物業(yè)公司倉(cāng)庫(kù)管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程-資料下載頁(yè)
2025-10-06 11:56本頁(yè)面
【正文】 都應(yīng)在機(jī)電維修部主管處借用；主管必須將借用工具登記在《工具借用登記表》上。（2）公用工具使用注意事項(xiàng)：a、便攜式（小件的）公用工具使用注意事項(xiàng)按4（2）條款；b、大型公用工具使用除應(yīng)遵循便攜式（小件的）公用工具使用注意事項(xiàng)外還應(yīng)每個(gè)月進(jìn)行一次保養(yǎng)：——對(duì)各轉(zhuǎn)動(dòng)部位加注潤(rùn)滑油；——調(diào)整皮帶，對(duì)于磨損嚴(yán)重的皮帶應(yīng)更換；——檢查、調(diào)整碳刷，如碳刷磨損超過(guò)新裝時(shí)的1/2則應(yīng)更換；——檢查啟動(dòng)電容，如變形、膨脹或開(kāi)裂則應(yīng)更換； ——檢查或整修接線頭；——調(diào)整機(jī)械間隙至合理位置；——清潔外表，必要時(shí)涂上防銹油；——擰緊所有緊固螺栓。（3）公用工具屬公司財(cái)產(chǎn)，嚴(yán)禁用作私人用途。（4）公用工具如丟失或人為損壞，則應(yīng)由借用人負(fù)責(zé)照價(jià)賠償。公用工具如屬正常使用損壞，對(duì)于小型的（500元以下）經(jīng)機(jī)電維修部主管確認(rèn)，服務(wù)中心主管及物業(yè)經(jīng)理批準(zhǔn)后可以以舊換新。對(duì)于500元以上的公用工具須先由主管填寫(xiě)《報(bào)廢工具登記表》經(jīng)機(jī)電維修部主管上報(bào)經(jīng)理助理審核，報(bào)經(jīng)理審批。（5）機(jī)電維修主管工作調(diào)遷、辭工或被解雇時(shí)，機(jī)電維修部主管會(huì)同管理處倉(cāng)管員一起對(duì)公用工具進(jìn)行盤(pán)點(diǎn)，發(fā)現(xiàn)缺少或人為損壞的則應(yīng)追究主管的責(zé)任。（6）對(duì)于換下來(lái)的公用工具每半年由管理處倉(cāng)管員進(jìn)行一次盤(pán)點(diǎn)并登記在《報(bào)廢工具登記表》內(nèi)，經(jīng)機(jī)電維修部主管上報(bào)經(jīng)理助理審核，報(bào)經(jīng)理審批，審批后由經(jīng)理助理負(fù)責(zé)報(bào)廢處理。（7）對(duì)于公用工具中的計(jì)量器具或安全用具應(yīng)定期送檢，檢驗(yàn)后合格的方可使用，否則應(yīng)重新申購(gòu)。管理處倉(cāng)管員每月25號(hào)應(yīng)將所保管的工具進(jìn)行一次盤(pán)點(diǎn)并簿記在《倉(cāng)管員保管工具登記表》上，對(duì)于需要補(bǔ)充的工具應(yīng)盡快制定計(jì)劃申購(gòu)。五、記錄《工具保管登記表》《工具領(lǐng)用登記表》《工具借用登記表》《報(bào)廢工具登記表》《機(jī)電維修部工具采購(gòu)計(jì)劃表》六、相關(guān)支持文件第五篇：物業(yè)公司裝修管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程總則1裝修管理規(guī)定之目的本手冊(cè)的宗旨是向社區(qū)業(yè)主提供裝修指引及一般資料，以協(xié)助業(yè)主順利進(jìn)行室內(nèi)設(shè)計(jì)及裝修。社區(qū)所有用戶(hù)須按照本手冊(cè)之有關(guān)規(guī)則進(jìn)行裝修，否則管理公司有權(quán)停止一切未經(jīng)批準(zhǔn)之工程。管理公司方面亦會(huì)按管理公約之授權(quán)擬定及因需而修訂本手冊(cè)并貫徹執(zhí)行其內(nèi)容，以維護(hù)社區(qū)整體之利益。1．2社區(qū)樓宇的結(jié)構(gòu)及外貌任何裝修工程均不得影響社區(qū)樓宇之結(jié)構(gòu)及建筑外貌。業(yè)主應(yīng)先將有關(guān)之裝修圖紙交管理公司審核，以確保有關(guān)工程不違反公約及小區(qū)管理規(guī)定。1．3政府部門(mén)許可即使業(yè)主在裝修前已將裝修圖紙交管理公司審核，這并不表示其內(nèi)容及設(shè)計(jì)已符合政府有關(guān)條例，如屬必要業(yè)主仍須另向政府有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)批準(zhǔn)其圖紙內(nèi)容。4裝修保證金在開(kāi)始裝修前，業(yè)主必須繳交裝修保證金，作為不損壞社區(qū)樓宇設(shè)備、公共設(shè)施及按照已批核裝修圖紙進(jìn)行裝修工程的保證金。5備注上述及以后所提及業(yè)主應(yīng)包括本社區(qū)業(yè)主、租客或由業(yè)主授權(quán)之裝修承建商。裝修申請(qǐng)手續(xù)及流程業(yè)主攜同裝修公司向住客服務(wù)中心遞交：一、《樓宇裝修申請(qǐng)表》（附件一）二、裝修單位資質(zhì)證明資料：裝修公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證復(fù)印件一份加蓋公司公章，證件副本原件（核對(duì)用）強(qiáng)電/弱電承建商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)復(fù)印件一份蓋公章，證件副本原件（核對(duì)用）給排水承建商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)復(fù)印件一份加蓋公章，證件副本原件（核對(duì)用）施工現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人身份證復(fù)印件、技術(shù)職稱(chēng)證書(shū)復(fù)印件一份并加蓋公司公章。三、裝修圖紙（一式兩份）：建筑平面圖、配電系統(tǒng)圖、室外給排水管道圖；若對(duì)房屋內(nèi)部墻體作改變，則須提供結(jié)構(gòu)圖；若對(duì)房屋外觀結(jié)構(gòu)有改變需房屋外觀彩色效果圖及施工方案,必要時(shí)需取得市規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)。空調(diào)主機(jī)安裝位置標(biāo)示圖；(二期統(tǒng)一按照開(kāi)發(fā)商位置安裝)提供防盜網(wǎng)、太陽(yáng)能熱水器安裝示意圖。四、簽約有關(guān)文件裝修公司及業(yè)主須簽約裝修承諾書(shū)（附件二）裝修公司及業(yè)主須簽約防火責(zé)任書(shū)（附件三）五、管理公司初審以上文件及圖紙，合格的予以申請(qǐng)受理。
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