【正文】 要求；給水暗埋管道標識清楚；給水口位置符合設計要求。（2）檢驗方法：安裝牢固目測觀察或手扳檢查；支、吊架間距尺量檢查；管道坡度、坡向用坡度尺或水平尺、拉線和尺量檢查；清掃口、伸縮節(jié)、阻火圈目測觀察檢查；套管目測觀察檢查；暗埋管道標識目測觀察檢查；給水口位置目測觀察檢查。（3）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。2．地漏、存水彎（1）質(zhì)量要求：地漏型式符合設計要求，有效水封深度不小于50mm；存水彎設置符合設計要求，有效水封深度不小于50mm。（2）檢驗方法：地漏和存水彎型式及設置目測觀察檢查，有效水封深度尺量檢查。（3）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。3．管道系統(tǒng)功能（1）質(zhì)量要求：管道、配件等接口嚴密，無滲漏；管道暢通，不堵塞。（2）檢驗方法：系統(tǒng)通水后目測觀察檢查。（3）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。（七）建筑電氣工程 1．線路敷設（1）質(zhì)量要求：（強弱電）導線的材質(zhì)、規(guī)格符合設計要求。（2）檢驗方法：打開配電箱目測觀察并與設計圖紙進行核對檢查。（3）檢查數(shù)量：配電箱內(nèi)進出導線全數(shù)檢查。2．配電箱（強弱電）安裝（1）質(zhì)量要求：箱內(nèi)電氣元件規(guī)格、型號、數(shù)量符合設計要求；電氣元件標識清楚、動作靈活；箱體接地連接正確。（2）檢驗方法：電氣元件規(guī)格、型號、數(shù)量和標識目測觀察并與設計圖紙進行核對檢查；電氣元件進行現(xiàn)場動作試驗檢查；接地目測觀察檢查。（3）檢查數(shù)量：配電箱內(nèi)電氣元件全數(shù)核對檢查；每個空氣開關現(xiàn)場開、關動作不少于2次。3．燈具安裝（1）質(zhì)量要求：；照明系統(tǒng)燈具選擇正確，光源無損壞，燈具與控制開關對應正確。（2）檢驗方法：接地情況拆開燈具目測觀察檢查；其余通電檢查。（3）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。4．開關、插座、弱電終端設備安裝（1）質(zhì)量要求：開關、插座型式符合設計要求，接線符合施工質(zhì)量驗收規(guī)范要求；開關操作靈活、控制有序；插座接地線無串接現(xiàn)象；除空調(diào)插座外的其它插座回路按規(guī)范要求設置漏電保護裝置；弱電出線口、終端插座、終端設備位置符合設計要求。（2）檢驗方法：開關、插座型式目測觀察并與設計圖紙進行核對檢查；接線拆開開關、插座進行檢查；帶漏電保護的插座用適配儀表進行漏電開關的模擬動作試驗；開關操作現(xiàn)場動作試驗檢查；弱電出線口、終端插座、終端設備位置目測觀察檢查。（3）檢查數(shù)量：開關、插座型式全數(shù)檢查；插座接線拆開數(shù)量每個回路不少于1個，且每戶總數(shù)不少于4個；開關接線拆開數(shù)量每個回路不少于1個，且每戶總數(shù)不少于4個；漏電模擬動作試驗全數(shù)檢查；每個開關 12現(xiàn)場動作試驗不少于2遍；弱電出線口、終端插座、終端設備位置全數(shù)檢查。5．等電位聯(lián)結（1）質(zhì)量要求：等電位聯(lián)結所用材料和連接方式符合設計和施工質(zhì)量驗收規(guī)范要求。（2）檢驗方法：目測觀察檢查。（3）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。（八）建筑節(jié)能和空調(diào)工程保溫層厚度（1）質(zhì)量要求：符合設計要求。（2）檢驗方法：保溫層施工完成后用鋼針插入或剖開尺量檢查。（3）檢查數(shù)量：每套住宅檢查不少于3處。保溫層的固定措施（1）質(zhì)量要求：錨固件數(shù)量、位置和錨固深度應符合設計要求。（2）檢驗方法：錨固件施工完成后觀察檢查、尺量檢查。（3）檢查數(shù)量：每套住宅檢查不少于3處，每處不小于1m2。3．