【正文】 后抵押權(quán)人（開發(fā)商）到交易中心領(lǐng)單，并到指定的銀行交80元/戶的抵押登記費。交完費用后，將單據(jù)交至銀行抵押負(fù)責(zé)人（張紅娟）處，張紅娟到交易中心領(lǐng)取《抵押登記證書》并復(fù)印一式三份，交給放款人放款。程序：抵押——出單——交費——領(lǐng)證——放款。E、銀行放款放完款，等材料整理后，到房貸部材料處取放款單，紅色一聯(lián)拿回給開發(fā)商，并拿一本借款合同，抵押權(quán)證書復(fù)印件及放款憑證給客戶。公積金貸款情況：公積金貸款的客戶要自行到公積金中心辦理（提供首付款發(fā)票、備案合同、保證金賬號、五證等材料），辦理完成后公積金中心將資料轉(zhuǎn)到銀行，銀行做好合同后通知客戶到銀行簽字。客戶簽字后，我們到公積金負(fù)責(zé)人處將借款合同、備案合同復(fù)印件及抵押申請書拿回來給開發(fā)商蓋章，并要求法人在借款合同上簽名，不得使用簽章。蓋好章簽好字后，將合同放回公積金負(fù)責(zé)人處。程序：到公積金辦理——銀行做合同——客戶簽字——開發(fā)商蓋章簽字——后督審核——經(jīng)理簽字——蓋章——抵押負(fù)責(zé)人整理——交易中心抵押。抵押的一套材料：借款合同一份，備案合同復(fù)印件、價值確認(rèn)書、委托書、客戶資料。注意事項：公積金貸款的房屋價值以公積金中心的評估價值為準(zhǔn)，貸款數(shù)額及貸款年限以公積金中心最好確定為準(zhǔn)，不足的部分由個人補足。第五篇：銀行個人按揭1概念分為一手房按揭和二手房按揭。一手樓按揭貸款指申請人（購房人）在向房地產(chǎn)商購買房產(chǎn)時，自己先交首期房款，其余部分由銀行貸款，并用所購買的房產(chǎn)權(quán)益作為抵押，分期還本付息。二手樓按揭貸款是指借款人（購房人）在向售房人購買具有合法完全產(chǎn)權(quán)（已取得房地產(chǎn)權(quán)證），能上市流通的住房時，自己先交首付款，其余部分由銀行貸款，并用所購買的房產(chǎn)權(quán)益作為抵押，分期還本付息。基本條件貸款人的貸款時間是貸款人的年齡和貸款的年限相加不能大于60歲。2借款人借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；所購住房坐落在城鎮(zhèn)（包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn)）且原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作、經(jīng)商地；已與售房商簽訂了購買住房的合同或協(xié)議，并已支付30%以上的購房款；同意先辦理預(yù)購商品房抵押登記，并承諾在所購買的住房竣工并取得房地產(chǎn)權(quán)證后，以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續(xù)；售房商同意為借款人提供連帶責(zé)任保證，并承擔(dān)回購義務(wù)；同意在貸款銀行辦理銀行卡（或折），每期貸款本息委托貸款銀行扣收。3所需資料借款人與售房商簽訂的購房意向書、30%以上購房收據(jù)或其他證明文件；借款人夫妻有效身份證件、婚姻狀況證明、戶口本、收入證明和半年的銀行流水等證件； 產(chǎn)共有人愿意抵押房產(chǎn)的證明；貸款銀行認(rèn)為必須提交的其它資料；借款人為法人的要攜帶有效的《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》或《事業(yè)法人執(zhí)照》、法定代表身份證明書、財務(wù)報表、貸款卡。若是股份制企業(yè)，還需提供公司章程、董事會同意抵押證明書。