20xx最新房地產(chǎn)項目開發(fā)合作協(xié)議(已修改)
2025-10-12 20:33 本頁面
【正文】 第一篇：2015最新房地產(chǎn)項目開發(fā)合作協(xié)議房地產(chǎn)項目開發(fā)合作協(xié)議甲方：法定地址： 郵編： 法定代表人： 電話：乙方：身份證號： 電話： 地址： 郵編：丙方：身份證號： 電話： 地址： 郵編：甲、乙、丙三方本著公平合作、優(yōu)勢互補和資源共享的原則，經(jīng)友好協(xié)商，一致同意合作開發(fā)位于 地塊房地產(chǎn)項目。為規(guī)范開發(fā)項目的經(jīng)營管理，明確雙方的權利義務，特訂立本協(xié)議，以資各方遵守。定義：即對本協(xié)議中出現(xiàn)的名詞的含義及范圍進行確定。本協(xié)議所使用之下列詞語除非本協(xié)議或本協(xié)議的任何補充協(xié)議另有規(guī)定，悉依下列解釋： 本協(xié)議：指本房地產(chǎn)開發(fā)項目合作協(xié)議，包括本協(xié)議的所有附件以及現(xiàn)在或?qū)韺Ρ緟f(xié)議所作的任何補充和修改。 本協(xié)議各方：指本協(xié)議之簽署各方，即甲、乙、丙三方，包括因法定原因承接其債權債務的其他法人或自然人。合作背景 2011年1月19日，合作各方以甲方名義經(jīng)公開拍賣程序取得 區(qū)P201011號地塊國有建設用地使用權，并由甲方與XX市國土資源局簽訂了《成交確認書》； 該地塊出讓金總價為38500萬元，甲方已繳地價款6000萬元（原甲方繳交的競買保證金），余款32500萬元應于2011年2月19日前繳清； 該地塊的出讓方案已經(jīng)XX市人民政府（X政地[2010]216號）和XX市人民政府（晉政地[2010]362號）批準； 合作各方以甲方名義已與XX市國土資源局簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》，合同編號為：。項目合作內(nèi)容 XX區(qū)P201011號地塊房產(chǎn)開發(fā)，包括但不限于投資、建設、銷售及經(jīng)營管理等。項目基本情況 P201011號地塊基本情況： 項目所在地： XXXX片區(qū)中部，具體位置及范圍詳見附件該用地規(guī)劃紅線圖； 項目規(guī)劃條件：： 60282平方米： ： ： 不高于35% ：不高于35%[2010]453號文執(zhí)行。 項目內(nèi)容：商場、商鋪、文化活動中心、綜合娛樂中心及配套辦公、住宅等，打造特色商住街區(qū)；具體設計裝修標準根據(jù)設計方案由合作各方另行約定。（以上主要經(jīng)濟技術指標以政府有關部門最終核定為準）。 項目用地狀況：現(xiàn)狀（凈地）交付。合作方式 甲、乙、丙三方共同出資組建房地產(chǎn)開發(fā)項目公司進行合作開發(fā)。合作各方共同出資，共享利潤，共擔風險。 項目公司在本協(xié)議生效后______天內(nèi)合作各方正式按《公司法》組建。 項目公司名稱由合作三方另行協(xié)商，最終以工商部門注冊核定的名稱為準。 項目公司注冊資金為_________萬元，其中甲方______萬元，占70%，乙方、丙方各出資 萬元，各占15%，合作各方均以貨幣資金出資，并按公司法規(guī)定及工商管理部門的要求及時繳納。 項目公司法定代表人由甲方指派代表 擔任。 以甲方名義競得的P201011號地塊土地使用權，由甲方于項目公司營業(yè)執(zhí)照領取后３天內(nèi)向XX市相關部門申請變更至各方成立的項目公司名下，并將土地使用權證辦理在項目公司名下。 