【正文】 同適用7%、5%、1%三檔稅率）和教育費附加率3%計算繳納。：對個人出租住房取得的所得暫減按10%的稅率征收個人所得稅。財產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費用800元；4000元以上的，減除20%的費用，其余額為應(yīng)納稅所得額。三、企業(yè)納稅人出租，房產(chǎn)承租方用于經(jīng)營應(yīng)繳納以下稅款：：以租金收入12%計算繳納。：以租金收入的5%計算繳納。：以實際繳納的營業(yè)稅稅額乘以城建稅率（按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率）和教育費附加率3%計算繳納。：年終匯算清繳。：按財產(chǎn)租賃合同按租賃金額千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花。四、企業(yè)納稅人按市場價格向個人出租用于居住的住房，應(yīng)繳納以下稅款：：以租金收入4%計算繳納（根據(jù)財稅〔XX〕24號文件的規(guī)定）。：以租金收入的5%計算繳納。：以實際繳納的營業(yè)稅稅額乘以城建稅率（按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率）和教育費附加率3%計算繳納。：年終匯算清繳。：按財產(chǎn)租賃合同按租賃金額千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花。篇三：北京市房屋出租納稅標(biāo)準(zhǔn)篇二：多個城市出臺房屋租賃稅新規(guī)多個城市出臺房屋租賃稅新規(guī)近日，繼上海、深圳、沈陽之后，國內(nèi)多個城市出臺房屋租賃管理辦法，按照房租的一定比例征收房屋租賃稅，這引發(fā)了社會的各種討論。其中，房屋租金會否因此水漲船高、租賃稅在實際操作中是否可行成為關(guān)注焦點。多數(shù)租戶不知“房屋租賃稅”根據(jù)財政部、國家稅務(wù)總局對房屋租賃市場有關(guān)稅收政策規(guī)定，對個人出租住房不區(qū)分用途，在3%稅率的基礎(chǔ)上減半征收營業(yè)稅。事實上，房屋租賃稅一直存 在，這次多個城市出臺或修改房屋租賃管理辦法，其中涉及到對城市租房租賃稅的重新調(diào)整。例如，《武漢市房屋租賃管理辦法》規(guī)定個人出租住宅月租金5000 元以下的，稅率為4%；非住宅月租金5000元以下的，稅率為%；租金收入越高，稅率約大，最高至%。對于房屋租賃稅，租戶是怎么看的？在采訪中，惠州白領(lǐng)林小姐很茫然，表示從未聽說過房屋租賃稅。而在惠州東平某小區(qū)擁有兩套房屋出租的陳先生則表示：“我跟租戶之間有簽合同，但沒有聽說要交房屋租賃稅?！庇浾吲阃晃蛔夥空吲c中介公司前往看房，當(dāng)租戶看中房屋后，中介人員便會約上房東，并提前為租賃雙方準(zhǔn)備好合同，租戶和房東按要求填寫即可。記者咨詢是否需要交房屋租賃稅，該中介人員笑說：“不用交稅，這些個人租房哪里要交稅?！庇浾咦咴L惠州多個小區(qū)發(fā)現(xiàn)，不少租戶、房東甚至是中介公司工作人員，對于“房屋租賃稅”均是一頭霧水，只有一些租用商業(yè)用途的租戶對此有所了解。租戶擔(dān)憂房東或轉(zhuǎn)嫁成本致租金上漲繼上海、深圳、沈陽之后，武漢、西安、合肥等多個城市出臺規(guī)定，房屋租賃稅席卷多個城市。一些友擔(dān)憂，惠州是否會效仿其他城市出臺相關(guān)規(guī)定。另外，實行房屋租賃稅，租房族普遍擔(dān)憂房租會水漲船高?；葜菔新≤禺a(chǎn)住宅部惠州區(qū)域總監(jiān)趙正群表示，實行房屋租賃稅必然會導(dǎo)致房租價格上漲，“房東都希望到手的租金維持不變，如果征稅，就不排除不少房東會提高房租，直接將稅費成本轉(zhuǎn)嫁到租戶身上?！绷涡〗隳壳懊吭碌姆孔馐?000元，她認(rèn)為：“如果按我們的房租計算，稅費確實不多，一個月也就幾十元，但不希望房東把稅收轉(zhuǎn)嫁到我們身上，畢竟這筆房屋租賃稅是向房東征收的?！睆埾壬患易庾≡跂|湖花園，三房兩廳每月租金約XX多元。他表示：“如果要交稅，每個月算下來也要100元左右，一年就是1200元了。房東肯定不會吃虧，會讓我們承擔(dān)，一年我們要多支出1200元。”