【正文】 。房租與物價的對比（影響布局、陳列與商品規(guī)劃）人工費加保險、小時工最低工資規(guī)定與人員工作效益對比，（影響店鋪作業(yè)管理與人員工作安排）電費與物價的對比（影響設(shè)備規(guī)劃）物流與供應(yīng)商配送效率（影響商品與營業(yè)規(guī)劃）各種稅率綜合各方面因素，店鋪啟動資金大約：30萬三、店鋪經(jīng)營定位（便利店）（一）店鋪定位所在高檔社區(qū)內(nèi)的居民，主要為了滿足顧客民便利需求，顧客方便到達、提供友善的服務(wù)、現(xiàn)代化而且很舒適的商店、整潔而衛(wèi)生的商店以及商品陳列好 距離的便利性：便利店與超市相比，在距離上更靠近消費者，一般情況下，步行5至10分鐘便可到達。購物的便利性：便利店商品突出的是即時性消費、小容量、急需性等特性，品種在2000種至3000種左右。賣場面積小(50平方—100平方)、商品種類少，而且商品陳列簡單明了，使顧客能在最短的時間內(nèi)找到所需的商品。實行進出口統(tǒng)一的服務(wù)臺收款方式統(tǒng)計，顧客從進入便利店到付款結(jié)束平均只需3分鐘左右的時間。時間的便利性：一般便利店的營業(yè)時間為16至24小時，全年無休。服務(wù)的便利性：很多便利店將其塑造成社區(qū)服務(wù)中心，努力為顧客提供多層次的服務(wù)，例如：速遞、存取款、發(fā)傳真、代收公用事業(yè)費、代訂車票和飛機票、代沖膠卷等。（二）目標顧客：新的消費主體（像單身、夜間上班的員工、青年學(xué)生等）急迫性的個人生理需求：煙、飲（冬熱夏凍）、快速食品（）……等等, 附近家庭：臨時短缺的生活用品及餐廚用品……等等出差或只身在外的單身漢：小包裝的生活用品……等等兒童、學(xué)生：文具、玩具、休閑食品……等等外地來的訪客： 忘了帶禮物……等等四、營銷策略（一）商品服務(wù)便利店主要是面向社區(qū)居民，消費群較穩(wěn)定。商品品種選擇：商品要突出即時性消費、小容量、小包裝、急需性、消遣性等特征，延長營業(yè)時間，全年少休或不休；銷售各類日用品，冷熱飲料食品，做活特色商品。可以選擇當(dāng)?shù)爻兄袝充N商品，一般都比較容易賣附加服務(wù)加強服務(wù)的便利性，很多便利店將其塑造成社區(qū)服務(wù)中心，努力為居民提供多層次的服務(wù)。代售彩票、演唱會票、旅游票，代銷報紙、雜志，代沖膠卷、擴印，設(shè)立公用電話，郵票電話送貨上門，提供家政服務(wù)，免費打氣、用醫(yī)藥箱、供熱水、微波爐加熱、雨具出借、代發(fā)傳真，手機卡繳費等（二）采購渠道采購、由于是單店經(jīng)營，為降低商品采購成本有些商品可從批發(fā)市場采購，但是必須保證質(zhì)量便利商店采購商品必須注意以下幾點：經(jīng)營業(yè)態(tài)特性——便利商品組合高回轉(zhuǎn)率達到毛利率目標安全衛(wèi)生進、退貨規(guī)定追求差異化必須尋找合適長期合作的合作供應(yīng)商，必須要保證質(zhì)量，盡量降低成本（三）商品定價價格要比一般的超市高5%10%（四）小店促銷需要在實際操作過程中靈活應(yīng)用，比如開業(yè)酬賓活動等，（五）商品新增汰換必須向消費者展示店鋪不斷更新形象，新品比例10%30%，決不能低于5%第五篇：超市計劃書惠民便利超市創(chuàng)業(yè)計劃書一、立項概述本著陳巷花園為昆山市陸家鎮(zhèn)重點實事工程的原則，響應(yīng)陸家鎮(zhèn)政府的號召，為普通廣大百姓造福，方便百姓的生活，故在陳巷花園小區(qū)內(nèi)開設(shè)一個小型的惠民便利超市，目的是方便小區(qū)百姓的日常生活。