4貸款流程購房者如果想獲得房屋的按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時，應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，購房者應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報《按揭貸款申請書》。銀行受理購房者貸款申請后，要從民事主體資格、資信狀況、還款能力等方面對購房者進(jìn)行資格審查，以確認(rèn)是否符合規(guī)定條件。如果在未取得銀行按揭貸款支持確認(rèn)的情況下，購房者盲目地與發(fā)展商簽訂購房合同，在不符合銀行條件時，就無法獲得按揭貸款，會造成資金外的被動，被迫選擇其他付款方式，從而影響自己的資金安排，甚至放棄購房，造成定金的損失。銀行收到購房者遞交的按揭申請和有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》，明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。、保險購房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。置業(yè)者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，應(yīng)在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開立專門還款賬戶，并簽訂授權(quán)書，授權(quán)該機(jī)構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。行按揭貸款利率，借款人可使用銀行按揭貸款計算器進(jìn)行核算。購房者的權(quán)利有權(quán)了解、咨詢、知悉按揭貸款的有關(guān)事項有權(quán)要求貸款銀行按合同約定的時間、金額、方式發(fā)放貸款借款清償前后，均有權(quán)占有、使用所購房產(chǎn)征得貸款銀行同意后，有權(quán)將抵押房產(chǎn)出租、轉(zhuǎn)讓贈與或以其他方式處分因房屋買賣合同無效、被撤銷導(dǎo)致貸款目的無法實現(xiàn)時，有權(quán)要求解除借款合同（借款合同另有約定除外）結(jié)消全部貸款本息后，有權(quán)要求貸款銀行返還《房地產(chǎn)權(quán)證》或其他有關(guān)文件，并辦理抵押登記涂消手續(xù)有權(quán)向貸款銀行追討違約金5產(chǎn)生背景由于房屋價值量大，即使在人均收較高的國家或地區(qū)，購房者一次籌足購房的款項是有一定困難的。如果所有的購房者都要等到購房款齊備后再買房，少則要十多年，多則要數(shù)十年，而且在這漫長的等待時間里還要交付因租用房屋而承擔(dān)的費用。近幾年來，由于金融機(jī)構(gòu)的參與，銀行向購房者發(fā)放貸款，使購房者得以提前獲得住房。對房地產(chǎn)開發(fā)公司來說，銀行向購房者發(fā)放貸款。使購房者提前買房，有利于房地產(chǎn)開發(fā)公司回籠資金的周轉(zhuǎn)，以獲得更多的利潤。對銀行來說，如果直接向房地產(chǎn)開發(fā)公司發(fā)放貸款，開發(fā)公司用貸款來建造 的房屋并不能很快地全部銷售出去，這勢必影響開發(fā)公司的還貸能力。如果直接向購房者發(fā)放貸款，購房者將所得的貸款全部用于購房，由于給予購房者的貸款額要低于房價，購房者自己還要投入一筆資金用以購買房屋，又由于購房者在獲取貸款時以購得的房屋作抵押，所以還貸的可靠性得到充分的保證。這種抵押貸款，對于購房者、房地產(chǎn)開發(fā)公司和銀行都是有利的，而且促進(jìn)了房地產(chǎn)市場的繁榮。因此，近幾年來比較流行。一些房地產(chǎn)開發(fā)公司便開始將這種抵押貸款稱為“按揭”，有的售房廣告標(biāo)明“提供成按揭”，即是銀行可以提供給購房者的貸款比例，如“六成”就是可以提供房價60%的貸款。銀行為了貸款的安全起見，一般最高只能提供房價70%的貸款。