據(jù)了解，房屋租賃稅對于租金高的租房族來說影響較大，而對房租低的租戶來說則影響甚微。有租戶認(rèn)為也不反對在房租不漲的情況下跟業(yè)主一起平攤房屋租賃稅。業(yè)界聲音租賃雙方往往不會進行備案據(jù)中介人士介紹，惠州市區(qū)一房一廳的電梯房，月租金在1000元～1300之間，而最貴的洋房租金則達每月8000多元，“房屋租賃稅對低收入群體比較有影響，對中高收入群體則影響不大，因為租得起8000多元的房子，就不會在乎多交幾百元稅費?！毕啾葌€人住房，商業(yè)辦公住房受影響程度更大?；葜菔袇^(qū)一間普通的辦公用房租金少則幾千元，多則幾萬元。不少公司認(rèn)為，若征收房屋租賃稅，一定程度上會增加公司的運營成本。趙正群認(rèn)為：“房屋租賃稅一直都有，像其他城市出臺新的房屋租賃管理辦法對租賃稅做具體規(guī)定，這對商業(yè)租房以及長線投資的租房影響較大，會直接導(dǎo)致出租 成本增加，大多數(shù)房東會將納稅成本轉(zhuǎn)嫁到租房者身上。一旦價格過高，也會影響房子的出租量以及出租率，一些處于購房觀望的租戶考慮到成本可能會轉(zhuǎn)成購房，從而刺激房地產(chǎn)市場，這部分人以企業(yè)高管為主。”“作為中介公司，我們會提醒租賃雙方到有關(guān)部門進行備案，但我們也不可能強制要求他們，如果雙方不備案我們也沒辦法?！甭曇袈蓭煟捍嬖诜陕┒?征稅難實行根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定，個人或企業(yè)將房屋出租，依法應(yīng)當(dāng)繳納的稅費主要有營業(yè)稅、房產(chǎn)稅、個人所得稅及企業(yè)所得稅。根據(jù)國家最新的規(guī)定，對廉租住房經(jīng)營管理 單位按照政府規(guī)定價格、向規(guī)定保障對象出租廉租住房的租金收入，免征營業(yè)稅、房產(chǎn)稅。而對個人出租住房而言，不區(qū)分用途，在3%稅率的基礎(chǔ)上減半征收營業(yè) 稅，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅?！皳?jù)我了解，惠州目前所簽訂的個人房屋租賃合同中，基本上沒有多少當(dāng)事人主動去房產(chǎn)管理部門登記備案，也 沒有多少房東真的會依法主動去繳納稅費?！币徊辉竿嘎缎彰穆蓭煴硎荆菄页雠_一些政策或修改目前法律，加強對于房屋租賃合同登記備案及納稅方面的監(jiān) 管執(zhí)法工作，強制性要求房屋租賃合同登記備案，否則就算出臺新的房屋租賃稅費規(guī)定，也是“治標(biāo)不治本”。該律師表示，目前我國城市房屋 租賃實行登記備案制度，當(dāng)事人在修訂、變更、終止租賃合同時，應(yīng)當(dāng)向房屋所在地市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門登記備案。如當(dāng)事人未按照規(guī)定辦理合同登記備 案手續(xù)的，由人民政府房地產(chǎn)管理部門責(zé)令限期補辦手續(xù)，并可處以罰款。我國的《城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房屋租賃管理辦法》對此有明確規(guī)定，但都屬于管 理性規(guī)定，并非效力性強制性規(guī)定?？梢哉f，我國規(guī)定了房屋租賃合同登記備案的制度，更主要是為了行政機關(guān)管理的需要，不能作為房屋租賃合同的生效條件，故 房屋租賃合同未登記備案的，其有效性不受影響，未辦理備案登記備案手續(xù)并不影響房屋租賃合同的效力。該律師認(rèn)為，在惠州來說，關(guān)鍵的個 人之間房屋租賃合同登記備案問題沒有解決，談房屋租賃稅費都是空談。因為沒有多少人會主動去登記備案，更沒幾個人會主動去繳納稅款。只有完善相關(guān)的法律法 規(guī)，加強監(jiān)督執(zhí)法工作，強制性要求當(dāng)事人履行登記備案手續(xù)，否則雙方之間簽訂的合同無效，沒有約束力，那些雙方當(dāng)事人才會有可能考慮主動納稅，然后進行登 記備案。房管部門：無法強制備案 更多靠自覺除了法律宣傳、執(zhí)法管理力度等原因外，業(yè) 內(nèi)人士認(rèn)為，在深圳、廣州等一線城市，租賃合同登記備案及租賃稅費征繳比惠州、河源等二三線城市更為廣泛。