【正文】 11號(hào)20號(hào)的銷售業(yè)績(jī)，每月30日結(jié)算當(dāng)月21號(hào)30號(hào)的銷售業(yè)績(jī)，每次結(jié)算應(yīng)計(jì)算的90%；剩余10%應(yīng)結(jié)算部分待每期銷售完成到80%時(shí)一次性結(jié)付；甲方應(yīng)按約定準(zhǔn)時(shí)結(jié)算乙方代理費(fèi)用，不得以任何理由拖延結(jié)算乙方代理費(fèi)，否則乙方有權(quán)停止銷售工作，由甲方負(fù)全部責(zé)任并按本合同甲方違約責(zé)任執(zhí)行。第五條：雙方責(zé)任（一）甲方責(zé)任于公開(kāi)銷售前，備妥本案有關(guān)證件及各項(xiàng)審批手續(xù)，以不影響本案合法銷售為原則；甲方應(yīng)按本合同的規(guī)定按時(shí)向乙方支付代理費(fèi)；甲方應(yīng)按計(jì)劃進(jìn)度敦促施工單位完成工程進(jìn)度、按期竣工、通過(guò)驗(yàn)收、按售房合同規(guī)定的時(shí)間交房；在約定期限內(nèi)提供售樓部及銷售道具、辦公設(shè)備及耗材，負(fù)擔(dān)日常水電費(fèi)用；%的廣告、公關(guān)等活動(dòng)費(fèi)用。由乙方申報(bào)計(jì)劃，甲方審閱同意后執(zhí)行。甲方授權(quán)乙方在開(kāi)展策劃、宣傳、銷售等工作期間，免費(fèi)使用“該項(xiàng)目”的所有廣告位（包括樓頂、外立面、樓梯間、門(mén)頭、門(mén)前廣場(chǎng)、停車(chē)場(chǎng)等所有廣告位），并協(xié)助乙方辦理各種廣告手續(xù)。甲方已經(jīng)執(zhí)行中的各種廣告形式且未到期的，乙方可無(wú)償繼續(xù)使用直至廣告合約到期。甲方提供銷售的房屋建筑面積（甲方向乙方所提供的面積測(cè)量表必須 加蓋甲方公章），若發(fā)生實(shí)際建筑面積與銷售面積不符（大于或小于國(guó)家規(guī)范以外），所產(chǎn)生的后果由甲方承擔(dān)；甲方應(yīng)委派財(cái)務(wù)人員直接收取客戶現(xiàn)場(chǎng)交付的購(gòu)房款；并安排專職人 員負(fù)責(zé)房屋銷售備案手續(xù)；本合同簽定后七天日甲方向乙方預(yù)付5萬(wàn)元代理費(fèi)作為前期費(fèi)用，并從第二個(gè)月起，甲方每月預(yù)支付3萬(wàn)元代理費(fèi)，直至開(kāi)盤(pán)為止；前期預(yù)付的費(fèi)用在后期應(yīng)付代理費(fèi)中逐筆抵扣。甲方指定為甲方代表，代表甲方具體負(fù)責(zé)與乙方協(xié)調(diào)、商討工作，該代表對(duì)乙方所報(bào)的工作內(nèi)容予以簽字均視為甲方授權(quán)行為，在本合同履行過(guò)程中如有變動(dòng)，甲方應(yīng)提前十日以書(shū)面形式通知乙方。甲方應(yīng)在收到乙方所報(bào)的工作內(nèi)容三日內(nèi)給予乙方書(shū)面答復(fù)，否則視為同意。（二）乙方責(zé)任提供全套營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、營(yíng)銷策劃等資格證書(shū)等復(fù)印件；本合同正式簽署后30天內(nèi)開(kāi)始項(xiàng)目銷售策劃的運(yùn)作，制定推廣計(jì)劃書(shū)（包括市場(chǎng)定位、銷售對(duì)象、銷售計(jì)劃、廣告宣傳等；派送宣傳資料、售樓書(shū)，安排客戶實(shí)地考察并介紹項(xiàng)目環(huán)境及情況，不得夸大，隱瞞或作過(guò)度承諾）；乙方每月5號(hào)前向甲方上報(bào)上月銷售業(yè)績(jī)，每月25號(hào)上報(bào)下月計(jì)劃；負(fù)責(zé)本案策劃、廣告設(shè)計(jì)及銷售代理；配合設(shè)計(jì)單位進(jìn)行建筑方案及景觀方案設(shè)計(jì)建議。掌握房產(chǎn)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，隨時(shí)調(diào)整營(yíng)銷策略和促銷方案；負(fù)責(zé)根據(jù)“該項(xiàng)目”的進(jìn)展情況自行擬訂廣告宣傳計(jì)劃和廣告模式并組織實(shí)施。組建優(yōu)化營(yíng)銷機(jī)構(gòu)、培訓(xùn)業(yè)務(wù)人員；全程管理本案的銷售工作，完善現(xiàn)場(chǎng)銷控體系；協(xié)助甲方交房（交房后3個(gè)月內(nèi)）；乙方不得超越甲方授權(quán)范圍向客戶做出任何的承諾，否則一切后果均由乙方自行承擔(dān)；1在計(jì)劃的廣告費(fèi)用內(nèi)編列廣告、公關(guān)費(fèi)用（包括媒體、印刷品、廣告看板、旗幟、各類促銷活動(dòng)等）的明細(xì)表及實(shí)施計(jì)劃，須經(jīng)甲方同意后方可實(shí)施；1負(fù)責(zé)與客戶簽定購(gòu)房合同。