【正文】 甚至導(dǎo)致乙方完全無法營業(yè)，甲方同意在乙方受影響期間適當(dāng)減少或免除乙方的租金，具體減免比例由雙方根據(jù)影響時間和影響程度協(xié)商確定。市政工程、道路和設(shè)施維修或公共部分維修所造成的影響不屬于此范圍，但雙方同意根據(jù)實際情況通過協(xié)商的方式妥善解決。6－2 租賃期間，乙方應(yīng)合理使用并愛護該租賃物及其附屬設(shè)施。因乙方使用不當(dāng)，造成該租賃物及其附屬設(shè)施損壞或發(fā)生故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)維修費用。乙方拒不維修，甲方可代為維修，費用由乙方承擔(dān)。6－3 租賃期間，甲方保證該租賃物及其附屬設(shè)施處于正常的可使用狀態(tài)。甲方對該租賃物進(jìn)行檢查、養(yǎng)護，應(yīng)提前2日通知乙方。檢查養(yǎng)護時，乙方應(yīng)予以配合。甲方應(yīng)減少對乙方使用該租賃物的影響。6－4 乙方另需裝修或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備的，應(yīng)事先征得甲方的書面同意，按規(guī)定須報有關(guān)部門審批的，則應(yīng)由甲方委托乙方報有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可進(jìn)行。乙方增設(shè)的附屬設(shè)施和設(shè)備及其維修責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)。乙方不得擅自改變房屋的外墻及主體結(jié)構(gòu)，否則甲方有權(quán)要求乙方無條件恢復(fù)原狀。65 乙方保證按本合同規(guī)定合法使用該租賃物，不擅自改變使用性質(zhì)。66 乙方保證不在該租賃物內(nèi)存放危險性、放射性、腐蝕性物品，否則，如該租賃物及附屬設(shè)施因此受損，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。67 乙方不得占用租賃房屋外的公共區(qū)域內(nèi)堆放垃圾及其他物品，不得搭建違章建筑，應(yīng)注意維護公共區(qū)域的衛(wèi)生及正常秩序，否則甲方有權(quán)要求乙方整改，如乙方在限期內(nèi)未整改的，甲方可委托工作人員清除，由此產(chǎn)生的費用由乙方承擔(dān)。七、租賃物返還時的狀態(tài)7－1 除甲方同意乙方續(xù)租外，乙方應(yīng)在本合同的租期屆滿當(dāng)日內(nèi)或合同提前解除后三日內(nèi)返還該租賃物，未經(jīng)甲方同意逾期返還租賃物的，每逾期一日。7－2 乙方返還該租賃物時應(yīng)當(dāng)保持房屋及設(shè)施、設(shè)備的完好狀態(tài)。返還時，應(yīng)經(jīng)甲方驗收認(rèn)可，并相互結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費用。7－3 屬于乙方的家具、電器等設(shè)備由乙方負(fù)責(zé)搬走。由乙方增加的裝修（包括新增固定的隔墻、窗、燈具、門及其他拆卸后會損壞室內(nèi)狀況的情況等）乙方不得拆除，無償歸甲方所有,以免破壞室內(nèi)的裝修狀況。74乙方不得留存物品或影響房屋的正常使用。對未經(jīng)同意留存的物品，視為乙方放棄所有權(quán)，甲方有權(quán)處置，甲方處置乙方留存物品所支出的費用由乙方承擔(dān)。八、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和交換8－1乙方在租賃期內(nèi)，未經(jīng)甲方同意，不可將該租賃物部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。8－２ 在租賃期內(nèi)，乙方將該租賃物與他人承租的租賃物進(jìn)行交換，必須事先征得甲方書面同意。交換后，交換雙方均應(yīng)與甲方簽訂租賃主體變更合同。九、合同變更、解除與終止9－1 甲、乙雙方同意在租賃期內(nèi)，有下列情形之一的，本合同終止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任：(1)該租賃物占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法提前收回的；(2)該租賃物因社會公共利益被依法征用的；(3)該租賃物因城市建設(shè)需要被依法列入租賃物拆遷許可范圍的；(4)該租賃物毀損、滅失或者被鑒定為危險租賃物的；(5)該租賃物因甲方有重大建設(shè)改造項目需要拆遷的，甲方應(yīng)提前1個月書面通知乙方。92 甲方有以下行為之一的，乙方有權(quán)解除合同：（1）不能提供房屋或所提供房屋不符合約定條件，影響使用的；（2）甲方未盡房屋修繕義務(wù)，嚴(yán)重影響使用的。