按揭與抵押貸款不完全相同，對按揭較為貼切的解釋是向購房者提供的購房抵押貸款，其貸款的目的是為了購買房屋（主要是住宅），并不是所有的以房屋為抵押的貸款都可以稱作按揭。6優(yōu)缺點辦按揭的三大優(yōu)點花明天的錢圓今天的夢：按揭就是貸款，也就是向銀行借錢，不必馬上花費很多錢就可以買到自己的商品，所以按揭購的第一個優(yōu)點就是錢少也能買到自己的商品。把有限的資金用于多項投資：從投資角度說，辦按揭者可以把資金分開投資，這樣資金使用靈活。銀行替你把關(guān)，辦借款是向銀行借錢，所以項目的優(yōu)劣銀行自然關(guān)心，銀行除了審查你本身外，還會你審查項目商，為你把關(guān)，自然保險性高。辦按揭的缺點背負(fù)債務(wù)：首先是心理壓力大，因為中國人的傳統(tǒng)習(xí)慣不允許寅吃卯糧，講究節(jié)省，所以貸款對于保守型的人不合適。而且事實上，貸款人確實負(fù)擔(dān)沉重的債務(wù)，無論對任何人都是不輕松的。不易迅速變現(xiàn)：因為是以商品本身抵押貸款，所以商品再出售困難，不利于貸款者退市。7還款種類：各類貸款均在合同中約定一種還款方式。（1）等額本息還款法（均分法）：每月歸款金額相同，但本金和利息構(gòu)成比例每月變化，隨供款期數(shù)增加，利息逐月減少，本金逐月增加。（2）等額本金還款法（遞減法）：每月歸還金額遞減。本金和利息還款構(gòu)成比例中，每月本金相同，隨供款期數(shù)增加，利息逐月減少。（3）按月結(jié)息，到期還本：每月歸還利息，到期一次性歸還本金和結(jié)余最后一期利息。（4）按季結(jié)息，到期還本：每季歸還利息，到期一次性歸還本金和結(jié)余最后一期利息。（5）利隨本清：到期一次性歸還本金和利息。（1）如果按貨幣的時間價值計算，二種還款方式所付出的資金成本是一樣的。（2）等額本金還款法，采用了遞減還款方式，所以相同期限的貸款，等額本金還款法支付的利息總額比等額本息還款法少。（3）采用何種還款方式，主要取決借款人的還款能力。（4）等額本金還款法的還款壓力隨著時間的推移而減小，如果目前收入較高，但以后的預(yù)期收入不穩(wěn)定，可采用等額本金還款法。：（1）按月結(jié)息，到期還本的，從次月起的合同約定日（原則上可任意一天）歸還利息，本金和最后一期利息按合同約定的到期日期歸還。（2）按季結(jié)息，到期還本的，每季末月的20日歸還利息，本金和最后一期利息按合同約定的到期日期歸還。（3）每月還本付息的，從次月起的合同約定日（原則上可任意一天）歸還本息，最后一期本息按合同約定的到期日期歸還。（4）利隨本清的，按合同約定的到期日期歸還本金和利息。（5）特殊情況：貸款到期遇節(jié)假日時不順延，客戶可以到期辦理還款手續(xù)或提前幾日還款。所以為了方便還款，客戶在借款時，注意一般不要將到期日約定在節(jié)假日。變更還款帳戶需提出申請，經(jīng)我行同意后，簽訂還款帳戶變更協(xié)議，并約定起用日期。客戶可向銀行申請變更還款期限。變更時需提出申請，經(jīng)我行同意后，簽訂相應(yīng)變更協(xié)議，并重新計算剩余期限的每期還款額。8其他規(guī)定貸款金額根據(jù)借款人的品行、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購住房變現(xiàn)能力等情況確定。貸款期限一般在三十年以內(nèi)，且貸款到期日原則上不能超過借款人65歲的年齡。貸款利率執(zhí)行人民銀行的規(guī)定。如遇法定利率調(diào)整，期限為1年以內(nèi)的，執(zhí)行合同利率，不分段計息；期限為1年以上的，則于次年初執(zhí)行新的利率。借款人應(yīng)按合同約定的還款方式、還款計劃歸還貸款本息。貸款期限在1年以內(nèi)（含1年）的，實行按季付息，到期結(jié)清本息；貸款期限在1年以上的，按月分期償還貸款本息。提交的資料?！秱€人住房貸款借款合同》、《不可撤銷擔(dān)保承諾書》、《個人住 房貸款抵押合同》?！吨苯觿澘钍跈?quán)書》。