向客戶收齊銀行需要的全部按揭資料、證件，協(xié)助甲方和客戶辦理相關(guān)的鑒證、銀行按揭等手續(xù)；1乙方承擔(dān) “該項(xiàng)目”策劃、宣傳單頁(yè)折頁(yè)、日常辦公以及乙方人員的一切費(fèi)用（包括吃住行、電話費(fèi)、福利、社會(huì)保險(xiǎn)、工資報(bào)酬等）；1乙方不得以甲方名義從事本合同規(guī)定的代理銷售房產(chǎn)工作以外的其他任何活動(dòng)。第六條：保密責(zé)任甲乙雙方對(duì)本合同負(fù)有保密責(zé)任，無(wú)論在本合同有效期內(nèi)或合同終止后 的任何時(shí)間，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，均不得以任何方式向第三方披露，一方違 反本條規(guī)定，需承擔(dān)代理費(fèi)總額10%的違約金并賠償守約方經(jīng)濟(jì)損失。第七條：合同的終止與違約責(zé)任（一）合同終止條件：除以下條款外，任何一方都不得提前終止合同。在代理銷售期限內(nèi)，乙方完成雙方約定的銷售額度，全部資料移交完畢，雙方結(jié)清帳款30日后合同自行終止；甲方延期支付代理費(fèi)超5天，從第6天起甲方應(yīng)按應(yīng)支付代理費(fèi)的千分之五每日向乙方支付違約金，如超過(guò)10天，乙方可以停止銷售，此時(shí)甲方仍應(yīng)付清乙方代理費(fèi)余款及相應(yīng)逾期付款違約金；如超過(guò)30天，如甲方仍不按上述約定與乙方結(jié)算，乙方有權(quán)終止合同，由甲方承擔(dān)違約責(zé)任，同時(shí)甲方按應(yīng)結(jié)算款的日百分之三向乙方支付滯納金。此時(shí)甲方仍應(yīng)付清乙方代理費(fèi)余款及相應(yīng)逾期付款違約金；在無(wú)外力影響的正常工作條件下：乙方連續(xù)二期未能在約定時(shí)間內(nèi)完成銷售任務(wù)，乙方可選擇：，甲方不再支付其他余款。，但這30天內(nèi)發(fā)生的所有費(fèi)用均由乙方承擔(dān)，同時(shí)，在寬限期限合同簽訂之前，乙方必須給甲方支付一定的保障金，如銷售任務(wù)順利完成，甲方如數(shù)歸還，并支付剩余款項(xiàng)；若未完成，保證金不予歸還，并終止合同，甲方不再支付剩余款項(xiàng)。除人力不可抗拒的自然因素外，乙方未能按合同第二條完成銷售任務(wù)，甲方應(yīng)給予30天的寬限期履行期。乙方在30天的寬限期內(nèi)仍不能完成的，甲方有權(quán)終止合同。乙方應(yīng)于甲方書(shū)面通知之日起10日內(nèi)辦理完移交手續(xù)并撤離售樓處；因乙方承擔(dān)并投入“該項(xiàng)目”策劃、宣傳單頁(yè)、銷售所需費(fèi)用，故甲方保證“該項(xiàng)目”各種手續(xù)合法并沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛，因甲方原因造成乙方無(wú)法對(duì)“該項(xiàng)目”進(jìn)行策劃、宣傳、銷售等工作或影響乙方正常開(kāi)展上述工作的，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任并賠償乙方的一切損失。若出現(xiàn)上述情況，甲方按“該項(xiàng)目”銷售額的10%賠償乙方，計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)按甲乙雙方商定的“該項(xiàng)目”銷售底價(jià)乘以“該項(xiàng)目”建筑面積進(jìn)行計(jì)算。任何一方不履行合同規(guī)定義務(wù)或違反合同而給對(duì)方造成損失的，守約方 有權(quán)解除合同，且違約方需承擔(dān)代理費(fèi)總額100%的違約金及全部的直接經(jīng)濟(jì)損失。獎(jiǎng)勵(lì)：如果乙方在初始合同約定期限內(nèi)提前完成任務(wù)：提前一個(gè)月，甲方獎(jiǎng)勵(lì)萬(wàn)元；提前兩個(gè)月，甲方獎(jiǎng)勵(lì)萬(wàn)元，以此類推。第八條：本合同的簽訂為甲乙雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，不存在乘人之危、重大誤解和顯失公平，也不存在欺詐、脅迫等情況，甲乙雙方均承諾放棄對(duì)本合同的撤銷權(quán)并嚴(yán)格履行本合同。第九條：本合同若有未盡事宜，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向申請(qǐng)人所在地仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。第十條：本合同壹式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，各具同等法律效力。本合同自雙方簽章后生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：法人代表：法人代表：簽定時(shí)間：簽定時(shí)間：