【導(dǎo)讀】項目建設(shè)管理實行代建制。甲乙雙方約定由乙方承擔(dān)煙。草大廈項目代建服務(wù)。為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，保證甲方投資建設(shè)項目順利實。施，嚴(yán)格控制投資概算，經(jīng)甲方、乙方雙方協(xié)商同意，簽訂本合同。程項目建設(shè)有關(guān)的任何其他單位、機(jī)構(gòu)或?qū)嶓w?！绊椖拷?jīng)理部”：指項目乙方組建的實施代建業(yè)務(wù)的組織。履行本合同的全權(quán)負(fù)責(zé)人。和監(jiān)督，委托代建的工程范圍和內(nèi)容可在專用條件中約定。算時間的，開始當(dāng)天不計入，從次日開始計算。一個月相應(yīng)日期的前一天的時間段，除非實際上為一完整的公歷月。零時起計算，至?xí)r限最后一天的24時止。為一完整公歷日歷年時除外。修、返工、整改等補(bǔ)救措施的保修責(zé)任。的，包括對先行口頭批準(zhǔn)所作的隨后書面確認(rèn)。施工達(dá)到“市級文明工地”標(biāo)準(zhǔn)。組織調(diào)查和考察工程的地質(zhì)、水文與氣象等現(xiàn)場條件及周

　　

【正文】 對因訂立或履行本合同而了解、取得或接觸到的，與相對方有關(guān)的所有文件、材料及其他信息（無論這些信息是技術(shù)性的還是商業(yè)性的）應(yīng)嚴(yán)格保密。除非獲得對方的書面同意，不得自行使用或許可相對方使用：也不得以任何方式向第三方予以披露。各方有義務(wù)采取合理的措施保證其雇員遵守本合同的各項規(guī)定，同時對雇 員因違反本條款給相對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 下列各項內(nèi)容不受上述規(guī)定限制： 依照國家法律規(guī)定，應(yīng)向有關(guān)政府部門披露信息 ；為履行本合同而需向非相對方披露信， 乙方從政府主管部門得知時，己不再處于秘密狀態(tài)，且對外披露不會造成對方經(jīng)濟(jì)損失的信息。 各方同意，不論本合同是否變更、解除或終止，本條款的各項規(guī)定將持續(xù)有效。 第十一條 缺陷責(zé)任和終身責(zé)任 對本合同規(guī)定的缺陷責(zé)任期內(nèi)發(fā)現(xiàn)的任何質(zhì)量問題，乙方應(yīng)承擔(dān)督促、組織、落實、管理施工承包單位維修、返工、整改等管理責(zé)任，若 造成損失，應(yīng)承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。 上述缺陷責(zé)任期限是就整體工程而言，若本合同或法規(guī)對個別工作規(guī)定較長的保修期，則該個別工程應(yīng)適用特定的保修期。 第十二條 合同的生效、變更、補(bǔ)充和終止 本合同自簽訂之日起生效，至財務(wù)決算完畢和把產(chǎn)權(quán)確權(quán)給市政府指定的產(chǎn)權(quán)管理單位和缺陷責(zé)任期滿之日（以時間最長為準(zhǔn)）終止。 在本合同簽訂后，若實際情況發(fā)生變化，使得乙方不能全部或部分執(zhí)行項目管理服務(wù)時，乙方應(yīng)當(dāng)采取措施避免損失擴(kuò)大，并立即通知甲方。甲方有權(quán)采取措施確保本項目建設(shè)不受過大影響， 并有權(quán)視情況追究乙方的責(zé)任。 甲方如果要求乙方全部或部分暫停執(zhí)行項目代建服務(wù)或終止本合同，應(yīng)當(dāng)提前 30 日通知乙方，乙方應(yīng)當(dāng)立即安排停止執(zhí)行項目代建服務(wù)。 當(dāng)由于非乙方原因而被暫停項目管理服務(wù)時，乙方在收到甲方暫停執(zhí)行項目管理服務(wù)通知后 1O 個工作日內(nèi)，應(yīng)向甲方提交一份暫停項目管理服務(wù)對乙方所造成的經(jīng)濟(jì)損失和預(yù)計延誤工期等情況的書面暫停項目管理服務(wù)報告。甲方在收到乙方暫停項目管理服務(wù)情況報告 5 個工作日內(nèi)，應(yīng)與乙方商討，并將具體意見答復(fù)乙方。乙方恢復(fù)執(zhí)行項目管理服務(wù)后，按實際情況向甲方提交 要求經(jīng)濟(jì)損失補(bǔ)償和延長工期的報告。甲方在收到該報告后 5 個工作日內(nèi)將具體意見批復(fù)給乙方，并與乙方辦理撥付補(bǔ)償款和延長工期的手續(xù)。 若非乙方原因而被終止項目管理服務(wù)，對乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失由乙方向甲方提交經(jīng)濟(jì)損失報告，甲方應(yīng)予補(bǔ)償。 當(dāng)甲方認(rèn)為乙方無正當(dāng)理由而又未履行項目管理服務(wù)時，可向乙方發(fā)出警告通知。若甲方發(fā)出警告通知后 15 天內(nèi)沒有收到滿意答復(fù)，可在警告通知發(fā)出后 30 天內(nèi)發(fā)出終止本合同的通知，本合同即終止。若乙方發(fā)生如下違約事項： ■ 在工程建設(shè)期內(nèi)無故停止履行項目管理工作： ■ 拒絕聽從或漠視甲方所發(fā)生的任何書面指令，而使工程受到實質(zhì)性影響； ■ 與第三方惡意串通，造成甲方利益損害的： ■ 與第三方惡意串通，還未造成甲方利益損害時，但甲方發(fā)出警告通知后， 15 日內(nèi)沒有采取補(bǔ)救措施的； ■ 未經(jīng)甲方同意，擅自調(diào)換主要管理人員影響工程建設(shè)的： ■ 超越合同權(quán)限； ■ 在工程建設(shè)期內(nèi)，出現(xiàn)嚴(yán)重隱瞞和欺騙的行為，損害甲方利益的； ■ 本合同約定的其他甲方可終止合同的事由。 