【正文】 規(guī)范性文件的有關(guān)要求，就甲方管理的 項(xiàng)目建筑消防施的維護(hù)保養(yǎng)工作委托給乙方達(dá)成如下一致意見(jiàn)：第一條 維修保養(yǎng)項(xiàng)目：火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)及消防廣播主機(jī)（不含廣播外部線路）、噴淋系統(tǒng)、二氧化碳滅火系統(tǒng)。：有效期為 年，自 年 月 日至 年 月 日止。第二條 甲方代表和甲方責(zé)任，應(yīng)對(duì)乙方加蓋公章的維修保養(yǎng)記錄和報(bào)告進(jìn)行審查和簽字確認(rèn)，并負(fù)責(zé)對(duì)乙方維修保養(yǎng)工作實(shí)施監(jiān)督、考核。、電供應(yīng)。（客戶）有關(guān)維修保養(yǎng)的工作時(shí)間，避免造成不必要的恐慌。，預(yù)防火災(zāi)發(fā)生。，做好消防系統(tǒng)運(yùn)行日記，提供必要的基礎(chǔ)資料。，復(fù)印費(fèi)用乙方負(fù)責(zé)。第三條 乙方維修人員和乙方責(zé)任（項(xiàng)目）消防系統(tǒng)進(jìn)行全面檢測(cè)，工作完畢，向甲方提交全面檢測(cè)報(bào)告。對(duì)需要進(jìn)行整改的項(xiàng)目定出整改方案，整改對(duì)象如不屬于維保范圍的，具體方案由甲方?jīng)Q定。，并在蛇口設(shè)立維護(hù)工程小組，二十四小時(shí)隨時(shí)待命，并設(shè)有二十四小時(shí)技術(shù)支持電話。，工作維保小組可由公司組織力量參與工作。，對(duì)委托維修保養(yǎng)的建筑消防設(shè)施進(jìn)行定期檢查、維護(hù)和保養(yǎng)，確保系統(tǒng)正常工作。、設(shè)備出現(xiàn)故障應(yīng)及時(shí)修復(fù)，接到甲方電話應(yīng)以最快速度趕到現(xiàn)場(chǎng)，緊急維修報(bào)告須在三十分鐘內(nèi)到現(xiàn)場(chǎng)；一般情況4小時(shí)到場(chǎng)。乙方人員到場(chǎng)后應(yīng)立即積極搶修，除重要零備件待料等原因外，應(yīng)二十小時(shí)內(nèi)解決問(wèn)題。，在發(fā)生誤報(bào)時(shí)由值班人員檢查復(fù)位處理，一旦值班人員無(wú)法處理，及時(shí)通知乙方，乙方24小時(shí)隨時(shí)受理消防設(shè)施故障報(bào)告，并及時(shí)派人處理。，應(yīng)立即趕到現(xiàn)場(chǎng)協(xié)助甲方工作。，應(yīng)會(huì)同甲方向深圳市公安消防局報(bào)告。，乙方維保人員交通、工作用車(chē)、維修工具、保養(yǎng)所需付材如潤(rùn)滑油等均由乙方自備。第四條 維保項(xiàng)目、細(xì)則及要求項(xiàng)目每棟建筑按招標(biāo)書(shū)所要求維護(hù)的內(nèi)容，具體維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容如下：（一）火災(zāi)自動(dòng)報(bào)報(bào)警系統(tǒng)月檢查內(nèi)容（1）試驗(yàn)消防主機(jī)的故障報(bào)警、屏蔽、解屏蔽、信息儲(chǔ)存等功能。2（2）消防電話對(duì)講。（3）聯(lián)動(dòng)柜盤(pán)面檢查、手動(dòng)啟動(dòng)風(fēng)機(jī)。季度檢查內(nèi)容（1）按25%的比例試驗(yàn)探測(cè)器的動(dòng)作及確認(rèn)燈顯示。（2）試驗(yàn)火災(zāi)報(bào)警裝置的聲光顯示。（3）試驗(yàn)水流指示器、壓力開(kāi)關(guān)等報(bào)警功能、信號(hào)顯示。（4）對(duì)備用電源進(jìn)行1~2次充放電試驗(yàn)，1~3次主電源和備用電源自動(dòng)切換。（5）試驗(yàn)消防主機(jī)的火災(zāi)報(bào)警、故障報(bào)警、屏蔽、解屏蔽、信息儲(chǔ)存、圖文顯示、聯(lián)動(dòng)等功能。