需手續(xù)。本合作項目土地使用權歸甲方所有，但乙方有權依照本合同的約定在未清算完之前享有對本項目土地使用權及其地上建筑物的收益權。三、甲乙雙方的權利和義務：(一)、甲方的權利和義務：甲方具有合法開發(fā)經營證照和政府部門發(fā)出有效的開發(fā)文件及國有土地使用權證；本項目無任何貸款、土地證無抵押，無任何相關的債權債務，保證項目開發(fā)建設按期進行。本合作項目開發(fā)建設統(tǒng)一由甲方組織實施，開發(fā)過程中所有的經營手續(xù)均由甲方負責辦理，必要時乙方給予配合完成。甲方有權監(jiān)督管理乙方在本項目合作過程中的所有行為的合法性，確保項目合作順利進行。在開發(fā)建設過程中如屬甲方出現(xiàn)違規(guī)開發(fā)經營的，由此產生的損失甲方自行承擔全部責任。本項目涉及與周邊單位、村民發(fā)生或存在的矛盾與糾紛，均由甲方負責統(tǒng)一協(xié)調處理。（二）、乙方的權利和義務：本項目的開發(fā)建設投資從此開始均由乙方分兩期投入，包括開發(fā)報建及工程建設用款。此項工程建設施工即由乙方總承包或乙方確認的合作伙伴(具有總承包一級資質)的單位承建，工程招投標事項按常規(guī)辦理。整個合作項目的工程施工造價計算按市現(xiàn)行預算定額(中值)取費標準執(zhí)行，材料按當地材料信息價調差，人工工資按廣西最新文件規(guī)定調整的費率及當地實際情況商定后執(zhí)行。本項目從前期“三通一平開始的所有工程施工建設均由乙方負責完成(特種項目除外)。乙方(合作伙伴)必須按規(guī)劃和施工設計圖紙及有關部門批準項目建設的要求進行實施。保證本項目在工程驗收合格，并創(chuàng)優(yōu)良工程。合作意向初步形成之時，乙方交雙控保證金5000萬元，待工程開工前有500萬元轉為施工合同保證金，其余款額可根據項目進展的需要安排使用，工程所需的后續(xù)資金分期到位，資金投放總額必須達到2．0億元左右；在未有銷售回款之前乙方仍必須按工程進度保證有足夠的資金使用。本樓盤銷售乙方有權推薦(經甲方認可)的銷售公司包銷本樓盤全部或乙方投入應收等價的樓棟，具體包銷售方式和包銷付款辦法待由銷售公司與甲方議定并簽訂包銷售合同，并交納包銷保證金500萬元。四、其他約定事宜：從雙方簽訂本合作協(xié)議之日起，整個項目開發(fā)報建及工程建設費用由乙方負責投資完成，不需要甲方出任何費用。甲方在前期為乙方提供辦公場所，費用由乙方負責；并負責項目全部開發(fā)施工的報建工作，及時負責水電供應到工地。從雙方簽訂本合作協(xié)議之日起，乙方對本合作項目投入到專用賬戶的款項和通過結算乙方應得的款項返還，需在銷售收入款項中支付，直至結清為止。在項目進入施工階段后，雙方配合抓緊辦理房屋銷售的預售證手續(xù)，爭取早期有收入回款。當項目銷售有收入時，收款額的60％可作為乙方結算款支付，直至清賬為止，其余歸甲方還本。在房屋預售證辦妥之后，乙方合作的銷售公司即進入包銷程序，雙方確定當期銷售數量及包銷售價格，包銷價按雙方認同市場或當時評估的售價下浮10％15%左右，包銷細節(jié)另行約定。在合作期間甲乙雙方及銷售公司應互相勾通，大小事有商量，責任敢承擔，和睦相處共創(chuàng)雙贏。五、違約責任：甲方保證本項目真實性和可行性，合法有效、開發(fā)的有關審批文件手續(xù)齊全。若某一方原因使項目合作無法履行本協(xié)議時，由此造成的經濟損失均由責任方承擔。對于不可抗力(如戰(zhàn)爭、地震等自然災害)造成的部分或全部不能履行，不用承擔責任，但應當在條件允許下采取一切必要的補救措施以減少因不可抗力造成的損失。六、爭議的處理：本協(xié)議受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，也可由有關部門調解；協(xié)商或調解不成的，依法向人民法院起訴。七、補充與附件：本協(xié)議未盡事宜，依照有關法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達成書面補充協(xié)議，本協(xié)議的附件和補充協(xié)議均為本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等的法律效力。八、保證條款：甲方保證對乙方投入的資金?？顚Ｓ?，用于本項目，并同意用本項目的土地擔保作為乙方和投入資金的保障，并辦理相關擔保手續(xù)。甲方保證自本合同簽訂后，凡是涉及本項目開發(fā)建設需要使用公章和印鑒，必須經雙方共同審批方可合用凡是不涉及本項目需要用章的，乙方不予干涉。九、協(xié)議生效：本協(xié)議自雙方法定代表人或其授權代表人簽字，雙控保證金辦妥到專用賬戶和加蓋公章本協(xié)議之日起生效。本協(xié)議正本一式肆份，雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。甲方(簽章)：乙方(簽章)： 法人：法人：委托代理人：委托代理人 簽訂地點：簽訂地點：2014年月日2014年月日