超市的宗旨是：環(huán)保、健康、惠民、便民。二、經(jīng)營地點及面積經(jīng)營地點：陳巷花園社區(qū) 經(jīng)營面積：200平方米左右三、銷售及服務(wù)內(nèi)容超市銷售：主要以副食品銷售為主（其中包括煙、酒、糧油、日常生活用品等）；以零售為主，批發(fā)為輔，采取薄利多銷的原則造福民眾。超市特色惠民服務(wù)內(nèi)容：第一、超市每天推出至少一款特價商品，以零利潤銷售給小區(qū)居民；第二、小區(qū)居民購買超市商品免費送貨上門，特別是60周歲以上的老人，不管購買金額多少，承諾在10分鐘內(nèi)送到家；第三、免費為小區(qū)居民辦理水電煤氣等代繳業(yè)務(wù)，并根據(jù)超市運營情況，力爭1年內(nèi)實現(xiàn)手機電話費、交通卡等全面代繳費業(yè)務(wù)，讓小區(qū)百姓真正體會到便利；第四、超市從早上6:00開始營業(yè)，目的是為小區(qū)內(nèi)上班的居民準備好健康衛(wèi)生并且有營養(yǎng)的早餐（如：面包、粽子、茶葉蛋、玉米棒、豆?jié){等），并根據(jù)小區(qū)百姓建議不斷調(diào)整品種；第五、在超市內(nèi)設(shè)置福利彩票銷售，方便福彩愛好者購買，造福小區(qū)民眾；第六、超市內(nèi)設(shè)置愛心便民點，為小區(qū)百姓免費提供常用必備藥品、雨傘等，以備不時之需；第七、配合政府及本小區(qū)社區(qū)，積極做好各項民生服務(wù)活動。四、采購管理進貨渠道主要以廠家或者昆山市總代理商直接聯(lián)系，購進商品一定會嚴格把關(guān)，檢驗產(chǎn)品真?zhèn)危康氖菫榱私档筒少彸杀竞头乐辜倜皞瘟赢a(chǎn)品，讓利給小區(qū)百姓，使小區(qū)民眾購買和使用到真正價廉物美的商品。同時超市還進行科學(xué)采購分析和預(yù)測，避免發(fā)生缺貨、積貨現(xiàn)象，保證讓小區(qū)百姓使用的是健康的優(yōu)良的商品。五、銷售管理商品價格由門市統(tǒng)一制定和調(diào)整，制定和調(diào)整的宗旨是低于或者等于市物價部門規(guī)定價格（即市場價格），絕不高于市場價，門市安裝收銀設(shè)備、傳輸設(shè)備，實現(xiàn)零售掃碼，產(chǎn)品采取小包裝貼條形碼，選購的商品到收銀臺進行統(tǒng)一掃描、收銀，每天按照規(guī)定的時間進行日結(jié)。門市統(tǒng)一商品種類、統(tǒng)一商品陳列模式、統(tǒng)一服務(wù)標準，讓顧客有個舒適安逸放心的購物環(huán)境。六、營業(yè)時間：16小時（早6:00晚22:00）超市營業(yè)時間是每天16小時，目的是方便小區(qū)居民的生活，保證在正常生活活動時間內(nèi)隨時可以購買生活所需商品。七、總結(jié)陳巷花園惠民便利超市是響應(yīng)陸家鎮(zhèn)政府號召，方便小區(qū)居民生活，讓小區(qū)居民有個放心的、健康的、環(huán)保的、舒適的購買便利店。2014年03月21日