（6）用自動(dòng)或手動(dòng)檢查下列消防控制設(shè)備的控制顯示功能：a)防排煙設(shè)備、防火卷簾等；b)室內(nèi)消防火栓、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)統(tǒng)； c)二氧化碳滅火系統(tǒng)；d)火災(zāi)事故廣播、火災(zāi)事故照明及疏散指示標(biāo)志燈。（4）每月檢查兩次，時(shí)間具體確定。（7）強(qiáng)制消防電梯停于首層試驗(yàn)。（8）消防通訊設(shè)備應(yīng)在消防控制室進(jìn)行對(duì)講通話試驗(yàn)。（9）檢查所有轉(zhuǎn)換開(kāi)關(guān)。（10）強(qiáng)制切斷非消防電源功能試驗(yàn)。（二）噴淋系統(tǒng)月檢（1）檢查所有控閥門(mén)是否開(kāi)啟，軸封有無(wú)滲漏。（2）檢查消防水池水位、氣壓給水設(shè)備的氣體壓力和泵房水管壓力。（3）檢查消防水泵結(jié)合器的接口、悶蓋及附件是否完好無(wú)缺。（4）打開(kāi)濕式報(bào)警閥的放水閥自動(dòng)啟動(dòng)噴淋泵。季檢（1）重復(fù)月檢全部?jī)?nèi)容。（2）在各未端進(jìn)行放水，檢查水流指示器、濕式報(bào)警閥、壓力開(kāi)關(guān)、水力警鈴是否正常工作，能否自動(dòng)啟動(dòng)噴淋泵。（3）檢測(cè)水泵馬達(dá)線圈絕緣電阻。（4）檢查、補(bǔ)充水泵潤(rùn)滑油，如油質(zhì)變色、有鐵屑應(yīng)全部替換。3（5）泵體應(yīng)無(wú)滲水、砂眼、泵軸滲水溢流到地面。（6）泵軸與電機(jī)軸是否在同一中心線，轉(zhuǎn)動(dòng)靈活；機(jī)座堅(jiān)固、螺絲無(wú)銹、墊片齊全。（7）檢查水泵外觀、油漆、標(biāo)志、銘牌。（8）閥門(mén)開(kāi)閉靈活、無(wú)卡阻，關(guān)閉嚴(yán)密，內(nèi)外無(wú)漏水，閥桿潤(rùn)滑好。（9）單向閥動(dòng)作靈活、無(wú)漏水。（10）壓力表指針靈活、指示準(zhǔn)確、表盤(pán)清晰、表閥及接頭不滲水。（11）外觀整潔、銘牌清晰、各部件緊固牢靠，聯(lián)軸器保護(hù)罩完好。（12）線耳聯(lián)接緊密牢靠、無(wú)變色、無(wú)裸露。（13）外殼接地牢固，線圈絕緣良好。年檢（最后一次季檢）（1）重復(fù)季檢的內(nèi)容。（2）對(duì)水泵房的設(shè)備管道刷油漆一次。（三）二氣化碳滅火系統(tǒng)月檢（1）巡視所有報(bào)警控制器的主備電、指示燈、時(shí)間顯示等是否正常。（2）檢查氣瓶室溫度、濕度、氣瓶外觀、管道接口等。季檢（1）用吹煙、加熱方式使各設(shè)備房的煙感、溫感報(bào)警及用鎖匙手動(dòng)入氣，觀察報(bào)警控器是否有聲光報(bào)警信號(hào)及輸出24V電壓。（2）檢查氣瓶重量是否符合要求。年檢（1）拆開(kāi)瓶頭閥磨飲刃具、清洗加油、調(diào)整間隙。（2）用氣送入選擇閥看其能否正常動(dòng)作。，期滿后的最后一個(gè)月對(duì)所保養(yǎng)的設(shè)備進(jìn)行一次全面維修、保養(yǎng)及檢測(cè)，做出設(shè)備檢測(cè)報(bào)告，提供全年消防系統(tǒng)運(yùn)行報(bào)告，并經(jīng)甲方作全面考評(píng)會(huì)同簽字確認(rèn)。第五條 配合控制項(xiàng)，乙方的維護(hù)人員接受甲方的業(yè)務(wù)指導(dǎo)和監(jiān)督，同時(shí)管理處對(duì)維護(hù)人員進(jìn)入各施工場(chǎng)所給予方便。為了保證乙方對(duì)消防系統(tǒng)維保工作的監(jiān)督管理，甲方有關(guān)人員應(yīng)配合乙方，對(duì)乙方維保人員的工作單，檢查試驗(yàn)等工作的記錄，予以簽名確認(rèn)。、設(shè)備系統(tǒng)出現(xiàn)較大故障時(shí)，乙方應(yīng)立即組織搶修，保證在最短時(shí)間內(nèi)恢復(fù)運(yùn)行。當(dāng)搶修條件受到客觀因素限制時(shí)，應(yīng)先通知相關(guān)部門(mén)采取應(yīng)急措施，然后在甲方統(tǒng)一協(xié)調(diào)配合下完成搶修工作。