其中一大重要原因是在這些大城市，房屋的租金往 往比較高，動輒幾千元，如雙方當(dāng)事人都主動去登記備案的話，可相對減少合同風(fēng)險，對雙方來說都更有保障，租賃交易也更安全。而在惠州，就目前的房屋租金而 言，相對并不是很高，普通百姓也不會為那么一點錢走復(fù)雜的程序，所以大部分人并不愿意主動去登記備案及主動納稅。記者從惠州市房管局了 解到，據(jù)初步統(tǒng)計XX年惠城區(qū)僅有3000多份房屋備案。房管局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示：“房屋租賃不屬強制性，備案更多靠房東自覺。如果不備案，房管局也沒 有辦法去強制要求備案或進行處罰。加上宣傳不足，很多人備案納稅沒有一定的認(rèn)識，要達到效果必須聯(lián)合公安、街道辦、居委會等多部門聯(lián)合執(zhí)法，但目前也很難 執(zhí)行。”參考資料：/fcxw/篇三：房屋租賃登記備案手續(xù)主房屋租賃登記備案手續(xù)主辦理房屋租賃登記備案手續(xù)需要遞交的材料根據(jù)《南京市房屋租賃管理辦法》第十一條規(guī)定：房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后的30日內(nèi)，持下列文件向房屋租賃管理部門申請辦理登記備案手續(xù)：（一）房屋所有權(quán)證或者其他合法來源證明；（二）房屋租賃合同；（三）當(dāng)事人身份證明或者主體資格證明；（四）出租委托代管房屋，還需提交委托代管人授權(quán)出租的證明。委托人在境外的，授權(quán)出租的證明必須依法公證；（五）轉(zhuǎn)租房屋的，還需提交出租人同意轉(zhuǎn)租的書面意見；（六）出租共有房屋的，還需提交其他共有人同意出租的證明；（七）出租農(nóng)民宅基地范圍內(nèi)的房屋，還需提交宅基地使用證明。辦理房屋租賃登記備案手續(xù)具體地點：根據(jù)市區(qū)管理的具體劃分，涉及境外人員或機構(gòu)的房屋租賃，市屬大市場、經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)內(nèi)的房屋租賃，管理登記備案手續(xù)到南京市房產(chǎn)局產(chǎn)權(quán)市場處辦理，其余屬地范圍內(nèi)所有房屋的租賃均到房屋所在地區(qū)房產(chǎn)管理部門辦理。附：辦理房屋租賃登記備案手續(xù)地點、電話南京房產(chǎn)局產(chǎn)權(quán)市場處 地址：華僑路35號 電話：0258472258847052684722640 玄武區(qū)房管局 地址：珠江路330號 電話：02583365069白下區(qū)房管局 地址：瑞金路10號 電話：02584630881建鄴區(qū)房管局 地址：水西門大街58號 電話：02586492032秦淮區(qū)房產(chǎn)局 地址：中華路312號 電話：02552256825鼓樓區(qū)房管局 地址：云南路24號 電話：025833XX2下關(guān)區(qū)房管局 地址：姜家園6號 電話：02558806142雨花臺區(qū)房管局 地址：區(qū)政府綜合樓南摟112室 電話：02552883525棲霞區(qū)房管局 地址：和燕鹵354號 電話：02585319886浦口區(qū)房管局 地址：浦東路4號2棟 電話：02558851824沿江工業(yè)開發(fā)區(qū)建設(shè)局 地址：新華路六街 電話：02557791060江寧區(qū)房管局 地址：金箔路323號2樓 電話：02552167826六合區(qū)房管局 地址：雄州鎮(zhèn)長江路34號 電話：02557759210高淳縣房管所 地址：淳溪鎮(zhèn)天河路28號 電話：02557315097溧水縣房管所 地址：永陽鎮(zhèn)中大街39號 電話：02557206181 ； 契稅所 電話：57207212二手房交易稅費目錄營業(yè)稅購買時間在5年內(nèi)的房屋需繳納的營業(yè)稅為：成交價%；5年后普通住宅不征收營業(yè)稅，高檔住宅征收買賣差價5%的營業(yè)稅。新政下的營業(yè)稅：營業(yè)稅：普 宅：五年內(nèi)：全額的%（%）五年外：免非普宅：五年內(nèi)：全額的%（%）五年外：差額的%（%）城建稅營業(yè)稅的7%；教育費附加稅；營業(yè)稅的3%。