93 房屋租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)解除合同，收回出租房屋：（1）未經(jīng)甲方書面同意，轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋；（2）未經(jīng)甲方書面同意，拆改變動房屋結(jié)構(gòu)；（3）損壞承租房屋，在甲方提出的合理期限內(nèi)仍未修復(fù)的；（4）未經(jīng)甲方書面同意，改變本合同約定的房屋租賃用途；（5）利用承租房屋存放危險物品或進(jìn)行違法活動；（6）逾期未按約定交納應(yīng)由乙方交納的租金以外各項費用超過7日的；（7）拖欠房租累積超過7日的。十、違約責(zé)任10－１ 甲方的違約責(zé)任：（1）甲方因不能提供本合同約定的房屋或違反本合同約定提前收回房屋，導(dǎo)致合同解除的，應(yīng)向乙方支付兩個月的租金做為賠償。（2）由于甲方怠于履行維修義務(wù)或情況緊急，乙方組織維修的，甲方應(yīng)支付乙方費用或折抵租金，但乙方應(yīng)提供有效憑證。10－２ 乙方的違約責(zé)任：（1）在租賃期內(nèi)，乙方如逾期支付租金（但未達(dá)到合同約定的甲方有權(quán)解除合同的條件，或者雖達(dá)到合同約定的解除條件但甲方選擇繼續(xù)履行合同的），每逾期一日，則乙方須按日租金的5%向甲方支付違約金。（2）租賃期間，乙方有本合同第九條第93款約定的違約行為之一，且甲方要求解除合同的，乙方交還房屋并交清所欠租金及其他費用后，還應(yīng)按月租金的2倍向甲方支付違約金，若乙方支付的違約金不足彌補甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償直至達(dá)到彌補全部損失為止，同時甲方有權(quán)沒收乙方的租賃保證金。（3）在租賃期內(nèi)，乙方逾期交納本合同約定應(yīng)由乙方負(fù)擔(dān)的其他費用的（但未達(dá)到合同約定的甲方有權(quán)解除合同的條件，或者雖達(dá)到合同約定的解除條件但甲方選擇繼續(xù)履行合同的），每逾期一天，乙方應(yīng)按拖欠上述費用總額的3%支付甲方違約金。（4）在租賃期內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方同意，中途擅自退租的，乙方結(jié)清租賃期間已發(fā)生的費用后，還應(yīng)按月租金的2倍向甲方支付違約金，同時甲方有權(quán)沒收乙方的租賃保證金。（5）乙方逾期交納水、電費用超過7日以上的，甲方有權(quán)切斷水源、電源，由此造成的損失由乙方自行承擔(dān)。十一、其他條款 11－1 租賃期間，甲方如需抵押該租賃物，應(yīng)當(dāng)書面告知乙方，并且處分該租賃物須按照國家的有關(guān)規(guī)定辦理。11－2 乙方超過用電量時須報增容計劃給甲方批準(zhǔn)，不報計劃給甲方批準(zhǔn)的，甲方有權(quán)切斷電源，造成事故及損失由乙方承擔(dān)。超過甲方規(guī)定的用電、用水量所發(fā)生的增容量及其他費用（用電每ＫＶ按７２０元計，用水增容按國家規(guī)定計）由乙方自行負(fù)責(zé)。11－3乙方保證按照國家的有關(guān)規(guī)定合法經(jīng)營，保證不在本租賃物內(nèi)從事任何違反國家法令、法規(guī)的事情；乙方使用租賃物應(yīng)符合消防安全條例；若乙方因違反國家法律、法規(guī)而受到政府部門的處罰，乙方承擔(dān)全部責(zé)任，并承擔(dān)全部損失。11－4 本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補充條款。本合同補充條款及附件均為本合同不可分割的一部分，本合同及其補充條款和附件內(nèi)空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同等效力。11－5 甲、乙雙方在簽署本合同時，對各自的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任清楚明白，并愿按合同規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行。如一方違反本合同，另一方有權(quán)按本合同規(guī)定索賠。11－6 甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決，并簽定補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同同等法律效力；協(xié)商解決不成的，任何一方均有權(quán)向租賃物所在地的人民法院提起訴訟。11－7 本合同一式兩份，甲、乙雙方各持一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。出租方(甲方)：南寧邕州飯店承租方(乙方)： 法定代表人：法定代表人： 地址：地址： 電話：07712101358電話： 委托代理人：委托代理人：****年**月**日