項目公司根據(jù)《公司法》規(guī)定建立股東會、董事會、監(jiān)事會三級法人治理結(jié)構(gòu)。董事會由5人組成，其中甲方選派3人，乙方丙方各選派1人，甲方選派人員中推薦1人任董事長。監(jiān)事會由3人組成，其中甲方選派1人，乙方丙方各選派1人，乙方丙方選派人員中推薦1人任監(jiān)事會召集人。各級治理機構(gòu)按《公司法》規(guī)定行使各自職權，其中，對項目規(guī)劃、設計單位、施工及設備招標、對外融資、銷售策劃及定價等重大事項須合作各方股東研究一致同意后項目公司方可實施。 公司的經(jīng)營班子及財務人員由合作各方派員組建，公司總經(jīng)理、工程部經(jīng)理、前期部經(jīng)理、出納由甲方派出；總經(jīng)理由董事會兼任，常務副總、財務經(jīng)理、營銷部經(jīng)理、辦公室主任及會計由乙方丙方派出。各方派出人員須具備雙方基本認可的崗位勝任能力，其他人 4 員待公司成立后確定。經(jīng)營班子權限須合作各方股東研究一致同意后書面統(tǒng)一授權。 項目公司須接受任何一方派出人員或社會中介機構(gòu)進行的審計、評估等監(jiān)督檢查工作。股東會、董事會、監(jiān)事會職權和議事規(guī)則具體以合作各方根據(jù)本協(xié)議所制定的項目公司章程為準。項目的出資甲、乙、丙三方各以其占有項目公司的股份比例設定出資金額。 項目總出資額：分兩部分，第一部分為P201011號地塊土地出讓金及相關規(guī)稅費，為人民幣 元；第二部分為合作項目開發(fā)建設啟動資金，暫定為人民幣 元。項目總出資額暫定為人民幣 萬元。 項目公司的股份比例及對應的出資：甲方占70%，第一部分對應的出資金額為人民幣 元，第二部分對應的出資金額為人民幣 元；乙方占15%，第一部分對應的出資金額為人民幣 元，第二部分對應的出資金額為 元人民幣；丙方占15%，第一部分對應的出資金額為 元人民幣，第二部分對應的出資金額為人民幣 元。 出資繳納時間：第一部分P201011號地塊土地出讓金及相關規(guī)稅費的出資，甲、乙、丙三方應于2011年2月19日前一次性付清，各方按項目公司股份比例分攤結(jié)果為：甲方26950萬元（已繳6000萬元），乙方5775萬元，丙方為5775萬元；乙丙雙方于2011年2月 日前將上述款項交由甲方，甲方向乙方丙方分別出具繳款憑證，甲方匯總合作各方繳交的款項后代為向政府相關部門繳交。甲方須于2011年2月19日前將本項目地塊土地出讓金及相關規(guī)稅費全部繳清，并提供繳款憑證復印件給乙丙雙方備案。 合作項目開發(fā)建設啟動資金各方按項目公司股份比例按需要繳 交，具體由合作各方以股東會決議的形式通知合作各方繳納，并統(tǒng)一匯入項目公司賬戶。項目公司在收到款項后向繳款股東出具出資證明。 項目合作期間各方的出資及因合作項目所獲得的財產(chǎn)為項目公司共同財產(chǎn)，不得隨意挪用或請求分割。 項目前期各方發(fā)生的與本項目相關的費用經(jīng)各方共同確認后計入項目公司成本，并計入各方投資額度。項目的融資 除合作項目的土地出讓金及相關規(guī)稅費，合作各方應按本協(xié)議約定及時出資到位外，在辦理了合作項目土地使用權證的前提下，合作項目開發(fā)建設啟動資金的出資，應以項目公司的名義向金融機構(gòu)進行抵押融資，不足部分再由合作各方按股權比例進行追加出資。盈余分配及損失承擔 雙方按照各自占有項目公司的股份比例分享項目的收益和承擔項目的損失。項目的開工與竣工
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