個人所得稅普通住宅2年之內(nèi)：{售房收入－購房總額－(營業(yè)稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}20%；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－購房總額－印花稅)20%。出售公房：5年之內(nèi)，(售房收入－經(jīng)濟房價款－土地出讓金－合理費用)20%，其中經(jīng)濟房價款=建筑面積4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米1%建筑面積。5年以上普通住宅免交。土地出讓金：成本價: 城八區(qū)內(nèi)：元/平米 城八區(qū)外：元/平米 經(jīng)轉(zhuǎn)商：10% 按經(jīng)管理 3%（按成交價）編輯本段稅率交易手續(xù)費率3元/平方米建筑面積合同印花稅率房屋成交總額%營業(yè)稅率XX年1月27日新通知規(guī)定）個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售 的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。；非普通住宅2年內(nèi)：房屋成交總額% 2年或2年以上：差額 % ；個人所得稅： 普通住宅房屋成交總額的1%或利潤部分20%； 非普通住宅房屋成交總額的2%或利潤部分20%；土地增值稅：普通住宅免征，非普通住宅3年內(nèi)：房屋成交總額%，3年至5年：房屋成交總額% 5年或5年以上：免征；買賣合同公證費：（買賣合同需要公證時才須繳納）房屋成交總額%；契稅是應(yīng)由買方交納的，交稅比例是：普通住宅應(yīng)該交納成交價或是評估價的%的契稅。非普通住宅應(yīng)該交納成交價或是評估價的3%的契稅。過戶費用；（1）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價%繳納；140平方米以上按房價3%繳納買方承擔(dān)（2）營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價%繳納。賣方承擔(dān)（3）土地增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。賣方承擔(dān)（4）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）賣方承擔(dān)（5）房屋交易手續(xù)費；按房屋建筑面積6元/平方米交納雙方承擔(dān)（6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費：元。買方承擔(dān)（（7）房屋評估費；按評估額%繳納補充回答：契稅=15萬元*1%=元 買方承擔(dān)營業(yè)稅=15萬元*5,5%=元 賣方承擔(dān)土地增值稅=15萬元*1%=元 賣方承擔(dān)所得稅：=15萬元*1=元 賣方承擔(dān)房屋交易手續(xù)費=65平方米*6元/平方米=元 買賣雙方各承擔(dān)一半房屋產(chǎn)權(quán)登記費=65元 買方承擔(dān)編輯本段二手房交易稅費計算方法買方：契稅：成交價或評估價（高者）%（商用用房或大于144平米的稅率為3%）交易服務(wù)費：建筑面積（平方米）3元交易印花稅：成交價或評估價（高者）%產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）賣方：交易服務(wù)費：建筑面積（平方米）3元交易印花稅：成交價或評估價（高者）%土地出讓金：成交價或評估價（高者）1%解困房：成交價或評估價（高者）1%商品房：土地出讓金按基準(zhǔn)地價 3% 未交土地出讓金的建筑面積分?jǐn)傎M用：成交價/總面積分?jǐn)偯娣e10%（10樓以下）成交價/總面積分?jǐn)偯娣e20%（10樓以上）個人所得稅：成交價或評估價（高者）1%（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征）營業(yè)稅及附加稅：成交價或評估價（高者）%(房產(chǎn)證或購買時契稅完稅證未滿五年)交易種類及手續(xù)一、正常過戶手續(xù)（一）交易稅費