空調(diào)設備的安裝（1）質(zhì)量要求：空調(diào)室外機應留設擱置位置，且便于裝拆、檢修，并應符合設計要求；穿墻空調(diào)孔洞應預留，并應符合設計要求，且無滲漏和反坡；冷凝水應有組織排放，并應符合設計要求。（2）檢驗方法：目測觀察并與設計圖紙進行核對檢查。（3）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。（九）其它郵政信報箱（1）質(zhì)量要求：單元入戶門廳應分戶設置郵政信報箱。（2）檢驗方法：觀察檢查。（3）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。2．廚房、衛(wèi)生間通風（1）質(zhì)量要求：廚房、無外窗衛(wèi)生間應有通風措施和預留安裝排風裝置的位置和條件，且應符合設計要求；當采用豎向通風道時，應有防止支管回流和豎井泄漏的措施，且應符合設計要求。（2）檢驗方法：目測觀察并與設計圖紙進行核對檢查。（3）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。重慶永鑫工程項目管理有限公司2011年7月19日第五篇：住宅分戶驗收監(jiān)理細則住宅分戶驗收監(jiān)理細則工程質(zhì)量分戶驗收監(jiān)理細則：住宅工程質(zhì)量分戶驗收,是指住宅工程在單位工程竣工驗收前，將每套住宅和公共部分的走廊（含樓梯間、電梯間）、地下車庫分別劃分為一個檢驗批，對工程觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量進行專門的驗收。包括樓地面、墻面和頂棚，門窗安裝，欄桿安裝，防水工程，室內(nèi)空間尺寸，給排水系統(tǒng)安裝，室內(nèi)電氣工程安裝，公共部位、共用設施和其他規(guī)定要求檢查的內(nèi)容。附件1 住宅工程質(zhì)量分戶驗收內(nèi)容及要求一、室內(nèi)驗收項目 驗收內(nèi)容 檢查方法 驗收標準 參照標準、備注樓地面、墻面、天棚面層 樓地面空鼓、裂縫、起砂 小錘輕擊和觀察檢查，可擊范圍內(nèi)輕擊點間距不得超過40cm 空鼓面積不超過400cm2；不得出現(xiàn)裂縫和起砂 GB502092002 、 墻面、天棚空鼓、裂縫、脫層和爆灰無空鼓、脫層；距檢查面1ｍ處正視無裂縫和爆灰 GB502102001 GB502042002 門窗外窗臺高度 鋼尺檢查，每個窗臺不少于一處 窗臺或落地窗防護欄桿高度不低于900mm且不得有負偏差 GB503522005 GB500961999 門窗開啟 開啟和關閉檢查，手扳檢查 開啟靈活、關閉嚴密；分戶門等不松動、不晃動 GB502102001 GB502102001 安全玻璃認證標識 觀察檢查安全認證標識 應使用安全玻璃的不得使用非安全玻璃，玻璃上有安全認證標識（標識不得隱蔽）發(fā)改運行（2003）2116號第六條欄桿欄桿高度 鋼尺測量，每片欄桿不少于一處 陽臺、。,不得有負偏差 GB503682005 GB503682005 豎桿間距 臨空處欄桿凈高：，正偏差不大于3mm GB502102001 防攀爬措施 觀察檢查 有水平桿件的欄桿或花式欄桿應設防攀爬措施（金屬密網(wǎng)、安全玻璃等）GB503522005 護欄玻璃 觀察檢查3C安全標識，游標卡尺測量 必須使用鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃，厚度不應小于12mm，當臨空高度超過5ｍ時，必須采用鋼化夾層玻璃 GB502102001 防水屋面滲漏平屋面分塊蓄水，蓄水時間不少于24小時，天溝、管道根部蓄水深度不得小于20mm；坡屋面淋水試驗不少于2小時 屋面無滲漏、無積水 GB502072002 衛(wèi)生間等有防 水要求的地面滲漏 蓄水24小時后放水，最小蓄水深度不得小于20mm 無滲漏、排水順暢 GB502092002 外墻滲漏 外窗人工淋水試驗一小時后檢查 墻面無滲漏、滴水線無爬水 《建筑法》第六十條外窗滲漏 外窗人工淋水后檢查，第三至四層（有挑檐的每層）設置一個橫向淋水帶，淋水試驗時間不少于1小時 外窗及周邊無滲漏 《建筑法》第六十條室內(nèi)空間尺寸 室內(nèi)凈高在分戶驗收記錄所附的套型圖上標明房間編號；每個房間凈高抽測五點，開間、進深尺寸各抽測兩處，測點位置詳見附圖；偏差為實測值與推算值之差；極差為實測值中最大值與最小值之差；使用“激光測距儀”進行檢測 