：在發(fā)現(xiàn)水消防系統(tǒng)漏水，噴頭爆裂的情況下采取緊急呼叫，同時(shí)甲方管理人員應(yīng)采取必要的緊急措施。，甲方應(yīng)按有關(guān)規(guī)定立即報(bào)告深圳市公安消防局并通知乙方進(jìn)行配合，并為搶救提供必要的條件。、更換消防設(shè)置時(shí)，應(yīng)經(jīng)甲方管理部門(mén)批準(zhǔn)，同時(shí)及時(shí)通知乙方，以便提出合理建議和采取相應(yīng)防范措施。當(dāng)建筑內(nèi)部進(jìn)行整改及裝修工程時(shí)，甲方應(yīng)通知乙方參與消防設(shè)施部分工程投標(biāo)，在同等條件下，優(yōu)先考慮由乙方進(jìn)行施工，以利于消防系統(tǒng)的穩(wěn)定運(yùn)行。在沒(méi)由乙方參加施工的情況下，施工方進(jìn)中控室施工由乙方配合。，每進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)工作及各項(xiàng)維修、保養(yǎng)和檢查記錄（需加蓋乙方公章）須送甲方有關(guān)人員簽字確認(rèn)。第六條 更換零備件的供應(yīng)，書(shū)面報(bào)告甲方，由甲方自行采購(gòu)或委托乙方購(gòu)買(mǎi)，乙方負(fù)責(zé)進(jìn)行更換。，乙方協(xié)助進(jìn)行拆裝。，其補(bǔ)充、更換的費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。，由于某種原因?qū)е乱曳讲荒苓M(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)檢修而影響系統(tǒng)運(yùn)行，因此而投訴不屬于乙方責(zé)任。，由乙方負(fù)責(zé)，甲方不需要另行支付費(fèi)用。第七條 維修保養(yǎng)費(fèi)：合計(jì)￥元（不含改造費(fèi)用，包工、按照約定包料）。第八條 付款方式，每次付￥元。，經(jīng)甲方考核，乙方滿足合同條款要求后，乙方應(yīng)在每季度前15個(gè)工作日內(nèi)提供上季度等額有效發(fā)票給甲方，甲方在15個(gè)工作日內(nèi)付清上季度費(fèi)用。，憑購(gòu)買(mǎi)稅務(wù)發(fā)票經(jīng)甲方有關(guān)部門(mén)審批后，到甲方財(cái)務(wù)部報(bào)銷(xiāo)取款。第九條 考核及實(shí)施辦法，如發(fā)現(xiàn)異常情況及時(shí)通知乙方。乙方記錄維修處理情況，每月將匯總表（加蓋乙方公章）交甲方。，每月向甲方提供書(shū)面報(bào)告。每季由乙方質(zhì)量部門(mén)檢測(cè)消防設(shè)備安全參數(shù)，并向甲方提供書(shū)面報(bào)告。（項(xiàng)目）消防維保工作主管按照本合同規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和要求共同檢查一次，檢查結(jié)果用分?jǐn)?shù)表示，滿分為100分，檢查結(jié)果記錄在匯總表。，否則記有效投訴一次。，經(jīng)管理處確認(rèn)的記有效投訴一次。，記有效投訴一次。，同時(shí)乙方按規(guī)定承擔(dān)賠償責(zé)任。，應(yīng)向管理處主任（或經(jīng)理）作出書(shū)面報(bào)告，主任簽署后報(bào)告管理部批準(zhǔn)辦理延期手續(xù)，否則將記有效投訴一次。，每月統(tǒng)計(jì)匯總后報(bào)甲方管理部通知甲方財(cái)務(wù)部門(mén)，財(cái)務(wù)部門(mén)以乙方得分/100的比例，作為結(jié)算維修費(fèi)用的依據(jù)。%的情況，甲方有權(quán)單方解除本合同。第十條 合同的生效與終止本合同自甲、乙雙方代表簽字加蓋單位公章后生效，在維修保養(yǎng)有效到期前一個(gè)月，甲、乙雙方商定合同的延續(xù)或終止。合同未盡事宜雙方友好協(xié)商解決。本合同一式伍份，甲方執(zhí)叁份，乙方執(zhí)貳份。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）： 代表人（簽字）： 代表人（簽字）：日 期: 年 月 日 日 期: 年 月 日