則甲方可用有記錄的文件傳遞方式，通知乙方其違約事項及甲方的處理意見。若乙方于收到該通知 15 日內(nèi)繼續(xù)其違約事項、 未能糾正、不采取或無力采取有效補(bǔ)救措施等以及日后任何時間重復(fù)上述違約事項，因而可能導(dǎo)致工程無法如期完成或工程質(zhì)量存在嚴(yán)重缺陷或其他嚴(yán)重危害甲方和公共利益的情況，則甲方可于乙方繼續(xù)或重復(fù)違約后的 10 日內(nèi)以有記錄的傳遞方式通知乙方終止本合同。乙方對此持有異議的應(yīng)在收到該終止本合同通知之日起 10 日內(nèi)向甲方提交書面異議，甲方在收到乙方書面異議 10 日內(nèi)提請市計委調(diào)解，調(diào)解不成，可提交市仲裁委員會進(jìn)行仲裁，乙方在收到甲方書面通知后既不改進(jìn)又不表示異議的，則該終止本合同通知即告生效。甲方行使終止本合同的權(quán)利并不影響追 究乙方違約責(zé)任和要求賠償或補(bǔ)償?shù)葯?quán)利。 甲方行使終止本合同的權(quán)利后，即可尋找第三方替代乙方繼續(xù)執(zhí)行和完成本工程的項目管理工作。終止本合同通知生效后，乙方應(yīng)在 10 日內(nèi)向甲方或該第三方移交與本工程管理有關(guān)的一切事物，并不得以任何方式阻撓甲方或該第三方的工作。否則，因此所引起的工程延誤、質(zhì)量損壞、費(fèi)用增加等一切責(zé)任由乙方承擔(dān)。若乙方提起訴訟，訴訟期間乙方仍應(yīng)根據(jù)本合同的規(guī)定履行各項項目管理義務(wù)。 本合同提前終止（包括協(xié)議提前終止、不可抗力提前終止和一方違約提前終止等）或到期終止后，應(yīng)根據(jù)乙 方履約情況支付工程比例的項目管理費(fèi)，乙方應(yīng)按本條的有關(guān)規(guī)定辦理移交手續(xù)。若己付的項目管理費(fèi)己超出了乙方實際完成的管理工作，則乙方有義務(wù)將超出部分的金額返還甲方。若雙方在乙方管理費(fèi)結(jié)算、支付或其他事宜上發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成可提交訴訟。 但乙方不得以此為由停止或阻撓項目工程的移交工作。 本合同的終止并不影響各方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任。 各方經(jīng)協(xié)商可以書面合同方式對本合同做出修改和補(bǔ)充，經(jīng)各方授權(quán)代表簽字并加蓋公章的有關(guān)本合同的修改合同和補(bǔ)充合同是本合同的組成部分，具有與本合 同同等的法律效力。 第十三條 違約責(zé)任 雙方均應(yīng)按照本合同的規(guī)定履行各自的義務(wù)，違反規(guī)定的一方應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ匠袚?dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。 因乙方管理不當(dāng)致使項目工程未能按本合同規(guī)定按期按質(zhì)交付，乙方承擔(dān)違約責(zé)任和整改責(zé)任。 乙方與第三方惡意串通，為其或第三方謀取非法利益，給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)向甲方承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。 本合同規(guī)定的所有違約索賠金額均應(yīng)在損失賠償核定后十日內(nèi)支付完畢。 雙方均不得單方解除合同，否則違約方應(yīng)向守約方承擔(dān)賠償責(zé)任。 甲方不得超越本合同權(quán)利義務(wù)對乙方進(jìn)行不當(dāng)干預(yù)，乙方有權(quán)拒絕這種不當(dāng)干預(yù)，若該不當(dāng)干預(yù)導(dǎo)致合同履行中止和工程質(zhì)量、進(jìn)度受損失和投資增加均應(yīng)由甲方承擔(dān)責(zé)任。 第十四條 其他 在合同期間，如由于戰(zhàn)爭、自然災(zāi)害，以及其他不可抗力等因素，影啊本合同執(zhí)行的，乙方應(yīng)在事發(fā)后 30 天內(nèi)將損失和處理意見書面提交甲方，甲、乙雙方及時商定處理辦法。 因履行本合同發(fā)生的爭議，由當(dāng)事人協(xié)商解決，爭議經(jīng)協(xié)商、和解或調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自覺履行。 如果在合同執(zhí)行過程中，政府有相關(guān)指導(dǎo)文 件，按相關(guān)的文件執(zhí)行。 甲方、乙方不能按 條款的方式解決爭議的，雙方同意提交人民法院進(jìn)行訴訟。 本合同的制定、效力、解釋、履行和爭議的解決，均適用中華人民共和國法律。 本合同正本一式二份，雙方各執(zhí) 1 份，副本 12 份，雙方各執(zhí) 6份。本合同經(jīng)各方授權(quán)（法人）代表簽字并加蓋公章后生效，正副本具有同等法律效力。 甲方： （簽章） 法人代表 授權(quán)簽約代表： 乙方： （簽章） 法人代表 授權(quán)簽約代表： 簽約時間：