最大負偏差不超過20mm，極差不超過20mm DGJ32/J 162005 室內(nèi)凈開間 %給排水系統(tǒng) 管道滲漏 觀察檢查 給水管管道、水嘴、閥門等無滲漏、嚴重變形,固定不牢；排水管通水、通球后無滲漏、堵塞、伸縮合理 GB502422002 、 管道坡向 觀察檢查 順直、無倒坡 GB502422002 地漏水封 試水觀察檢查、尺量檢查 地漏位置、坡水正確，地漏水封高度不得小于50mm（或設置S彎）GB502422002 阻火圈（防火套管）設置 觀察檢查 高層建筑明設排水塑料管道是否設置阻火圈（防護套管）GB502422002 屋面排氣管 觀察檢查 屋面排氣管設通氣帽，管道凈高上人屋面不小于2m、不上人屋面不小于300mm GB502422002 電氣 插座相位、接地 使用“漏電保護相位檢測器”逐個檢查 “漏電保護相位檢測器”通電檢測無接錯顯示 GB503032002 、 戶內(nèi)配電箱（盤）觀察和開、關觸電保護器檢查 照明配電箱（盤）內(nèi)接線整齊，接地良好，回路編號齊全，標識正確；觸電保護靈敏 GB503032002 、 照明試驗 通電檢查 照明系統(tǒng)通電試運行正常 GB503032002 等電位 觀察檢查 等電位連接端子齊全、位置正確、有說明書 DGJ32/J162005 其它 智能 觀察檢查 電視、電話、網(wǎng)絡等線、盒位置正確、有說明書 DGJ32/J162005 煙道設置及附件 觀察檢查 止回閥、防火門按規(guī)定安裝；表面無裂紋；屋面煙道（包括管道透氣孔）高度應超過平臺躍層外開門窗的上口。蘇建科[2004]143號文墻面空調(diào)孔 觀察檢查 無滲漏、反坡、位置正確 DGJ32/J162005 二、公共部位驗收項目 驗收內(nèi)容 檢查方法 驗收標準 參照標準、備注外墻 窗角斜裂縫，墻面裂縫 墻面及窗角無可見裂縫 《建筑法》第六十條樓（電）梯、通道 樓梯踏步梯段及平臺凈寬，樓梯踏步高差 鋼尺或激光測距儀測量檢查相鄰踏步高差不得超 過10mm；樓梯從扶手中心或墻（）； GB502092002 GB500961999 GB503522005 GB503682005 電梯候梯廳深度，電梯門凈寬 鋼尺或激光測距儀測量檢查1；電梯門凈寬不得小于80cm GB500961999 JGJ502001 高層首層疏散外門及通道的寬度 鋼尺或激光測距儀測量檢查 疏散門應外開，； GB5004595 公用走道凈高 鋼尺或激光測距儀測量、觀察檢查 GB503682005 地下室 通道凈高 鋼尺或激光測距儀測量 GB503682005 墻面及天棚滲漏，裂縫 觀察檢查 無滲漏、無裂縫 GB502082002 地面裂縫、起砂 觀察檢查 不得出現(xiàn)裂縫和起砂 GB502092002 外窗淋水示意圖外窗淋水要求：引水管從被淋水層次上一層戶內(nèi)外窗引出，并做有效固定和保證淋水管不變形；淋水管管徑15－20 mm，距窗面表面≤100 mm，噴水孔成直線均勻分布，噴水方向與水平方向角度≤30186。，孔徑3－4mm，孔間距100－150 mm，水量為自來水正常水壓下最大量；一個小時后拆除至下一個淋水層，并觀察記錄該淋水帶范圍內(nèi)外窗及窗周滲漏情況。三、分戶驗收要求分戶驗收前完善《工程建設中嚴重質(zhì)量問題(質(zhì)量事故)一覽表》、《住宅交付主要材料、使用功能設計變更情況一覽表》，并針對工程實際予以核實簽字；分戶驗收前應準備好相關的檢測儀器如：激光測距儀、鋼尺、小錘和漏電保護相位檢測器等并保證準確和正常工作，驗收時應認真、詳細、及時記錄，當工程設計參數(shù)高于上表中“驗收標準”時，按設計參數(shù)進行驗收；竣工驗收時，驗收組對分戶驗收記錄予以復核，抽查住宅室內(nèi)房間不少于10%、不少于5間（且不少于2戶），同時檢查該戶所對應的樓（電）梯、通道；外墻抽查兩邊單元中的一個；地下室抽查一個檢查單元；竣工驗收提前24小時應對屋面天溝、管道根部和室內(nèi)有防水要求的房間進行蓄水，外窗淋水抽查不少于1個橫向淋水帶，提前1小時淋水；竣工驗收復核結果與分戶驗收記錄不一致，目測觀察有明顯差異或實測誤差在5mm以上的，經(jīng)質(zhì)監(jiān)部門確認屬實的，可判定分戶驗收記錄不真實。